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作者 標題 [新聞] 領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮
時間 Wed Mar 6 18:03:40 2019
1.媒體來源:
^^經濟日報 經濟日報
2.完整新聞標題:
領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮
3.完整新聞內文:
實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。
根據實價登錄資料顯示，近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶，副都心「遠雄中央公園」19樓戶交易，屋主賠了1,298萬元；頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售500萬出場；宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。
陳炳辰指出，冠德鼎峰位於中原東路、思源路口，樓高25層，與頭前國中一路之隔，屬副都心與頭前重劃區交界，具備頭前舊市區生活機能，以及捷運幸福站交通便利性，區域行情在每坪35~40萬，但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，副都心賣壓不減，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。
至於下新莊方面，因為價格相較偏低，賠售金額多在百萬上下，以捷運丹鳳站步行不到10分鐘距離的麗寶雙璽來說，去年10月交易八樓戶跌破千萬，落至990萬元，賣方賠售175萬元。
陳炳辰表示，該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅，但在區域未見更多興利建設，房市又欲振乏力，該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右，此次交易就回落到這水位。
陳炳辰表示，上、下新莊的購屋族群不同，下新莊以剛性買盤為主，但前幾年卻緊跟著副都心一路上揚，副都心豪宅區塊買盤停滯，下新莊類似產品處境更為困難，許多屋主因此看破認賠出場。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://tinyurl.com/y3pd3zmt
領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮
實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬... ...
實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬... ...
5.備註:
蛋殼炒跟蛋黃區一樣價格
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→ : 投資有賺有賠1F 03/06 18:04
噓 : 一坪 十萬 再來爆 懂？2F 03/06 18:04
推 : 爽拉 再炒啊你媽的3F 03/06 18:05
噓 : 屋主賠到上吊自殺了再叫我4F 03/06 18:05
噓 : 副都心,ㄏㄏ5F 03/06 18:05
→ : 賠起來，賠起來6F 03/06 18:05
→ : 炒房活該而已。7F 03/06 18:05
→ : 活該8F 03/06 18:05
推 : 現在到處都有捷運9F 03/06 18:06
推 : 炒房又不缺錢，政府課重稅才用10F 03/06 18:06
→ : 等一坪掉到10萬以下再叫我11F 03/06 18:07
噓 : 快跌啦幹12F 03/06 18:07
推 : 嗯 無感 還是買不起13F 03/06 18:07
推 : 沒人住 管委會也很辛苦14F 03/06 18:07
→ : 這東西畢竟是唇亡齒寒的要不活在恐懼之中還真難啊15F 03/06 18:07
噓 : 爽啦 副都心那鬼地方誰要買16F 03/06 18:08
噓 : 說個笑話: 副都心17F 03/06 18:09
推 : 新莊副都心下跌不意外，40~45才是正常價格，隔壁歐洲村中18F 03/06 18:09
→ : 古屋差不多35左右合理，其他非重劃區內的老公寓都是垃圾，
→ : 一坪15~20合理
→ : 古屋差不多35左右合理，其他非重劃區內的老公寓都是垃圾，
→ : 一坪15~20合理
推 : 德國房價超過35趴就要罰錢 鬼島超過50趴一堆人搶21F 03/06 18:09
推 : 那邊不是跌很久了？22F 03/06 18:10
推 : 有錢人的煩惱23F 03/06 18:11
→ : 跳樓了沒?24F 03/06 18:11
推 : 還是貴呀 新莊已經是新北二線城市了 都可以買到台中七期25F 03/06 18:11
推 : 誰接了？？好奇26F 03/06 18:11
→ : 除非接的人不是抄底 不然再向下
→ : 除非接的人不是抄底 不然再向下
推 : 台灣那麼小 還學中國那套一線二線 笑死人了28F 03/06 18:12
推 : 這波景氣循環還不錯，應該不用連跌十年，差不多快落底了29F 03/06 18:13
推 : 丹鳳站平均單價應該20萬才合理30F 03/06 18:13
推 : 說個笑話：房地產只賺不賠！31F 03/06 18:14
推 : 新莊這個陣頭群聚的地方不值那麼貴32F 03/06 18:16
推 : 租金報酬率太低 加上 租不租出都是個問題33F 03/06 18:16
推 : 陣頭群聚是在老社區，重劃區8＋9進去只會自悲家裡窮只能騎34F 03/06 18:22
→ : 機車改破管不禁悲從中來
→ : 機車改破管不禁悲從中來
→ : 房子是拿來住的，不是拿來炒的36F 03/06 18:22
→ : 活該37F 03/06 18:22
噓 : 副都心使用分區不是純住宅區謝謝38F 03/06 18:24
推 : 白痴 一開始就硬炒的 聰明人不會住這裡....39F 03/06 18:25
推 : 登記是事務所啦，但是建商會挖好管道給你，事後你自己弄廁40F 03/06 18:25
→ : 所不管建商的事
→ : 所不管建商的事
→ : 新莊那麼一塊很大的土地，蓋一堆沒特色、沒整體性的房子，42F 03/06 18:28
→ : 看了就賭爛
→ : 看了就賭爛
推 : 跳樓再說44F 03/06 18:29
噓 : 死好45F 03/06 18:33
推 : 迴龍都還要3開頭哦XD 那離建商跳樓還遠46F 03/06 18:34
→ : 副都心跟歐洲村那種規劃和生活機能絕對不值每坪30萬
→ : ，但看來有人40萬也願意接手，房價不會跌了
→ : 副都心跟歐洲村那種規劃和生活機能絕對不值每坪30萬
→ : ，但看來有人40萬也願意接手，房價不會跌了
推 : 800萬入手，最高漲到2000萬現在賠500萬用1500萬賣掉！49F 03/06 18:39
推 : 讚!賠死投資客50F 03/06 18:44
推 : 每坪40多買板橋就好..51F 03/06 18:46
推 : 智障才買那邊52F 03/06 18:48
推 : 爽耶，愛炒房活該53F 03/06 18:49
推 : 砍一半再來說54F 03/06 18:49
推 : 小小皮肉傷而已啦。55F 03/06 18:51
推 : 一坪20萬以下再說56F 03/06 18:51
推 : 還早還早57F 03/06 18:53
推 : 還早還早58F 03/06 18:59
→ : 當初炒的太誇張…59F 03/06 19:05
推 : 爽60F 03/06 19:06
→ : 口袋不夠深的投資客 開始虧了 爽61F 03/06 19:07
→ : tagso表示悲憤62F 03/06 19:09
→ : 副都心炒成那樣只能說腦殘63F 03/06 19:10
推 : 副都心當初預售 一些人買在 30萬以下的 那裡賠了?64F 03/06 19:12
推 : 這些人有差嗎65F 03/06 19:13
噓 : 房蟲：有錢人又不缺錢 新聞：新光董娘、林志玲賠錢出66F 03/06 19:16
→ : 售 疑？
→ : 售 疑？
推 : 與台北隔一個三重 居然有臉稱副都心68F 03/06 19:17
→ : 真正的副都心 一直是板橋 三鐵共構
→ : 真正的副都心 一直是板橋 三鐵共構
推 : 好喔70F 03/06 19:17
推 : 丹鳳迴龍在捷運的最尾端了 等到一坪10至15萬左右再71F 03/06 19:19
→ : 叫我
→ : 叫我
→ : 新莊從來不是領頭羊 會覺得有可趁之機 代表觀察力根本不足73F 03/06 19:20
推 : 明明等狗民黨回來就能再炒高高了74F 03/06 19:22
推 : @jerrysun [url]https://tinyurl.com/y2jfd4hb[/url] 這間13萬75F 03/06 19:23
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2019/01/11/154721704099864403_730x460.water3.jpg)
推 : 賠售?? 買的時候多少錢?? 是沒賣在高點少賺吧, 唬爛歐76F 03/06 19:27
噓 : 幹那附近明明殺小都沒有 有那種破學校當學區也在爽77F 03/06 19:28
噓 : 還是很貴 快去死一死啦78F 03/06 19:32
推 : 八卦一堆外行 這幾棟蓋好在高點的 的確買了投資都賠79F 03/06 19:33
推 : 並不是少賺而已 炒負都心這種地方的真的活該死好
推 : 並不是少賺而已 炒負都心這種地方的真的活該死好
→ : 老話一句，山頂上玩有誰能贏81F 03/06 19:34
→ : 新莊副都心炒房炒到變鬼城 舊市區塞車到爆炸82F 03/06 19:36
→ : 賠售只有一種現象：跳樓83F 03/06 19:43
推 : 還是沒什跌到84F 03/06 19:47
推 : 假新聞!85F 03/06 19:47
噓 : 嗯嗯～風向？86F 03/06 19:55
噓 : 賠到死全家我再考慮歐印87F 03/06 19:57
推 : 沒跳樓不刺激88F 03/06 19:59
推 : 當留言的人花20分鐘搭車也賺不到1萬元時，交通就不是問89F 03/06 20:11
→ : 題；至於其他生活機能，非常充足
→ : 題；至於其他生活機能，非常充足
推 : 等跳樓了再說91F 03/06 20:15
→ : 沒跳樓?應該沒賠~92F 03/06 20:17
推 : 捷運只是讓人往蛋黃區集中93F 03/06 20:20
推 : 個案s94F 03/06 20:36
推 : 失足而已 墜崖再叫我95F 03/06 21:00
推 : 屋主 上吊 了沒96F 03/06 21:37
推 : 蓋給鬼住97F 03/06 21:38
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5樓 時間: 2019-03-06 21:28:17 (台灣)
→
03-06 21:28 TW
那邊本來就是投資客炒起來的.資金被利息吃掉了吧!現在賣掉也被通膨吃掉了.因為炒房只是燒錢行為.看誰要接最後一棒.也有交不出去全部吸收的.
10樓 時間: 2019-03-06 23:23:12 (台灣)
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03-06 23:23 TW
名言: 圈地 (鬼島一堆土地都老早被有力人仕和財團買起來放長期,簡單講一輩子分十期來炒作,十年一波炒甲地(土地旁有規畫大馬路或快速道路),二十年後炒乙地(土地旁建車站)..三十年後...四十年後......但最重要一定要高票當選,不然怎有權力玩土地變更手法啊)
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