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作者 Lime5566 (萊姆56)
標題 [新聞] 房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3
時間 Mon Dec 16 18:06:23 2024

房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶

2024/12/16 02:16:13
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市警報響，預售逾六成滯銷。根據591新建案統計七都今年下半年公開的預售案，從歷
年「待售比」觀察，過去比重大約三成，下半年激增至六成，換言之，進場的預售屋每十
戶中就多達六戶滯銷。



根據統計，下半年的預售待售量就多達3.7萬戶，年增15.9%，整體待售總銷金額達
6,982.3億元，年增28.8%，都顯示房市在央行積極打炒房之後，買氣全面凍結。

591新建案分析，眼下購屋族深陷房貸風暴，讓買方出手意願冷淡，也導致新案銷況艱辛
。另一方面，央行9月19日祭出新的選擇性信用管制後，除了打擊到投資客外，亦影響了
部分置產客的購屋意願，整體市場觀望氣氛濃厚，目前即使建商有意願推案，也只能做足
長期抗戰的打算。



觀察各縣市，除了新北市呈現年減外，其餘五都待售水位量皆一路走高，其中台北市待售
金額、待售戶數均來到六成。專家分析，最關鍵的原因在於文山區供給爆量所致，當地下
半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場，待售
戶數、總銷分別衝上1,611戶、515億元，都是北市各區最多。



至於桃園、台中、台南及高雄等四都的待售量，分別較去年增加二到五成。值得一提的是
，近年南台灣因為科技設廠議題，房價一路飆漲，但台南市在房價狂飆及政策打房等有感
衝擊下，市場進入撞牆期，待售量與待售金額均年增約五成，供給壓力也隨即浮出檯面，
顯見央行打炒房，確實打到了投資客。



若進一步看高雄市，在台積電、鴻海、輝達等大廠設廠議題的加持下，近期話題充足，當
地房地產有關業者指出，雖然現在買氣偏冷，但因為有科技設廠等長期利多，仍有特定買
盤支持，只是現階段出手速度變慢。



建商指出，自從央行919打房後，預售案場的確買氣直降，加上天氣不好的關係，案場來
客數幾乎掉到剩一成，成交量也放緩，目前已經朝辦講座、活動等策略吸客，另外，若是
新成屋，也更注重於實品屋的呈現。


(經濟日報)

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房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
房市警報響，預售逾六成滯銷。根據591新建案統計七都今年下半年公開的預售案，從歷年「待售比」觀察，過去比重大約三成，下半... ...

 

591新建案統計七都今年下半年公開的預售案
每十戶中就多達六戶滯銷
代銷房仲很多都開始放假了

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※ 作者: Lime5566 2024-12-16 18:06:23
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推 jinso7410: 即…刻…崩…盤…1F 12/16 18:09
推 yousking: 辦講座....感恩師父，讚嘆師父嗎...2F 12/16 18:09
→ jerrylin: 明年上半年血流成河
三千萬以上的建案大概要兩三年才能完銷了3F 12/16 18:09
推 qkla: 降價了嗎5F 12/16 18:10
推 kumaliu1988: 建商都準備長期抗戰了6F 12/16 18:14
噓 qwertymax56: 降價了沒？在那叫什麼，現在只是在蓄力而已7F 12/16 18:14
→ gk1329: 等3年後再賣鴨8F 12/16 18:19
噓 lucky466: 竟然說台南撞牆期？9F 12/16 18:29
推 tifaaa: 被代銷瘋狂傳訊打電話嚇到了
而且是每一間預售都這樣緊迫盯人10F 12/16 18:37
推 jackself: 放心 台灣房價不可能跌 買房節育是最好的選擇12F 12/16 18:38
推 azxswqa: 造謠台中聽到都是完銷13F 12/16 18:48
推 a5656565: 真的！最近一堆代銷電話14F 12/16 19:02
→ MTKer5566: 傻多：你們不懂預售屋生態啦15F 12/16 19:02
→ a5656565: 新北那個世*花園打的最勤16F 12/16 19:03
→ MTKer5566: 現在禁轉，都濕氣交易啦17F 12/16 19:03
推 SEEDA: 現在誰要買阿 又不急18F 12/16 19:18
→ LongBigShort: 剛需瞬間消失19F 12/16 19:24
推 jessicaabc98: 亞東後面的站，每天打，快煩死20F 12/16 19:28
推 kaube: 真的現在房仲瘋狂傳line打電話21F 12/16 20:55
推 twin2: 其實價格沒有大跌挺好的，代表屋主在撐，原本這個月想賣的堆到下個月然後連同下個月的堆到下下個月，一路堆到賣壓爆棚撐不住來個大爆崩才刺激，反正政策不改買氣是沒救的，就看這宿便能堆幾年22F 12/17 00:01
→ king412365: 每個賣房群都說案場爆滿 完銷 哪一個是真的啊26F 12/17 00:10
推 marvin6688: 明年房仲大逃殺
沒有每天在過年的27F 12/17 01:19

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