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作者 james60106 (James)
標題 Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
時間 Sat Dec 14 22:25:02 2024

大家好 搭給賀 我是職業船員

最近合約剛結束在休假中，關於自力買房是否有成就感這個話題，我剛好有些心得可以分

享。


我從小成長環境是全家人台北市公寓租屋族，家庭年收入在北市是pr20以下那種，真正的

底層，工作了5年後29歲我自力買了在基隆的6年新古屋給了父母及我自己有個真正的窩。

很感謝有這個職業，能讓我相較於同齡人有辦法更快速累積頭期款。


先說成就感的問題，當然有的，尤其是跟自己一樣白手起家的同齡人，我的進度是快了一

大截，同溫層聚會時聊到這方面的話題總是很有面子，被稱讚被認可自然會很有成就感。


但這樣的成就感並沒辦法持續多久，人總是向上看，所以永遠無法滿足，當自己的資產位


階每向上一些，看到的視野、對現實的理解會有不同的體悟

在我入住後一段不長的時間內，有一天看看這整個建案甚至整個周邊地區成百上千戶的鄰

居，看看樓下停車場停的好車，甚至看看有房的同事們，再望向離蛋黃區更近的那一大片

區域、那一大堆人，馬上就能理解到這些人都是大於等於自己資產位階，不論他們是白手

起家還是有人幫助獲得的。我在同溫層內排名也許很靠前，但在這裡就是個Nothing，一

個不起眼的傢伙罷了，而隨著朋友圈買房的人漸漸增加，原生家庭各種幫忙，成就感早晚

也就消失殆盡，同時負面情緒也會從心底慢慢孳生




為什麼我還要負擔父母的自住房，花了5年才站上跟其他人一樣的起跑點?

為什麼我想搬出去的話還要額外再負擔第二戶自己住的房?

如果我第一戶只負擔自己的住的房，室內就不需要這麼大面積，就不用被外拋這麼遠?

為什麼沒法從上一代獲得有用的財商知識、人脈，什麼都得靠自己負重前行?

等等等等很多，而且這些負面情緒的Murmur會不斷堆積。


人的不滿大多來自於比較心理，並不是真的過得有多差，這個在板上常常被提到，甚至這

陣子算周經文，許多版友對此有深刻感受，畢竟這是真真切切幾乎每一個人都會遇到的，

買第一戶時成就感當然會有，但並沒辦法維持多久。最後我這些負面情緒也隨著經濟狀況

越來越有餘裕以及心理上看開而消失了，因為不管怎麼向上爬，往上望過去永遠都人山人

海，那能做的就是繼續爬，比大多數的人快即可，這是我的經驗談，給你參考。






最後想向版友尋求一些資產規劃上的建議，走到卡關這一步，累積速度大大減緩了，以前

在板上有看過類似狀況的文章，先簡單列一下我的資產負債表:


負債基隆新古大樓+汐止中古大樓=房貸18xxW 沒有其他貸款

資產美股大盤ETF(45%)+台股大盤ETF(50%)+鎂長債ETF及現金(5% 呱)=1100W上下

淨資產剛剛越過2000W一些，年收200W上下，財商就到這了想不到更好的運用方式，也許

利用大盤期貨無限轉倉配合景氣循還收放槓桿是不錯的方式，我不確定?


至於創業，能力、人脈都還不成熟暫不考慮。

教人怎麼從淨資產0累積到1000W的方法有百百種，有可以依循的道路，但再往上就幾乎沒

有了，所以想在此尋求一些建議，感謝各位!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.172 (臺灣)
※ 作者: james60106 2024-12-14 22:25:02
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※ 同主題文章:
[閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-13 23:59 saufu08
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-14 02:01 r6TSGs
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-14 08:36 zzahoward
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-14 10:39 iceonly
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-14 10:44 mtbb
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-14 14:11 jamo
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-14 22:25 james60106
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
12-15 02:08 e2000
推 VSshow: 別創業，別投資，別誤信好賺的會輪到你
然後下一步就是買蛋黃區的房，這樣其實就差不多了，股票持續投入
別投資=別信這個好賺要不要拿點錢出來一起賺的意思，不是股票1F 12/14 22:31
推 FlyinDance56: 我是覺得你已經買兩間台灣的房子，就是已經做多台灣如果繼續買台股ETF，那風險有點集中
畢竟台灣算是高地緣政治風險地區
不如剩下來的錢繼續買富邦NASDAQ跟元大S&P500吧6F 12/14 22:33
美股部分我用複委託買VTI擺著不動做股息再投入而已，從2019一直到現在
但現在美元匯率吸引力不太高，繼續投入可能要等降息末期換到便宜美元才能繼續。
推 childeviler2: 很好奇工作就不是在蛋黃區，叫人買蛋黃區的理由是為了解成就嗎？10F 12/14 22:40
你說的沒錯，但因為我在29歲前的人生都在台北市中心生活，現在雖然在郊區生活但心裡
還是有一股強烈的嚮往要住回去，我也不知道為什麼但沒理由的哈
也許把這個當作未來的一個10-15年中期目標當生活動力會更積極
目前失去經濟壓力的PUSH有點怠惰感
推 bustinjieber: 白手的人，再往上要犧牲很多，
不用去過度追逐不切實際的夢，
到頭來才發現時間才是最重要的
住宅用房地產就是幫你擴大本業，
透過薪資去貸款，得到較大槓桿，
月還款達到極限之時，就要轉其他標的12F 12/14 22:41
我以岸勤上班的薪水為準，目前已經到達收支比極限，海勤薪水雖高但若槓桿開太大轉岸
勤上班會直接負現金流，船員本身就是高風險職業。目前想的到比較好的低成本槓桿只有
期貨了。
推 FlyinDance56: 我最近取得增貸塊兩百萬，就是要拿去投ETFㄏㄏ18F 12/14 22:44
(握手)我年初總統大選前一周大家觀望冷盤時候增貸180W買了GG，千元以後賣掉回頭增持
006208。
推 bustinjieber: ETF顯學，適時拉高槓桿持有
但確實要慎選投資國家，19F 12/14 22:46
目前正在學習這塊。
推 childeviler2: 前幾天跟永豐洽談，我的條件信貸沒擔保品可以幫我開21F 12/14 22:47
→ bustinjieber: 要保守就買國際大盤，但就是抗通膨22F 12/14 22:47
→ childeviler2: 到800萬2.3%左右，我想說奇怪，上限不都500嗎？後來覺得太唬爛就不談了...是我見識淺薄嗎？23F 12/14 22:47
→ bustinjieber: 看你收入啊，我記得IBIZA好像100025F 12/14 22:47
→ childeviler2: 我最近是一直加碼美債，債蛙呱呱26F 12/14 22:48
推 FlyinDance56: 信貸額度就是DBR22倍啊27F 12/14 22:48
推 childeviler2: 沒上限嗎？是我錯怪他了嗎？28F 12/14 22:51
推 hypeng: 最普通而安穩的方法有時候不見得慢：拉高儲蓄率、繼續好好生活（包括基本身體健康和家庭環境、美感..）、繼續大盤投資，時間自會帶給你那段時間的市場報酬29F 12/14 22:51
目前在自己及家人原本比較節儉的生活習慣下，漸漸把一些之前受限收入只能挑最便宜購
入的東西，一點點置換成PR70分的東西，慢慢改善生活品質。
推 FlyinDance56: 你就看你的平均月收入的22倍，就是你無擔保放款的極限，無擔保放款包含信貸、信用卡分期付款32F 12/14 22:52
推 childeviler2: 我以為22倍還有鎖上限500，之前淺聊幾家（沒送件）都說500，這次永豐說可以幫我送800，我以為遇到詐騙...34F 12/14 22:55
→ leo61532: 現在最高是1000 該更新資訊了…37F 12/14 23:01
推 childeviler2: 離題了，投資來說都是走長期的，目前態勢不明朗都做定期定額，短中期做一些金融，食品，美債，有機會看到不錯的租報率就還是會買房投資。我蠻不會投資的，問我不準，單純對於離題做一些補充，讓大家見笑了
之前做華南大概前陣子布局25，大成50~51布局，美債就是努力買38F 12/14 23:02
推 FlyinDance56: https://i.imgur.com/7BxAYsV.png
https://i.imgur.com/iXO8zGI.png45F 12/14 23:08
[圖]
 
[圖]
→ FlyinDance56: https://i.imgur.com/YBOKN4E.png
持續定期定額買入，回檔一個區間就加碼定額量
反彈到高檔區間搭配樂活通道+KD指標分批賣出47F 12/14 23:08
[圖]
推 LINPINPARK: 現在這個市況我會建議你減碼10-15%台股和美股去投入美債50F 12/14 23:22
感謝建議，最近確實感覺到股市上攻很吃力，資產配置角度來說中趁現在債券便宜加碼
很合理，請問美債是指中期國債嗎?
推 fireheart988: 想聽一下L大目前持股選股的方向 上一篇好像是幾個月前股版的內容 想問看看現在還有沒有什麼變動52F 12/14 23:27
推 LINPINPARK: 還有你可以運用船員的知識，去學習各大船運公司中期長期整體能力
進而去評估要不要投資航運股相關54F 12/14 23:28
對公司營運面判斷我們大概也就比一般人好一丟丟而已，船員跟公車司機並無不同，就是
駕駛著交通工具在同樣的路線繞圈圈，準時到點。但未來若有辦法拓展總公司內部人脈的
話確實能夠獲取一些消息。
推 LINPINPARK: 十一月初買了一億的美債部位後，股票沒有什麼增持，增持了一點點望隼（隱形眼鏡第三大）
減持50%的台股持股，個股聯發科京城銀東和鋼鐵豐興鋼鐵統一大成都沒有什麼變化
鋼鐵股減碼的不錯，10-12月走了一波小熊市57F 12/14 23:32
推 kusomanfcu: 別說了 當沖金額 不需要 資產證明已經999了
這就代表信貸到1000是常態了62F 12/14 23:37
推 FlyinDance56: 請教L大，如果你有套牢股的話，也會照賣嗎??64F 12/14 23:37
推 childeviler2: 買了一億，害我以為是折折XD65F 12/14 23:37
推 kusomanfcu: 我大概是看這個 頗接近事實的 你們可以用電子額度那個去看
有差不多的比例可以推估銀行信貸那邊狀況66F 12/14 23:38
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/UCaggKY.jpeg
我是左側交易仔，越跌我會越興奮一直買，直到一定的量，那他繼續跌看要跌多少
聯發科和京城銀是在2022開始大量增持
要有紀律，例如美債我就是買一億，禮拜一開盤繼續跌我就不增持了69F 12/14 23:40
[圖]
推 childeviler2: https://i.imgur.com/1xTbHcG.jpeg75F 12/14 23:46
[圖]
推 LINPINPARK: 套牢股，我會評估估值他的內在價值有沒有高於市價太多，如果明明是被錯殺太多的個股，我不會減碼太多（可以說凹就對了欸嘿
像望隼，我220以下分批買進，現成本200，現在市價168，-16%未實現損益，我這波減-50%的調整就沒有動它76F 12/14 23:47
推 fireheart988: 感謝 來研究一下你的持股
大成我記得之前講的時候還在50 是不錯的買點81F 12/14 23:50
推 LINPINPARK: 我曾經2020-2022買過43張大立光（算內部人增持）是一個左側交易
https://i.imgur.com/0zkwiTi.jpeg
2023年尾和2024 減碼又均價2800賣掉，算跑了個30張，包含股利大概+30%吧
那個攤平一直跌一直攤習以為常lol
https://i.imgur.com/hMXx8jR.jpeg83F 12/14 23:55
[圖]
 
[圖]
推 LINPINPARK: 因為我估值阿光未來EPS 160-180之間，而且會越來越衰退，本益比給他15-16倍，股價過2900-3000都算高了90F 12/15 00:03
※ 編輯: james60106 (61.228.234.172 臺灣), 12/15/2024 01:31:03
推 LINPINPARK: 嘿對 美債短期 中期 都可 至少讓股票的曝險少一點92F 12/15 01:47
推 shawncarter: 想要快就要聰明利用槓桿 而且人捨我取93F 12/15 01:54
推 Hathway: L大3312還有繼續增持嗎 59買完不知道要不要繼續買94F 12/15 02:01
推 LINPINPARK: 3312沒有增持，之前如果80-90可以出
我自己沒出啦，我就放著95F 12/15 02:03
推 Hathway: 了解 我也放了300左右的部位去抄底 正考慮應不應該長期持有 還是賺了就賣了
結果好像太早進去 啊哈97F 12/15 02:06
噓 Sugimoto5566: 你好棒100F 12/15 07:43
推 micky83802: 買正二啊 槓桿永遠兩倍爽死了
槓桿美股也不錯 https://i.imgur.com/pfY0Apm.jpeg101F 12/15 08:06
[圖]
賺爛了，恭喜!
但近幾個月我開始逐漸降低曝險了，把00631L獲利了結增持006208，魚尾可能肥美不應錯
失但也不宜曝險太多，吃到反轉的跌深段會重傷。
推 john801110: 問就是歐印買房 台灣房地產只漲不跌103F 12/15 08:26
要看時間區間多長
推 william826: 真正厲害的人 推一個104F 12/15 09:09
推 bms: 推分享105F 12/15 09:15
推 gusser: 推 C大又救一人106F 12/15 09:47
推 dreamdds: 資本大起來本來就會趨緩 買個股你要有時間做功課 不然就是開槓進場107F 12/15 10:05
推 k0939770752: 可以穩健適度的開槓桿
再加上時間複利的累積，
不管是房地產，股票，期貨109F 12/15 10:18
正在加強自己這方面的知識!"穩健"裡頭有許多風險相關的學問，下一輪景氣週期我想嘗試
看看以穩健的倍率做多小台。
推 zpf2005: 股票配置跟你差不多，資產想大幅提升，只能等景氣低谷再擴大槓桿，現在就放大盤ETF等時機。實在無聊就拿點錢
買美股妖股賺點便當錢，每天看著上上下下很有趣XD112F 12/15 10:26
無聊真的是很可怕的心魔...
→ FlynnZhang: 羨慕 基隆6年新古屋應該是又大又舒服115F 12/15 10:56
基隆獨有的抗性也顯示在它的價格上了
推 Anime1Me: 能做到這樣就很棒了，還有想提醒的是想規避地緣政治風險的話開海外券商才有用，然後最重要的是保持身體健康116F 12/15 10:59
以前我曾經用過FT後來轉IB，但某天突然想到我從事的是高風險工作，若我回不來家人
可沒有能力取回這筆錢，這個風險比地緣政治因素還要更大的多，複委託還比較有機會走
繼承什麼的，也不需要家人獨自用英文面對外國券商，每次複委託交易的那一點點手續費
我都當作買這個服務的服務費哈。
另外應付地緣政治風險，我都是以我無法離開台灣島的假設在安排的，怎麼大家都這麼有
信心能夠離開。人離不開台灣島，甚至生命都不一定留的下來，外匯管制下境外資產再多
都是虛的，我是預備一定量的美金現鈔在家裡準備給自己和家人，那時台幣可能換不到需
要的物資，而黃金單位重量價值太高了，拿出去換東西可能會引來麻煩。
當然了，最後活下來了的人且擁有海外有大筆資產的人肯定是最大贏家，滿地鑽石隨便撿
推 sspider0829: 就我個人 我是把增貸出來的 盡量改投入美股帳戶 盡量丟在美國 避免一籃子都放台灣風險118F 12/15 14:42
※ 編輯: james60106 (61.228.234.172 臺灣), 12/15/2024 17:44:32
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