作者 serenemind (沉)標題 [問題] 現在新竹跟竹北的社區管理費行情是多少？時間 Fri May 31 07:07:57 2024
我們社區三年前調漲了三成已經很多了
但是今年又要調漲，估計調漲後一坪差不多 80~90 元了
請問大家在新竹跟竹北的社區管理費有調漲嗎？
漲幅是多少？
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※ 作者: serenemind 2024-05-31 07:07:57
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[問題] 現在新竹跟竹北的社區管理費行情是多少？
05-31 07:07 serenemind
※ 編輯: serenemind (220.135.239.246 臺灣), 05/31/2024 07:09:07
推 pshuang: 90/坪 是戶數不多嗎？畢竟要維護的東西太多 光電梯就是一大筆1F 05/31 07:14
戶數約90戶，其實也不算少了。管理費調漲一種是物價薪資漲，但另一種可能是管委會
錢亂花，所以才想了解一下目前的行情。
→ j5924524: 老社區就容易貴，太多東西要保養要修3F 05/31 07:20
※ 編輯: serenemind (220.135.239.246 臺灣), 05/31/2024 07:24:44
推 j401f2: 一百戶以下的社區若想維持正常的物業管理，那就一定要收90到1004F 05/31 07:28
推 ierpig: 近年薪資調漲 垃圾清運 清潔 保全 機電維護都漲
報價均都很有感的調漲 委員夾中間很難做
可多關注每月公開的財報 基本上正常委員不敢從中撈再來還要儲備將來大條的開支 樓上有提的電梯鋼纜..省錢途徑只有提案停用物業清潔垃圾清運機電保養
瓦斯緊急遮斷閥 公共空間安全 消防等之類申報也貴6F 05/31 07:30
推 Vibrate: 90戶其實真的不多12F 05/31 07:37
推 icehorng: 90戶真的要繳滿多的 光物業薪水就很吃力14F 05/31 07:41
推 agneswhat: 社區10年就會面臨很多重大修繕 電梯鋼纜頂樓防水層修繕等等就蠻快會用完公共基金 如果像高樓層高速電梯更是7-8年就要換一次鋼纜 消防設備每年申報下來也會有些需要改善的 像消防水帶更新都不便宜15F 05/31 07:41
推 icehorng: 其實要看戶數啦 小社區繳多一點是合理的19F 05/31 07:43
→ ierpig: 很慘的現實是 如果社區風向是一昧壓低管理費
將來會很多設備難以維護營運
200戶以上的 攤提下來才有管理費低點的可能
看到管委會錢亂花 有點感傷20F 05/31 07:44
→ serenemind: 我聽說有些社區省錢的辦法是刪除夜間保全，這是不是普遍的趨勢？24F 05/31 07:48
→ ierpig: 夜間保全可以換雲端監控
用過兩家 警報響 聯繫委員 ...26F 05/31 07:51
→ Zeewa: 出一點錢這麼委屈 建議立刻去當主委28F 05/31 07:53
→ ierpig: 因為個資法 他們不監控畫面29F 05/31 07:54
→ serenemind: 雲端監控可能比夜間保全還有用，因為夜間保全常常在度估，而且也不可能一直盯著螢幕看
不監控畫面？這樣效果就大幅降低了，我還以為監控畫面用 AI 判斷是基本要求30F 05/31 07:55
推 Zeewa: 不知道閣下出席了幾次社區大會呢?
管委會亂花錢?社區最恨這種不出席開會又愛質疑的
建議參考本版 #1Zyb1OXR34F 05/31 07:57
→ serenemind: 樓上，情緒性的發言就免了吧，我只是在蒐集資訊做出37F 05/31 07:58
→ Zeewa: 你對哪一塊有疑問直接具名反映 我想管委會絕對樂於38F 05/31 07:58
→ Zeewa: 放權給你施展身手讓社區更好40F 05/31 07:59
推 Timefly: 90戶不算大社區，一坪80-100左右不為過，社區超過十年的話真的有很多地方需要花錢維護、修繕、換新41F 05/31 08:02
→ BloodJoker: 對管理費有疑慮，應該直接去看管委會收支明細。這種費用就跟買車一樣，你買BMW跟我買yaris能比嗎？43F 05/31 08:04
→ serenemind: 希望有使用雲端監控代替夜間保全的社區分享經驗45F 05/31 08:04
→ ierpig: 很差 別用46F 05/31 08:09
→ bnn: 所以你沒放一個人在那裏 AI叫了你半夜起床察看嗎
還是你自動聯繫警局 30分鐘後姍姍來遲早就跑了47F 05/31 08:09
推 master32: 一般都會公告收支明細吧，怕亂花錢可以仔細研讀49F 05/31 08:10
→ bnn: 還是你的AI是辨識到後自動開槍射殺:X50F 05/31 08:11
→ sos20122: 雲端保全半夜偵測叫醒委員，這樣還有人要當？不就更賽了51F 05/31 08:13
推 ierpig: 很有名的2家 都會誤報故障 半夜一直看..53F 05/31 08:13
推 waterfishir: 90戶超少 80-90$正常
對管理費有疑慮應該是去看貴社區的財報吧54F 05/31 08:17
推 suii: 有看到預售屋是120 不知道包含什麼公設 不到60的很難做事了吧～56F 05/31 08:18
推 jshuang: 夜間用住戶排哨不會嗎 0204給我起床！59F 05/31 08:27
→ ierpig: 樓主社區90戶用雲端 容易輪到委員 會很幹哦60F 05/31 08:30
推 j401f2: 真的住戶要站哨了 我選擇站040661F 05/31 08:31
→ ierpig: 雲端就是警報響打給委員 即使來看不能做任何處理
然後住戶還是靠北委員
然後委員跟住戶互吵不完62F 05/31 08:31
推 j401f2: 竹北每個人賺那麼多 每季管理費一萬多而已 跟房價隨便漲一坪一萬比較根本小錢 勸你還是看在房價會漲多狀況下請物業公司幫忙社區管理吧65F 05/31 08:33
→ Zeewa: 漲後80~90,漲前抓最高當你75,漲3成之前不就才55~60?90戶 一坪收55~90 還要被質疑亂花錢 直接改選比較快這管委會真的靠杯衰68F 05/31 08:37
→ ierpig: 管委會例會 如是住戶 可以旁聽 不能發表意見而已
樓主有理想熱忱 表達想當 一定能當選為社區改變71F 05/31 08:41
推 andysu0408: 我就當第一屆主委 馬的真的屎缺 廠商都要自己找 還好我社區的住戶不會七七八八73F 05/31 08:53
→ rolyne: 90戶超少.你有空自己跑管委會看每年花費就知道
我看你們這個戶數,再不多交一點大概以後都很難做事我有個朋友也住竹北,當初他們戶數很少,四五年前他們就決定一坪100,當初都喊很貴,但是他說,一定要貴,不然以後漲價肯定被罵,一堆吃米不知米價的76F 05/31 08:59
推 ierpig: 不處理會被靠北 所以我們社區沒人敢當了
夜間雲端建議不要81F 05/31 09:02
→ rolyne: 而且就算這樣收,也不找到24小時保全,錢就很少了,住83F 05/31 09:03
→ ierpig: 最後導致有人要提案抽籤選委員 不當就罰款84F 05/31 09:03
→ rolyne: 戶還想要新增甚麼放冷凍包裹區的..聽了就頭大85F 05/31 09:03
→ serenemind: 有一個做法比較可行的是使用者付費，一些公設的使用開始針對使用者按次付費，交誼廳健身房讀書室，如果開冷氣就額外收費86F 05/31 09:08
→ bojan0701: 遇到住戶不愛惜公設，小問題廠商不願意維修只能換新...修補 機電 消防都要維護...委員都非專業，很多是廠商說的算...維護安裝都是上班時間，委員也不可能都跟著89F 05/31 09:11
推 karentwo: 80-90不算特別高，當過管委才知道花錢的地方多，也要為未來大筆修繕儲蓄，好的物業管理及人員很重要。今年也剛從75調到8593F 05/31 09:14
→ amoroe13: 我以前住幾百戶的超大社區，都要收到一坪5、60，而且面對老社區的各項重大修繕和人力支出，依然捉襟見肘。不知你們屋齡多久，但90戶收90是很基本的，若房子稍微有點年紀了，收到這樣可能還是不夠用。96F 05/31 09:15
→ kidbaby: 90戶是中小型社區。一個日夜警衛加上一個清潔阿姨就要20多萬了。還沒算社區日常保養。
90戶若平均每戶50坪管理費60元勉強維持。若每戶平均30坪則需100元才能有相同水平。288F 06/01 18:59
→ wsfeng: 90戶真的不算多，請管委會把每個月花費列出來看看吧292F 06/01 19:15
→ serenemind: 我們每戶最小50坪，平均60坪吧。不包含車位，車位管理費另外計算293F 06/01 22:21
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