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: → kuma660224: 選舉會打房導致量縮，原本能賣出的，因量縮沒成        09/29 01:06
: → kuma660224: 部份繳不出貸款的成為法拍來源。                      09/29 01:06
: → kuma660224: 法拍屋待標件數 2006年7.8萬 2007年11萬 2008年12.2萬  09/29 01:10
: → kuma660224:  2009年11.9萬  2010年8.2萬  2011年5.6萬 2012年4萬   09/29 01:10
: → kuma660224:  2013年2.6萬                                        09/29 01:10
: → kuma660224: 金融風暴前後三年都破10萬件。但顯然不能只看這單一    09/29 01:16
: → kuma660224: 數字判斷趨勢。當初下車的都慘了。房市很複雜的。      09/29 01:16
: → kuma660224: 可以確定的只有，所有崩盤都不是發生在法拍剛上升時，  09/29 01:17
: → kuma660224: 而是持續累積多年壓力而反轉。但這不必然發生          09/29 01:19
: → kuma660224: 還需其他因素的配合。                                09/29 01:19

不討論多空與戰多空

房子是不能只用法拍屋件數看

你去看法拍屋公告
一間房子有防火巷增建又有等樓加蓋
如果又有車位
這樣法院網站就會公告成4筆
可是他是同一標

像是之前的太子敦南大樓
一個樓層就至少一筆
如果一個樓層好幾個門牌
他有整棟的
那可能光他就1百筆UP
可是他是同一標

也有過整個商場被法拍結果她是由100個攤組合而成
都有獨立建號門牌
那樣也會分100筆公告

因為法院的法拍屋公告
一筆主建號一公告
一筆增建也會一筆公告
可是是合併成一標

最近也有一個內戶的廠辦
光他就20幾筆公告了
可是是同一標

如果看公告的件數真的不準

還有點進去看是幾標

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還有一個東西也是要排除的
有些是持分的房子被法拍
車位被法拍
都有

這部分法院也是都算1筆
當然持分也是有我上面說的問題

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再來法拍很多原因
1.債務
2.損害賠償
3.公同共有物分割拍賣
4.共有物分割拍賣
5.遺產分割拍賣
6.遺產拍賣(因超過繼承時間等等)
7.地籍清理後的拍賣
8.公司倒閉的責任
9.欠稅

很多種拉

大家最關心的就債務吧
債務還有分很多勒

1.房貸
2.卡債
3.信貸
4.民間債(當鋪 錢莊)

以這4種債務來說最快被法拍的是4民間債
1~3沒那麼快

2跟3這種無擔保的
也要非常多期沒幾才會被查封名下之產
查封到法拍也沒那麼快

更別說房貸有擔保品的
連續半年沒繳被查封好了
中間只要繳掉就不會有事了

被查封也沒那麼快被法拍
銀行對這部分不會那麼積極
能不跑法律程序最好
不然到時候變成不良債權，雖然可以收回來，但對銀行本身評鑑也不好
所以能不跑最好

所以真的是因為銀行債務的
繳不出來後
真的要被拍最快也要1年吧
其實都不只

你去看法拍公告都會寫原因
真的被銀行拍得有幾筆呢??
都是哪時候的債務

不會因為這幾個月量縮賣不掉就爆出一堆法拍
如果這波導致一堆斷頭潮，真的法拍潮會是明年的這時候
可是只要年底大選完，市場恢復水溫這些斷頭又恢復健康了
如果一直都量縮到底，斷頭越來越多出不掉，法拍潮有事明年底
也就是總統大選前
這時候又遇到總統大選就真的很HIGH

如果想賭一把的可以等明年底再買
看看是不是真的會來
有來就可以撿便宜
沒來就只好漲上去加價買

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