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標題 [新聞] 2025年房市代表字「硬」林正雄:房價仍具
時間 Tue Dec 24 14:26:53 2024
標題 [新聞] 2025年房市代表字「硬」林正雄:房價仍具
時間 Tue Dec 24 14:26:53 2024
2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，
2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓
力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，
面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務
。
2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓
力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，
面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務
。
今年房市呈現虎頭蛇尾
今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買
賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部分，根據信義房價統計指數，20
24年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去
不遠。
賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部分，根據信義房價統計指數，20
24年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去
不遠。
林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，台灣全年外貿拚成長9%
、出口可望連13紅，表現亮麗。另，川普回歸白宮拚經濟，加上全球央行掀起一波降息潮
，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民
間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。
、出口可望連13紅，表現亮麗。另，川普回歸白宮拚經濟，加上全球央行掀起一波降息潮
，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民
間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。
明年房市將維持「價穩量縮」格局
在政策干擾下，不動產聯盟總會預測，2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此對於2025
年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬
底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通
膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反
而是「最棒的購屋in時代」。
年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬
底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通
膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反
而是「最棒的購屋in時代」。
林正雄表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的
困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但建築
用地與容積率供給正是政府最能影響房價的權柄。
困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但建築
用地與容積率供給正是政府最能影響房價的權柄。
建議政府檢討住宅的「有效供給」
反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國
統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的
需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方
。
統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的
需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方
。
面對前述持續上漲的物價壓力，林正雄呼籲，新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策
嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2
.0」，包括「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；「更
」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多；「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並
訂定罰則嚇阻炒房買盤。
嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2
.0」，包括「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；「更
」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多；「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並
訂定罰則嚇阻炒房買盤。
展望2025年，林正雄指出，房市價格仍具有五大支撐，包括一、家庭型態改變，家戶數增
加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值
；四、未來房屋、土地供給將越來越少；五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋
需求。
加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值
；四、未來房屋、土地供給將越來越少；五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋
需求。
https://money.udn.com/money/story/5621/8443770
2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「... ...
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護國群山超man的，
各個硬到不行，
反觀政府跟央行整個硬不起來，
只會不當干預房事！
乖乖聽建商爸爸的話，
好好準備新青安2.0推屁股！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.50.97 (香港)
※ 作者: ha3810996 2024-12-24 14:26:53
※ 文章代碼(AID): #1dQbGloP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735021615.A.C99.html
推 : 翻譯：需要Lesson 81F 12/24 14:30
推 : 不管誰執政 後面都是建商 真的不要怕 低總屯起來
爛地方 套牢幾年一樣大復活2F 12/24 14:37
爛地方 套牢幾年一樣大復活2F 12/24 14:37
推 : 欸欸金龍4F 12/24 14:53
推 : 目前看分析 比較會鬆動的是剛交屋的新成屋吧 預售屋就別作夢了5F 12/24 15:27
→ : 預售就是送裝潢 家具 然後單價可能還是微幅漲
有些爛地方大概也不太敢漲太多了7F 12/24 15:37
有些爛地方大概也不太敢漲太多了7F 12/24 15:37
→ : 新青安不就政府干擾9F 12/24 16:07
推 : 超硬！！！！10F 12/24 16:55
推 : 金龍已經很sorry了，最近不要找他了11F 12/24 17:18
推 : 一個子“癡”12F 12/24 18:12
推 : 硬啊！怎麼不硬
反著看就對惹13F 12/24 19:54
反著看就對惹13F 12/24 19:54
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