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標題 Re: [情報] 好房網12月份房價
時間 Thu Jan 2 11:37:14 2025
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標題 Re: [情報] 好房網12月份房價
時間 Thu Jan 2 11:37:14 2025
http://i.imgur.com/THVCVCJ.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/43/THVCVCJ.png)
http://i.imgur.com/TcH0VzR.jpg
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失業率要翻倍就會看到了
翻倍的話大概只剩公務人員
就是為什麼以前會有一段時間公務人員錄取率非常低，就連台積電都曾經大量無薪假+裁員X
就連診所也會出事
先來想像一下失業率翻倍原因
但是這樣的結果也就震盪十年回來
不會漲而已
把金融風暴+失業率時間點自己列進去就知道
※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言：
: 推 C24128390: 買啥東西都一樣XD 短期會怕跌的就三種人 01/01 20:47
: → C24128390: 短線交易/要用該標去抵押或借貸的/買夠了(或買不了) 01/01 20:48
: → C24128390: 這三種人會跟你扯東扯西的 本質上就是自己怕跌想找隊友 01/01 20:48
: → C24128390: 上面講資產貶值怎麼增貸來買房的根本完全搞不清狀況吧 01/01 20:51
: → C24128390: 貶到一個程度 就算要用現金 那個借貸壓力少超多的 01/01 20:55
: → C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56
: → C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56
: 這種就是沒有實務經驗才會說出來的話
: 貶到一個程度 是甚麼程度 借多少錢 利率多少 管道是甚麼
: 原命題年薪300萬 購置2500萬房
: 月還款額79000 已經逼近月收入三分之一
: 請問貶幾成能夠再輕鬆購入一間同等級房
: 如果只貶兩成 2000萬 月還款額是63000 破月收入五成
: 如果腰斬 月還款額是39000 勉強壓線月收入五成
: 用資產減損1250萬的代價 換來勉強壓線
: 這是正常人會做的選擇嗎
: 大陸那裏房價腰斬 請問他們是覺得壓力變輕 想再買一間嗎
: 紙上談兵不顧實務也要有個限度
: 追求第二間房月還款額壓力變輕 是用甚麼代價換來的
: 有沒有想過這一點
: → C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56
: → C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56
: 這邊先把貨幣總量 利率 貸款年限 貸款成數等因素拿掉
: 經濟是因 房價是果 這稍微有點常識的人應該都懂
: 新竹這幾年的房價漲幅稱冠 為什麼
: 因為新竹的經濟成長 遠高於其他地區
: 這就是PR競逐
: 一個地區只有一百間房但有三百個人想買
: 那決定房價的就是前一百人的出價
: 假設新竹的科學園區全部消失 或是工程師因為不景氣
: 年薪全部低於一百萬
: 新竹的房價會發生甚麼事?
: → C24128390: 房價90-00年代跌 基本工資漲了65% & 科技新貴時代 01/01 21:01
: → C24128390: 硬說房價跌了購買力也會跌爛 也是一廂情願的想法而已 01/01 21:03
: 房價跟購買力高度相關
: 但影響房價的不只購買力
: 區域輪漲 落後補漲 超漲拉回 甚至前面提到的利率 貸款成數 貸款年限
: 都會對房價產生一定程度的影響
: 但有兩點是不變的
: 1.房子的本質是PR的競逐
: 2.只要經濟持續升溫 房價就算跌 也會控制在一定浮動範圍
: 而且購買人的PR排名不變
: 如果整體環境變差
: 年薪五百萬的人 薪資砍半 對應的房價也往下
: 但這間房也輪不到年薪三百萬的人搶 因為三百萬的薪資一樣往下掉
: 你就是硬要槓 才故意擷取90~00的房價
: 這時期房價跌 請問跌多少 原命題是要越跌越買 我設的是腰斬
: 這種跌幅符合原命題嗎
: 如果把房價對應基本工資區間
: 換成80~00 或是90~現在 結果又是如何
: → C24128390: 不然去股版跟人說 不要想等抄底 因為跌的時候你買不起 01/01 21:06
: → C24128390: 而且也搶不贏人 就知道這個思維有多神奇了XD 01/01 21:07
: 神奇的是你這種股市腦
: 股市抄底的核心邏輯是期待上漲 購買是為了資產增值
: 如果你預期這支股票會變壁紙 你根本不會抄底
: 上一篇推文中
: 房市越跌越買的邏輯是期待上漲嗎 不是吧
: 是以資產持續貶值的方式 換取多間房產
: 而原推文 是在說明這種想法在實務上的盲區
: 一個核心是增值 一個是貶值 你到底在類比甚麼
: 再者 房產是PR的競逐
: 大部分人購置一間房 選擇的價錢 對應了他的收入區間
: 但股市並不是PR的競逐
: 每張股票的價格不一 上漲跟下跌的趨勢不一
: 在競逐股票時 這支股票並不能反映出你跟眾人的pr實力差距
: 只能代表眾人對這支股票的共同價格認知
: 你買了一張聯電 是因為你的PR只能買聯電嗎
: 你這種就是對房市一無所知 才會亂套一通
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.32.72 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-01-02 11:37:14
※ 文章代碼(AID): #1dTWdjG8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735789037.A.408.html
※ 同主題文章:
01-01 08:05
01-01 11:04
01-01 11:19
01-02 03:38
Re: [情報] 好房網12月份房價
01-02 11:37
01-02 15:59
01-02 17:16
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.32.72 臺灣), 01/02/2025 11:38:07
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.32.72 臺灣), 01/02/2025 11:39:02
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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.32.72 臺灣), 01/02/2025 11:39:02
→ : 不是房地產十年循環 是金融風暴那時候大概十年一次
然後一堆磚家會說快了快了 這次比較長而已=..=
等台北街頭一堆攤販收起來 然後各地車站到處都GTO+特價就是房地產要跌
存錢 買房還是 拿去救特價失學少女，聽說 特價失學少女會比較划算喔？所以很多魯蛇還是沒買…
魯蛇一直都用下半身思考的阿1F 01/02 11:40
然後一堆磚家會說快了快了 這次比較長而已=..=
等台北街頭一堆攤販收起來 然後各地車站到處都GTO+特價就是房地產要跌
存錢 買房還是 拿去救特價失學少女，聽說 特價失學少女會比較划算喔？所以很多魯蛇還是沒買…
魯蛇一直都用下半身思考的阿1F 01/02 11:40
推 : 2000年那一次台灣有史以來最嚴重的崩盤.
靠的是產業轉型難產...舊的崩潰新的還不夠撐住.
外加資金大量外移.
而現在....看不到甚麼跡象..XD
所以更多就是複製2016,並且還是比較輕微的2016.
因為現在不動產持有者,不安定籌碼很少,幾乎都是實力派屋主.不像2016,後面倒了一整片預售屋轉不掉被斷頭的.
例如你2012買40好了,後來建商炒到60...
但是你40都轉不掉..你也很無奈...然後你買了五間.
等到2016降價賣38被買走2間,3間斷頭.
因為建商收到太多斷頭,因此他只好照本來完銷時43~45賣
這樣後面那些5x 60的...舊..吃到回檔..
當然建商通常在5x以後就會變得很難賣.8F 01/02 11:49
靠的是產業轉型難產...舊的崩潰新的還不夠撐住.
外加資金大量外移.
而現在....看不到甚麼跡象..XD
所以更多就是複製2016,並且還是比較輕微的2016.
因為現在不動產持有者,不安定籌碼很少,幾乎都是實力派屋主.不像2016,後面倒了一整片預售屋轉不掉被斷頭的.
例如你2012買40好了,後來建商炒到60...
但是你40都轉不掉..你也很無奈...然後你買了五間.
等到2016降價賣38被買走2間,3間斷頭.
因為建商收到太多斷頭,因此他只好照本來完銷時43~45賣
這樣後面那些5x 60的...舊..吃到回檔..
當然建商通常在5x以後就會變得很難賣.8F 01/02 11:49
→ : 有啊之前有一點跡象結果在2020年被全球QE 一次掃走21F 01/02 11:53
→ : 因此實際上60的物件市場比例很低.
所以大多數吃回檔的都是50上下的一群.22F 01/02 11:53
所以大多數吃回檔的都是50上下的一群.22F 01/02 11:53
→ : 下次2030以後 很正常 也不知道一堆人在急什麼24F 01/02 11:53
→ : 這就是2016主要的災難產生狀況.
其實2016會友那一波主要有幾點.
1.2009的QE到2016共7年,漲太久了.25F 01/02 11:53
其實2016會友那一波主要有幾點.
1.2009的QE到2016共7年,漲太久了.25F 01/02 11:53
推 : 現在空空的浮木是27～28年的交屋潮有斷頭潮28F 01/02 11:54
→ : 現在只要區塊鍵貨幣沒炸開 基本上 房地產沒大跌的可能29F 01/02 11:54
→ : 2.世界上其實沒有金融海嘯,大不了中國股災.
不過台灣因為跟中國的錢的往來非常密切,所以有看不到的資金緊縮.30F 01/02 11:54
不過台灣因為跟中國的錢的往來非常密切,所以有看不到的資金緊縮.30F 01/02 11:54
→ : 2014-2017那個 三年震盪 2018重回高點.....33F 01/02 11:55
→ : 3.張勝和連續打房打了6年..終於打過頭了..XD
而回到2020~2022.
2020的無限QE,2022美國狂升息有造成資金緊縮.34F 01/02 11:55
而回到2020~2022.
2020的無限QE,2022美國狂升息有造成資金緊縮.34F 01/02 11:55
→ : 指數來看沒跌多少 極端值也就多一個標準差的可能37F 01/02 11:56
→ : 但因為才漲兩年+籌碼還很安定,2022進入冷盤而已.
所以單看金融狀況,2020和2022都跌到國安基金進場.
但不動產市場並沒有跌..冷一下而已.38F 01/02 11:56
所以單看金融狀況,2020和2022都跌到國安基金進場.
但不動產市場並沒有跌..冷一下而已.38F 01/02 11:56
→ : 基本上 慢慢分配資金 就好 現在就傷停時間41F 01/02 11:57
→ : 不過目前局面應該是2020~2024都沒有跌之外,她暴衝了兩次.
因此如果遇到金融市場緊縮,應該會進入真的冷盤.42F 01/02 11:57
因此如果遇到金融市場緊縮,應該會進入真的冷盤.42F 01/02 11:57
推 : 現在看中國的後續，中國進通縮很可怕44F 01/02 11:58
→ : 持有成本低= 最大護城河45F 01/02 11:58
→ : 但是嚴重度會低於2016...
但如果都沒遇到金融緊縮,那很可能會繼續爬一段時間才停止.目前建商都還在拉抬價格各位應該很清楚.
最近這一兩個月開案價各位應該都有去市場調查.
這就是多頭還沒結束勒...
只是多的很慢而已,但很慢的漲也是漲.
這個漲要停滯,就m要嘛金融方面大緊縮,要嘛就還要漲個幾年.要死不活的漲幾年..XD
當然對我們投資客來講最好就是.
明年來個金融海嘯,急凍....之後我川威武又再度QE.
這對我們來講是最棒的劇本,大幅壓縮時程,接軌下一次大多頭.至於產業...台積電那麼威,你是想看到甚麼產業轉型難產..XD46F 01/02 11:58
但如果都沒遇到金融緊縮,那很可能會繼續爬一段時間才停止.目前建商都還在拉抬價格各位應該很清楚.
最近這一兩個月開案價各位應該都有去市場調查.
這就是多頭還沒結束勒...
只是多的很慢而已,但很慢的漲也是漲.
這個漲要停滯,就m要嘛金融方面大緊縮,要嘛就還要漲個幾年.要死不活的漲幾年..XD
當然對我們投資客來講最好就是.
明年來個金融海嘯,急凍....之後我川威武又再度QE.
這對我們來講是最棒的劇本,大幅壓縮時程,接軌下一次大多頭.至於產業...台積電那麼威,你是想看到甚麼產業轉型難產..XD46F 01/02 11:58
推 : 你的劇本就台灣貧富級距拉大，傳慘很慘58F 01/02 12:01
推 : 台灣最大的風險是左岸，不知道哪天200斤突然發神經59F 01/02 12:02
→ : 現在全世界哪個地方貧富差距不是惡性擴大..XD
是惡性喔...看看美國2024增加多少流浪漢(有美國籍的數據)
歐洲就不用講了..XD60F 01/02 12:02
是惡性喔...看看美國2024增加多少流浪漢(有美國籍的數據)
歐洲就不用講了..XD60F 01/02 12:02
推 : 台灣原本可以把貧富這塊丟給外勞，但白左思想救不了
黃金時間也過了63F 01/02 12:04
黃金時間也過了63F 01/02 12:04
→ : 2014-2017一堆地方根本沒跌 反正….蛋毛區現在要咕嚕咕嚕65F 01/02 12:04
→ : 提早進入歐美的情況67F 01/02 12:05
→ : 我來說一下 真蛋黃看的是國際金融，蛋毛區看的是炒作資金
置產投資和短期炒作別傻傻分不清楚，不要騙自己68F 01/02 12:08
置產投資和短期炒作別傻傻分不清楚，不要騙自己68F 01/02 12:08
→ : 台灣傳產持續被中國取代，只要中國半導體追上台灣
就沒了71F 01/02 12:14
就沒了71F 01/02 12:14
推 : 中國半導體追上台灣比戰爭還不可能
傳產就算沒被中國取代 也是準備下去73F 01/02 12:27
傳產就算沒被中國取代 也是準備下去73F 01/02 12:27
→ : 追上聯電 力積電遲早的 到時候只剩台積一枝獨秀
到時候就是變的跟面板慘業一樣 香蕉芭樂價75F 01/02 12:28
到時候就是變的跟面板慘業一樣 香蕉芭樂價75F 01/02 12:28
→ : 台灣的重要性 其實是被日本瓜分吧
日本貨幣貶值 工具機 就不一定要買台灣的了77F 01/02 12:28
日本貨幣貶值 工具機 就不一定要買台灣的了77F 01/02 12:28
推 : 台灣的重要性被日本瓜分？反了吧，是日本的生意被
台灣瓜分才對。所以板上竟然有些白痴空只是因為想
要買到便宜房子就一直嚷嚷應該要升息，難道都沒想
過升息會影響台幣的匯率導致影響產業競爭力？79F 01/02 12:34
台灣瓜分才對。所以板上竟然有些白痴空只是因為想
要買到便宜房子就一直嚷嚷應該要升息，難道都沒想
過升息會影響台幣的匯率導致影響產業競爭力？79F 01/02 12:34
推 : 還在講聯電哈哈，人家設備攤提完了知道嗎？83F 01/02 12:36
→ : 日本人他自願的，因為做品牌利潤比較高84F 01/02 12:36
→ : 阿不對，這些人搞不好不知道什麼是攤提85F 01/02 12:37
→ : 台灣本來就是撿 美國、日本大哥的剩餘86F 01/02 12:38
推 : 剛才水電來了忙了一下..XD
中國出口最近不好,最大因素是歐洲訂單大幅減少.
歐洲要完蛋了..XD
不過中國的壓力,會先把其他先進國家搞倒.
台灣排在很後面,洪水衝過來,高個子先沖走.
最近要進入的就是汽車慘業的衝擊.
摩托車也是,看看KTM都被中國買走.
汽車慘業,日德重傷.
更不用說之前的家電.87F 01/02 12:40
中國出口最近不好,最大因素是歐洲訂單大幅減少.
歐洲要完蛋了..XD
不過中國的壓力,會先把其他先進國家搞倒.
台灣排在很後面,洪水衝過來,高個子先沖走.
最近要進入的就是汽車慘業的衝擊.
摩托車也是,看看KTM都被中國買走.
汽車慘業,日德重傷.
更不用說之前的家電.87F 01/02 12:40
→ : 只剩台積電啦 大陸擺明要直接量產衝duv極限96F 01/02 12:44
→ : 俄羅斯說他可以做光刻機..不知道是不是八卦消息.
台灣好處是,中國要侵蝕台積電還要好一段時間.97F 01/02 12:44
台灣好處是,中國要侵蝕台積電還要好一段時間.97F 01/02 12:44
→ : 到時候全球晶圓只剩 台積電 三星 毛利正常99F 01/02 12:45
→ : 我覺得抖音用來觀察趨勢的話最好別註冊
看看沒註冊到底是給人看啥
然後如果你想知道大陸那邊看啥就弄跳板看看
這樣他資訊也只有你ip而已445F 01/02 14:43
看看沒註冊到底是給人看啥
然後如果你想知道大陸那邊看啥就弄跳板看看
這樣他資訊也只有你ip而已445F 01/02 14:43
→ : 我可以把平板的登出帳號就好,.平板我沒在看抖音.449F 01/02 14:45
→ : 加密貨幣體量小 加上會去投資加密貨幣的都是整體資產裡的小部位 炸掉也不會影響到什麼450F 01/02 14:51
→ : 那個影響的是算力單價
再來就是本益比倍率和槓桿價差
上次那波咕嚕咕嚕很精彩勒452F 01/02 15:02
再來就是本益比倍率和槓桿價差
上次那波咕嚕咕嚕很精彩勒452F 01/02 15:02
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