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看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
時間 Fri Dec 5 22:46:09 2025
※
小盆栽認真回你．．
1先買房，再用房貸出來投資股票：
其實老一輩的人很常這樣做，只是通常是相反，簡單講就是先買房再買股票！
利用房子的轉貸買股票，（目前的法規是房子貸款出來可以買股票，但是房子貸款出來不
可以買房子），貸款出來放在高股息，領股息回去繳房貸。
2. 高股息或是金融股：
這個時候殖利率不要抓太緊，建議頂多抓五%，雖然0056之前買的人，成本二字頭，現在
大概11到13 %，但是現在三字頭才買的，殖利率就沒有那麼甜了，所以盡量抓五%因為金
融股大概也就是五%!
大概11到13 %，但是現在三字頭才買的，殖利率就沒有那麼甜了，所以盡量抓五%因為金
融股大概也就是五%!
3．一邊收房租和一邊領股息：
1300萬先買房再借出來買股票，股息可以繳房貸，如果你沒結婚沒生，就繼續住家
裡，沒有自住需求還可以收租，所以你就會收穫房租跟股息，一套資金兩個現金流！
繼承仔不一定要買房，但是一定要理財！
4．先房子vs先股票：
先買股票質押以後再買房，和先買房貸款之後再買股票，還是有差別的！
最大的不一樣點是，股票質押有維持率，下跌的風險來得又急又快！例如今年的四月川普
之亂，連平穩007 13，有大神被迫賣掉，就是因為維持率，沒有質押就沒有這個風險！！
之亂，連平穩007 13，有大神被迫賣掉，就是因為維持率，沒有質押就沒有這個風險！！
5股票質押X，房貸貸款O:
房價下跌你不會馬上被銀行追繳，像這一陣子政府打房，打得這麼猛烈，也沒有看到有誰
因為房價下跌，而被銀行追繳！原因很簡單，房子雖有五倍槓桿，但是房子的五倍槓桿裡
面，你必須要先繳20 %的頭期款！這已經替銀行做了一部分風險分水嶺了！
因為房價下跌，而被銀行追繳！原因很簡單，房子雖有五倍槓桿，但是房子的五倍槓桿裡
面，你必須要先繳20 %的頭期款！這已經替銀行做了一部分風險分水嶺了！
這也不奇怪，為什麼大家說房地產的違約率，只有零點幾，目前是0.7，很少人因為這樣
而被法拍，但是股票質押，被銀行給強迫平倉的，就很常聽到！（我都潛水）
6. 房貸選擇多：
所以你的概念是對的，但是順序要相反，如果手上沒有房子，用新清安那就不要出租，用
首購利率就可以。如果手上已經有房子，被限制貸款五成，那可能就要另做評估，現金買
房再掛4貸款之類的，手法不勝枚舉，看資源去彈性應對！
首購利率就可以。如果手上已經有房子，被限制貸款五成，那可能就要另做評估，現金買
房再掛4貸款之類的，手法不勝枚舉，看資源去彈性應對！
7．股票風險管理：
我知道高股息鄙視鍊=高股息酸酸，會酸高股息的殖利率，又不是保證獲利，又不會穩定
有幾趴，所以不可行之類的？！其實這種面對波動的方法很多，不要把1300萬全部花掉，
不要一口氣現金買房啊，而是一部分當頭期款，一部分當成繳房貸的，留個五年的房貸現
金流之類的，這就看每個人的性格保守程度，就算是股災來完全不配息，也不可能長達五
年不配息啦！
有幾趴，所以不可行之類的？！其實這種面對波動的方法很多，不要把1300萬全部花掉，
不要一口氣現金買房啊，而是一部分當頭期款，一部分當成繳房貸的，留個五年的房貸現
金流之類的，這就看每個人的性格保守程度，就算是股災來完全不配息，也不可能長達五
年不配息啦！
所以不用擔心，但是一定要資產配置，留有一定現金在手，那就不用擔心股災或是波動！
重點是一套現金變出兩套現金流，接下來就看你怎麼一魚二吃，反覆善用？！
《投資金律》的作者說，股票一半是數學，另外一半是莎士比亞，莎士比亞就是在講人性
！人就是會貪婪也會恐懼，小朋友才做選擇，我全都要，你要能夠駕馭你的全都要！你的
貪婪！
！人就是會貪婪也會恐懼，小朋友才做選擇，我全都要，你要能夠駕馭你的全都要！你的
貪婪！
你也要能夠控制恐懼的天花板，不要讓恐懼全面的綁架你，害你動彈不得，自己嚇自己，
所以你可以有好幾種做法，彈性變化，譬如說用一半的資金去買房，只用兩成的頭期款，
或者是不要全部買高股息，一部分買指數型，或是其他的金融股，中華電信，隨便反正就
是達成目標就好了！
所以你可以有好幾種做法，彈性變化，譬如說用一半的資金去買房，只用兩成的頭期款，
或者是不要全部買高股息，一部分買指數型，或是其他的金融股，中華電信，隨便反正就
是達成目標就好了！
這些都只是手段跟工具，搞清楚自己在做什麼最重要！基本上投資沒有標準答案，只有你
個人的性格是不適合，所以你要參考你自己的性格，能接受能承受的風險到那裡？什麼情
況下會害怕，像我個人就是小心臟，所以我非常保守，但是大致的手段跟方法工具，都是
摸得很熟的！只是要保留一點空間餘裕給自己，不要讓自己掐得太緊！！
個人的性格是不適合，所以你要參考你自己的性格，能接受能承受的風險到那裡？什麼情
況下會害怕，像我個人就是小心臟，所以我非常保守，但是大致的手段跟方法工具，都是
摸得很熟的！只是要保留一點空間餘裕給自己，不要讓自己掐得太緊！！
補充：
說一些資訊，首購如果是2. 5趴，現在信貸還比房貸便宜，然後掛一的話，新青安不能出
租，但是首購利率可以！利率也不會差很多，你要去反覆試算，那個月付金額，跟貸款成
數，30年和40年的差別，一一去對比，有收租跟沒收租的差別！
租，但是首購利率可以！利率也不會差很多，你要去反覆試算，那個月付金額，跟貸款成
數，30年和40年的差別，一一去對比，有收租跟沒收租的差別！
大概就可以抓出一個比較適合數字，有些人會說全部現金買，但是現金買掛四呢？要多等
半年以上，一樣的錢我放在高股息，又多領了幾十萬，而且基本上利率三起跳！
就是說先被吃了銀行利息三%，那後面你如果股息只有五%，這不划算的，當然更詳細一點
，你還可以把買房子簽三五年的寬限期也算進去，但我不建議算這麼緊！
大概細節是這樣啦，不過會有很多波動跟因應招術，什麼繳後回復型理財貸款，沒有辦法
完全教學，大致就是懂得就懂！
基本上像這樣你常常操作個345678間，你就會跟業務非常熟，用Line就可以問到現在的狀
況，馬上就可以知道鑒價之類的，就跟你跟房仲熟是一樣的，網路上公開不適合教太細，
大概就是這樣．．．．
況，馬上就可以知道鑒價之類的，就跟你跟房仲熟是一樣的，網路上公開不適合教太細，
大概就是這樣．．．．
房版的小盆栽到此一遊
引述《toto3527 (toto)》之銘言：
: 如果我1300萬買0056 質押800萬出來買房
: 年利息抓個8%一百萬 差不多扣稅加質押利息 9年還清
: 260張0056還在每年還是可以領利息加一棟房子
: 中間還可以再用房子再去質押出來 繼續買第二間房
: 房子本身也可以拿來租
: 本身本業也有七萬以上的薪水可以再投入
: 就這樣一直下去是可行的嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.167.103 (臺灣)
※ 作者: planta 2025-12-05 22:46:09
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※ 同主題文章:
12-05 12:00 ■ [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-05 15:13 ■ Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
● 12-05 22:46 ■ Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
推 : 謝謝分享！1F 12/05 23:00
推 : 房子沒有集中交易市場 市價更新慢XD2F 12/05 23:13
推 : 這篇很讚喔3F 12/05 23:17
→ : 投資什麼真的看自身個性
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推 : 推好文5F 12/05 23:19
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:42:33※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:43:13
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:44:08
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/05/2025 23:45:38
推 : 推！感謝分享6F 12/05 23:46
推 : 推7F 12/05 23:57
推 : 感謝分享8F 12/05 23:57
推 : 很詳細，謝謝9F 12/06 00:05
推 : 讚10F 12/06 00:17
推 : 草希望你發文去低能卡電爆那些0050清流君整天吹市11F 12/06 00:20
→ : 值型上天
推 : 以股養房太多玩法！還有預售時差流夫妻最多可以同
→ : 時突破限制買三間滾動
推 : 高股息最強精髓還是首推加密幣！質押入三本柱再質
→ : 押第三方一魚三吃
推 : 台股質押已經是第一層入加密幣可以在疊三層buff把
→ : 金錢效率最大化，這就是現在川普在搞的勾當
→ : 以上還是認為加密貨幣詐騙的你對
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推 : 因為房貸五倍槓桿去買高股息，所以會比一倍市值穩20F 12/06 00:31
→ : 吧
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推 : 整理很好一生好平22F 12/06 00:36
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→ : 但到時候這劇本還能不能用就不曉得了
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→ : 太敢來這邊發文！！感謝大家沒有攻擊。
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/06/2025 10:27:56→ : 太敢來這邊發文！！感謝大家沒有攻擊。
※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/06/2025 10:28:52
推 : 這不是基本知識嗎47F 12/06 11:12
→ : 身邊一堆人早這樣做啦 所以56 878 919 929才會飆48F 12/06 17:27
推 : 沒頭期的可以用信貸進去股票質押洗成白幣49F 12/06 22:22
推 : 沒頭期可以用預售流首購挑3-5年蓋好的新房每年只要
→ : 繳50萬連乞丐都辦得到
→ : 預售等於就是把你頭期在分期時間換空間
→ : 但你買老公寓就要一次拿幾百萬頭期差距很大
→ : 預售時間流懂的人就懂不懂的自行研究
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