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所有的政策都應該要理性的討論
先看一下數據
https://reurl.cc/Mvg2Wp


可以先討論這個數字合不合理

現在的計算方法是
你的戶籍只要是掛在自用住宅下
你就算是有房居住的人
有錯誤麻煩糾正一下
這一塊不是很專業

所以自有住宅率非常的高
不過也可以這麼解釋
雖然你可能沒有房子
但是以家庭為單位
台灣的家庭持有房屋比例非常高

所以年輕人如果跟父母長輩同住
想要搬出去買房
可能因為買不起沒法搬出去住

反過來一個家庭有五個成員
事實上只住在兩間房子裡
但可以持有五間自有住宅

數據依想要討論的問題
需要做修正後再使用

打房的目標
一個是目前的房價凍漲
只凍漲不跌價
可以讓目前自有房屋還在繳貸款的人
不會資產縮水
辛苦繳房貸結果房屋貶值

也可以是現有房價下跌
私人自住資產稍微縮水
建商資產損失比較大

85%的自有住宅打個折
如果今天是60%的有住宅持有率
也就是每5個人
有3個人可能會從父母繼承到房屋
真的有這麼多人願意房價下跌?

大家真實的願望是
我的房子不要降價
或者我自己住的房子沒有要賣
但是建商的新房應該要降價出售

房價也有地域性的問題
雙北市是2003~2016房價炒得最高最兇的
現在可開發土地少
房價也漲不上去
新莊,淡水一些地方跌了20%也賣不動
東區也開始降租
這是市場機制
不是台北市政府打房的成效

現在投資客要去哪賺錢
桃園台中台南高雄
基數較低配合政府開發計畫
青埔炒到一坪30幾萬也是厲害了

我自己的觀點是
薪資努力持續穩定增加(正常通膨)
房價技術性凍漲
針對投資客進行管制
現在的重點在台北以外的都市區

買不起房子的人不要勉強自己
買不起貴貴的台北房
可以考慮桃園台中其他地方
想住台北又買不起新房
乖乖跟長輩住或者租房
租金當然又是另一個議題
社會住宅就是要提供便宜的租屋

不過台灣人真的很愛買房
如果年輕人真的都買不起房子
在過個20年買房的人變更少
加上少子化
大概才可能真的全面跌價
當很多人想買房子的時候
怎麼可能期望房價會下跌?

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