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看板 Gossiping
作者 crocus (哪來的)
標題 [新聞] 房仲業:房價是否泡沫化 觀察進住率
時間 Sat Jun  1 17:22:21 2013


房仲業:房價是否泡沫化 觀察進住率



記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月1日 上午5:30


央行昨(31)日發表金融穩定報告書,同時點名桃園、淡水、三峽、林口
等推案量大地區,恐將有泡沫化疑慮。

房仲業者認為,交屋後的進住率高低,將是觀察房價是否會泡沫化的先行
指標。

永慶房產集團總經理葉凌棋指出,淡水地區雖推案量大,但建商大多以邊
建邊售形式銷售,加上交通建設陸續到位,在總價不高的情況下,主要買
方來是以自住或換屋族群為主。

雖淡水地區投資客有比去年增加,但情況不是很嚴重,目前淡水房市還算
健康,沒有太多炒作情況出現。

至於桃園地區,葉凌棋認為,南崁、蘆竹、桃園市社區生活區已成型,不
太需要靠外來買盤支撐;但青埔、八德地區為新興重劃區,目前屬題材型
,基本面尚未到位,外來及當地投資客比重偏高。

其中,青埔目前仍是一片荒蕪,但預售單價已經來到 28~32萬元,確實有
炒作疑慮。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示,桃園地區這幾年新完工物件確實增加
很快,該地區是否真因低價吸引買氣進入,須觀察後續進住率,但以青埔
、八德來看,是目前桃園地區最沒有機能性的地方。


至於三峽地區已開發 7年以上時間,目前台北大學周遭機能、商圈已成型
,單價20出頭萬,總價約在800~1,500萬元間,確實能吸引外來客進駐。

林口方面,蘇啟榮認為,該區域機場捷運沿線商圈已逐漸完善,又有中
商36計畫及A7合宜住宅開發案,該區域總價約落在 800~1,500萬元,也能
吸引首購及換屋族進駐。

蘇啟榮分析,區域房價會不會泡沫化,須觀察物件交屋後的進住狀況,進
住率高代表商圈愈成熟,若交屋後1年有5成以上的進住率,就不用太過擔
心泡沫化。反之,若2~3年還空在那,就有供過於求的疑慮。



3.新聞連結:http://ppt.cc/-J25   
房仲業:房價是否泡沫化 觀察進住率 - Yahoo!奇摩新聞
[圖]
工商時報【記者方明╱台北報導】央行昨(31)日發表金融穩定報告書,同時點名桃園、淡水、三峽、林口等推案量大地區,恐將有泡沫化疑慮。房仲業者認為 ... ...
 


馬囧:就說了不要太擔心房市泡沫化(‵‧ω‧′)
      抓緊了!台灣經濟要起飛了(‵‧ω‧′)

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「戰爭結束後,我就要回鄉下結婚了」
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◆ From: 36.229.163.104
flysonics:台灣政府狂開放炒房還在妄想泡沫化? 洗洗睡了啦1F 06/01 17:23
l835566:霧散了 人來了 林口發了2F 06/01 17:23
abc06:現在建商都很少蓋20-30坪小坪數 超不親民3F 06/01 17:23
yongqing:房仲話能聽 狗屎都能吃4F 06/01 17:24
Zestril:利率提高啦5F 06/01 17:24
abc06:40-50坪 x 單價40-50  嗯 真不是魯蛇買的起6F 06/01 17:25
yongqing:抽空屋稅卡實在啦7F 06/01 17:25
drigo:觀察這些地區的住宅用電量跟用水量就知有沒有人住了...8F 06/01 17:25
hermanwing:有人想吃狗屎也不用這麼急嘛9F 06/01 17:25
Oxhorn:這段話就是說  他媽的皓呆們再不快來買就來不及了10F 06/01 17:25
s866217:三峽北大 空屋超多  很多都是租學生 然後少子化 我覺得ㄎ11F 06/01 17:25
s866217:然後很多都7年房子了 現在還一直再蓋新的 @@
wolve:教官 計程車司機 補習班老師 房仲13F 06/01 17:27
s866217:應該很容易買  很多可以選  不過要賣的話  就ㄎㄎ了吧!!14F 06/01 17:27
abc06:北大特區推案誇張多 用591地圖方式查 根本就洗板15F 06/01 17:28
s866217:而且那邊因為很多都是投資客 要租很多可以選 又不貴16F 06/01 17:29
s866217:我寧可用租的
KittyGod:田田表示18F 06/01 17:33
kkchen:其實人口是否有增加.才能決定房市是否有未來...19F 06/01 17:46
xup61985:三峽商圈在哪裡?晚上跟鬼城一樣……20F 06/01 17:55
s866217:聽說很多愛安靜.水準較高的台北天龍人都來度假 不喜歡吵鬧21F 06/01 18:00
Tattoo:房市會不會泡沫不是重點.重點是何時.22F 06/01 18:15

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