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※ 本文為 GETpoint.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-05-10 23:13:15
看板 Gossiping
作者 GETpoint (擲雷爆卦)
標題 Re: [新聞] 陸房市近崩 法人狂賣地產股
時間 Sat May 10 23:05:03 2014

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 1.媒體來源：大紀元 電子日報
: 2.完整新聞標題/內文：陸房市近崩 法人狂賣地產股
: 2014 年 05 月 10 日


: 百強房企 光耀地產資金鏈斷
: 另一方面，中國房市 5 月成交量跌至「冰點」，
: 被列為中國百大房企之一的深圳光耀地產傳出將倒閉消息，因難以從銀行獲得貸款，
: 該地產位於惠州的多個項目建案停工、延期交付。
: 據悉，中國房企陷入一片困局之中，儘管打出「降價牌」，成交量仍大幅下滑。
: 至目前為止，已有 10 多家房企被爆資金鏈斷裂。
: 隨著基金清空地產股和開發商退地，表明中國房地產市場變局已經開始。
: 耶魯大學著名經濟學教授陳志武曾表示，未來中國地產泡沫破裂概率至少 99%。◇
: 3.新聞連結：http://www.epochtimes.com.tw/n90829
陸房市近崩 法人狂賣地產股 | 中國 | 房市 | 基金 | 台灣大紀元
最近，中國房地產市場降價風潮從二、三線城市蔓延到北京、上海等一線城市，包括野村、瑞銀等外資也連續發出中國房市泡沫破裂的警告，對資本市場反應靈敏的公募基金開始大幅度減持地產股，截至一季有四成基金清空地產股。另一方面，開發商不堪重負下，北京一家房企欲退還土地。耶魯大學著名經濟學教授曾經表示，未來中國房地產泡沫破裂概率至少是 99%。.... | 中國 | 房市 | 基金 ...

 

資金斷鍊的不只這一家；江蘇金達置業集團一口氣跳了300多名業主的票。

更不幸的是，就在危機暴發前夜，首創方舟投資管理(北京)公司(下稱首創方舟)還曾募集
3.3億元有限合伙產品，通過杭州銀行給這家開發商發放貸款。

如果真的爆發擠兌潮，大家就可以見識到人類最赤裸的瘋狂一面了......

訊息出處：北京新浪網

http://news.sina.com.tw/article/20140510/12397625.html
3億貸款卷入債務黑洞 首創方舟緊急博弈項目控制權-財經新聞-新浪新聞中心
3億貸款卷入債務黑洞 首創方舟緊急博弈項目控制權 ...

 

3億貸款卷入債務黑洞 首創方舟緊急博弈項目控制權 北京新浪網 (2014-05-10 18:04)

　　本報記者 劉振盛 上海報導

　　當開發商陷入債務旋渦，身陷其中的金融機構總會和他們上演一場情節曲折的博弈大
戲。5月9日，21世紀經濟報導記者多方證實，江蘇金達置業集團旗下的揚州西湖公館項目
，今年春節以來基本處在停工狀態。


　　禍起江蘇金達置業資金斷裂且陷入債務糾紛，最終不僅導致300多名業主無法按期交
付，還將眾多民間借貸、小貸公司、銀行卷入其中。更不幸的是，就在危機暴發前夜，首
創方舟投資管理(北京)公司(下稱首創方舟)還曾募集3.3億元有限合伙產品，通過杭州銀
行給這家開發商發放貸款。


　　5月9日晚，金達置業維穩小組負責人在回覆記者的簡訊中指責稱，首創方舟部分貸款
未按時到位，是導致債務危機爆發重要原因。知情人士透露，債務危機爆發後，首創方舟
就與江蘇金達置業圍繞項目的銷售定價權等，展開一系列博弈且雙方最終不歡而散。


　　危機前夜入局

　　張發(化名)是揚州西湖公館樓盤的業主。2012年10月，他滿心歡喜買下一套住宅，當
時開發商承諾2013年7、8月集中交付。“當時整個樓盤進度很不錯，有的已經接近封頂。
”


　　然而到了本該交房的時間，開發商卻開始變卦推脫。2013年10月，張發看到整個樓盤
的施工進度變得緩慢，春節過後基本屬停工狀態。這個樓盤A區是公寓，B區是840多套住
宅。張發告訴21世紀經濟報導記者，目前共有300餘套房子在網上備案，樓盤的銷售許可
證已被吊銷。

　　就在此時，首創方舟卻忙著給該項目發行理財產品，籌集資金。2013年7月，首創方
舟發行團?鸞鶇鏤骱??穡?芄婺Ｎ?.3億元，原本預計當月完成第一期1.5億元募集、次月完
成第二期1.8億元的募集。期限為12+12個月，即融資滿12個月後，借款人可申請提前還款
。


　　產品的融資方是揚州市金達西湖置業公司(下稱金達西湖置業)，資金用於補充營運資
金、項目建設。金達西湖置業註冊資本1.5億元，股東是江蘇金達置業集團。後者註冊資
本5915.08萬元，具有國家二級開發資質，在揚州當地曾開發銀橋小區、加州花園等4個項
目。


　　首創方舟也期望這款產品能給投資者支付豐厚的年化收益率。根據認購金額不同，分
為10.5%、11.5%和12.5%三檔。預計還款來源有三處，一是西湖公館A地塊可銷售面積為
34376.68平方米，銷售收入約3.09億元；二是西湖公館B地塊可銷售面積為 52257.28平方
米，銷售收入約4.02億元；三是濱江錦園未售房源面積為20936.79平方米，銷售收入約
1.47億元。三項合計預計8.58億元。

　　資料顯示，首創方舟是由首創集團發起的投融資平臺，它的董事長也是首創集團的董
事長劉曉光。推介材料顯示，這款基金產品的募集對象分別是首創集團、世紀方舟，以及
浙江、江蘇、上海等地的民間資本。


　　產品募集完成後，再通過杭州銀行發放委托貸款。21世紀經濟報導記者看到，這款產
品的二期實際在2013年10月-11月才募集。

　　“我們接觸過這款產品，並且嘗試著向客戶推薦購買，但很快就叫停。主要是對融資
方的實力心存芥蒂，金達置業並非當地排名靠前的開發商，實力一般。”揚州當地一位金
融業人士透露。


　　民間借貸地雷引爆

　　春節過後，張發與其他業主組織多次維權，要求開發商按期交房，但均無結果且沒能
見到金達置業的負責人。這時他才發現，還有不少被拖欠工資的員工、民間集資債權人也
在四處尋訪開發商。上述金融業人士透露，金達置業危機的原因在於資金鏈緊崩，隨著眾
多高成本的民間借貸到期，最終導致債務危機。


　　21世紀經濟報導記者調查，除首創方舟的3億元貸款外，金達置業涉及的其他銀行貸
款、小額貸款公司、民間借貸、員工集資等，規模約1-2億元的逾期債務。“民間借貸的
資金成本是月息2分-3分。”上述金融業人士透露說。


　　至於具體債務的構成，譬如江蘇金達置業集團在2013年1月從揚州農商行新區支行貸
款1300萬元，期限兩年，到期日為2015年1月。雖然該筆貸款尚未到期，但江蘇金達置業
並沒有按照銀行要求的部分提前還款，相應的房產、土地抵押物正在被揚州農商行申請拍
賣。


　　在與小額貸款公司的貸款糾紛方面，江蘇金達置業集團對他人的貸款進行擔保主要涉
及兩家：揚州市廣陵區華建農村小貸公司、揚州市廣陵區泰和農小貸公司。前者涉及650
萬貸款逾期，月利率1.42%；後者涉及約1600萬元貸款逾期，月利率1.5%。


　　“金達置業集團其他的債權人都是以集團其他資產做抵押，而首創方舟手中的抵押物
是唯一抵押人，並且做了強制性公證。”知情人士說。

　　21世紀經濟報導記者瞭解到，在債務危機爆發前，首創方舟已經向對方發放3.05億元
的貸款。“金達置業本應在半年後第一次支付利息，但都無法拿出資金。”知情人士說，
於是緊急叫停剩下2500萬元貸款的發放。


　　該人士透露，事實上，之前首創方舟瞭解過這家房企涉及部分民間借貸、員工集資，
但由於對方隱瞞了很多貸款的真實情況，而這些隱形債務的抵押資產也沒有做登記，所以
很難掌握其全部的民間借貸情況。


　　不過，江蘇金達置業維穩小組負責人卻向本報記者指責，是首創方舟的2500萬元貸款
沒有全部到位正是停工的主因，並且也導致其他債務無法償還。

　　記者瞭解到，為保證項目的順利推進，首創方舟已經支付的約3億元貸款，其實並沒
有用於項目的建設，反而其中幾千萬元已經用於償還金達置業的民間借貸。另外還有2億
元用於償還信達資產的到期貸款。


　　“出於保證投資者的資金安全，首創方舟暫時就不可能再支付剩下的2500萬元貸款。
”上述知情人士表示。

　　控制權的博弈

　　“後來金達置業曾與首創方舟進行過談判，開發商希望首創能將整個項目接盤，最終
雙方因分歧太大沒談攏。”上述人士透露。對於記者提出的其他問題，上述維穩小組負責
人不再回覆。


　　知情人士解釋，雙方博弈焦點在於對項目控制權的爭奪。事實上，在首創方舟發現金
達集團的債務黑洞時，就提出包括三項應急處理措施的救急方案。首先降價處理樓盤，以
保證有限合伙基金投資者本金、收益安全；其次一旦情況好轉，剩餘的2500萬元貸款可繼
續支付；再者首創方舟要掌握項目的銷售定價權，掌握整個工程進度。


　　該方案的核心是先拿出部分房產降價銷售以滿足投資人的利息支付，最終保證金達置
業的流動性。

　　上述知情人士認為，金達置業的實際控制人蔣武出於自己利益的考慮，對這些建議充
耳不聞，表示必須等樓盤全部建好後才降價銷售，這樣一來根本無法保證基金投資者的利
息支付。


　　因此蔣武提出的要求是，對方可以掌控項目的股權、債權，但銷售定價權卻要留在自
己手中。首創方舟顯然無法同意該方案。“因為按照合同規定，一旦融資方違約，基金管
理人就可以直接降價50%銷售，以回籠資金清償理財產品的本金、利息。”該人士說。

　　21世紀經濟報導記者獲悉，現在首創方舟正在走司法程式，對抵押物進行資產保全，
下一步可能對抵押物進行拍賣或其他處置方式。“首創方舟的投資者仍有兩項保證，首先
是抵押物資產價值足夠大；其次首創方舟一旦全盤接手整個項目，完成配套工程後，可以
馬上繼續銷售。”該人士說。


　　這款產品原先設計的風控措施包括，首先是西湖公館A地塊、B地塊和濱江錦園三處的
土地和在建工程抵押；其次金達西湖置業100%股權質押、金達西湖置業股東江蘇金達置業
集團提供無限責任保證擔保、金達西湖置業實際控制人蔣武夫妻提供擔保。


　　按照首創方舟之前的如意算盤，8.58億元收入扣除14%相關稅收和費用後，將有7.38
億元資金用於保障3.3億元融資的本息，償債保證比為2.24。不過，“以現在房地產市場
的低迷，能否順利銷售也成疑問。”上述金融業人士表示。



詳全文 3億貸款卷入債務黑洞 首創方舟緊急博弈項目控制權-財經新聞-新浪新聞中心
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※ 同主題文章:
　 05-10 14:13 deepdish. ■ [新聞] 陸房市近崩 法人狂賣地產股
● 05-10 23:05 GETpoint. ■ Re: [新聞] 陸房市近崩 法人狂賣地產股
　 05-11 03:54 kiki2125. ■ Re: [新聞] 陸房市近崩 法人狂賣地產股
→ gino0717:法國人1F 05/10 23:05
→ homerunball:反觀鬼島2F 05/10 23:06
→ DRIariel:[新聞] 陸、港資炒房! 建商搶攻大肚山蓋豪宅3F 05/10 23:09
→ Luke2000:還在陸？請正名為中國！4F 05/10 23:11

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1樓 時間: 2014-05-10 23:38:38 (台灣) 
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sos14422
　 05-10 23:38 TW 
哪天台南房價跌  會有人說台灣房價泡沫化嗎？    
 
說8兆我還相信 100億不到是要泡沫什麼東西
2樓 時間: 2014-05-11 00:48:43 (美國) 
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lolki
　 05-11 00:48 US 
網軍很忙哦? 說的好像這幾億是你的口袋錢一樣...每個學過蘇聯的歷史都知道支那會倒只是時間的問題, 現在你是想學雷曼兄弟一樣, 要大家相信支那嗎?
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