Re: [新聞] 不動產交易實價登錄，立院三讀通過 - FW板

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※ 本文為 tingyun 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2011-12-15 19:19:12

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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 不動產交易實價登錄，立院三讀通過
時間 Wed Dec 14 17:18:46 2011

為何不修法改實價登錄呢????
只要把稅制改一下就好了

以現行稅法是無法實價課稅
真的實價課稅買賣一間房子
繼承一間房子
轉移一次房子，繳給政府的10%以上
契稅房屋價值6%，還有印花稅登記規費增值稅
還不含奢侈稅

不買賣的話那每年房地價稅不就.....

今天你買賣這間房子
契約要把房價寫到土地去還是房子????
對買方來說寫到土地去，我契稅少繳一點
你增值稅多繳一點，以後我要賣土增稅也便宜

對賣方來說
土地寫越低越好，你契稅多繳又不關我的事，只要土增稅少繳就好

還有一點以前都是用公告現值忽然跳實價
要用怎樣的標準做土增稅課稅標準???

另外實價課稅還有好處

如果短期內買賣過於頻繁，還有依據可以實價課財產交易所得稅

對於投資客這才是浩劫，在加上奢侈稅，你有本事炒我就有本事課稅

為何不敢呢???
眾多的民代政府官員
自己的土地很多
很多也都是建設公司營造公司建材行砂石場老闆
當然他們消息快，自己要炒更方便
這樣搞打到自己壓~~~~

另一方面~~~
要確實申報的準確性
應該要使用政府的統依契約
不再是民契公契
民契還一堆版本

文具店買的到的
個大房仲品牌的
代書的
代書公會的
律師自己擬的
雙方自己訂的
版本一堆.....
應該是要統一版本格式
過戶一率要附上，繳回到地政機關或是稅捐處建檔
房貸也是用這標準課
這可以做為爾後的課稅依據，還可以建立精準的房價資料庫
合約書還有要有領取管控
包含銀行的資金流向匯款紀錄都要附上
不然要投資客收買代書造假
或是做假交易把房價拱高
不難....

而且官方版本契約書可以避免些不平等條約等漏洞

※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://ppt.cc/Te3-

《經濟》不動產交易實價登錄，立院三讀通過｜財經焦點｜理財新聞｜中時理財 立法院今(13)日三讀修正通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法部分條文，不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件實際資訊，但不為課稅依據。

: 2.內容:
: 立法院今(13)日三讀修正通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法部分
: 條文，不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件實際資訊，但
: 不為課稅依據。
: 根據修正通過條文，未來經營仲介業務或經營代銷業務者，與其業務相關的案件，要
: 在簽訂買賣契約書並完成所有權轉移登記或簽訂租賃、買賣契約書後30天，向主管機關申
: 報登錄成交案件實際資訊。
: 3.心得或感想:
: 豪宅對於實價登錄會有衝擊嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.242.117

→ cofepupu:所以才要趁選舉的時候用威脅票的方式阿要票還要錢選一?1F 12/14 17:32
→ cofepupu:不然你看最近奢侈稅跟實價登錄怎這麼快就過了
→ cofepupu:漏洞規漏洞但是不是至少已經有立法先走第一步了?
→ cofepupu:之後再找機會威脅第二次把法修完善不就好了?

我倒覺得這次是選票考量
被罵翻放點善意出來
才會很昌促的就趕進度過關
※ 編輯: a386036 來自: 114.25.242.117 (12/14 17:39)

推 lsp33:你規定再多炒做的一定有辦法變最後受影響的還是一般人5F 12/14 17:38
→ lsp33:我爹當年買大安區500萬現在仲介喊到6000萬請問我要怎麼繳

所以稅率要改變壓
持有一定年限以上可以免課所得稅
土地增值稅是不可能取消
因為跟國父有關
漲價歸公.....
讓稅制更公平
炒地炒房的個有依法有據的課稅
交易越頻繁課越多
成本高房漲幅追不上自然就.....
※ 編輯: a386036 來自: 114.25.242.117 (12/14 17:42)

→ cofepupu:就是因為選票考量被威脅下才會有這種改革出現阿不是嗎7F 12/14 17:41
→ cofepupu:如果沒人提想法且沒人威脅他選票藍綠都不會放給過關
→ cofepupu:這次會成功就是因為整個被拿來訴求且變成催票工具

我是好奇第二次修法讓他完整性要等多久

→ cofepupu:看機會最快可能要等下次地方選舉才有施力點10F 12/14 17:44
→ cofepupu:這個會期都快結束了

所以說還要被炒4年還是3年還是2年???

利猥他會立法擋自己財路???

我很質疑

※ 編輯: a386036 來自: 114.25.242.117 (12/14 17:47)

→ cofepupu:這次選舉看看能不能過濾一些雜碎立委吧沒看到劉盛良囉^^12F 12/14 18:01
→ cofepupu:要被炒兩年都有難度吧別忘了現在世界風暴還在進行中
→ cofepupu:還有台灣的人口紅利已經快結束了

推 PTTHuang:房屋交易所解決一切問題XD15F 12/14 18:44
推 PTTHuang:會期快結束了怎麼還不快去提案，世界首創可得諾貝爾獎耶

→ innominate:直接用財產稅代替房屋稅跟地價稅,另外用資本利得稅取代17F 12/15 14:21
→ innominate:土增稅, 這才是正本清源之道

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　 12-13 16:49 kof70380. ■ [新聞] 不動產交易實價登錄，立院三讀通過