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作者 yousking (京)
標題 Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
時間 Fri Dec 27 12:15:04 2024

※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言：


房版最愛吹的「台灣人很有錢」

https://imgur.com/hGe7H0D
[圖]

乍看之下台灣人好像真的很有錢？人均GDP七萬鎂，海放日韓。


實際拆解呢？

https://imgur.com/pRIVRtv
[圖]

不看不知道，一看嚇一跳，都是出口（綠線）在撐場面，

民間消費（藍線）項目根本長期緩降。

你各位知道嗎？出口總額很多是無法回流台灣/回饋鄉里的，

更別提什麼開曼群島公司要繳稅了。


國貿署資料  https://imgur.com/sRTLD33
[圖]

出口項目中又以積體電路為大宗，說是全村的希望也不為過。

另外對歐盟出口貿易，連續衰退

https://imgur.com/MwHKY1D
[圖]

---------------------------------------



結論：

1.反正限貸沒取消，就是互相凌遲，拖著。

2.明年會不會房價（有感）下降，很簡單，看台灣窮了沒，台北股市會反映出口總額，

  可以關心一下國貿署資料。

3.美國製造，這問題非常嚴重，直接導致台灣出口總額降低，順差變逆差，不窮都難。

  但美國製造鐵腕執行程度目前尚不確定。

4.台灣政策面已趨向緊縮，我是看不見樂觀的條件啦，你各位要吹，記得趕緊買五間XD

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.134.121 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-12-27 12:15:04
※ 文章代碼(AID): #1dRYdBtW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735272907.A.DE0.html
※ 同主題文章:
[心得] 到底誰說房價不會跌的......
12-26 20:47 enunion
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
12-27 07:58 DADAOH
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
12-27 12:15 yousking
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
12-27 12:41 bearalex
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
12-27 15:13 jamo
→ toto123: 有錢就不會低總賣得好了
買來投資 最終還是要丟給 普羅大眾 中下階層1F 12/27 12:20
推 kissu5566: 樂觀條件就是建築成本（碳稅、人工）高漲議題3F 12/27 12:20
→ toto123: 至少要 大部分的人 可以接盤的起
建築成本 你現在買的房價 人家建商早就灌進去了4F 12/27 12:21
→ yousking: 你的樂觀條件，產險公會幫你精算114年了
https://imgur.com/hyxeIWB6F 12/27 12:23
[圖]
推 EvilJustice: 真的在跌了，救命啊8F 12/27 12:24
推 Morphee: 早就四五間了，你還沒兩間以上嗎？9F 12/27 12:25
推 a5656565: 美國製造對台灣來說真的是蠻嚴重的問題，尤其是晶圓10F 12/27 12:25
推 pptsuck: 沒辦法回饋鄉里?把高雄當塑膠嗎11F 12/27 12:25
→ sbshiu: 出口高，公司有沒有賺錢？有賺錢有沒有發薪水？員工有沒有調薪？股民有沒有賺錢？所以怎麼沒回到台灣？12F 12/27 12:25
→ yousking: 大戶/沒貸款，我真的嘴不起...
別FOMO就好XD14F 12/27 12:26
→ hisashi: 看台股不太準 2330占比太高 千元以上一跳就影響40點16F 12/27 12:26
推 twin2: “你會便宜賣你家嗎“，我先幫魯套說了17F 12/27 12:27
→ hisashi: 傳產櫃買各種花式跌爛 還是撐在兩萬三18F 12/27 12:27
推 Morphee: 基本動作就是早早買好四間，建立好自住基地，學區房跟爸媽養老天堂跟出租穩健現金流，然後這兩年增貸出來股加密翻三到五倍，然後看空空耍猴戲po廢文把房產當營建股一樣追高殺低。19F 12/27 12:28
→ yousking: 要不要賣自己家，重點就在「誰先尿急」XDD23F 12/27 12:28
推 rumblefish: 代表新竹還是噴
不過聽說傳產真的很慘24F 12/27 12:29
→ Ryoma: 很多普羅大眾當然不會便宜賣自己家，因為賣了也換不起26F 12/27 12:30
→ EvilJustice: 老實說，很少人在賣自己住的家27F 12/27 12:30
推 planta: 漲看戲跌買進，你買了沒？
跌就是加碼的最好時機呀！
沒買！空手都是廢話！28F 12/27 12:34
推 Yishanhuang: 不靠出口要內循環嘛==
現在基本動作剩一人一間了啦31F 12/27 12:36
→ yousking: 當然要靠出口，但：占。比。太。大33F 12/27 12:37
推 freekid: 我只有三間 還真有點不踏實 一直在找機會收第四間34F 12/27 12:37
→ FcuKobe: 賣自己家去租屋 正解 賠的錢夠你租幾十年了35F 12/27 12:37
→ Yishanhuang: ’你各位知道嗎？’ 我不知道，嗯你說得都對36F 12/27 12:38
噓 IBIZA: 哪有人在看GDP講台灣人有錢的啦，笑死
要也是看高資產跟超高資產的人數37F 12/27 12:38
→ yousking: 大戶來了...樓下徵勇者，我是沒辦法了39F 12/27 12:39
推 ppnow: 這波本來就是靠外匯匯入啊，皓呆講到嘴破了40F 12/27 12:40
推 Yishanhuang: 而且要看也是看淨出口==41F 12/27 12:41
推 NodeWay: 都2024了你爸媽跟你都沒房嗎 現在去印尼還來得及42F 12/27 12:43
推 water6: 本來台灣就製造業出口，問一句，你希望你小孩去科技業還是去開餐廳43F 12/27 12:44
推 Yishanhuang: 新加坡：
消費 35%、政府 10%、投資 25%
出口 170%、進口 140% （淨出口30%）
說台灣人消費太多、出口太少還差不多45F 12/27 12:45
推 a951l753vin: 台灣只剩下台積電一個人的武林
先進半導體沒了 就什麼都沒了49F 12/27 12:45
推 leisureman: https://i.imgur.com/YVpa9k7.jpeg
想借這張圖請教看有人知道土地的部分未來會漲嗎～？51F 12/27 12:47
[圖]
→ yousking: 目前建商購地冷卻/縮手，可以關注一下自己local土地脫標另外土建融也是緊縮的，不論餘屋貸款/限期開工都是緊縮53F 12/27 12:52
推 calase: 你用比重看意義其實不大，這是內需跟出口成長的速度差異問題
台灣人口就這樣，內需能穩定成長就不錯了，出口講白一點則是在吃歐美的消費力…55F 12/27 12:58
→ OyodoKai: 台灣人口就這樣，房價能穩定成長就不錯了 (?59F 12/27 13:00
推 fcuk9981: 多多要掃貨的要快 明年再漲20%60F 12/27 13:08
→ pilot1982: 美國人如果不願像亞洲人辛勞工作，就不用太擔心美國製造這件事，成本高產能低是必然的，難道有辦法學中國瘋狂大補貼？結果砸錢了效率比中國還爛61F 12/27 13:09
推 mitsloanboy: 台灣就只剩台積電苟延殘喘啊，只有精障憨鳥台派才
會說：台灣是偉大的國家！但叫他們上街的高層子女
都有美國護照嘻嘻64F 12/27 13:11
→ yousking: 請另外注意關稅政策，這才是重中之重，會直接打趴出口業不在地製造，就付高額關稅，嗯...後續再觀察吧
產業外移/關稅/台幣政策性狂貶，怎麼看都不是順風局XD67F 12/27 13:11
推 F1239810: 靠綠線撐場有什麼問題!!..你覺得半導體撐不住了嗎?70F 12/27 13:14
推 pacino: 早就4、5間的，記得買保險。71F 12/27 13:15
→ MacD89: 嘉義、寶山台積還在日夜趕工...
「只剩」台積撐? 半導體產業鏈等公司表示:？72F 12/27 13:20
推 NTU303150195: 支持不要買，自然會崩盤74F 12/27 13:27
→ MacD89: 全球市值排名台積目前排第十在波克夏前面還比高通英特爾大不知道有多少國家想要有這個「只剩」台積電在撐的優勢
市值前十我看還能撐很久 中國最大的騰迅還排在後面呢
光是新竹外圍就不知道有多少圍繞在半導體產業鏈的外商辦公室 更別說本土商了 竟然被說成「只剩」台積電 XDXD75F 12/27 13:28
推 cdcardabc: 房蟲崩潰80F 12/27 13:34
推 jaricho: 台灣人哪裡沒錢 隨便都嘛美債1000萬 推廣節育仔月薪幾十幾百萬萬以上 哪裡沒錢81F 12/27 13:36
→ mow1982: 你是不是還在幻想40元的雞排83F 12/27 13:36
→ andy810306: 推推，等川普殺爆這孽畜公司看還有傻子在吹嗎？
希望能盡快看到這孽畜島全部破產跳樓84F 12/27 13:37
推 chanel1259: 完蛋啦台灣沉沒！
照那張表去發大包，隨便都要兩倍價86F 12/27 13:38
→ paunch: 怕跌還是租房子就好88F 12/27 13:41
推 shawncarter: GDP佔比高消費佔比略降不代表消費總額緩降，更有可能是出口成長很快，所以分拆看絕對數字比佔比有意義得多。另外在那邊繼續說出口GDP錢不會回來也不合理，GDP直接計算你台灣出口的產品增加的價值，代表台灣勞工、台灣產業鏈該拿的那一份都在出口計算GDP的時候被算進來了，沒有什麼錢不回台灣的問題。89F 12/27 13:42
噓 tenkaakido: 弱爆，看到大戶就嘴不下去。憑空想像建商縮手。建商縮95F 12/27 13:44
推 schrei: 台灣人口不會就這樣 是逐年減少 ^_<96F 12/27 13:44
→ tenkaakido: 手不搶地是拿新聞舉證？至少拿出報表數據再來講。97F 12/27 13:44
→ yousking: 哈囉，不是不嘴大戶，人家沒貸款我嘴啥....他當定存不計漲跌，求爽我要嘴啥XDD98F 12/27 13:47
→ abyssa1: 其實GDP佔比裡面 出口才是最純的錢
佔比越大就是財富越純 租金撐GDP反而是虛的100F 12/27 13:47
推 longkiss0618: 趁現在借高利貸102F 12/27 13:48
→ abyssa1: 出口-進口那是實在的利潤 沒回來的錢根本不會算進去
台灣又不是愛爾蘭在做免稅天堂103F 12/27 13:50
推 grace520909: 哥，台中明年春很多案迷有縮啦^_^反倒4銀行信用卡優惠最近都縮才是真的=.=105F 12/27 13:51
推 kusomanfcu: 這就是為什麼川普很重視 淨出口107F 12/27 13:53
推 gg0079: 占比這東西不就有的升高有的就會降 比率這數據不就最高100108F 12/27 13:58
推 raymond501: 確實109F 12/27 14:33
推 asd78978978: 中肯推110F 12/27 15:17
推 girlismight: 買五間就買五間，台灣持有成本很低的好嗎111F 12/27 15:19
→ lineage666: 沒關係，你不要買，我買就好了112F 12/27 15:45
→ NTU303150195: https://i.imgur.com/rR1UCo5.jpeg
我覺得五間已經不夠了113F 12/27 15:57
[圖]
→ yousking: 買買買，記得趕緊去案場掃貨XDD
記得算一下金流嘿，負金流也別恐慌，撐著就看到結局了115F 12/27 16:04
推 ttyy: grace講到信用卡有縮想到日月千禧的牛排AE優惠直接大砍
不開心117F 12/27 16:21
→ yousking: 別說牛排，連頂級卡現金回饋/美國運通飯店用餐/住宿優惠數量都減少119F 12/27 16:24
推 kkmmking: 都買好了佈局了，等待谷底起風121F 12/27 16:32
推 Morphee: 可憐啊，有人晚進場繳得苦哈哈以為每個人都跟他一樣慘，不知道人家增值早就提出來了122F 12/27 16:48
→ babyMclaren: 我幫你另一個 台灣年收跟GDP人均的正相關。
再對比日韓…呵呵
好啦 我知道啦 ，有繳稅的台積電也算窮人
台灣一堆不用繳稅財富自由的。數據失真124F 12/27 16:53
推 jerrylin: 台積電十萬員工可以拉動兩千三百萬人的房價  別怕128F 12/27 16:59
推 NTU303150195: 房版致富秘技，跟長期看錯的人反操作
Strong Buy129F 12/27 17:00
→ k19920529: 五間如果都一兩千萬的話，聽起來很多間，但連一億都沒131F 12/27 17:48

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