※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-07-19 09:14:59
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍價差達447
時間 Thu Jul 18 15:33:30 2019
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名
張瀞勻
3.完整新聞標題:
46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍價差達447萬元
4.完整新聞內文:
2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投資套利天堂！16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總
價1416萬元由債權人承受，對比當時政府出售成本，價差高達447萬元，而進一步觀察，近3
年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆，顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。
大台北地區房價居高不下，為解決無殼蝸牛居住問題，政府一連在板橋浮洲地區、龜山
A7重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府
售價每坪僅19.5萬元，因而吸引不少民眾申請抽籤，更有不少投資客躍躍欲試，主要看中
低成本、套利空間大。
A7重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府
售價每坪僅19.5萬元，因而吸引不少民眾申請抽籤，更有不少投資客躍躍欲試，主要看中
低成本、套利空間大。
當時為了避免炒房，政府設下5~10年禁售令，不過「法拍」、「繼承」並不在此限，因
此不少人透過法拍突破禁售年限，根據寬頻房訊統計，近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍
紀錄，其中浮洲合宜住宅有17筆，而拍賣原因皆為「清償票據」，有12筆由債權人承受，
僅有5筆是自然人拍定。
此不少人透過法拍突破禁售年限，根據寬頻房訊統計，近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍
紀錄，其中浮洲合宜住宅有17筆，而拍賣原因皆為「清償票據」，有12筆由債權人承受，
僅有5筆是自然人拍定。
業者指出，這類由債權人承受的案件，多數帶有長期租約不點交，而這類不點交的物件
，為避免搬遷費用問題，一般投資人不會觸碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解
禁售期。
，為避免搬遷費用問題，一般投資人不會觸碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解
禁售期。
而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時，總底價降至1416萬元、單價為
28.6萬元，結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示，該戶別在2012年交易，
取得總價為969萬元，而本次2拍債權人承受總價1416萬元，價差高達447萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受，不過1拍底價
過高，假設這物件為假債權，就算有人投標，拍定價格高於債權金額的部分，也會歸返給
債務人，若等到2拍，由債權人承受，則可破解禁售令。
過高，假設這物件為假債權，就算有人投標，拍定價格高於債權金額的部分，也會歸返給
債務人，若等到2拍，由債權人承受，則可破解禁售令。
https://imgur.com/3cbZ34P.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/3cbZ34P.jpg)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://estate.ltn.com.tw/article/7883
46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍價差達447萬元 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
大台北地區房價居高不下，為解決無殼蝸牛居住問題，政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7重劃區推出合宜宅，由於當年抽籤機率低，被戲稱為「樂透宅」，儘管低價買進，卻礙於禁售令無法立即轉手，前年開始陸續有合宜宅流入法拍，藉此解套，而16日浮洲和宜宅23樓戶在2拍以單價2 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2019/07/17/190717-7883-1-o68Pu.jpg)
6.備註:
窮人樂透 ccc
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看板 Gossiping
標題 [問卦] 肥宅跟蟑螂哪個比較噁
噓 : 你覺得半夜有肥宅爬過你床恐怖還是小強?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.239.38 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TC23E5o (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1563435214.A.172.html
→ : 賺翻1F 114.34.234.248 台灣 07/18 15:34
推 : 浮洲合宜宅2F 61.228.196.67 台灣 07/18 15:34
噓 : 早就說 不該蓋社會住宅3F 1.163.148.202 台灣 07/18 15:34
→ : 那裏房子不適一堆問題?4F 36.230.60.21 台灣 07/18 15:34
→ : 超爽的5F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:34
→ : 那裏房子不適一堆問題?6F 36.230.60.21 台灣 07/18 15:34
推 : 大灣北也賺翻了 沒蓋的土地又可炒7F 1.170.148.126 台灣 07/18 15:34
→ : 沒錯，房子有狀況，先跑先贏8F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:34
推 : 這樣做不會有報應嗎9F 49.215.215.13 台灣 07/18 15:35
推 : 哈哈 柯糞以為選師傅就買得起房了10F 101.13.2.233 台灣 07/18 15:35
推 : 安居樂業...11F 42.73.196.63 台灣 07/18 15:35
→ : 還有這種玩法 還是得從稅制跟物件數量12F 114.136.160.255 台灣 07/18 15:35
→ : 下手
→ : 下手
推 : 房子有問題比沒房子有問題好多了14F 123.51.148.40 台灣 07/18 15:35
噓 : 幹你娘資進黨15F 49.217.209.66 台灣 07/18 15:36
推 : 槓 我哥當初退掉了！當初一坪賣19萬 跟16F 180.217.67.232 台灣 07/18 15:36
→ : 隔壁30年老公寓一樣價錢@@
→ : 隔壁30年老公寓一樣價錢@@
→ : 朱立倫的鍋18F 110.26.62.212 台灣 07/18 15:36
→ : 笑死，世上有報應的話哪還有那麼多政客19F 27.52.190.81 台灣 07/18 15:36
→ : 有人敢買哦? 心臟真大顆20F 118.105.98.131 日本 07/18 15:36
→ : 北七才買那裏的，那房子一堆問題的樣子欸?21F 36.230.60.21 台灣 07/18 15:36
推 : 難怪死都要抽 抽到現賺500萬22F 114.43.80.233 台灣 07/18 15:37
推 : 一樣價錢你要賭品質普普的五年屋還是快23F 180.217.67.232 台灣 07/18 15:38
→ : 都更的35年屋
→ : 都更的35年屋
推 : 發大財!25F 211.21.120.163 台灣 07/18 15:38
推 : 房子爛 地點爛 唯一好處可以看到髒髒的26F 223.137.103.227 台灣 07/18 15:38
→ : 河景
→ : 河景
推 : 不過抽到、法拍轉手還是賺一筆28F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:38
→ : 當初問題出來 退了1000多戶@@29F 180.217.67.232 台灣 07/18 15:39
推 : 原來新北市長是民進黨黨籍30F 111.71.213.219 台灣 07/18 15:39
推 : 居住正義根本就是屁 只要有機會當王如玄31F 114.43.80.233 台灣 07/18 15:39
→ : 我覺得地點還好欸，15萬/評，通勤台北32F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:39
→ : 誰不想賺？33F 114.43.80.233 台灣 07/18 15:39
→ : 半小時的新城屋34F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:40
推 : 發大財 國宅基本上都是打7折在賣的35F 220.138.154.252 台灣 07/18 15:40
→ : 不過品質大概也是7折
→ : 不過品質大概也是7折
推 : 上有政策 下有對策37F 110.50.158.139 台灣 07/18 15:40
→ : 3樓，文中這叫合宜宅，不是社宅。38F 111.71.213.219 台灣 07/18 15:41
→ : 合宜宅是能賣的，社宅是不淮賣的
→ : 合宜宅是能賣的，社宅是不淮賣的
→ : 反正這種解禁後都是傳炸彈而已 根本不會住40F 211.21.120.163 台灣 07/18 15:41
推 : 這算國宅啊 10年才能脫手41F 180.217.67.232 台灣 07/18 15:41
推 : 桃園的林口A7就只租的樣子42F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:42
→ : 然後傳到一個用稍低於市價以為撿便宜的蠢人43F 211.21.120.163 台灣 07/18 15:42
→ : 狗包除了幹民進黨 不知道還會幹什麼44F 118.233.152.88 台灣 07/18 15:42
→ : 台灣房子就是這麼值錢 刻意壓低的心態不對45F 118.160.132.114 台灣 07/18 15:42
推 : 15萬/坪在台北 就算50年也一堆人搶46F 114.43.80.233 台灣 07/18 15:42
→ : 手上 炸彈爆掉 就開始擺爛47F 211.21.120.163 台灣 07/18 15:42
→ : 國民黨政策主軸就是推這種合宜宅48F 111.71.213.219 台灣 07/18 15:42
→ : 因為新政府上台2.3年房價持續漲 根本沒49F 180.217.67.232 台灣 07/18 15:42
→ : 有抑止房價的打算...
→ : 有抑止房價的打算...
→ : 我聽說的結構八卦蠻可怕，脫手的真的聰51F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:42
→ : 以前再怎麼低價 終究要回歸市場行情52F 118.160.132.114 台灣 07/18 15:43
→ : 明，賺2次53F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:43
噓 : 幹你娘居住正義54F 171.253.140.6 越南 07/18 15:43
推 : 不賣不就好了 一開始只準用租的55F 36.230.53.72 台灣 07/18 15:43
→ : 是進民黨主政後才把這種合宜宅改成社宅56F 111.71.213.219 台灣 07/18 15:43
→ : A7那邊也是能賣只租不賣的是林口世大運村57F 36.225.27.175 台灣 07/18 15:43
→ : 原來如此58F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:44
推 : 政府有抑制房價阿 都開15萬了 你想怎樣59F 114.43.80.233 台灣 07/18 15:44
→ : 誰叫買到的人立馬脫手賺一手
→ : 誰叫買到的人立馬脫手賺一手
→ : 抽到轉手的真羨慕欸61F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:44
推 : 沒有啊...本來就有一部分是只租不賣....62F 180.217.67.232 台灣 07/18 15:44
噓 : 榮工棒球場的地...63F 220.141.84.201 台灣 07/18 15:45
推 : 林口A7就是營建署核淮的最後一批合宜宅64F 111.71.213.219 台灣 07/18 15:47
推 : 我哥就是看壞房市 房子又蓋這麼爛 就忍65F 180.217.67.232 台灣 07/18 15:47
→ : 痛解約了
→ : 痛解約了
→ : 葉世文弊案就是有包含這個林口A767F 111.71.213.219 台灣 07/18 15:49
→ : 也不是每一戶都有辦法找到法拍轉手啦68F 223.137.59.111 台灣 07/18 15:50
→ : 中間仲介應該抽更凶
→ : 中間仲介應該抽更凶
推 : 正義(X)套利（O）70F 111.83.205.100 台灣 07/18 15:51
推 : 政府這麼笨 隨便都能破解 別想打房啦71F 61.228.241.90 台灣 07/18 15:53
推 : 鬼島有鬼島的玩法72F 223.140.58.67 台灣 07/18 15:54
→ : 福州真的不要買 地震來怎麼都不知道73F 36.224.83.217 台灣 07/18 15:56
推 : 品質堪憂 敢買的有勇氣74F 223.136.54.128 台灣 07/18 16:03
噓 : 品質很差的地方，住戶又摳，不想接那邊的75F 111.82.182.2 台灣 07/18 16:04
→ : 案子
→ : 案子
推 : 地下停車場雙B跟斜L不少呢77F 60.248.138.107 台灣 07/18 16:07
噓 : 地下室滿滿雙B奧迪你告訴我合宜?78F 114.34.96.116 台灣 07/18 16:09
→ : 柯P不用出來面對嗎?! (大誤)79F 122.201.136.65 台灣 07/18 16:20
→ : 雙B奧迪滿街都是~我家社區還比合宜便宜~
→ : 雙B奧迪滿街都是~我家社區還比合宜便宜~
→ : 板橋浮洲合宜住宅從日勝生施工就被81F 1.162.205.76 台灣 07/18 16:22
→ : 爆料偷工減料 剛完工就出現裂縫 不
→ : 怕死就入場買高追高
→ : 合宜住宅抽籤的資格就是一般人 一
→ : 般人買進口車幹啥意外
→ : 爆料偷工減料 剛完工就出現裂縫 不
→ : 怕死就入場買高追高
→ : 合宜住宅抽籤的資格就是一般人 一
→ : 般人買進口車幹啥意外
噓 : 白痴，售個屁，全他x的智障人渣86F 112.104.83.118 台灣 07/18 16:26
推 : 就說了嘛 鬼島人要炒房 誰跟你打房87F 101.13.65.71 台灣 07/18 16:33
→ : 玩死自己 再怪政府沒輒
→ : 玩死自己 再怪政府沒輒
推 : 鑽漏洞 爽89F 163.49.201.118 日本 07/18 16:37
推 : 現在被爆出來也沒人敢接刀了吧90F 42.73.17.132 台灣 07/18 16:57
→ : 奇怪當初為什麼不完全禁止交易91F 27.52.170.228 台灣 07/18 17:35
推 : 會買的本來就窮 會去借錢 簽本票意外92F 27.246.233.30 台灣 07/18 18:22
→ : 嗎？還不出來當然就清償票款強制執行
→ : 嗎？還不出來當然就清償票款強制執行
噓 : 浮洲那幾棟問題一堆94F 36.224.202.221 台灣 07/18 19:02
→ : 居 住 正 義 破 功95F 114.32.164.59 台灣 07/18 21:16
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2樓 時間: 2019-07-18 21:36:16 (台灣)
→
07-18 21:36 TW
破解高房價很簡單，就是對有二棟房子以上，而現在繼續再買屋的人，提高放款利率就好了，另外重罰以人頭戶買房，市場買盤縮手後，房價自然下跌，維持低放款利率的政策，只是變相的在鼓勵炒房而已。
4樓 時間: 2019-07-20 19:11:48 (台灣)
→
(編輯過) TW
這件事不是炒房，是有心人士
鑽法律漏洞，一堆人娶不到老婆那會有新生兒
出現？就算結婚了也不敢生要破解這個長久
以來累積各種涵蓋全方位的困局我都替你們
頭痛。 還是說拉下小英讓含狗魚幫你們解決這些
問題？你信？ 我很肯定的跟你們說，沒有一個人辦的到。
就算磕師父也不行。
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