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作者 標題 Re: [新聞] 台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機
時間 2020-06-10 Wed. 16:59:57
原文恕刪
其實是不能倒，應該說現在買房的人貸款都貸了四十年，所以賣房子的房價，也是用可以剝削年輕人四十年的收入來計算，假設年輕人可以賺24K，他們的算法就是24K*12*40等於年輕人該買房子的房價，所以房價到處都是一千多萬。
當然也有人說你當年輕人是神仙啊!都不用吃不用喝的。
他們的回答就是反正年輕人會有父母、老婆的會幫助他的。影響就是少婚與少子化。
而實際面通常都是父母出頭期款，後面年輕人繳不起，最後房屋抵押法拍掉，被投資客低價炒作買過去，繼續租給年輕人。銀行與建商都沒賠到，反正，政府的房貸暴險率很低，銀行放款只要能收回2成，就算法拍後，剩下的2成政府也會賠給銀行。整體就一直這樣輪回著，看開的年輕人還會覺得這樣可以每幾年換新屋住，還能出國玩，看不開的就只能繼續為自己的窩拚上性命。
所以說，建商與貸款給建商的銀行都沒倒掉，國家也如此鼓勵銀行貸款給建商與年輕人，房價怎麼會倒?
而一般人們希望的是房屋用料實在可能每坪造價8-13萬，買個20坪送5坪公設(樓梯間+電梯井、水塔等)，頂多就是300萬，月薪5萬，每個月繳1萬，可以在3年內湊滿頭期，20年繳清，這樣設計應該比較皆大歡喜。
可是這1100多萬市場與300萬市場規模可是差很多的，如果說300萬的成本可以做成1000多萬市場規摩，各位覺得建商與銀行的策略是什麼?
想當然就會變成每坪25萬，買35坪，其中15坪都是公設，每月還要繳幾千的管理費，再跟銀行說分期付款40年，銀行收高利息(從政府補助)，最後就是造價加上年輕人一家子所能支付的全部，就是現在的房價。反正遲早，老屋要更新，遲早，年輕人要成家，遲早，政客會妥協，這些就是我們房屋的無限上綱貸款給建商的原因。甚至陳菊還說過，都市更新講的是無痛更新，應該要蓋滿人口戶數2-3倍的房子，讓大家都有新屋住後，再去收購老屋做都更。
這沒有對與錯，只是沒有讓供應、需求、環境三方正常運作的政策發想去，讓房價市場機制化。但是如果要目前所有繳房貸的建商與銀行都犧牲，直接讓國民黨黨產剩一成的價值，民進黨政治獻金少8成，請問誰敢做?而柯文哲也只能順著潮流假裝蓋社會住宅，然後再隨市場機制租出去，實際上也無法做什麼。
所以說，這是一個無解的題，沒人願意賠錢，更沒人願意賭輸，也只能這樣抒發而已。
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※ 作者: kuod 時間: 2020-06-10 16:59:57 (台灣)
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06-05 09:17 ■ [新聞] 台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機
06-10 11:58 ■ [新聞] 台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機
● 06-10 17:00 Re [新聞] 台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機
1樓 時間: 2020-06-10 17:13:59 (台灣)
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06-10 17:13 TW
年輕人會買千萬新屋 基本上不是月入6~7萬 就是老北老木有錢 其他5都我是不知道 高雄這邊找20~30年公寓還有3百萬的 要不要去591看看? 新舊屋的工法價值本來就不可能一樣 叫建商用新工法老價錢賣你? 不如叫他免費
月收入6-7萬的年輕人，通常只有老北老木發薪水給他啦! 不會有起薪就6-7萬，前五年也不會達到啦!
2樓 時間: 2020-06-10 17:30:51 (台灣)
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06-10 17:30 TW
房價應是最低薪資*12*20才合理
台灣畫市場的時候很喜歡無限上綱，我曾經聽一個老闆說過，把市場最高單價乘以市場最大產量，等於市場規模。我的經濟學是悟出來的，我都知道市場規模應該是西格瑪(單價*同品質產量)從最低到最高品質，一個老闆不知道?每年幾兆美金就是這樣估出來的。為了把市場做大，這對經濟學很重要，能理解為何薪資低成這樣，但是房屋還能一直蓋的原因嗎?
4樓 時間: 2020-06-10 17:37:01 (台灣)
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06-10 17:37 TW
嫌貴不要買阿，誰規定一定要讓每個人都買得起 有看過乞丐每天吃王品的嗎 自己是乞丐就不要嫌王品貴 既然選擇不往社會上層爬，就要有做乞丐的覺悟 該吃的餿水就吃下去，不想吃餿水就努力掙錢 只吃得起清粥小菜就吃清粥小菜 每次看到打房的說法就覺得可悲 又有誰規定買房非都市不可，買不起大樓，不會去買鄉下透天嗎 整天嫌物價貴，卻不想想自己只領24K怎麼這麼廢，真可悲
你這說法好像是"沒錢吃飯為何不吃肉呢?"的說法
5樓 時間: 2020-06-10 17:45:01 (台灣)
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06-10 17:45 TW
民進黨應該成立住房部 每個結婚的國民應該負責幫其家庭購入一間新屋或成屋 房價不應超過20萬美金
你這是看似一人一半，其實並沒有改善
6樓 時間: 2020-06-10 18:19:07 (台灣)
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06-10 18:19 TW
沒錢吃飯就去撿餿水吃，跟吃肉有什麼關係? 不想吃餿水就努力掙錢，不想住鄉下老房子就努力掙錢不懂邏輯哪裡有問題
"買不起大樓，不會去買鄉下透天嗎" 這句話，你有看過彰化鄉下的舊透天價格嗎?
7樓 時間: 2020-06-10 18:29:34 (台灣)
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06-10 18:29 TW
你繼續漲我繼續等,看誰先爆?
這場遊戲是莊家手牌已經拿滿20點了，此時他拿出有無限小數點的卡牌繼續加注的概念，但是這種有小數點的卡牌玩家沒資格拿。這局莊家又輪到莊家說話
8樓 時間: 2020-06-10 18:41:23 (台灣)
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06-10 18:41 TW
彰化也不只是彰化，台灣各地鄉下大致上有兩種透天 一種是最近蓋的，外觀都很漂亮又大三層樓！但很抱歉，持平800～1000萬左右 正負兩百，另外一種就是老透天，300萬正負兩百 內政部實價登錄看的一清二楚。 https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
相對的鄉下地方的房貸可貸成數也是有限的，其實負擔跟在市郊買小套房價錢差不多，實價登錄網僅對需要貸款的人有所約束力，但是對於投資客與老一輩來說純屬參考。
9樓 時間: 2020-06-10 18:41:23 (台灣)
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06-10 18:41 TW
掙錢？？？韭菜才需要掙錢？？台灣人是賺錢！
台灣目前是一個包含中國人的多族群國家，不用這樣欺負他們啦! 要不然這些不願意在中國當中國人的自認中國人，就沒有地方可以去了。
10樓 時間: 2020-06-10 19:08:48 (台灣)
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06-10 19:08 TW
貸款年限越拖越長，就像每個人現在預支未來的一千萬出來，通膨應該變大，幣值變小，可惜薪水跟本沒漲，結果人民變的更奴，更厲害的是大家完全不擔心隔壁一顆飛彈經過，這泡泡水泥作的很堅固!
曾經姓馬的給過這些水泥泡泡一個夢，那就是最後那個鄰居不會打飛彈，而是奉准印製人民幣買下台灣的房地產。畢竟台灣的房地產是世襲制，讓隔壁鄰居羨慕得要死，一定會出大錢買的，有人願意當冤大頭，就不用擔心賣不出去。這就是當年的設計。還怕賣不出去，趕緊打通服貿、貨貿，讓人踏進來，土地賣出去，國防部省起來。
11樓 時間: 2020-06-10 19:38:55 (台灣)
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06-10 19:38 TW
NJPUZ說要買30年公寓也是蠻強的啦， 你光是處理管線還有漏水問題就處理不完了， 5層樓公寓，2樓管線堵塞， 1樓漏水有沒有看過？
我就住在這種老公寓裡，第一年要投資的部分就是一級省電冷氣機，還有配線盤全套，如果在頂樓還有5層倍克漏要塗，這還只是開始，第二年開始把一堆暗管改明管，擺明了就是暗管不行堵死了，每個屋角都在打補釘泡棉膠，一樓滲水也是從改成明管後才能改善，反正裝潢部分絕對，那個磁磚隆起，地層下陷，排水不良，明明就沒有排水也沒有進水管，更沒有雨排的地方竟然滲水出來，這些都要有心理準備。
14樓 時間: 2020-06-10 19:48:14 (台灣)
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+1
06-10 19:48 TW
還往上爬咧?現在是階級僵化的年代了，還在怪人不努力，連50K的都買不大起了，真是可悲又沒知識
感謝您理解我的困擾，我依然很佩服陳時中部長這樣問到飽，問題也是包山包海的，你看要回答這些問題，有時真的要有龐大的知識量，每個人專業不一樣，如果有不符合實際的地方，很快就出包了，就像某樓，以他的標準好像說得過去，但是實際在那邊的人就知道沒那麼簡單。 再次感謝您的理解。
16樓 時間: 2020-06-10 21:18:01 (台灣)
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06-10 21:18 TW
所以國家就是要讓青年可以想買新成屋就買? 哪個國家這麼爽的可以推薦一下嗎? 456年級生哪個不是從中古屋開始換房的? 到現在789就想要新屋1間3百萬?
我爸媽可是從月薪27K，房價135萬開始喔! 應該說除了台灣、香港、中國以外，多數的地區新成屋不到300萬啦!像美國或日本，買賣價的3-5%是未來的年房屋稅金，亂出價的下場就是自己會付不起。
(編輯過) TW
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rinrin22:[自己刪除]
18樓 時間: 2020-06-10 21:44:28 (台灣)
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06-10 21:44 TW
居住是人權，而不是讓多數人花半輩子的積蓄還買不起，如果住是基本將積蓄轉投資在進修創業，促進社會發展不是很好。可惜短視近利的特性不願認賠殺出只好繼續奴化犧牲整個世代，可惜奴隸產量年年漸減中...
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