作者 ghost1006 (jones)標題 [請益] 買小(舊)，租大。這樣操作可以嗎？時間 Sat Jan 11 07:57:28 2025
如果對一個地方的機能(學區，醫療，吃飯等等)都很滿意，但房價相對高。
自己想到的操作是，買一間老三房，然後在相同區域租一間大四房。
這兩間房租金差2萬，房價差2000萬
所以把老三房出租給人，拿到25000的房租後，自己貼20000，45000租大四房。
這樣的優點:
1. 學區不用擔心，因為有自己房子所以設籍不是問題。
2. 住的舒適
3. 自己負擔36000房貸+20000房租
不用承擔72000房貸
這樣的缺點:
1. 租屋，不穩定的感覺，隨時都可能被通知要搬走。
2. 適合自己的房子，終究不是自己的
總結:
對於經濟還沒那麼寬裕，似乎是個辦法。
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※ 作者: ghost1006 2025-01-11 07:57:28
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推 FcuKobe: 然後過幾年要自住買的房或賣掉 要在花個幾百整理 有比較好嗎3F 01/11 08:04
推 lucky466: 這樣同時擁有兩缺點，租客麻煩+租屋看臉色5F 01/11 08:05
推 korgh413: 比空手好，但就上面說的麻煩事6F 01/11 08:22
推 parker16: 要考率稅 租房收入變成所得 房貸利息部分可以說收租成本 但就沒抵扣綜所稅的 房屋稅地價稅 變成營業 整體下來差距沒這麼多7F 01/11 08:25
推 tomy10417: 這樣最有效率，四房很難大漲，但需要不怕變化的心理素質10F 01/11 08:31
推 quiet93: 租房需要的是時間XD
有時間找房，有時間搬家，有時間重新整理，那就沒什麼好怕
因為總價越高的房子，租金越划算12F 01/11 08:32
推 diiiib: 可以 但優缺點也要同住家人都同意和接受比較好16F 01/11 09:02
推 quiet93: 租總價高的房不用擔心被通知要搬走
優質房客難尋，願意花高租金租大房的房客更難尋17F 01/11 09:06
推 SouthEast62: 其實作為預算考量或需求改變時臨時性的作法，是個
可行的選擇。我們現在就是在同一個社區裡面，把自
己擁有的二房租人，跟人家租大三房來住，同時是房
東與房客。但考量兩間房子權狀面積差了1.8倍，租金只有1.4倍，哪邊划算很容易算。19F 01/11 09:09
推 inconspicous: 可以承擔56000卻不能接受72000嗎？ 不然直接買72000那間房，可以自由佈置也不會隨時被趕走
不是自己的房子你要購置家具或裝潢都會受限24F 01/11 10:09
→ giveme118: 買中南部出租 來租北部 但是現在價格越拉越近惹28F 01/11 12:00
推 bustinjieber: 如果你打算租來住的物件接近豪宅線，
或者是談到2-3%內投報率的租金，
那就可以，會把大坪數拿來出租的，
基本上也是希望租客穩定。31F 01/11 12:11
→ bustinjieber: 你提的優點沒有說到點上。
1. 小間的有較大的可能漲幅較高。
2. 兩間的總投報率，高機率大坪數比較低，
這當中的報酬差異也是可以琢磨的。
3. 金流吃緊的情況下，有一間保底，
多餘的本金可以拿去其他投資。
以上幾點都滿足的話，
純粹以資產累積來看，
你說的完全沒有問題。36F 01/11 12:17
推 quiet93: 不需要接近豪宅線，基本上3000萬的房子，租金投報都低於2趴
找有整理的空屋，屋主只需要附足夠的變頻冷暖氣，傢俱都自己處理，這樣住起來才舒服45F 01/11 12:54
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