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作者 hellstate (午夜)
標題 [請益] 第三間登記父母再轉理財型房貸的可行性
時間 Mon Jan  8 21:47:36 2024

請位房版先進好

想請教一個問題，在下名下已經有兩間房，也都貸款八成

有一間預售屋預計在年底交屋

因為現在第二間只能貸七成，如果賣其中一間來交屋這一間，要花更多的自備款

在現金的運用上感覺不太划算

於是想到用這個方法，不知道大家覺得可不可行


家中父母已退休數年，想說這間預售屋到時候登記在父母其中一人名下

然後湊出全額現金來交屋（四年前買的，總價不高）

等到交屋後半年左右（之前看版上有討論說半年左右再來掛四比較適當）

再用理財型房貸（？）來按當時的八成市價貸出

這樣的作法不知道可不可行呢？

目前想到需要考量的點

一、之前有看到很多人說理財型房貸可以只每年繳息？但我google了一下
    好像都是要本息攤還的?
    想請教有哪家銀行可以只繳息不還本的嗎?

二、因為父母都退休數年，帳上幾乎沒有收入，這樣的話，就算名下有房也能貸款嗎？

三、預售屋合約登記在我名下，頭期也是我繳，若我轉給父母登記，
    是否會有贈與稅的問題？



請版友們賜教，有其他未考慮到的問題也請不吝指教，謝謝大家


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.147.220 (臺灣)
※ 作者: hellstate 2024-01-08 21:47:36
※ 文章代碼(AID): #1bc_pw5a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704721658.A.164.html
噓 RealID2018: 你爸媽的年紀銀行不一定想接這種案
收支比呢?算得過嗎?算不過你要做保嗎?
你名下2間第3間一定是4成，聯徵掛甚麼都一樣
理財型房貸房屋一定要借款人，期限通常是7年，時間到重新審議續約
2很天真，你當銀行當鋪?
3答案是會，但還是問代書比較準
最後你就算能貸成，利率一定不會好看，要有心理準備1F 01/08 21:57
推 tc1988: 除非你爸媽資產雄厚 不然這不會過件 還有要看幾歲 70歲後沒啥機會9F 01/08 23:37
推 maxdok: 搭版問一下：我目前2個房貸，但有早起買的房子（10年前）已繳清貸款未塗銷，請問可以用這間房子去貸低利的週轉金嗎？
這間已繳清的房子是否可以轉約貸8成呢？11F 01/08 23:57

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