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作者 標題 Re: [新聞] 「清朝人」遺留新北市400坪土地 家族後代居住遭法拍上
時間 Wed Oct 30 08:21:13 2019
各位鄉民早ㄤ啦 本魯鍵盤觀察家啦
阿這葛案例就是很經典der未辦理繼承土地阿
國考地政士+地政高普考不知道考過多少次惹
根據新聞說R，截至今年為止，全台灣還有1.5萬"公頃"的土地未辦繼承登記
屌吧 這宗案子根本不是什麼特例，只是位在蘆洲還挺值錢的
其他一堆3小中南部這種地方多的跟屎一樣
阿這種土地家族後代是不可以主張民770的
因為已有登記了阿，縱然是清朝人，有登記在謄本就是有登記
民770在台灣根本沒有適用的機會，除非哪天台灣跑出海埔新生地才可能
其實每個月每縣市都一堆未辦繼承登記的土地再標售拍賣說~~~~~
家族後代對政府而言，只能乖乖繳地價稅
他們之間也應該是喬不攏，所以沒辦法分割啦
只能在被"列管"之前，乖乖繳稅，去辦"公同共有"
但這案子現在是已經被國有財產局列冊管理(依法要15年)
期間還是繼續欠稅，不辦繼承登記，所以才被拍賣的
家屬在被拍賣的時候，因為土地上面有他們自建的房屋
應該是有"優先購買權"，地政機關也一定會公布告訴
但這又牽扯到人性啦，叫你生錢出來買自己的房子.....ㄎㄎ
稅都不想交惹還會去買?????
現在法院已經拍賣完畢啦，法院判決在土地法裡面喔，最大
其他你主張3小朋友都沒用啦
想要跟賤商主張地上權，現在太遲啦，法院判決有如天條阿
之前就要做設定惹不去做，科 科
這宗土地之前一堆代書一定有去問啦，家族就不鳥嘛.....
阿後面有篇回說賤商會去搞公同共有的土地
沒錯，因為公同共有這東西很屌，表面上要做啥處分都要全體同意
所以看起來沒辦法賣他
但是阿，現在銀行是可以接受公同共有的持份部分去做抵押貸款設定
所以其中有人去抵押，欠銀行債不還，就可以造成他的持份被法拍
賤人們就有機會可以買下他的持份惹
剩下的就慢慢黑白兼施吧ㄎ ㄎ
※ 引述《MJdavid (膽固醇歐吉桑)》之銘言：
: 家族後代可以主張民法第770條嗎？
: 第 770 條
: 以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其
: 占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
: 原地主往生後 沒有指定繼承人 那繼承人的順位最多可以到第幾呀？
: ※ 引述《rickey1270 (我大奈亞子毫無死角！！)》之銘言：
: : ※發文無1~6小標格式或未依順序任意刪除者會被刪文
: : 1.媒體來源:
: : ETtoday新聞雲
: : 2.記者署名
: : 記者柯沛辰／綜合報導
: : 3.完整新聞標題:
: : 「清朝人」遺留新北市400坪土地 家族後代居住遭法拍上億元
: : 4.完整新聞內文:
: : 記者柯沛辰／綜合報導
: : 新北市蘆洲一塊400坪土地欠稅192萬元，遭1億240萬元法拍。原來，地主是生於民國前27
: : 年的清朝人，但民國38年過世後沒有子嗣，土地也無人繼承，所以一直由親戚後代們蓋房
: : 居住。如今土地欠稅遭法拍，屋主非常不捨，直說這塊地是祖叔公留下來的，「這裡有百
: : 年回憶」，現在被建商買走，將爭取地上權，希望能和對方坐下來好好談一談。
: : 住戶唐先生說，祖叔公出生在清朝光緒11年，在西元1949年過世，留下這塊土地，沒想到
: : 今年9月遭政府法拍，「叔公祖沒有結婚，沒有子嗣，到了今天土地才被法院給拍賣，（
: : 我們）在這住100多年，不然要住哪，事後在一定要住到別的地方，因為土地被別人買走
: : 了。」
: : https://i.imgur.com/Erewnz2.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Erewnz2.jpg)
: : 唐先生回憶，他一路見證茅草屋變鐵皮屋，為了保護原始面貌，還留有「屋包屋」的奇景
: : ，「孩提印象的時候，這附近沒有幾戶，大家都是茅草屋，後來風吹雨打、颱風，才用鐵
: : 皮把它包起來，小時候跟兄弟姊妹大家都睡通鋪，歷代住了100多年，之前我祖叔公還在
: : 的時候，我父母就住在這裡。」
: : 由於土地欠繳101到107年的地價稅192萬餘元，最後被國有財產署新北分署法拍，以1億
: : 240萬元法拍給土地開發商，創下今年單件不動產拍定金額最高紀錄。不過，土地開發商
: : 買下400坪建地後，擬繼續收購周邊土地，打造800坪建案，所以正積極與唐先生舅舅開價
: : ，欲收購一旁的土地。
: : https://i.imgur.com/gk5NY0t.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/gk5NY0t.jpg)
: : 唐先生說，住戶們不知道面臨法拍，過去向政府申請過戶卻遲遲沒有下文，「不是說我們
: : 繳不起（欠稅）啦，因為這個再怎麼繳，到最後也是沒用，等於零，因為土地沒有登記在
: : 我們名下。」
: : 行政執行分署新北分署主任行政執行官王金豐表示，「原地主對繼承人沒有指示，沒有配
: : 偶，也沒有第二三四的繼承人，其他繼承人也都不明，所以我們就是完全依照土地登記簿
: : 謄本的認定來拍賣的。」
: : 如今土地開發商以1億240萬元買下，扣除地價稅192萬跟土地增值稅4400萬元後，還剩下
: : 近5700萬元。新北執行署指出，如果土地有繼承人提出相關血緣證明，經過認證，遺產管
: : 理人可向國有財產署領回5700萬元。
: : https://i.imgur.com/Jco9fUL.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Jco9fUL.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/eGhpQdK.jpg)
: : https://www.ettoday.net/news/20191030/1568000.htm
「清朝人」遺留新北市400坪土地 家族後代居住遭法拍上億元 | ETtoday生活 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
新北市蘆洲一塊400坪土地欠稅192萬元，遭1億240萬元法拍。原來，地主是生於民國前27年的清朝人，但民國38年過世後沒有子嗣，土地也無人繼承，所以一直由親戚後代們蓋房居住。如今土地欠稅遭法拍，屋主非常不捨，直說這塊地是祖叔公留下來的，「這裡有百年回憶」，現在被建商買走，將爭取地上權，希望能和對方 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/4472/d4472787.jpg)
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當你身邊的一切，全都像水晶般澄清透徹的時候，你才是最安全的。
當你到了一個地方，你突然不知道你身邊的人是什麼人時，
那麼最好就是也不要讓人家知道你是什麼人。
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※ 同主題文章:
10-30 08:03 ■ Re: [新聞] 「清朝人」遺留新北市400坪土地 家族後代居住遭法…
● 10-30 08:21 ■ Re: [新聞] 「清朝人」遺留新北市400坪土地 家族後代居住遭法…
10-30 14:46 Re [新聞] 「清朝人」遺留新北市400坪土地 家族後代居住遭法…
推 : 他這個有說了，沒繼承人，沒辦法辦1F 42.75.66.158 台灣 10/30 08:22
→ : 另外，優先承買，我是拿不出一億四啦
→ : 這些人不知道拿不拿的出來XD
→ : 喔，是一億零二四○萬
一定拿不出來的啊，所以依照地盡其用原則，給願意出價的人來利用吧→ : 另外，優先承買，我是拿不出一億四啦
→ : 這些人不知道拿不拿的出來XD
→ : 喔，是一億零二四○萬
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:25:19
→ : 這個沒辦法辦繼承的，沒繳稅也正常5F 42.75.66.158 台灣 10/30 08:24
→ : 繳了還是會被賣，繳的是……
公同共有之前應該是有機會做啦，繼承也不是不可能，但就是要"錢"→ : 繳了還是會被賣，繳的是……
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:26:53
→ : 這種優先購買是買公告地價欸 一買翻7F 1.170.179.203 台灣 10/30 08:25
→ : 十倍不買 被搞剛好而已喇
→ : 十倍不買 被搞剛好而已喇
→ : 不知道樓上優買是用公告地價的依據？9F 42.75.66.158 台灣 10/30 08:26
那是民國60年代吧，現在哪有公告地價就可以自己買的好事※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:27:29
推 : 很有可能就是偷蓋，根本亂説，反正1949以前10F 27.52.226.101 台灣 10/30 08:27
→ : 不可考
土地上有建物，台灣都有保障權益喔→ : 不可考
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:28:05
推 : 根本就無法繼承啊12F 203.70.124.31 台灣 10/30 08:27
推 : 有繳稅就不會被法拍啦...沒繳194萬才有13F 220.133.134.58 台灣 10/30 08:28
→ : 後來的一億多
地價稅+登記都是要做的，ㄎㄎ→ : 後來的一億多
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:29:34
推 : 有繳還是被拍，因為未辦繼承登記，列15F 42.75.66.158 台灣 10/30 08:29
→ : 管十五年，還是會被國有財產署標售
是的→ : 管十五年，還是會被國有財產署標售
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:30:58
→ : 基本上這塊應該是無人承認繼承 連地政17F 61.60.127.16 台灣 10/30 08:32
→ : 正確程序應該是法拍後拍定價格，詢問優先18F 123.192.22.254 台灣 10/30 08:32
→ : 都找不到繼承人 不然地政事務所會通知19F 61.60.127.16 台灣 10/30 08:32
推 : 地主早就絕嗣，這種是列入地清條例，原20F 61.60.127.10 台灣 10/30 08:32
不是，就是未辦理繼承登記，地清條例是連地價稅政府都找不到人繳的→ : 購買人是否有意願以拍定價購買，否則21F 123.192.22.254 台灣 10/30 08:32
推 : 說不定他們只是佔用連是誰都不知道22F 101.9.116.53 台灣 10/30 08:33
→ : 應繼承人趕快來辦繼承登記 就算拍賣也23F 61.60.127.16 台灣 10/30 08:33
→ : 將由出價者購得24F 123.192.22.254 台灣 10/30 08:33
→ : 會通知繼承人提領金錢 現在這塊地拍賣25F 61.60.127.16 台灣 10/30 08:33
→ : 住戶被依使用人課地價稅吧26F 61.60.127.10 台灣 10/30 08:33
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:35:02→ : 價金 連給誰領都不知道 最後應該是歸國27F 61.60.127.16 台灣 10/30 08:34
→ : 家了
最後他們家屬連繼承權都弄不出來的話就會歸國家，爽→ : 家了
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:36:12
推 : 現在還有個問題,個資法通過你很多資料看29F 111.250.65.58 台灣 10/30 08:37
→ : 不到. 像之前也有新聞說徵收後的價金沒人領
→ : 問題要寫繼承表沒人寫的出來. 光那種三代
寫不出來還是可以自己去主張有繼承權啦，讓法院認證就好→ : 不到. 像之前也有新聞說徵收後的價金沒人領
→ : 問題要寫繼承表沒人寫的出來. 光那種三代
推 : 厲害了32F 1.200.197.42 台灣 10/30 08:39
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:40:04→ : 都就夠混亂了. 然後戶政事務所只能看直系33F 111.250.65.58 台灣 10/30 08:39
推 : 我是說領徵收或拍賣後價金的問題啦
沒錯，現在家屬只能主張繼承，然後領錢ㄎㄎ，因為"物權"部分已經轉移給某賤推 : 我是說領徵收或拍賣後價金的問題啦
人惹，現在只剩下領錢的債權，悲哀阿
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:43:34
推 : 各直轄市、縣市政府估計總共約115億餘元的35F 111.250.65.58 台灣 10/30 08:45
→ : 土地價金，等待權利人或繼承人來申請。
→ : 慘的就是領不到 看的到吃不到.
→ : 所以政府也是很有趣. 一直說大家不來領錢
→ : 土地價金，等待權利人或繼承人來申請。
→ : 慘的就是領不到 看的到吃不到.
→ : 所以政府也是很有趣. 一直說大家不來領錢
噓 : 他們就沒繼承權, 要主張甚麼39F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:46
推 : 怎麼有人還幻想用公告地價買阿?現在都是先40F 27.242.198.224 台灣 10/30 08:46
→ : 繼承偏去看一下啦41F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:46
→ : 法拍有拍定價，然後你主張優先購買的話請拿42F 27.242.198.224 台灣 10/30 08:47
→ : 出拍定價1億240萬來買。真的能用公告地價早
→ : 出拍定價1億240萬來買。真的能用公告地價早
→ : 篇44F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:47
→ : 被搶光了還留到現在阿??45F 27.242.198.224 台灣 10/30 08:47
→ : 這個能繼承早就去繼承了啦46F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:47
→ : 你以為那一萬多公頃都笨蛋喔
其實真的都是笨蛋，因為可以辦理公同共有，辦出來的案子也多到懶得舉惹→ : 你以為那一萬多公頃都笨蛋喔
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:50:01
→ : 5700萬看起來很多，但這種從清朝留到現在的48F 27.242.198.224 台灣 10/30 08:50
→ : ，起碼5代人，幾百人分，一個人可能只能分
→ : 到1~20萬，根本懶得弄好嘛
沒錯，就是"懶得去弄"，因為分也分不到啥利益→ : ，起碼5代人，幾百人分，一個人可能只能分
→ : 到1~20萬，根本懶得弄好嘛
公同共有去辦理，就算成功辦出來，也沒錢可以拿，還要繳地價稅，哈哈
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:52:14
→ : 你要先有繼承權才能辦共同公有啦51F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:51
→ : 無權繼承 搞不好連最後這點債權都沒有52F 218.164.171.189 台灣 10/30 08:51
→ : 他這個連繼承權都沒有, 是要辦甚麼53F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:51
→ : 公同共有
有可能沒繼承權，我說的也只是說如果有的話，也只能這樣辦→ : 公同共有
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:53:07
→ : 不用可能, 就沒有55F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:53
→ : 有繼承權的就只有配偶、直系血親跟兄弟姊妹
新聞是說101年起才開始欠繳地價稅的，所以101年前應該有人繳稅→ : 有繼承權的就只有配偶、直系血親跟兄弟姊妹
那繳稅的人應該是可能的繼承人
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:55:19
→ : 現在是有建商願意淌混水，只要拿出繼承權證57F 27.242.198.224 台灣 10/30 08:55
→ : 明就有錢領，超爽的好嘛...阿不然再放100年
→ : ，你還是只有被政府逼繳稅的份
正解，主張有繼承權，法院認證有就拿錢→ : 明就有錢領，超爽的好嘛...阿不然再放100年
→ : ，你還是只有被政府逼繳稅的份
→ : 101年應該是因為107年要拍賣的時候只能追660F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:56
→ : 年稅, 這稅法規定的
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:57:31→ : 年稅, 這稅法規定的
→ : 屋主就已經講得很明白了, 沒人可以繼承62F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:57
應該是屋主無法繼承而已,其他人我們不知道※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 08:59:10
→ : 就沒直系血親也沒配偶, 除非有兄弟姊妹還在63F 124.219.57.129 台灣 10/30 08:59
→ : 不然有甚麼好不知道的
不對，兄弟姊妹人走了，後代也是可以繼承"應繼份"的，你要不要確定一下→ : 不然有甚麼好不知道的
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 09:01:54
→ : 只有第一順位繼承人有代位繼承啦65F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:03
→ : 民法1140條
無人繼承可以用1177-1179去搞，比較麻煩而已還是有搞成的→ : 民法1140條
推 : 原地主根本沒繼承人，就沒執行名義，要67F 110.50.133.70 台灣 10/30 09:10
還原一下新聞啦，原地主應該是"有"繼承人的，新聞裡的人說原地主是他的"叔祖父"也就是他有兄弟，兄弟姊妹的確可以是原地主的繼承人
但是當年就是不去辦登記，所以這些笨蛋讓這位地主的財產搞成今天這樣應該沒救惹
→ : 拍賣就只能走地清，那些自稱後代的是因68F 110.50.133.70 台灣 10/30 09:10
→ : 為占用被課地價稅的
→ : 為占用被課地價稅的
→ : 占用不用被課地價稅啦= =70F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:11
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 09:17:47推 : I大正解 因為小孩是繼承父母財產71F 117.56.184.37 台灣 10/30 09:15
推 : 推72F 101.9.226.74 台灣 10/30 09:15
推 : 還是有可能有繼承人啦，這個人死的73F 42.75.66.158 台灣 10/30 09:18
→ : 時候是六十四歲，父母也有還在的可能
→ : ，也可能有兄弟姊妹，這時就有繼承人
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 09:20:45→ : 時候是六十四歲，父母也有還在的可能
→ : ，也可能有兄弟姊妹，這時就有繼承人
→ : 了，父母或兄弟姊妹死亡後，再繼續下76F 42.75.66.158 台灣 10/30 09:20
→ : 那個已經是民國39年的事了 太遙遠了77F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:20
→ : 去，只是太多代了，要理清楚真的麻煩78F 42.75.66.158 台灣 10/30 09:20
→ : 當年他叔公死的時候 也不見得他阿公還在79F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:21
→ : 所以，有沒有繼承人，新聞看不出來80F 42.75.66.158 台灣 10/30 09:22
→ : 反正現在已經沒有了 講當年沒屁用81F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:23
→ : 還有五千七百萬啊82F 42.75.66.158 台灣 10/30 09:24
→ : 就已經沒繼承人了啊83F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:25
→ : 難道可以叫民國39年不知道還有沒有活著但
→ : 現在肯定已經死了的阿公穿越時空來繼承？
→ : 難道可以叫民國39年不知道還有沒有活著但
→ : 現在肯定已經死了的阿公穿越時空來繼承？
推 : XD，阿公當時要是有繼承，他死了，86F 42.75.66.158 台灣 10/30 09:26
→ : 就繼續給兒子繼承啦，你看新聞最後
ㄜ，總之就讓法院判決啦，我們不用再關心惹ㄅ→ : 就繼續給兒子繼承啦，你看新聞最後
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 09:27:46
→ : 講當時都沒用了88F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:27
→ : 一段，也是說提出證明可領89F 42.75.66.158 台灣 10/30 09:27
→ : 新聞最後那個是說, 如果有沒人知道的繼承人90F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:28
→ : 存在的話啦, 譬如他叔公當年有不為人知的
→ : 非婚生子, 現在能證明血緣
→ : 繼承篇去看一看啦
→ : 不對, 照中間國有財產局官員的意思, 當年
→ : 就已經沒有二三四順位繼承人了
這葛是重點喔，當年就沒有惹，那就GG惹真的→ : 存在的話啦, 譬如他叔公當年有不為人知的
→ : 非婚生子, 現在能證明血緣
→ : 繼承篇去看一看啦
→ : 不對, 照中間國有財產局官員的意思, 當年
→ : 就已經沒有二三四順位繼承人了
如果當年還有活著的兄弟姊妹，應該是可以主張看看自己的父母當年未辦理登記的問題
※ 編輯: yoyodio (110.26.203.244 臺灣), 10/30/2019 09:32:19
![[圖]](https://i.imgur.com/6te9B90.jpg)
→ : 新聞有寫沒有二三四順位繼承人97F 124.219.57.129 台灣 10/30 09:41
→ : 沒有甚麼問號
→ : 70年了 有問號早就處理掉了 這塊地值錢
→ : 最少也值錢十幾年了吧
→ : 有機會成為繼承人的 應該早就去爭取了
→ : 現在就是看有沒有不為人知的直系血親而已
→ : 沒有甚麼問號
→ : 70年了 有問號早就處理掉了 這塊地值錢
→ : 最少也值錢十幾年了吧
→ : 有機會成為繼承人的 應該早就去爭取了
→ : 現在就是看有沒有不為人知的直系血親而已
推 : 這篇新聞整個脈絡寫的很差，我稅處一103F 110.50.133.70 台灣 10/30 09:59
→ : 堆這種案子
→ : 堆這種案子
推 : 政府應該有指定土地使用人代繳地價稅105F 117.19.162.204 台灣 10/30 10:00
→ : 結果稅也不去繳 搞到被法拍 以為政府
→ : 拿你沒皮條喔
→ : 結果稅也不去繳 搞到被法拍 以為政府
→ : 拿你沒皮條喔
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