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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-12 03:37:03
看板 Gossiping
作者 YESGOTO (潮州渝民)
標題 Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望?
時間 Mon Oct 11 16:37:59 2021


其實大家在思考房價時有沒有發現一個弔詭的問題


今年的房價=5年內的建築成本+5年內的土地成本+銷售成本+營運成本

20年前的房價=20年前的建築成本+20年前的土地成本+銷售成本+營運成本


假設銷售成本+營運成本這20年來不變

20年來建築成本也損耗光了吧

有價值的也只有20年後的土地

這樣相加相減之下


為什麼

我們不能用20年前的價格買到20年前的房子呢?

--
發廢文....像是去了另一個世界....好像甚麼煩惱都沒了,就像是一場夢。

我一直在戒....可是我戒不了,他發廢文的時後我一直逼他戒,他說不可能戒掉
我想證實給他看可以戒,我才PO文,原來真的戒不掉....

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.54.102 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XO_Vgn4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1633941482.A.C44.html
superpandal: 因為他們不妥協 你妥協了1F 111.248.131.118 台灣 10/11 16:39
redant: 供需問題啊2F 27.53.16.81 台灣 10/11 16:39
gime0226: 通膨加炒房3F 36.225.74.192 台灣 10/11 16:39
lpbrother: 因為20年前的房子要用現在的價格加價賣4F 180.176.66.59 台灣 10/11 16:39
crazywill: 可以 叫你爸媽先用20年前價格賣5F 1.161.97.246 台灣 10/11 16:39
BRIANERIC2: 因為20年後的土地成本漲到爆6F 49.216.177.65 台灣 10/11 16:40
darkdogoblin: 因為土地有稀缺性,而你承認它的價值7F 125.231.176.130 台灣 10/11 16:40
BRIANERIC2: 最近我家要買門口的畸零地 15年前縣政8F 49.216.177.65 台灣 10/11 16:40
BRIANERIC2: 府開價一坪8萬 幹你娘上個月去問變35
BRIANERIC2: 萬
foxfable: 你家沒房子?11F 122.116.189.91 台灣 10/11 16:41

我還在蓋房子呢
常看業主花了幾千萬買了個不能用的破透天,再花幾千萬叫我們拆掉重建

zxcz1471: 反過來吧 是你不妥協(我寧願餓死也不買)12F 36.225.96.104 台灣 10/11 16:41
leotompp: 因為以前時薪75~現在168至少漲一倍阿13F 123.192.229.80 台灣 10/11 16:41

所以我對新房子的房價沒什麼意見,就是各行各業的累計成本而已

aitt: 這就跟直銷一樣.一開始進入的人只要擔心14F 61.231.181.118 台灣 10/11 16:41
zxcz1471: 別人:真香 我要買 然後自己說:等等 你們15F 36.225.96.104 台灣 10/11 16:41
aitt: 沒人認同.發展不起來.但如果發展起來後呢16F 61.231.181.118 台灣 10/11 16:42
leotompp: 沒很難吧~~以前薪水3萬現在也是喔17F 123.192.229.80 台灣 10/11 16:42
zxcz1471: 不跟我一樣抗議嗎 大家一起買便宜 然後18F 36.225.96.104 台灣 10/11 16:42
lpbrother: 問政府為啥不要賣掉軍營來蓋房19F 180.176.66.59 台灣 10/11 16:42
aitt: 他們就是最爽的一群之一.愈後面進來的20F 61.231.181.118 台灣 10/11 16:42
qweertyui891: 十年土地翻三倍,薪資有翻三倍嗎21F 114.137.177.204 台灣 10/11 16:42
aitt: 反而會因為逐漸飽和資源愈來愈少.更難做22F 61.231.181.118 台灣 10/11 16:43
ethan0419: 別說了 躺平是世界潮流23F 60.251.52.150 台灣 10/11 16:43
zxcz1471: 沒人鳥.... 自己就只能等...總有一天我24F 36.225.96.104 台灣 10/11 16:43
zxcz1471: 會等到的...
aitt: 所以你去看安麗.如新.美樂家.這些爬到高階的26F 61.231.181.118 台灣 10/11 16:43
aitt: 都是什麼時候進去的人? 晚進根本爬不太上去
aitt: 台灣房價也是一樣道理.早買可以買到便宜
lpbrother: 薪水漲一倍,土地漲三倍,爽29F 180.176.66.59 台灣 10/11 16:44
aitt: 因為那時台海緊張.都不知會不會被滅國30F 61.231.181.118 台灣 10/11 16:45
aitt: 後來穩了以後經濟好了需求增了房價開飆
BRIANERIC2: 晚進去還是可以的 想想5年前的竹北32F 49.216.177.65 台灣 10/11 16:46
BRIANERIC2: 現在就是要犧牲 去找那種附近一片田的
aitt: 吃到甜頭的既的利益者又制定一堆利房價政策34F 61.231.181.118 台灣 10/11 16:46
aitt: 後果便是如此了.
aitt: 雙北現在很麻煩.可開發的土地都幾乎沒了
aitt: 除非都更
ayler88: 覺得不合理就不要玩了 不參加 躺平即可38F 123.204.40.162 台灣 10/11 16:49
zxcz1471: 其實堅持到想抄底才買 但是想搶先機的人39F 36.225.96.104 台灣 10/11 16:49
zxcz1471: 並不會等到真抄底才進場 就像你麻將 做
zxcz1471: 大牌想贏一票大的(抄底) 但是有人就趕快
zxcz1471: 出手沒幾台也胡 你場場都做大牌 就是無
zxcz1471: 法胡 被人截胡...
ayler88: 台灣現在搞都更太難了,除非學日本44F 123.204.40.162 台灣 10/11 16:53
jerrylin: 因為20年屋還能住四十年  亂算一通45F 114.38.221.203 台灣 10/11 16:54

前提是你的房子有在定期花錢維護
一堆老房防水沒在補,牆壁裂縫沒在補,甚至屋頂長榕樹
導致混凝土中性化後鋼筋鏽蝕

ayler88: 現在都已經一堆40~60年老房子,再過20年後46F 123.204.40.162 台灣 10/11 16:54
ayler88: 到時有一堆很老舊又搞不成都更的房子
smonke: 只有發生戰爭才有可能了48F 36.226.75.64 台灣 10/11 16:56
※ 編輯: YESGOTO (122.117.54.102 臺灣), 10/11/2021 16:59:40
jerrylin: 沒辦法都更的當然就繼續住49F 114.38.221.203 台灣 10/11 16:57
jerrylin: 頂多找技師來看老屋需不需要做結構補強
jerrylin: 新北市一堆工業區可以都更好ㄅ
ayler88: 結構補強是要全棟住戶一起花錢52F 123.204.40.162 台灣 10/11 17:02
ayler88: 到時隨便一個住戶打死不花 又有的搞了
jerrylin: 你太看不起二十年屋了吧54F 114.38.221.203 台灣 10/11 17:03
jerrylin: 租屋市場一堆40年照樣租人的
jerrylin: 看其他人願不願意幫他攤錢R
cedric1982: 房價會繼續漲,不要懷疑政府不打房的57F 110.28.3.56 台灣 10/11 17:04
jerrylin: 住公寓碰到這種鄰居本來就只能自認倒楣58F 114.38.221.203 台灣 10/11 17:04
jerrylin: 或著看政府要不要修法強制出錢
ayler88: 這筆爛帳,再等二三十年後會嚴重很多60F 123.204.40.162 台灣 10/11 17:06
ayler88: 譬如電線,塑膠暗部水管,都用了50年不重拉
ayler88: 有這麼多佛心鄰居 願意出錢幫人換?
ayler88: 近二三十年蓋的 標準較高,再用50年沒問題
ayler88: 但老蔣時期 甚至更舊時蓋的,恐怕就...
solomonABC: 只有一兩間的不會希望亂漲好嗎65F 42.77.190.52 台灣 10/11 17:28
solomonABC: 房子老了是不用換房
solomonABC: 最後全都是政客財團的韭菜= =
junshinw: 家裡就留了一堆房子了,絕望什麼啦68F 60.251.194.163 台灣 10/11 17:31
sober921: 因為20年前死南部人就開始北漂擠上來,69F 39.9.30.2 台灣 10/11 17:32
sober921: 一堆田拿來蓋公寓都不夠,廢話土地當然
sober921: 漲
IBIZA: 那我可不可以用100年前的價格買到100年前挖72F 111.240.204.211 台灣 10/11 17:55
IBIZA: 的黃金?
IBIZA: 哪邊可以買到記得通知我
firework2: 好歹算上通澎啊75F 223.140.24.7 台灣 10/11 18:26
nutta: 台海真的有緊張過嗎?現在算不算緊張?76F 42.73.152.29 台灣 10/11 20:38
nutta: 以前有比現在更緊張嗎
nutta: 看維基百科寫1996台海危機對兩岸經濟都沒
nutta: 有影響
nutta: 根本假的論述吧
IBIZA: 現在只是飛機飛一飛 以前真的試射飛彈81F 111.240.204.211 台灣 10/11 20:55
haniah: 因為有稀缺性 不適用自由市場的邏輯82F 123.194.91.7 台灣 10/11 23:11

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( ̄︶ ̄)b abc1231qa, zoidsdx44 說讚! ( ̄︿ ̄)p zerou86, bentw 說瞎!
1樓 時間: 2021-10-12 05:37:39 (台灣)
+1 10-12 05:37 TW
···
你就是要買這個國家最貴區域的房子
買不起怪誰?
2樓 時間: 2021-10-12 06:09:53 (台灣)
  10-12 06:09 TW
···
8+9塔綠班碩博綠畜奴巴大生:主子指示過了 放地產新經濟火車頭 有問題的是你們
3樓 時間: 2021-10-12 10:19:48 (台灣)
  10-12 10:19 TW
買房子除了自用外,其實主要還是為了保值。在台灣不論年輕人或老人,都想拿房子來當投資商品,而大家也只想買已經有價值的地方。台北市東區或文山區那邊,在40年前都還是農地一片,當時也沒多少人願意花錢買。反觀現在又有多少年輕人願意買沒價值的地方呢?房地產和國家政策有很大的關聯,沒有心了解政治的人,基本都很難買到好的房子。
4樓 時間: 2021-10-12 10:58:03 (台灣)
+1 10-12 10:58 TW
[圖]
塔綠班剩蟑屎瘋起來連主子都罵 科科
5樓 時間: 2021-10-12 13:52:27 (台灣)
  10-12 13:52 TW
因為你20年前買了一棟透天,假設花了600萬,到了今天隔壁老王房子坪數格局跟你差不多,只是去年蓋好老王買了1800萬,那你想賣多少?你的答案就是了。
6樓 時間: 2021-10-12 19:03:47 (台灣)
  10-12 19:03 TW
阿就大家都再玩槓桿,炒地皮墊高房價,然後跟銀行貸款搬錢出來,繼續炒地,來墊高房價,原理不就那樣。確實營運成和建築成本過去到現在差不了多少。像一塊地只值10億,我用20億買下來。多花的10億不就墊高在房價上。然後建商真的花20億去買那塊地嗎?十之八九九是跟炒股一樣,左手賣右手。今天的問題一直是在政府沒把土地稅和房屋稅這些基本的東西,沒有去跟實價做連結。這們低的房屋稅和土地稅,造成現在飆漲的元兇阿,所以被人當商品去投資,一點都不意外。
7樓 時間: 2021-10-12 19:25:17 (台灣)
     (編輯過) TW
國外的高房價,伴隨高維持費用。要維持這個價格,每年你就要付出相當的代價,去繳稅。台灣處理房價的重點,完全就搞錯,反而去課交易所得稅。與其說搞錯,不如說故意製造斷點,就是不願意把房價合理化。一但房價合理化,就很難從銀行去搬錢出來。同類性質的搬錢法,就是以前的超貸,超貸這個後門被擋住後。就變成現在想盡辦法去高估房地產價值。手段太多,像蓋一個建案,喊到一坪100萬,附近的房子自己就漲價,但新建案和就建案繳的稅跟本也差不了多少。如果實價課稅,你敢喊到100萬,就要繳相當價值的稅。台灣很多人,像住台北市的人,是被迫變成有錢人,因為一直漲價,稅卻沒啥改變,才導致價格一路上漲,根本也不是什們土地稀少的問題。
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