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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-31 14:28:15
看板 car
作者 lienchi (...)
標題 [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
時間 Sun Jul 30 11:35:33 2023

最近看預售屋的時候聽代銷說他們有預留充電樁管線，但實際能不能裝還是要看管委會。
他說有案例是即使建商預留了，但交屋後仍有住戶要求要管委會成立並投票通過才能真的
安裝，如果多數住戶不同意還是沒辦法裝。想買預售屋但又怕到時候不給裝，如果遇到這
種鳥事有什麼解決辦法嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.61.144 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-07-30 11:35:33
※ 文章代碼(AID): #1anTg7HG (car)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1690688135.A.450.html
※ 同主題文章:
● 07-30 11:35 lienchi. ■ [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
　 07-30 19:35 jllo. ■ Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
　 07-31 07:53 IngGG. ■ Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
　 07-31 11:21 douge. ■ Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
→ hy654       : 你是車子已經買了嗎1F 07/30 11:36
→ lajji       : 這跟房版比較有關吧2F 07/30 11:38
→ bdbpzcatqpq1: 移交前就要蓋好，只有留線沒用3F 07/30 11:39
推 SungHyun    : 為什麼要花錢裝充電樁...群組接力免費充不香嗎？4F 07/30 11:40
推 louiswu     : 管委會還要7成住戶出席且同意 光出席就難了5F 07/30 11:55
→ q169        : 建商直接裝才比較好，只預留以後開區權大會吵不完6F 07/30 11:56
→ q169        : ，都是為了錢跟付費問題吵，最後裝不成機率高
→ louiswu     : 講白話就是建商懶得花額外成本蓋 明明就能直接蓋好8F 07/30 11:56
→ louiswu     : 接好配好電表 很多建商都在省成本
→ louiswu     : 一線的建商現在的新成屋都會拉好線配好電錶
07/30 11:57
是喔 我看到的預售頂多是預留管路 充電樁和拉線還是要另外找人做
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 12:06:05
推 Nyx591      : 建商預留是建商預留，社區運作是管委會在管理，兩者11F 07/30 12:06
→ Nyx591      : 沒衝突，還有樓上有人說要七成出席，每個社區不一樣
→ Nyx591      : ，我社區過半出席區分所有權人會議就算會議成立，你
→ Nyx591      : 真的怕就自己加入管委會自己搞，到時候透過委員身分
→ Nyx591      : 去說服其他住戶
→ gx9900824   : 先弄好再說 建商事後又不住在大樓 當然管委會說得16F 07/30 12:11
→ gx9900824   : 算
推 chewie      : 第二次補開門檻會下降18F 07/30 12:13
推 Tieylea     : 正常 不要懷疑就是這樣 不然就自己跳下來當第一任19F 07/30 12:19
→ Tieylea     : 主委主導
推 alaokj      : 不少管委會常常拿著雞毛當令箭21F 07/30 12:26
→ alaokj      : 完全不懂不給裝的原因
真的 建商都有預先規劃了 管委員還不給裝的原因很難懂
噓 asgardgogo  : 透天23F 07/30 12:30
推 yoyoboy1    : 因為九成住戶都開油車，裝充電樁對他們有任何好處24F 07/30 12:38
→ yoyoboy1    : 嗎？沒有好處的話為什麼要答應你們去拉線挖孔？ 電
有預留管路的不用再挖孔了吧？
→ yoyoboy1    : 車仔覺得這些沒差， 油車仔也覺得幹嘛讓你爽26F 07/30 12:38
→ eetug       : 管委會就是股東大會，所以不同意的確不能裝27F 07/30 12:39
推 eetug       : 預售屋機會比較大，人少比較好搞定
07/30 12:41
推 yoyoboy1    : 我前社區更好笑。有5戶申請要裝充電樁，管委會也同29F 07/30 12:42
→ yoyoboy1    : 意讓他們裝，去找廠商估價要20幾萬。要這六戶分攤
→ yoyoboy1    : 一下，有4戶反悔不裝了… 開電車有這麼窮酸？
推 a1280547    : 不是有法規禁止管委會不同意裝充電樁了嗎 新建案32F 07/30 12:45
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 12:49:47
→ rojin       : 硬幹啊，管委會寫個規約就他媽開始裝了，拿大家沒33F 07/30 12:49
→ rojin       : 皮條欸
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 12:51:25
推 XBUCKXMR    : 這建商挺笨的吧 先裝充電樁 電車車位+20萬賣就好了35F 07/30 12:55
推 Barolo      : 那是因為建商一開始沒有裝阿 公設點交給管委會後36F 07/30 13:10
建商本就不可能每個車位都拉好線 裝好充電樁吧 看到的都是說規劃好管線讓你好安裝而
已
→ Barolo      : 要動到公設區域的東西 當然要經管委會同意 但今天37F 07/30 13:11
→ Barolo      : 你買的是預售屋 有沒有裝充電樁的責任是在建商阿
→ Barolo      : 你完全被建商給虎了 建商只是在推卸責任而已
推 cmchiu      : 建商說可以代表技術規格可以40F 07/30 13:21
→ cmchiu      : 管委會說可不可以是行政管理職權
推 neil0611    : 下次我會買裝好充電樁的建商42F 07/30 13:29
→ a9564208    : +20萬太小看建商了吧，至少加50萬43F 07/30 13:30
推 MilkTeaMan  : 怪了我家建商就規劃一個J1772他們就自己裝好等點交44F 07/30 13:42
那是公用的 我是說自己車位的充電樁
推 onomedu     : 如果想裝，就加入管委會，自己主導政策45F 07/30 13:45
推 sleepinggod : 以後裝，規格比較好46F 07/30 13:46
→ sleepinggod : 現在是規格大戰，等個5年再說
→ ssddeeww    : 電動車是趨勢，主委肯定會讓它過的，不用擔心48F 07/30 13:51
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 13:52:48
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 13:53:40
→ GiantChicken: 這跟車板什麼關係49F 07/30 14:02
→ Barolo      : 為何不可能? 那建商為何能幫每戶都牽電? 說穿了就是50F 07/30 14:05
→ Barolo      : 建商沒建置這些東西 所以才會跟你說以後自己去跟
推 ccc101419   : 正確地說，管委會類似董事會（經營），區分所有權52F 07/30 14:06
→ Barolo      : 管委會喬53F 07/30 14:06
→ ccc101419   : 人會議才像是股東會（所有），上面有人觀念不清提54F 07/30 14:06
→ ccc101419   : 醒一下
→ Barolo      : 但你會問說 建商為何不做呢? 廢話 就無利可圖阿56F 07/30 14:07
→ Barolo      : 整個社區200各車位 有充電需求的可能才10、20輛
→ Barolo      : 做了那剩下的180位就很難賣了 當然推給管委會
→ Zexion      : 你留的是管道還是管線，不要被建商話術騙了59F 07/30 14:10
推 eetug       : 決定的是區分所有人，不是管委會60F 07/30 14:10
→ zsxa1234    : 第一屆區權會沒過之後就很難了61F 07/30 14:13
推 ives522     : 管委會還沒成立前先弄好就不用管委會同意了 嘻嘻62F 07/30 14:17
噓 iPadProPlus : 不知道 管委會跟廢物一樣63F 07/30 14:18
推 wuliou      : 管委會 呵呵64F 07/30 14:23
推 kissa0924307: 買透天就沒這麼多毛65F 07/30 14:27
推 nonstop180  : 住大樓就是逼哀 什麼毛都有66F 07/30 14:28
推 leutk       : 本來就是 要管委會制定管理制度67F 07/30 14:31
→ leutk       : 是區權會才要七成 管委會只要成員有共識就好 不懂
→ leutk       : 的不要在那邊搞笑
→ leutk       : 原po第一次住大樓吼 一堆大樓有泳池卻不開放 或是
→ leutk       : 晚上七點大廳就要關燈來省電的妖魔鬼怪都有 一堆弱
→ leutk       : 智
推 momo5426mo  : 難說喔，如果你那建案都油車，絕對沒人贊成73F 07/30 14:36
→ xu3         : 朋友建案很聰明，管委會先出假如60建置，之後要裝74F 07/30 14:40
→ xu3         : 的一人收兩萬，只要後來超過30戶裝後面的都是管委
→ xu3         : 會多裝的
推 nigatsuki   : 住戶要反對是什麼理由都有，懂得都懂77F 07/30 14:41
推 CBR650F     : 住大樓的屎尿真多 刁民也很多78F 07/30 14:41
→ ozyamazaki  : 你堅持要買預售屋 就只能憑運氣 否則一堆早裝好的79F 07/30 14:46
→ ozyamazaki  : 建案可挑
推 kissa0924307: https://youtu.be/uNxJFgdct6481F 07/30 15:11
→ kissa0924307: 大樓不可避免一定會遇到法盲低端 還敢賭嗎？
推 aimlin      : 電動車頂多一成車主 很難通過83F 07/30 15:13
→ aimlin      : 電車就過度產品 未來是氫能
噓 blackstyles : 預留管線還是要裝百萬的電力公設 當然87%弄不出來85F 07/30 15:14
→ blackstyles : 預留是要全部做好真的只剩最後拉到你停車場上的那個
→ blackstyles : 才叫預留好嗎 笑死
→ aimlin      : 現在裝了一堆線路 沒幾年就淘汰88F 07/30 15:16
→ aimlin      : 不如油車邊開邊觀望
→ aimlin      : 才是聰明用車人
→ wormcantfly : 為何其他住戶要幫你攤電力的基本費啊？你都用電車角91F 07/30 15:23

→ wormcantfly : 度當然覺得人家在為難你92F 07/30 15:23
→ wormcantfly : 是說你連這種問題都要問了，當然也沒查過費用怎麼計
→ wormcantfly : 價
都是拉獨立電錶 不會用到公設電力
推 kissa0924307: 愛開電車 就去買透天 愛怎麼搞沒人管你95F 07/30 15:25
→ rainsilver  : 其實就建商一律裝好結案96F 07/30 15:26
推 girlsholic  : 忽然覺得我住的大樓建商很佛，公設就有安裝兩個充電97F 07/30 15:34
→ girlsholic  : 樁，雖然一個小時要收費35元，但至少不用擔心充電
→ girlsholic  : 問題。
要常常充靠公設充電樁好像不太划算
→ ghjkl5566   : 這建商肯定是預留管道不是管線,預留管線是像你裝瓦100F 07/30 15:38
→ ghjkl5566   : 斯熱水器這樣,只要買熱水器就能靠基本安裝搞定,而
→ ghjkl5566   : 預留管道的話,裝熱水器前你要先花一大筆建置瓦斯管
→ ghjkl5566   : 路,只是你不需煩惱走管時的銑孔與位置,差很多
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 15:43:57
→ peterkan    : 可以去當委員,安裝電樁不需要區權會同意,只要管委會104F 07/30 15:51
→ peterkan    : 同意,所以各棟想裝電樁的住戶志願當委員就很容易過.
→ peterkan    : 不過,如果有很多住戶有意見就另當別論,會進到區權會
→ peterkan    : 不需要區權會表決同意是我們社區總幹事告知的.
→ a19880831   : 透天買下去108F 07/30 16:12
推 anshley     : 公設只裝兩個充電樁那是要多小的社區才會覺得夠用109F 07/30 16:19
推 onewaylun   : 電車仔的優越 可以多付錢幫大家裝110F 07/30 16:38
推 kwinner     : 你怎麼不買透天111F 07/30 16:55
推 LimYoHwan   : 每坪+2萬去找已經可以裝的社區112F 07/30 16:55
推 asole       : 氫能勒笑爛113F 07/30 16:57
推 yangyy2     : 開油車不懂的會聽別人說電車起火很危險,裝了對他也114F 07/30 17:09
→ yangyy2     : 沒好處就拒絕
推 t0083891    : 預留是因為法規，不然建商誰鳥你116F 07/30 17:11
推 GymRat      : 拉攏委員比較有機會117F 07/30 17:39
推 hanchueh    : 反智的只能靠自然死淘汰118F 07/30 17:44
→ hanchueh    : 憲法保障言論自由 包括智障的言論
我就覺得奇怪 建商都說他們的基礎建設可以裝充電樁了 但卻還是可能被管委會否決
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 17:50:33
推 LimYoHwan   : 通常剛成立的管委會 會把這問題丟給區權會 因為怕120F 07/30 17:54
→ LimYoHwan   : 事 如果要能裝 就是需要區權會當下有出席+代理出席
→ LimYoHwan   : 贊成的票數達50%就算通過  後續又要訂安裝規範 整
→ LimYoHwan   : 個時間會拉很長 我自己是推動的人 也成功可以安裝
→ LimYoHwan   : 感想是社區很多反智仔 就真的不容易過 有的人是為
→ LimYoHwan   : 反而反 雖然這種人我只在ptt上面看過 事實上我社區
→ LimYoHwan   : 很多老人反而是贊成的  最後我都還是會勸懶的麻煩
→ LimYoHwan   : 的人 直接找確定可以安裝的 通過的社區代表管委會
→ LimYoHwan   : 運作成熟 因為這問題麻煩 好的管委會帶你上天堂 那
→ LimYoHwan   : 這個社區 你多花錢去買 是值得的
推 LimYoHwan   : https://i.imgur.com/pBsx9je.jpeg
推 LimYoHwan   : 樂居上面會顯示社區能裝：綠色 ， 不能裝：紅色
→ LimYoHwan   : 推動的過程 最有爭議的是穿孔部分 既然大樓有挖好
→ LimYoHwan   : 了 正常來說 應該不會有人有異議 除非你遇到推文那
→ LimYoHwan   : 些人
→ LimYoHwan   : 看到你推文也有回覆某些奇葩推文的文章 想必你也有
→ LimYoHwan   : 稍微了解    推文的奇葩 現實比較難遇到 尤其是去
→ LimYoHwan   : 買新房客群
→ Barolo      : 建商又不用負責你後設的公設 在那奇怪啥?138F 07/30 18:34
哪會不奇怪 建商在預售打著廣告說我們的社區有預留管路喔 是電動車友善社區 一般會
以為這樣就一定可以裝充電樁吧 但現實是可能未必可以
推 benny3579   : 阿就買確定可以裝的中古不會喔？139F 07/30 18:34
推 doomslayer  : 樂居參考用，家人住的社區在上面是紅色，不過社區140F 07/30 19:01
→ doomslayer  : 一堆電動車
→ LimYoHwan   : 樂居資訊是要自己去跟客服講 樓上的狀況應該是沒人142F 07/30 19:11
→ LimYoHwan   : 去反應
→ ctrcbagayaro: 樂居是指不能裝吧，我們社區也一堆，但不能裝樁144F 07/30 19:13
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 19:18:38
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 19:19:24
推 prprpr54    : 反正就算裝好了區權人會也能決議拆除充電樁145F 07/30 19:31
→ prprpr54    : 區權人會帶風向=無敵
推 jack9558    : 說用到公電的是不是...不懂要問耶 www147F 07/30 19:46
噓 mynewid     : 就起火之後很難滅火ㄚ你能保證永遠不燒ㄇ嘻嘻148F 07/30 19:49
→ Barolo      : 那你該去找消保官控訴廣告不實149F 07/30 19:54
噓 parkinque   : 買電動爹幹嘛？電費趨勢是上漲，買電動爹剛好以後被150F 07/30 19:54
→ parkinque   : 割韭菜
推 syterol     : 只講有預留管路的都是假電動車預售屋，他只預留走152F 07/30 20:45
→ syterol     : 線的洞，線槽線架沒做，額定電流也不一定夠戶戶裝
→ syterol     : 至少要找戶戶有線槽線架的才是真電動車友善社區，
→ syterol     : 因為肯定是設計好電從哪拉才會有線槽線架，不是每
→ syterol     : 層樓梯間銑一個公用的大洞交差了事
推 pinyu0518   : 先客變先裝好充電樁 事情會簡單許多157F 07/30 21:27
→ LimYoHwan   : 友善社區的申請 樂居會跟你要該社區充電樁安裝管理158F 07/30 21:34
→ LimYoHwan   : 書當證明 人家社區怎麼規定 以社區說的為準 不是你
→ LimYoHwan   : 在那講要公有線槽 電力額度等等…人家社區都沒說話
→ LimYoHwan   :  你煩惱甚麼
→ LimYoHwan   : 現在預售的 我看到的是線已經都拉好 拉到各個車位
→ LimYoHwan   : 你只要把充電樁掛上去就好 不存在公有線槽的問題
→ LimYoHwan   : 也不需要穿孔
→ DSAndres    : 建商也在信...建商真的一開始就留好每個車位都有足165F 07/30 21:46
→ DSAndres    : 夠容量的機電空間...還願意申請足夠容量...難啊
推 Raikkonen01 : 我們這邊同意但是建制費用第一次要裝的人先攤提，167F 07/30 22:06
→ Raikkonen01 : 後面裝的再補錢跟前面的人，但算一算要六十幾萬就
→ Raikkonen01 : 沒人想搞了
推 clamperni   : 100%敗訴170F 07/30 23:33
推 Windcws9Z   : 建商的嘴，騙人的鬼171F 07/30 23:34
→ Windcws9Z   : 他講預留，八成是銑孔
推 Windcws9Z   : 當然也有都幫你架設好，你們只需要處理電表 充電樁
→ Windcws9Z   : 以及變電容量
→ Windcws9Z   : 但羊毛出在羊身上，成本一定會加價賣
→ Windcws9Z   : 建商也會宣傳這點
推 XXPLUS      : 新建案屋主通常比較年輕也對房價較敏感，不會亂七177F 07/31 00:14
→ XXPLUS      : 八糟瞎擋充電樁，不像舊社區主委一堆老害
噓 l90289312   : 預留管線就是不想參和那些蝦雞巴的事情179F 07/31 09:07
→ l90289312   : 但現在新大樓應該要有能力整套做好
→ bdbpzcatqpq1: 透天也會有管委會喔，我這一百多戶透天也無法想幹181F 07/31 09:54
→ bdbpzcatqpq1: 嘛就幹嘛
→ bdbpzcatqpq1: 管委會有時候真的以為自己是老大，殊不知是住戶委託
→ bdbpzcatqpq1: (雇用)來的，只要區權人團結，管委會根本什麼都不是
推 frank111    : 法規規定裝充電樁要向台電申請，無論是社區或個人都185F 07/31 10:13
→ frank111    : 要，建商怎麼幫忙裝?建商沒那麼勤幫忙申請吧
→ frank111    : 建商幫忙留線是可以，但申請還是要住戶自己去或代辦
→ frank111    : 所以建商沒說錯，去找管委會吧
推 send99555   : 主要是錢吧，多的是聽到費用就退出的189F 07/31 10:58
推 horb        : 是這樣沒錯190F 07/31 11:02
→ horb        : 不過回來買這個社區的人。通常也是知道電車友善 要
→ horb        : 通過應該比較簡單。比較難的是充電管理系統好像要好
→ horb        : 幾百萬
→ horb        : 《會》來
→ horb        : 我猜建商只做一半。後續真的花錢的設施都沒做
推 girlsholic  : 社區戶數少(100多戶)電動車也才十台左右，其中有六196F 07/31 13:44
→ girlsholic  : 台是特斯拉，他們幾乎不會用公設的充電樁充電，其
→ girlsholic  : 實買電動車也不用每天充電啊，我ix1都一個星期充一
→ girlsholic  : 次。
推 girlsholic  : 目前社區也在做線槽方便住戶之後拉線在自己的車位安
→ girlsholic  : 裝充電樁，我們是過半住戶表決就通過了，20萬線槽費
→ girlsholic  : 用管委會先代墊(找國霖)。

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