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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-08 22:55:06
看板 Gossiping
作者 saccharomyce (酵公菌)
標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Sun Nov  7 23:59:46 2021

推 herro760920: 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合123.194.1.128 台灣 11/07 23:41
→ herro760920: 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府
→ herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契約本
→ herro760920: 來就不可以有只對賣方有利的保留條款
→ herro760920: 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲
→ herro760920: 給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加
→ herro760920: 一條來掩護以前違法的人
→ herro760920: 一種是不爽不要買，一種就是建商悔約
→ herro760920: 的時候告上法院，對消費者保護力還是
→ herro760920: 很差

https://tw.appledaily.com/property/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/
【預售眉角2】嚴查轉紅單不代表不可換約　重點在讓渡次數 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
政府為打擊炒房歪風，嚴查預售屋轉紅單行為，引發外界對預售屋換約、轉紅單的疑慮，甚至以為已經不可再換約。專家指出，官方稽查紅單是要杜絕擾亂市場運作，只要讓渡次數符合常情、不違反公平交易，仍可進行，換約則要事先告知建商，若無正當理由不得拒絕，只要符合程序仍可享有讓渡權利。 政府自... ...

 

政府自去年底大力加強查緝預售屋炒作紅單行為，用以抑制炒房歪風。台北地政局地權及
不動產交易科長沈瑞芬解釋，預售屋尚未簽約前，一般會先支付定金，付定後拿到三聯收
據，分別交由建商和消費者保管，買方持有單子為紅色，因此通稱「紅單」，拿到僅代表
優先購買權，並非正式簽約，與購買預售屋後的合約並不相同。


有人說紅單也算合約

但行政機關說不是耶?

有沒有司法實務見解啊?

有沒有八卦?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.241.237 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XX_Vri5 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636300789.A.B05.html
※ 同主題文章:
　 11-07 21:15 Seabook. ■ [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-07 22:59 nicolaschen2. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-07 23:34 hollande ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-07 23:55 opencat. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
● 11-07 23:59 saccharomyce. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-08 00:35 lcy317. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-08 06:22 nicolaschen2. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-08 08:52 derekhsu. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-08 11:21 hellogym. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 11-08 12:56 junior020486. ■ Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
　 … ×8
推 a94037501: 行政機關講爽的又沒約束力1F 42.75.170.245 台灣 11/08 00:00
→ avgirl: 等等房仲會跟妳解釋解釋2F 36.226.28.214 台灣 11/08 00:01
推 hosen: 紅單等於斡旋單，不是合約3F 106.1.233.247 台灣 11/08 00:01
推 marktak: 狗黨不意外阿 不爽不要投4F 36.230.0.45 台灣 11/08 00:01
→ Vitaceae: 不動產版 Op, 懂？5F 39.12.225.35 台灣 11/08 00:02
→ sa87a16: 建商說什麼就是什麼，金主最大，這篇教6F 42.72.212.185 台灣 11/08 00:02
→ sa87a16: 授下去ㄅ
推 wirewool: 塔綠班說是就是8F 36.227.10.246 台灣 11/08 00:02
推 ssaw5166: 紅單確實不是正式合約 政府也是一樣看法9F 111.83.52.232 台灣 11/08 00:03
→ hosen: 建商委託銷售買賣，銷售就相當專職仲介，10F 106.1.233.247 台灣 11/08 00:03
→ hosen: 斡旋建商跟買家
→ ted01234567: 建商說實價登入要怎麼登就怎麼登 你12F 220.129.151.87 台灣 11/08 00:03
→ ted01234567: 一般韭菜不登就滾
推 sa87a16: 沒差政府眼睛會閉上，不是睡覺是看眼內14F 42.72.212.185 台灣 11/08 00:04
推 jerry8726: 紅單就不是合約啊，老師不懂亂帶風向15F 61.230.32.171 台灣 11/08 00:05
→ jerry8726: ，真的笑死
→ jupei: 你要當天簽約應該也可以吧 但是就有違約風17F 111.243.150.247 台灣 11/08 00:05
→ jupei: 險
→ atelier: 一堆不懂的人在嘴 "建商同意才生效"這條19F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:06
→ atelier: 沒寫這條代銷還賣個毛 建商跟你談就好
推 jay111101: 就因為紅單不是合約政府才禁止轉讓，一21F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:07
→ atelier: 紅單本來就斡旋單 優先議約用22F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:07
→ jay111101: 堆智障帶風向也不先搞清楚修法的邏輯23F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:07
→ ssaw5166: 八卦板不意外 笑笑就好ㄏ24F 111.83.52.232 台灣 11/08 00:08
推 darkdogoblin: 就讓他告上去有個例,大家好做事25F 125.224.70.236 台灣 11/08 00:09
→ atelier: 你賣房子 也會授權房仲可講價的範圍26F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:10
→ innuendo3324: 八卦就很多無腦的啊27F 125.231.231.127 台灣 11/08 00:10
推 opencat: 紅單效力比斡旋單還弱 斡旋毀約要賠錢的28F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:10
→ atelier: 收了斡旋金 直接和買家談妥簽約了才算數29F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:10
推 gm3252: 預售屋的合約就是一大本蓋一堆印章的那個30F 42.72.132.186 台灣 11/08 00:11
→ gm3252: ，價錢坪數車位違約等…都會寫得清清楚楚
→ kktt254: 這下鬧大了 支持建商告死這教授32F 218.173.166.80 台灣 11/08 00:11
→ gm3252: 好幾頁，不喜歡紅單也可以直接等正式開案33F 42.72.132.186 台灣 11/08 00:11
→ gm3252: 簽這個就好，合約也會有審閱期可以反悔跟
→ gm3252: 一般民間合約一樣。而簽紅單就別想太多，
→ gm3252: 沒正式蓋合約前紅單都不要太認真看待
推 jay111101: 會信的智商也堪慮，難怪買不起房37F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:12
推 dolphin24681: 紅單合意即為契約，但不是買賣合約38F 110.28.35.235 台灣 11/08 00:14
→ dolphin24681: 所以問題是紅單的契約是否違法
→ dolphin24681: 而不是買賣違約
噓 Hatewoman: 紅單就民法的預約41F 223.136.250.205 台灣 11/08 00:18
推 a5065605: 希望趕快告 看法院認不認紅單是合約42F 122.121.176.109 台灣 11/08 00:18
推 herro760920: 不是正式交屋的合約，但紅單是一種制43F 123.194.1.128 台灣 11/08 00:19
→ herro760920: 式化契約，是合約...
→ lazarus1121: 就沒買過房的在那邊玩文字遊戲45F 118.165.14.130 台灣 11/08 00:20
推 loveyanzi03: 簽名還沒法律效益不就笑死人46F 125.228.67.167 台灣 11/08 00:22
→ herro760920: 所以才說政府也故意在坑消費者，不是47F 123.194.1.128 台灣 11/08 00:22
→ herro760920: 合約卻收定金，那消費者只有吃虧的份
推 hipmyhop: 就搓單有那麼難理解嗎49F 223.136.133.230 台灣 11/08 00:22
→ dpko: 重點要看那張上面有沒有約定價錢吧，而不是50F 1.173.106.194 台灣 11/08 00:23
→ dpko: 紅單這兩字-.-
→ atelier: 一般預售屋 買方棄單不買的更多52F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:24
→ atelier: 比較謹慎龜毛的自住客 都會想很多比很多
推 michaelwu: 最白癡的還是一堆人上車54F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:26
→ atelier: 原PO也很懂關鍵字 Porsche PR90 居住正義55F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:28
推 phenom42: 喔 只有紅單喔？那不表示隨時可以搓還可56F 223.136.233.129 台灣 11/08 00:42
→ phenom42: 以轉手嗎？
→ phenom42: 我怎麼想到好一陣子前那個日升月恆的紅
→ phenom42: 單的爭議
→ rfireptt: 紅單不是合約，定型化契約是簽約後才會60F 111.82.13.24 台灣 11/08 00:48
→ rfireptt: 拿到
→ rfireptt: 而且紅單買房反悔的狀況比建商反悔頻繁
→ rfireptt: 的多，有在看房的都會知道，八卦版不要
→ rfireptt: 看到關鍵字就一直無腦推
→ babyMclaren: 7/1預售紅單賣方不能撤單65F 223.137.63.38 台灣 11/08 00:54
→ babyMclaren: 不知有沒有其他解讀
推 babyMclaren: 不止這條，還有不得轉售
推 piliwu: 紅單上面沒有建商大小章你認為呢68F 111.82.104.196 台灣 11/08 01:46
→ piliwu: 現在幾乎沒什麼人在玩紅單轉手的
→ piliwu: 很多建商也不給你玩
→ piliwu: 實務9成以上都是消費者退訂金
推 mingshin1235: 歐耶 我要付訂金才能買到優先購買權72F 1.160.46.174 台灣 11/08 01:51
推 piliwu: 你中途反悔不買訂金也是全退73F 111.82.104.196 台灣 11/08 02:09
→ piliwu: 那10萬根本不代表什麼
→ piliwu: 常在看屋的都有退訂的經驗建商都很乾脆還
推 rabbit2233: 老師趕快告～76F 39.8.164.155 台灣 11/08 02:44
→ rabbit2233: 嘻嘻
推 k798976869: 口頭約定就是契約了78F 123.110.17.106 台灣 11/08 05:29
→ k798976869: 只是建商會推給代銷揹鍋
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價80F 101.137.60.184 台灣 11/08 05:38
推 grace132004: 政府不會管建商的任何行為好嗎81F 36.226.106.5 台灣 11/08 06:47
推 jkl183: 地政局算老幾，又不是他說了算82F 118.232.74.23 台灣 11/08 07:18
→ ak77889: 建商亂搞沒人管 桃園好慘83F 118.161.171.207 台灣 11/08 07:51
推 mecca: 在台灣建商說了算  其他人說的都不算84F 203.70.124.182 台灣 11/08 08:10
→ Expend: 塔綠班817失智列車出發85F 60.249.134.134 台灣 11/08 10:03
→ yesyesyesyes: 紅單不是合約   不要亂說86F 122.147.154.2 台灣 11/08 13:11

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