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標題 [請益] 房貸方案請益
時間 Thu Jan 2 14:11:52 2025
標題 [請益] 房貸方案請益
時間 Thu Jan 2 14:11:52 2025
各位前輩好，最近準備要辦理房貸，目前評估以下兩個方案，想請教大家的建議。
貸款人是先生，太太名下有房貸，以下方案皆為首購非新青安，無申請寬限期。
銀行A：
2000萬，40年，利率2.7%
月還款金額:$68183
條件：綁約三年、無須保人。
開辦費：$8000
進度：已對保完成。
撥款時間：對保專員說一月中前，但先前承辦經理表示要二月才有機會，這部分說法有出入。
銀行B：
2000萬，30年，利率2.25%
月還款金額:$76449
條件：綁約三年、太太需作保人、審核時需開戶存入一百萬。
開辦費：$3000
進度：尚未送件，目前條件為承辦人員口頭承諾。
撥款時間: 銀行表示沒有排隊問題，二月可撥款。
撥款時間: 銀行表示沒有排隊問題，二月可撥款。
預計先出租三年後自住，主要考量如下:
1.原先是希望以40年為首要條件，壓低月還款金額，但昨日得知方案B 雖然是30年，利率差
距實在太大，算不出來哪個方案較划算@@
2.神準的紫薇老師建議在過年前完成撥款交屋，因先生今年的田產運相較明年佳，這部份我
們很想寧可信其有，如考慮這點就只有方案A有機會。
想請問前輩們，如果考慮三年約滿後進行轉貸，目標如下，哪個方案可能性會較高呢?
方案A: 年限維持40年、爭取更低利率。
方案B: 利率希望微降、爭取年限從30拉長到40年。
先感謝各位前輩回覆~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.178.218 (臺灣)
※ 作者: julie80211 2025-01-02 14:11:52
※ 文章代碼(AID): #1dTYug9k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735798314.A.26E.html
※ 編輯: julie80211 (42.79.178.218 臺灣), 01/02/2025 14:14:41
推 : 一個月才差8000, 我會選利率低的1F 01/02 14:24
推 : 看錯嚇屎我惹，以為果汁哥買房當魯多了…2F 01/02 14:42
推 : B3F 01/02 14:54
推 : 你不是已經對保完成了 沒簽約嗎4F 01/02 14:55
→ : 回P大，對保已簽約，但代書說若改選銀行B也不需付違約金。5F 01/02 15:00
推 : 好奇B銀行是哪間?7F 01/02 15:03
推 : 好奇神準的老師8F 01/02 15:05
→ : 2吧，利率差.4多欸9F 01/02 15:07
推 : 必者眼睛也知道要選利率低的10F 01/02 15:10
推 : 你選2.7的利率出租，租金都打不平利息錢11F 01/02 15:11
推 : B
一年的還款金額只少十萬 但利息要多付九萬
如果選a的話12F 01/02 15:33
一年的還款金額只少十萬 但利息要多付九萬
如果選a的話12F 01/02 15:33
→ : 謝謝各位的分析，目前B先火速送件了，希望順利T^T15F 01/02 15:42
推 : 問到的條件好好，我最近問首購都2.5起哎16F 01/02 15:46
推 : A有變數選B17F 01/02 15:49
推 : 兩個月還款才差8000，你要是都還得起不差那點錢，推薦B，利率差0.45%還蠻多的，另外轉貸應該跟你現在選哪個關係不大，到時候談得到什麼條件 還是看市況決定18F 01/02 16:27
→ : 謝謝樓上P大的分析！主要猶豫之後若收回自住，多這8000確實有點壓力>"<21F 01/02 16:34
推 : 瞭解 建議不要尬太緊喔 謹慎投資XD23F 01/02 16:50
推 : B24F 01/02 16:58
推 : 2.45/30年跟2.8/40年 月還款差五千是不是也是選利率低的 都寬三
另外30年問到2.25很厲害25F 01/02 17:02
另外30年問到2.25很厲害25F 01/02 17:02
推 : a28F 01/02 17:06
→ : 想請問家庭年收落在哪 我要貸的金額跟你差不多 怕不過= =29F 01/02 17:22
推 : B扛三年後轉貸，三年比A多還30萬，從開戶存的100萬裡面扣31F 01/02 17:25
推 : B你應該要爭取的是寬限期32F 01/02 17:29
→ : 回覆b大，但寬限期後的月繳款金額更高，萬一又遇到升息會太硬，請問是建議先寬限後再等轉貸嗎？33F 01/02 18:03
→ : 目前銀行光是限貸 自主調高利率 就已經讓市場降溫 未來短期內升息 或是說升息影響房貸利率的機會很低35F 01/02 18:11
→ : 家庭年收介於200-300供參37F 01/02 18:16
→ : 感謝 我自己落在220 看來有望了38F 01/02 18:26
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