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作者 dinhan (ChuChu)
標題 [閒聊] 2024新北各區各月交易資料
時間 Tue Jan 21 11:40:32 2025

2024-2025 新北市房市交易分析與觀察

資料來源與整理背景
本次分析資料來自新北愛連網，整理了2024年全新北各區各月的交易數據，並涵蓋截至
2025年1月21日的最新資訊。由於實價登錄系統存在時間延遲，部分2024年12月的交易仍
可能尚未登錄，但目前數據已能大致反映整體市場趨勢。

整理資料：

https://reurl.cc/DKLlD5
2024年實價登錄資料 - Google 雲端硬碟
(連至GOOGLE試算表 請安心服用)

1. 交易量最高的三個區域
根據整理出的數據，全新北市成交量最高的三個區域為：三重區、淡水區、林口區。
這三個區域之所以交易活躍，可能與以下因素有關：
三重區 受惠於捷運、新北環快等交通建設，並且緊鄰台北市，房價相較台北市仍具競爭
力，因此吸引大量買家進場。
淡水區 由於房價較低且供給量大，對於預算有限的自住族群來說，仍是可選擇的區域，
因此交易量始終維持高水準。
林口區 則受惠於近年來商業、住宅開發的增加，加上鄰近機場捷運線與各類大型商場，
吸引自住與投資需求。

2. 2024年新北市房市變化趨勢
(1) 10月起交易量與價格同步下降
觀察全年數據，新北市的房市在2024年10月開始進入量縮與價格回調的階段：
交易量下滑 可能與房市政策（如貸款限制、房地合一稅調整）或市場信心影響有關。
房價下跌 主要受到成交量減少與市場觀望情緒影響，部分買家轉為等待進場時機，導致
議價空間增加。

(2) 12月交易量與房價開始回溫
然而，進入2024年12月後，新北市的交易量開始回升，平均單價也有所反彈：
這可能與年底買氣回升有關，部分買方可能趕在年底完成交易。
另一些高價區（如板橋、三重）價格創新高，也顯示部分區域仍具抗跌性與市場支撐。

3. 高單價區域的變化
觀察2024年12月的數據，可發現新北市一環內的主要高價區（板橋、三重、永和、新店）
房價再創新高：
板橋區 依然是新北市房價的天花板，部分精華地段的新建案成交價格屢創新高。
三重區 在2024年底受到投資與自住買盤雙重支撐，價格仍有強勢表現。
永和、新店等傳統高價區，由於地段與生活機能成熟，房價仍持續攀升。

另一方面，淡水、土城、新莊等區的價格則有所回落：
淡水區 雖然成交量高，但房價波動較大，可能與供給量較多、投資買盤減少有關。
土城區 近期房價表現較平淡，可能與新案供應增加、買方議價能力提升有關。
新莊區 近年來受捷運與重劃區開發帶動，房價已累積一定漲幅，因此短期內出現修正。


4. 整體市場觀察與未來展望
綜合以上分析，新北市房市在2024年10月曾短暫進入盤整期，但至12月交易量與價格皆出
現回穩跡象：
熱門交易區仍維持強勁表現，如三重、板橋、新店等，顯示這些地區的需求仍相當穩定。

部分高價區價格創新高，顯示市場仍有支撐，投資客與剛性需求買盤仍在進場。

低價區（如淡水）成交量大但價格波動較明顯，投資人須關注未來發展與市場供需變化。


未來趨勢預測：
2025年上半年房市是否持續回溫，仍需觀察市場資金動向與政策變化。
高價區（板橋、新店、三重）仍具抗跌性，低價區可能受市場調整影響較大。
整體而言，新北市的房市仍保持一定熱度，部分區域仍具有發展潛力。

結語
本次分析基於新北愛連網的實價登錄資料，整理了2024年新北各區的交易趨勢與變化，並
針對交易量、價格趨勢、高單價區與市場展望進行說明。雖然部分數據仍可能有所遺漏，
但整體市場趨勢已能大致反映新北市的房市現況。


本報告僅供參考，資料為自行整理結果，非官方資料，一定有疏漏之處。
房市瞬息萬變，投資與購屋仍應考量自身需求與市場狀況，謹慎評估。


本篇文章與觀察分析結果由AI產出~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.113 (臺灣)
※ 作者: dinhan 2025-01-21 11:40:32
※ 文章代碼(AID): #1dZnSo4Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737430834.A.123.html
※ 編輯: dinhan (101.10.6.113 臺灣), 01/21/2025 11:44:02
→ giveme118: 預算都還沒砍 實登已經停止更新惹QQ1F 01/21 11:45
※ 編輯: dinhan (101.10.6.113 臺灣), 01/21/2025 11:47:16
※ 編輯: dinhan (101.10.6.113 臺灣), 01/21/2025 11:48:16
推 onekoni: 12月回溫 房市春燕？2F 01/21 11:53
→ tctv2002: 回防雙北3F 01/21 12:04
→ toto123: 三重怎麼輸? 太方便了相對房價也算OK的地方
講幾次了 根本無腦買 版上一堆反指標
而且三重可怕的地方是蓋一堆 房價還不會掉
不像新莊 新房子蓋少少不敢蓋太多 怕沒人買價格跌
台北市的人 的標準來說三重很便宜
早就說了 講不聽 送分題4F 01/21 12:13
推 EvilJustice: 下新莊A大等等就抵達現場10F 01/21 12:17
→ toto123: 台北就是看捷運站加上距離台北市遠近 要講幾次11F 01/21 12:17
推 a45601236qq: 土城有板南線價格真的硬
你土城的數據要扣掉
https://i.imgur.com/jrpPEqi.png
馥都A+這4筆
1) 69× 39=2691 2) 40.57+41.02+40.44+40.49=162.523) 269162.52=2528.48
4) 39-4=35 5) 2528.48/35~=72.24萬
https://i.imgur.com/SSJJFfA.png12F 01/21 12:21
[圖]
 
[圖]
→ a45601236qq: 至少以土城來說12月價量都有回升upup
而且12月的資料還沒完全開完 量就超越11月了
土城11月=>12月價格 70萬 => 72萬
補充一下 馥都A+那4筆是建商實登晚登
2020就完銷的案子20F 01/21 12:24
推 Alkaline865: 新莊重劃區頭前開發接近飽和 各項機能連這裡的指標麥當勞都已進駐 副都心主力改推純商辦 光中悅就好幾百億要推 沒有像三重還蓋一堆低階社畜專用的鳥籠宅只有炒高房價對發展沒有幫助 各項條件指標爛到底25F 01/21 12:29
推 Damnguy: 你這數據來源是不是有點問題？我查新莊三千多汐止兩千多都比土城一千多還多29F 01/21 12:59
推 a45601236qq: 這是預售屋的數據吧
https://i.imgur.com/vpbVl8X.png
https://i.imgur.com/3Kj5sKx.png31F 01/21 13:03
[圖]
 
[圖]
→ a45601236qq: https://i.imgur.com/N8pSEQa.png
要中古一起看的話 土城交易量 整體成交價也沒輸34F 01/21 13:05
[圖]
推 EvilJustice: 看你們兩個真的很逗，不過我一直搞不好清楚三重新莊交界地在哪裡？以前一直以為是疏洪道36F 01/21 13:08
→ toto123: 有本事你去買台北市新房啊 隨便都要120萬以上
用XX想都知道三重吸引很多台北市的人購買
三重需求購買量這麼大用意外 他是新北人會買台北人也會買誰沒事要住新莊啊 根本不在考慮內捷運難用 產業也空洞
新北產業園區 部過一堆傳產38F 01/21 13:09
推 Damnguy: 我是查實價登錄，直接看交易比數，跟上面三張圖的落差挺大，不知道差在哪
樂居提供的數據僅限定大樓，但這也很奇怪，有限定應該要比實價一千七百多筆還少43F 01/21 13:15
推 Alkaline865: 說三重吸一堆台北市人 怎麼人口還負成長被新莊拉開平均收入平均房價都不如新莊 三重馬桶只會千篇一律瞎吹 提不出數據也不敢面對47F 01/21 13:21
→ Damnguy: 即便我把房地建物土地車位全打勾也只有兩千初頭，不知道是缺了什麼50F 01/21 13:23
推 Alkaline865: 三重這幾年炒了那麼多低總高單鳥籠宅 結果最新預售平均還輸新莊 真的慘https://i.imgur.com/i4T1jTy.jpg52F 01/21 13:24
[圖]
推 Damnguy: 是不是預售屋只是預購沒算進實價登錄？54F 01/21 13:26
推 EvilJustice: 預售有實價登錄阿，延遲吧55F 01/21 13:27
推 Damnguy: 實價登錄裡預售和買賣是分開統計的，加在一起就有超過樂居的數字了，應該是這樣56F 01/21 13:41

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