※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-09 12:29:06
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Mon Nov 8 12:56:23 2021
※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言：
: ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，
: : !
: 恕刪。
: 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。
: 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。: 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？
: 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。
: 在正式紙本合約簽訂以前本來雙方都有反悔的機會，而且完全合法，因為成屋的紅單根本沒有法律特別規定，甚至有的建商不用紅單就可以跟你談價。
: 你成屋談下來，代銷願意退佣2萬給你，你還不趕快當場就簽約，還在那邊五四三，現在建商在合約簽訂前不賣給你，代銷的責任就是退你訂金而已，或是繼續幫你談別的，你不爽就跟他凹個幾天的利息，然後不要買這間。
: 法律有所謂的比例問題，2萬根本不可能會構成登載不實，因為這是代銷退佣的錢。: 至於車位的問題，他這樣訂車位價格的確有想要墊高單價的意圖，但是現在實價登錄上車位本來也會揭露，這是合法的法律漏洞。你要看實登之前本來就要看清楚車位是不是不合理價格。
: 成屋買賣只有合約跟5天審閱期過了之後才是真的，其他狀況下建商跟買方想要怎麼反悔就怎麼反悔。因為房子已經蓋好擺在那裡讓你看了。: 我只能說就算是留學國外的高學歷人士，如果買房子之前不做好功課，一樣會出現這樣的事情。
: 建商反悔損失商譽是建商自己的事，但拜託拜託，先弄清楚自己買的是預售，成屋，還是二手屋，再去談，幾千萬的東西搞得跟買蔥一樣。
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: Sent from JPTT on my Realme RMX2144.
我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題
今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後
買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方
仲介費
買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方
仲介費
假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣
你實際花費就是少了5萬啊
今天那個也是成屋，只是差在代銷沒有所謂的買方仲介費（其實還是有，就是含在那1500
萬裡面），那個代銷就是跟買中古屋的仲介一樣，折讓買方仲介費給你成交，跟實價登錄
不實有什麼關係？
萬裡面），那個代銷就是跟買中古屋的仲介一樣，折讓買方仲介費給你成交，跟實價登錄
不實有什麼關係？
還有啦，原原po那個文件，既然到了成屋銷售，比較像是斡旋單，建商本來可能想跟你簽
約了，但是你突然跳針那兩萬還有車位登十萬的問題，可能讓建商奇摩子不好不爽賣了，
但是好像沒有規定車位要怎麼登錄倒是，因為他坪數沒有灌水，也不能說他違法
約了，但是你突然跳針那兩萬還有車位登十萬的問題，可能讓建商奇摩子不好不爽賣了，
但是好像沒有規定車位要怎麼登錄倒是，因為他坪數沒有灌水，也不能說他違法
今天就算建商答應你的那張文件也簽名，還沒簽買賣合約書，也頂多賠你十萬罷了，好在
你今天找的是小建商，如果寶X、發哥、富宇、惠宇那些，你說不定還會被建商法務開吉
倒是XD
你今天找的是小建商，如果寶X、發哥、富宇、惠宇那些，你說不定還會被建商法務開吉
倒是XD
不過賣方市場，有時候差一點點錢的時候，就吞了吧，除非耐著性子等美國升息看會不會
回檔一點，到時候變買方市場再進場買不是比較爽嗎？
最後，不要說你什麼大學教授有多少貢獻怎麼樣，就算今天當到系主任、校長，沒錢建商
就不鳥啦,唉,早點認清事實比較快樂，建商開個保時捷真的沒什麼，如果大建商，人家老
闆還懶得理我們這種人哩
就不鳥啦,唉,早點認清事實比較快樂，建商開個保時捷真的沒什麼，如果大建商，人家老
闆還懶得理我們這種人哩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XYAtvYf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636347385.A.8A9.html
※ 同主題文章:
11-07 21:15 ■ [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
… ×3
11-07 23:59 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 00:35 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 06:22 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 08:52 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 11:21 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
● 11-08 12:56 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 23:21 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-09 08:48 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-09 09:30 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-09 11:30 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-09 11:39 ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
… ×3
推 : 居住正義=便宜賣我 選我正解1F 163.20.242.67 台灣 11/08 12:58
推 : 一堆人的正義就是對我有好處就是正義 笑死2F 123.51.171.176 台灣 11/08 12:59
→ : 我記得多年前我買房的時候，因為有談判3F 163.20.242.67 台灣 11/08 12:59
推 : 我大學教授pr 90,應該送我才對4F 114.137.11.61 台灣 11/08 13:00
→ : 談判之前我買劉必榮寫的 學會談判 這書5F 163.20.242.67 台灣 11/08 13:00
推 : 老闆開Porsche 就是只能成本價賣我6F 210.59.70.204 台灣 11/08 13:01
→ : ，不然就不正義（地上打滾）
建商1500萬有賺啦，但是建商看他這種情況，不想賣他，是怕之後還有麻煩事吧，何況賣→ : ，不然就不正義（地上打滾）
方市場一月一價，幹嘛要去承擔這些麻煩事，尤其是簽約之後，找銀行來對保說不定到時
候跳針利率跟成數，對保完驗屋開始跳針其他的事情
→ : 買了看了才上談判桌，因為是大錢 不能8F 163.20.242.67 台灣 11/08 13:01
→ : 疏忽，在你我的利益中間找出平衡點
我在想如果我是建商，我看他這樣子，為了避免將來的麻煩，尤其是對保後要驗屋的麻煩→ : 疏忽，在你我的利益中間找出平衡點
事，我真的寧願賣別人
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/08/2021 13:05:59
推 : 這要是建商是發哥現在教授應該準備收存10F 101.9.41.155 台灣 11/08 13:02
→ : 證信函…
→ : 證信函…
→ : 買房絕對是學習談判的好時機 也是必修題12F 163.20.242.67 台灣 11/08 13:03
→ : 我都不知道現在人，談判就是 上網公審??
→ : 我都不知道現在人，談判就是 上網公審??
噓 : 不是車位150變10萬的問題嗎？一坪從3014F 223.139.139.89 台灣 11/08 13:04
→ : 變33耶
有差嗎，你看實價登錄，上面主建物、附屬建物、土地持分、車位都有揭露，總價也在那→ : 變33耶
邊，就是全部1500萬，去跳針裡面的比例幹嘛？
何況這有違反什麼法？
推 : 樓上如果他們懂的話 失智列車就開不起來了16F 123.51.171.176 台灣 11/08 13:05
→ : 樓樓上
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/08/2021 13:07:54→ : 樓樓上
→ : 我親戚最近有想賣一間房子 有個女森，18F 163.20.242.67 台灣 11/08 13:06
→ : 還是有人搞不懂實價登錄是總價19F 61.222.164.3 台灣 11/08 13:07
→ : 一直拿實價登錄以及XX來盧小小，我親戚20F 163.20.242.67 台灣 11/08 13:07
→ : 打開細項看車位多少 自己換算坪價不會嗎21F 61.222.164.3 台灣 11/08 13:07
推 : 一坪從30變33完全不影響判斷，買的都會自22F 42.72.132.186 台灣 11/08 13:09
→ : 己算總價單價
→ : 己算總價單價
→ : 車位早鳥價10萬 晚鳥價100萬 哪裡違法？24F 223.136.247.141 台灣 11/08 13:09
推 : 會去跟她吵實價登錄?還是完全不理她?25F 163.20.242.67 台灣 11/08 13:10
推 : 我也覺得建商只是想要退他單而已，26F 210.59.70.204 台灣 11/08 13:12
→ : 為了2萬跟10萬元車位在那邊跳，建
→ : 商根本不想陪他鬧。房屋整體條件不
→ : 錯，又不是賣不出去的樓層或格局，
→ : 退他單比較快
→ : 為了2萬跟10萬元車位在那邊跳，建
→ : 商根本不想陪他鬧。房屋整體條件不
→ : 錯，又不是賣不出去的樓層或格局，
→ : 退他單比較快
→ : 買賣要成 感覺本來就很重要31F 61.222.164.3 台灣 11/08 13:12
推 : 吵車位實價登錄的根本沒意義32F 183.51.122.101 中國 11/08 13:13
→ : 硬體二手版佛心價賣顯卡 殺價的一率不回33F 61.222.164.3 台灣 11/08 13:13
→ : 毛很多要一堆照片文件的也不想賣
→ : 毛很多要一堆照片文件的也不想賣
→ : 等覺青買房時就會凹代銷退佣，車位最好是035F 183.51.122.101 中國 11/08 13:16
→ : 元單坪價有多高作多高
→ : 元單坪價有多高作多高
推 : 10萬元車位臭了嗎？當初應該說直接用贈37F 42.73.143.132 台灣 11/08 13:29
→ : 與的就更開勳惹
→ : 與的就更開勳惹
推 : 買房1500車位送你也行啊39F 111.82.104.196 台灣 11/08 13:38
→ : 猴子吃香蕉在那邊跳針
→ : 猴子吃香蕉在那邊跳針
推 : 我大學教授!41F 1.163.179.19 台灣 11/08 13:50
推 : 你說對了.之後會開始跳針利率跟成數42F 220.128.105.155 台灣 11/08 14:11
噓 : 差不多先生43F 42.72.61.177 台灣 11/08 14:13
推 : 香蕉數起來44F 61.230.19.168 台灣 11/08 14:35
推 : 建商就發現這教授自以為又機掰不想賣而已45F 117.56.73.121 台灣 11/08 14:36
→ : 老憤青就上來嗆身份企圖公審鄉民上失智列
→ : 老憤青就上來嗆身份企圖公審鄉民上失智列
推 : 一坪30變33，這樣對後來買同建案但不買47F 42.77.48.252 台灣 11/08 15:33
→ : 車位的人是不是沒影響？
→ : 車位的人是不是沒影響？
→ : 建商對台灣的貢獻是什麼？49F 118.166.192.240 台灣 11/08 15:44
推 : 樓上說得好 買房就是很好談判機會 如果想50F 111.252.92.23 台灣 11/08 17:27
→ : 買對方想賣 就是要想辦法去求得雙方能接
→ : 受條件 要雙贏 不是老是只想全贏吃死對方
→ : 買對方想賣 就是要想辦法去求得雙方能接
→ : 受條件 要雙贏 不是老是只想全贏吃死對方
推 : 推53F 111.71.54.105 台灣 11/08 21:28
推 : 推這篇54F 42.75.84.224 台灣 11/09 01:14
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