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※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-10 14:18:10
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價
時間 Thu Dec 10 03:22:09 2020

確實對於正常在投資房地產的人 越透明越好

CECA把預售屋登錄好處說得滿實務了

趁現在一堆空軍跑來 總可以好好解釋 反正都是股神嘛

投資房地產跟投資股票講實際本質上一樣 只是性質不同


所以我常說慎選標的 就跟買股票一樣 要找你有去了解的標的


怎可能一個壓制房地產政策 就會每個投資者都炸開

用股票來很粗略解釋  正常房地產投資者 去看那種炒作投資客

就像買台灣50或者大型穩健股台泥 富邦 看買 基亞 國巨 太陽能那一類炒股客是一樣的

正常房產投資客 也覺得很討厭 並且覺得他們氣焰囂張被打活該 顆顆


以前投資房地產 都是年數在計得  現在一兩個月成交甚至一兩周 根本就是玩當沖

大家都知道10個當沖9個GG 怎可能讓你這樣沖一輩子沖到爽

至於台灣不動產的簡單粗暴無腦 還有居住問題這種東西 吵不完的

空軍永遠解釋成居住權=所有權  怎樣看都知道 居住權租屋就符合了

不然美國這種租屋率配上美國的民主開放 人權意識  早就革命了  懂?

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說真的越透明對仲介越不利  我甚至希望跟股票一下 購買一確定 當下連線登錄

一旦資訊完全透明 連建商找代銷都省了 隨便找員工去賣一賣 或者可以精簡銷售成本

我投資客本來都要被中間人賺2% 現在都省了

講實際不動產無腦的地方我就直接講的 1.眼光差距2.資金調動能力

一個獲利的投資案 可以拆成很多小因子

我用2330來假設吧 賺3%好了

1%來自於資金門檻 50萬(不考慮零股)

1%來自於你對半導體了解  1%來自於其他因素

不動產也能這樣想

市場上投資客

贏在眼光(當天直接下定) 資金調度(一兩周交出頭款或者總價一成簽約金)

一般自住客東看西看 就會流失這兩個獲利因子  那就只好給人賺

如果接下來投資都可以全面省下仲介費 大家都去看實價登錄多少 也是樂得輕鬆

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1VqIFbHO (home-sale)
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※ 同主題文章:
　 12-09 23:50 ceca. ■ Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價
● 12-10 03:22 mfcke. ■ Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價
推 intern: 空到海悅下市1F 12/10 05:46
→ mfcke: 你不是醫生嗎 需要這麼早起？2F 12/10 06:33
推 robert123: 昨天才抓包一個股票不懂裝懂，今天又來一個3F 12/10 06:49
→ robert123: 房版到底多愛講股票
→ robert123: 國巨eps扎扎實實在那裡也可以說成炒作...
→ mfcke: 又來了？ 文都不敢回 別鬧了吧6F 12/10 06:52
→ mfcke: 最高接近1000 何時解套
→ mfcke: htc當年獲利也很扎實啊
推 castalchen: 股票這點位 路邊流浪犬也都很懂股票了9F 12/10 06:55
推 intern: 醫師也是值班星人10F 12/10 07:05
→ Innnn: 這在預售屋比較行得通，中古就未必了11F 12/10 07:11
→ mfcke: 中古就沒辦法了 我沒細看這次要修法內容 要是都輕鬆得知上12F 12/10 07:14
→ mfcke: 一手價格
→ mfcke: 那對於中人這職業滿傷得
→ robert123: 不是說要大家？問到哪了15F 12/10 07:18
→ robert123: 上次看你說期貨就知道你不懂了，真心建議你別玩期貨
→ robert123: 而且國巨eps真的到過80，營收衰退還不快跑要怪誰？
→ mfcke: 我那時候說期貨當舉例了 又再打爛仗 別拾人牙慧 自己發幾篇18F 12/10 07:32
→ mfcke: 文吧 每篇都被你搞臭
→ mfcke: 我上上篇啊 早回了
推 Innnn: 仔細看一下新成屋也適合這制度。整批量產個別差異不大的房21F 12/10 07:44
→ Innnn: 子似乎可以考慮。不過就沒有美美的接待中心可以賞屋了
推 Ddylan: 我五點40就起床慢跑了，順便看看我的房子有沒有安好23F 12/10 07:44
推 Ddylan: 股票放大型etf，房產買好地段，每天生活都很愜意
推 intern: D大這樣不行啦 天底下的錢都被賢伉儷賺光了25F 12/10 07:51
推 robert123: 你那篇還真的有人解答你，管控好風險就不是賭博26F 12/10 08:03
→ robert123: 你舉例期貨，然後還單壓XD
→ robert123: 單壓期貨風險跟獲利都無限好嗎
→ robert123: 所以說舉例為啥一定要拿不懂的股票期貨來講？
→ robert123: 另外我也跟你說聲抱歉，
→ robert123: 我沒注意到你會跟版友說注意現金流
→ robert123: 控制好現金流本身就不是一種單壓
→ robert123: 可是我上次問你有沒有其他資產你也沒回我呀XD
→ mfcke: 沒人會隨便問人跟告訴別人自己財產吧 你有發現我完全沒問過34F 12/10 08:18
→ mfcke: 你資產配置嗎
→ mfcke: 單壓也不至於吧 實務上就保證金帳戶斷頭  也還要看你槓桿
→ mfcke:  我可以把保證金放到買一口 台股跌到0都還有剩現金的狀況
→ mfcke: 根本不用預設別人立場 板上臥虎藏龍 我幾乎從不主動問人有
→ mfcke: 多少錢
→ robert123: 問資產配置應該還好吧？例如你回答也有買黃金，這樣就40F 12/10 08:25
→ robert123: ok啦，沒要你回答你實際擁有多少黃金
→ robert123: 保證金如果放到台股跌到0都沒事...
→ robert123: 那你就是放14390*200=287w
→ robert123: 只為了玩一口大台？
→ mfcke: 我只是跟你舉例 人人操作不同 我不去預設立場 反正賺賠都45F 12/10 08:32
→ mfcke: 不在我口袋
→ mfcke: 而且我孬到投資房地產 怎可能去玩台指...
→ robert123: 好吧，這回答我接受...48F 12/10 08:45
推 bluemkevin: 國巨不算是紮實的公司阿...49F 12/10 09:20
推 zzahoward: 巨巨紮實XDD50F 12/10 09:27
→ mfcke: 紮實與否我不知 但是老闆聽說是炒股王51F 12/10 09:36
推 s8752134: 糾察隊好嚴格, 死抓著跟原文意義無關的價格在自爽52F 12/10 09:39
→ s8752134: 以後可能打字都不能打錯字了, 不然會被糾察隊糾正
→ robert123: 你就各種不懂亂凹，還在凹打錯字54F 12/10 09:42
→ robert123: 昨天講解的估計你也看不懂
推 xhs: 我覺得你講房產沒問題，但你講股票就很不專業了56F 12/10 09:53
推 xhs: 這兩種投資工具差異性太大了，拿來比較真的不太適合
→ babyMclaren: 如果居住權用租的可以滿足，但大家都還是不爽58F 12/10 10:06
→ babyMclaren: 可能原因很簡單，太多投資客用的爛裝潢，爛隔間無消
→ babyMclaren: 防設備
推 babyMclaren: 或許可以學嚼青最愛的先進國家定義最低居住大小
推 FourNi: 你知道的太多了62F 12/10 10:14
推 babyMclaren: 。不能有8坪這種物件63F 12/10 10:14
→ mfcke: 我是覺得這比喻很簡單了 而且不是比較 只是類推64F 12/10 10:15
→ mfcke: 我發現每個人看文得點都很容易彼此不同背景 看得點甚至完
→ mfcke: 全跟作者無關
→ mfcke: 可能是我國文太爛
→ mfcke: 話說如果3/19號那天帳戶淨值55000美 現在400000美 這種操作
→ mfcke: 功力算還可以嗎？
推 robert123: 可呀，難怪你不擔心房產70F 12/10 10:31
→ robert123: 另外台股跟美股完全兩個生態
→ robert123: 我也是有朋友美國大賺，台股還在繳學費
推 ericeuro: 敢問樓上今年績效如何？73F 12/10 10:36
推 ericeuro: 懂這麼多想必績效一定很好
推 robert123: 50%，我風險都降很低，沒大虧到也沒大賺75F 12/10 10:40
推 ericeuro: 喔喔，還不錯，今年真的好賺76F 12/10 10:44
→ mfcke: 我台股只買233077F 12/10 10:51
→ mfcke: 講實際一開始資本也只是跟父母拿錢而已 還是樓上醫生自己
→ mfcke: 賺最猛
推 intern: 我不想小孩將來把一半薪水供氧房東只好LP捏著買台北阿 嗚80F 12/10 11:04
→ intern: d大一家都開診所 才令人望塵莫及
→ mfcke: 當醫生小孩是不是錢隨便花啊 感覺很爽欸82F 12/10 11:09
→ Ddylan: 還好啦,小本經營,剛剛幫老婆挑牙助,桀桀~~~~83F 12/10 11:12
推 intern: 牙蛀2萬2要挑啥啦84F 12/10 11:15
→ intern: 還是D大看身材挑xd
→ intern: 話說我老婆一個牙醫學長買了2戶啄豐, 也在虎視眈眈趁這波
→ intern: 要再買
→ Ddylan: D大當然是挑D大的XD,牙科診所沒上限的,新竹有家專做矯正的88F 12/10 11:31
→ Ddylan: 診所,一個醫生配三個助理,年營業額4千多萬!!
→ Ddylan: 聽的我都哭了,所以老婆診所要是做起來,桀桀~~~~~~
推 intern: 4000多萬只是檯面上有申報的><91F 12/10 11:34
噓 Karp: 呵呵 房市火熱外行也來發表92F 12/10 13:05

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1樓 時間: 2020-12-10 17:50:19 (台灣) 
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jeffreymoto
　 12-10 17:50 TW 
房東說不租就不租了
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