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標題 [請益] 新手房東請益
時間 Mon Dec 30 15:15:05 2024
標題 [請益] 新手房東請益
時間 Mon Dec 30 15:15:05 2024
各位大大好，
小弟原有ㄧ自住房在高大特區，因是自住（住了1.5y)所以當初裝潢、家具、家電都用的不錯，但工作關係，需調到北部，故有了出租的打算。
房屋資訊：
屋齡：3y
坪數：49，（三房兩廳一平車）
裝潢+家具+家電：220W
管理費：2990
問題一：
該如何挑選到優質的房客？
（怕裝潢、家具被破壞）
問題二：
該如何制定租金？
2.1 看591，各種狀況都對應不同價格，實在不知訂多少。
2.2 還是我把家具家電都搬到台北，這樣我既不必重買，用空屋出租會不會也更簡單？
問題三：
出租期間有沒有辦法進去簡單確認裝潢是否被破壞？
問題四：
平時人在北部，房客若有狀況，可能無法處理，同樣的收租可能也只能用匯款的方式。
或是有其他建議的方式嗎？
以上菜到不行的各種問題，希望板上經驗豐富的大神可以給予指教。
畢竟當房東也是人生的意外之一，原本從沒想過的….
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.15.100 (臺灣)
※ 作者: locklock123 2024-12-30 15:15:05
※ 文章代碼(AID): #1dSaXx9A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735542907.A.24A.html
→ : 找包租代管 3就等回收時看要不要扣押金而已1F 12/30 15:28
推 : 找在地的代管業者，租金看附近差不少條件的開多少2F 12/30 15:32
推 : 搭版問問題3延伸題，若是先簽約一年快到期時房客要續租，可否要求先進屋看屋況再決定？3F 12/30 15:33
推 : 1.無解,但挑工作穩定高收入租客,被欠租的機率比較小一些2.去看該區域三房車新成屋大概都租多少範圍就有概念
有傢俱家電較好租,但如同1,賭租客人品或寫進租約毀損=賠3.無法 4.給包租代管,有問題就找代管處理，省事少麻煩5F 12/30 15:35
有傢俱家電較好租,但如同1,賭租客人品或寫進租約毀損=賠3.無法 4.給包租代管,有問題就找代管處理，省事少麻煩5F 12/30 15:35
推 : 3就租前拍好照片吧，然後點交時看細一點。但裝潢房
子居住後會有使用痕跡是難免，尤其如果租到有小孩
的，我自己是覺得不要惡意破壞就好
4有聽過這樣的處理方式
請租客拍問題給你，然後看你要幫他聯絡師傅/廠商還
是他自己找，然後報修的情況跟你說（看你覺得要修
到什麼程度,比如修到堪用或是換新之類），然後發票
拍給你，錢的話看要你付或租客先付再從下期房租扣
。這可能要在租約時就討論好有個默契9F 12/30 15:39
子居住後會有使用痕跡是難免，尤其如果租到有小孩
的，我自己是覺得不要惡意破壞就好
4有聽過這樣的處理方式
請租客拍問題給你，然後看你要幫他聯絡師傅/廠商還
是他自己找，然後報修的情況跟你說（看你覺得要修
到什麼程度,比如修到堪用或是換新之類），然後發票
拍給你，錢的話看要你付或租客先付再從下期房租扣
。這可能要在租約時就討論好有個默契9F 12/30 15:39
推 : 高大特區要租給誰18F 12/30 15:41
其實學生和小家庭不少，但我猜兩房比較好租...推 : 包租代管看看就好 還是自己管比較有深度和強度= =19F 12/30 15:47
→ : 他重點是遠距離 如果有家人住附近或熟人最好XD20F 12/30 15:53
父母住在30分車程外的地方※ 編輯: locklock123 (101.10.15.100 臺灣), 12/30/2024 16:01:05
→ : 2房好租是因為價格 你租跟2房一樣 看誰好租調XD21F 12/30 16:17
※ 編輯: locklock123 (101.10.15.100 臺灣), 12/30/2024 16:19:11推 : 找得到工程師就盡量找22F 12/30 16:27
推 : 出租車位就好，打平管理費，6年後用自住400免稅額跟出租差不多成本23F 12/30 16:32
推 : 認真說，直接賣掉比較好。跟你相反我是桃園換工作回高雄，我當初買的桃園房子也是前屋主花很多錢裝潢，捨不得把房子租人也是怕遇到不好的租客弄壞弄髒，最後也是賣掉了。特別是你這間又是很新的房，租別人賺沒多少租金又要擔心租客情況實在是很不划算，直接賣一賣重購退稅吧25F 12/30 16:33
→ : 租金隨便訂 租不掉再調r31F 12/30 16:34
推 : 現在很難賣捏32F 12/30 16:38
→ : 就看前一篇 請個房仲去找租客 嚴格篩選 價格好談
好租客 寧願比市價低一些給他 穩定就好XD33F 12/30 16:39
好租客 寧願比市價低一些給他 穩定就好XD33F 12/30 16:39
→ : 你很愛房沒人有意見,但要出租又要人家顧裝潢家具還要35F 12/30 16:55
推 : 找包租代管 乖乖讓別人賺吧36F 12/30 16:55
→ : 租出去之後可以臨時檢查,人家是租客不是你的OO 你想好再出租吧 租客是租你的房來用不是付錢幫你保管房子的37F 12/30 16:55
→ : 或代租代管39F 12/30 16:56
推 : 租客是花錢來用你房子，不是幫你顧房子耶，沒破破爛爛堆垃圾你就要感恩了40F 12/30 17:45
推 : 找代租代管42F 12/30 17:47
推 : 可以理解原po的處境，如果你不會再調回高雄，我建議賣掉新屋+自住用的裝潢，期待房客像自己家一樣對待，難度等同中樂透，如果財力不夠雄厚，將來想在北部買房會變第二間被卡死，第一間有租客又很難急售43F 12/30 17:54
→ : 拿南部出租的金額 租北部其實比較划算XD47F 12/30 18:06
推 : 簽租約可以公證，記得幫房客付公證費48F 12/30 19:47
推 : 租房還要幫你保養裝潢 那誰要租49F 12/30 20:01
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