內政部長林右昌13日端出「住宅三箭」，表示將針對租屋族、房貸、青年購屋基金等，推
動補貼政策。對此，都市改革組織秘書長彭揚凱就於節目《POP大國民》中批評，此次住
宅政策就是「老狗玩不出新把戲」，這根本就不是住宅政策，而是「買票政策」。

彭揚凱表示，這次住宅政策毫無新意，「老狗玩不出新把戲」，政府不做任何住宅相關的
制度改革，就是不斷的撒錢補貼。而他們這樣做是因為去年大選失敗，清楚看到許多年輕
人不投民進黨，年輕人因為租金高昂、買不起房子感到相當痛苦，於是民進黨的做法是，
灑更多的錢，讓大家消消氣。

然而，彭揚凱表示，若「大撒幣」真的能解決問題，為什麼總統蔡英文要到上任第8年才
決定要做這件事？講白了，就是因為今年將面臨選舉，民進黨想要藉此方法來增加民心，
這根本就不是住宅政策，而是「買票政策」。

彭揚凱分別針對林右昌所端出的「住宅三箭」表達看法，首先關於租金補貼他指出，真正
的問題不在於租金補貼多少、對象範圍放寬了多少，而是房東根本就不允許租客去領租金
補貼。現在的租金補貼完全不是新政策，去年蔡英文就宣布接下來每一年都要發放300億
補貼，去年花了半年，目標為50萬戶，最後只有大概28萬左右的人前往申請。

彭揚凱接著說，明明是政府白白送錢給人民，那為什麼還有這麼多的人不來申請，所以這
才是真正結構性的問題，因為租屋黑市不想讓政府解決這件事。真正有用的是讓租屋市場
透明化，政府透過有效的政策去引導市場。自己過去就曾建議過行政部門，要改革房東的
租賃所得稅，讓房東的稅分離課稅、低稅，讓房東能減稅，當房東覺得不必要逃稅時，他
就不會拒絕年輕人申請補貼或設立戶籍。不去透過制度的改革來翻轉現況，這樣所有的補
貼都是「事倍功半」。

彭揚凱認為，再來要大赦條款，因為有些房東不敢曝光是怕被國稅局查到過去幾年的不當
得利，房東的逃漏稅並不是今年才開始的，透過條款的設立，用一些方式鼓勵房東能夠走
出租屋黑市。政府每次都講幹話，嘴上說年輕人申請租金補貼，不用經過房東的同意，可
以自己拿東西去申請，事實上並沒有這麼容易，因為一但被房東發現，他下次就不會再出
租給這些人了。

彭揚凱指出，目前租屋市場上供給不足，台灣有超過100萬戶的空屋，但願意拿出來租給
別人的卻很少，在供不應求的角度上，租金一直上漲，租屋品質也很差。而民進黨整個住
房政策的邏輯，若用一個經濟學的講法叫做「帕雷托改進，增加某一方人的福利，但同時
不會傷害到其他方的利益，不得罪人的改革」，民進黨現在就是想解決年輕人租不起房子
的問題，同時又不想得罪建商、投機客、房東，於是決定用撒錢的方式，但灑錢並沒有解
決結構性的問題，空屋的問題也是同理。

針對「第二支箭」房貸補貼，與「第三支箭」青年購屋基金支持機制，彭揚凱提到，國際
上公認最經典的基金的典範是新加坡，所有新加坡的國民都會被繳納公積金，這筆公積金
是為了確保退休後仍有一筆資金支應生活所需也可用於購買房產、醫療保健等需求，同時
政府有辦法提供出用儲蓄的錢就買得起的房子。

彭揚凱表示，台灣現在關鍵是房價過高，年輕人的薪水無法負擔，而不是年輕人太浪費不
願意儲蓄。各國對於房貸的措施，基本上是國家與銀行進行融資的協助，並針對利息部分
的補貼，但台灣現在不是借錢，而是政府直接送錢給人民，這是不可持續且不合理的，簡
單來說就是為了未來一年的選舉計畫。

彭揚凱直指，過去這些年與許多關懷社會福利的社會團體一直不斷的在強調，政府應該要
先針對弱勢群體進行補貼，社會住宅要落實可負擔租金，租金補貼要落實差額的租金補貼
，當時官僚的回應是，政府沒有錢；但每當一到這種大撒幣環節，政府又突然有錢了，那
既然有這種特殊預算，相較於買不起房子的族群，為什麼不先把這筆錢優先協助那些甚至
連租房都租不起的人們，這次住宅政策完全就是選舉的政治買票。