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作者
標題 Re: [閒聊] 2025房價崩跌年
時間 Sun Dec 29 13:46:51 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 2025房價崩跌年
時間 Sun Dec 29 13:46:51 2024
其實大家沒看到重點
一堆上車怕死的
預售屋交屋會導致，實價登錄崩跌
實價登錄有分預售跟正式交屋，會各登一次
因為交屋才有正是門牌建號
過戶就要登錄
比方說預售屋2020買30幾萬的江翠
114.01社區300戶交屋，均價35萬
附近中古屋成交均價70萬100戶
這時候實價登錄
(300＊35＋70＊100)/400=43.75萬
實價登錄就會顯示崩跌37%，實現實價登錄7折買房
2025整年都會這樣
由於貸款難度升高房價，一定被影響買家出價
急賣屋主GG
好戲是2029-2030
硬買套利的新青安仔＋一般套利仔＋2023-2024搶套利預售的
新貨到＋倒貨嗯嗯嗯
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.156.76 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-12-29 13:46:51
※ 文章代碼(AID): #1dSE9Din (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735451213.A.B31.html
→ : 如果真的有跌，投資客就會出手了
怕的是好地方還是沒啥跌1F 12/29 13:50
怕的是好地方還是沒啥跌1F 12/29 13:50
推 : 投客除非全現金不然也是很難出手的3F 12/29 13:53
→ : 請問哪裡算好地方？4F 12/29 13:56
→ : 推5F 12/29 13:57
→ : 2030基本工資，早就超過3萬，你慢慢等
五年後的通膨，房價又會變得合理6F 12/29 13:58
五年後的通膨，房價又會變得合理6F 12/29 13:58
→ : 前幾年工資漲幅有跟上房價漲幅的話，早就不需要新青安8F 12/29 14:01
噓 : 登兩次？9F 12/29 14:01
推 : 幫補血 你這篇會被傻多虛10F 12/29 14:06
噓 : 魯蛇的心態 事實是台積電會再漲5年 你跟不到是你爛11F 12/29 14:07
推 : 你就開放70年房貸就好 買不起就增加年限12F 12/29 14:07
→ : 2018低點到現在年年都有便宜預售登出來13F 12/29 14:07
→ : 好地方還不簡單 新北一環 台北市 低總價14F 12/29 14:09
→ : 等交屋登第二是那是有轉約發生 不過我猜他根本不懂15F 12/29 14:09
→ : 或是主要科學園區附近的
現在台積電題材都已經炒到太外圍了
需求多的地方就好地方
真正的投資客其實是希望下跌的16F 12/29 14:09
現在台積電題材都已經炒到太外圍了
需求多的地方就好地方
真正的投資客其實是希望下跌的16F 12/29 14:09
跌才能進貨
→ : 真的很精明大家都在瘋搶 手上的或早就丟光了20F 12/29 14:11
推 : 骷髏大vs西卡。雞排中辣要切
甜不辣米血各一份21F 12/29 14:12
甜不辣米血各一份21F 12/29 14:12
不要過度槓桿就好
→ : 晚上置板凳看好戲23F 12/29 14:14
推 : 樓上你不用響了..XD
高大和橋頭目前差不多站穩四,之後應該會挑戰45.
每個地方不一樣,你自己愛硬套的.
你沒發現我已經不說服你快點買了,
建議你應該好好把老家整理整理,繼續住也是不錯的.
之後應該中古屋也跟你沒啥關係,我是說3x年那種.
每個地方不一樣你就愛硬套..XD
你沒發現就算是lesson7之後.
你高大橋頭的地價還在飛漲?24F 12/29 14:16
高大和橋頭目前差不多站穩四,之後應該會挑戰45.
每個地方不一樣,你自己愛硬套的.
你沒發現我已經不說服你快點買了,
建議你應該好好把老家整理整理,繼續住也是不錯的.
之後應該中古屋也跟你沒啥關係,我是說3x年那種.
每個地方不一樣你就愛硬套..XD
你沒發現就算是lesson7之後.
你高大橋頭的地價還在飛漲?24F 12/29 14:16
噓 : 年年都有便宜實價出來，跌了嗎？有夠爛的推測33F 12/29 14:17
→ : 地價漲成那樣,你是期待甚麼..XD
最近有幾個案子開案,雖然銷售沒有之前那麼誇張.
但你也可以去案場和事後查一下實價登陸.
看一下那幾區的成交狀況怎樣和成交價.34F 12/29 14:17
最近有幾個案子開案,雖然銷售沒有之前那麼誇張.
但你也可以去案場和事後查一下實價登陸.
看一下那幾區的成交狀況怎樣和成交價.34F 12/29 14:17
→ : 重點是台灣游資何時結束瘋狂增長38F 12/29 14:18
→ : 市場在那邊你要看阿,還是你本來就已經放棄買房單純想嘴砲.那想嘴砲就隨便你嚕...
當然啦,現在應該很難期待一年之間像之前30跳到40.
現在可能一年4x跳到45.
會慢很多,但目前還沒往停滯的方向發展.
至於中古屋,步調再慢一點,但是基本上就是跟著跑.39F 12/29 14:18
當然啦,現在應該很難期待一年之間像之前30跳到40.
現在可能一年4x跳到45.
會慢很多,但目前還沒往停滯的方向發展.
至於中古屋,步調再慢一點,但是基本上就是跟著跑.39F 12/29 14:18
推 : 雞排一份中切不要辣45F 12/29 14:20
→ : 例如1x年屋會先追到七折在逼近8哲,30年屋大概6折之後逼近七46F 12/29 14:20
噓 : 嗯嗯嗯47F 12/29 14:20
→ : 不相信你也可以拿筆記本做紀錄..XD
市場在那邊自己記錄就知道了.
也就是30年屋之後都會上30w/p..
只是時間的問題而已.
我叫你買的時候,新案還可以買二字頭.48F 12/29 14:20
市場在那邊自己記錄就知道了.
也就是30年屋之後都會上30w/p..
只是時間的問題而已.
我叫你買的時候,新案還可以買二字頭.48F 12/29 14:20
就是有人二字頭不買
五字頭好便宜還會漲
五字頭搶買不准說會波動
東騰界
90幾好貴歐
130 140說好便宜
→ : 你說,我這幾年有沒有唬爛你?
叫你快買是幫你還是害你..XD
結果你被另一群人害死,哈哈哈.
市場玩家跟你講的你不信,跑去信一輩子沒買過房子的?
然後拿自己的財產和鈔票開玩笑.
這可是至少幾百萬大一點就是千萬的事情.
你這樣就沒了..
你看你上班要存多久?你年薪100一年存30萬.
1000萬你也要存33年.
就因為你信錯人,33年的人生,啪一下,就沒了
而我們,躺著就收割你33年的人生到口袋.
對喔你知道有P4,P5兩個新的台積電廠嗎?
這個之後幾個月就會開始炒作.
恭喜妳喔.
這還不包含白樸農場是不是又有4個廠.
因此,這個價格還只是山腰.
跟你說每個地方都不一樣你愛硬套.
你沒看到我講的任何東西前提都是"不包含雙北"
阿就不一樣啊.53F 12/29 14:21
※ 編輯: a386036 (42.79.156.76 臺灣), 12/29/2024 14:32:13叫你快買是幫你還是害你..XD
結果你被另一群人害死,哈哈哈.
市場玩家跟你講的你不信,跑去信一輩子沒買過房子的?
然後拿自己的財產和鈔票開玩笑.
這可是至少幾百萬大一點就是千萬的事情.
你這樣就沒了..
你看你上班要存多久?你年薪100一年存30萬.
1000萬你也要存33年.
就因為你信錯人,33年的人生,啪一下,就沒了
而我們,躺著就收割你33年的人生到口袋.
對喔你知道有P4,P5兩個新的台積電廠嗎?
這個之後幾個月就會開始炒作.
恭喜妳喔.
這還不包含白樸農場是不是又有4個廠.
因此,這個價格還只是山腰.
跟你說每個地方都不一樣你愛硬套.
你沒看到我講的任何東西前提都是"不包含雙北"
阿就不一樣啊.53F 12/29 14:21
→ : 對喔我都很不想提橋頭和高大.
因為我再低調阿.
沒看到我都不想發文..XD
不然他們一直漲,難道要我反向講他跌了?
所以不如不要講,反正他漲是事實.
低調躺平爽就好.
人家愛賣愛酸是因為它們又不買這邊.
例如他買了台東,當然會酸一直漲的高大和橋頭阿.
因為是高大橋頭漲,又不是他買的漲,眼紅很正常.
而我們低調的就躺著讓它酸.
反正管他怎麼酸,價格還在漲.
價格漲我可以當飯吃,被他酸又不會痛..XD
還是你以為酸一酸可以讓買家不買?.
你是當買房子的人是智障?聽一聽就不買了?
那可是上千萬...一般人都會對他的上千萬負責.
不會隨便聽兩句就不買的好嗎..XD
要知道,越強勢的地方越容易被酸.
你看有人酸花蓮台東嗎?...
所以你還真的當真,你可是要買的人哩.
哀,哭簍大,阿她就是要買這一區,他老家還在這一區.
阿跟他講變化,跟他講狀況.
甚至告訴他要看哪幾個指標和怎樣做紀錄.
阿她就不聽,死要硬肛市場..
這....並且是連續好幾年了.
我也不知道該說甚麼好..XD
阿就不醒阿...怎樣跟他講他就不醒過來.72F 12/29 14:29
因為我再低調阿.
沒看到我都不想發文..XD
不然他們一直漲,難道要我反向講他跌了?
所以不如不要講,反正他漲是事實.
低調躺平爽就好.
人家愛賣愛酸是因為它們又不買這邊.
例如他買了台東,當然會酸一直漲的高大和橋頭阿.
因為是高大橋頭漲,又不是他買的漲,眼紅很正常.
而我們低調的就躺著讓它酸.
反正管他怎麼酸,價格還在漲.
價格漲我可以當飯吃,被他酸又不會痛..XD
還是你以為酸一酸可以讓買家不買?.
你是當買房子的人是智障?聽一聽就不買了?
那可是上千萬...一般人都會對他的上千萬負責.
不會隨便聽兩句就不買的好嗎..XD
要知道,越強勢的地方越容易被酸.
你看有人酸花蓮台東嗎?...
所以你還真的當真,你可是要買的人哩.
哀,哭簍大,阿她就是要買這一區,他老家還在這一區.
阿跟他講變化,跟他講狀況.
甚至告訴他要看哪幾個指標和怎樣做紀錄.
阿她就不聽,死要硬肛市場..
這....並且是連續好幾年了.
我也不知道該說甚麼好..XD
阿就不醒阿...怎樣跟他講他就不醒過來.72F 12/29 14:29
推 : 北高台積電設廠已經落伍了 現在要看高鐵到高雄站的影響然後高鐵六塊厝對屏東科技園區還有大寮的影響
現在真正有空頭到的應該是成交量吧 不是價98F 12/29 14:37
現在真正有空頭到的應該是成交量吧 不是價98F 12/29 14:37
→ : 咕嚕咕嚕咕嚕
雞排去骨去皮不要辣330F 12/30 11:11
雞排去骨去皮不要辣330F 12/30 11:11
推 : ceca大要說的高鐵外商圈應該是重信路商圈，不是崇德商圈吧，崇德離那邊還有些距離，應該吃不太到高鐵人潮332F 12/30 13:35
噓 : 好 信你了 快逃啊啊啊啊啊啊334F 12/30 13:51
噓 : 真的好蔡...335F 12/30 15:33
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