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<感覺八卦板費雯太多，來這裡重發一篇>

因為定錨效應

若公宅房價太低，會造成周邊房價下跌
則所有民眾購買房子，不管是自住或投資，
未來要售出的價格都會受到影響
民眾無法藉由售賣目前的房子來獲利，或至少不虧損的更換新房
那民眾當然會反對到底，不易推動更多的公宅

其次，抵押房子來獲得貸款的並不全是投資客
也是有一般民眾為了創業或生活而這麼做
若公宅房價太低，導致區域屋子鑑價跟著降低
叫這些民眾怎麼辦?

又許多老舊公寓都更案，需要公辦都更來整合
若純公宅推動不易，那些危老公寓如何加速推動都更?

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議員要知道
中低收入戶已經有分級補貼
我看了下，已經是市價的八五折，再打六~七五折了(依房型而定)
那這樣，不就已經是以市價五折起跳來租給中低收入戶了嗎?

https://imgur.com/1DtLZo3

此外，中低收入戶還有分級租房補貼
最高補貼金額高達1萬1
我是不清楚租公宅能補能再申請中央或地方的租房補貼啦
如果可以的話，基本上根本是市價的兩三成就可以租屋了
https://news.tvbs.com.tw/life/975761


政府的稅收有限，財源集中在補助弱勢族群
尚有能力負擔的民眾就以八五折來補助，這樣有什麼問題?

最後，議員說以往公宅設計不良，變成炒房工具
所以公辦公宅只租不售，由政府控管租金，且禁止二房東私租營利
這樣不就是從制度面管控公宅炒房行為了嗎?
不知議員覺得還有什麼制度面與設計面需要改進
我還是很想聽聽看的


※ 引述《zxcelephant (阿光)》之銘言：
: 他剛剛在八卦板回文
: #1ShhOY6q (Gossiping)
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: 我稍微回覆一下幾個留言。
: 如果有認真聽我的質詢，
: 應該會發現都發局的文件當然也是在我們的準備範圍內。
: 但是因為六分鐘的時間真的很短，
: 所以我不想跳到分級補貼這個議題，
: 光是公式討論就會模糊掉焦點。
: 我所謂的1525戶低於9000，
: 其實是已經計算過分級補貼後的結果。
: 本次質詢的重點很簡單，
: 是我們怎麼設計公宅的租金條件。
: 我認為依照市場行情去調整是一個錯誤的政策方向。
: 有人提到一點，依照市場行情去調整是為了避免周邊居民的反對。
:
: 的確，大部分反公宅的訴求大多集中在交通或公共設施等比較具公益性的理由。
:
: 但事實上，考察周邊居民內心真正的聲音，就會發現房價的確是更大的因素。
: 但在公宅上路後，其實周邊區域的房價都沒有受到特別明顯的影響。
: 顯見這個顧慮並沒有反映現實。
: 更重要的是，
: 房價下滑是我們要避免的事情嗎？
: 如果公宅的出現產生平抑房價的效果不正是居住正義的目的？
: 要在政治上取得最大公約數，
: 通常最好的辦法就是不作為。
: 因為受苦的人正在慢慢學會忍耐，
: 但是讓一些正在享受的人面對壞處，
: 激烈的反對是在所難免。
: 但如果真的想要對社會產生一些改變，
: 你就必須要做真正的政治選擇。
: 你可以選擇居住正義是不重要的，
: 房地產就繼續給他炒吧，不作為也是一種選擇。
: 但是如果想要改變目前的居住環境，
: 你就得要想什麼樣的房屋政策可以真正改變這個狀況。
: 國宅（例如民生社區很大一片的健康國宅）本來也是社會住宅的一種，
: 1970年代誕生時，目的就是希望國民可以取得便宜優質的居住環境。
: 但是因為設計不良，最後還是變成炒房的工具。
: 六分鐘真的很短，
: 不過我認為市長其實明白我點出這個問題的原因，
: 所以沒有糾結在細節辯論的攻防之上。
: 我也沒有覺得自己的論述已經足夠完整。
: 但不用擔心，
: 部門質詢的時間就長很多了。
: 我們會花更多時間讓市民了解這這個議題。
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: 公宅租金
: 是附近行情打折後，市府再補助
: 呱吉
: 不討論補助
: 因為公宅蓋好後附近房價沒跌
: 所以公宅不應該用市場行情去訂價

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我視錢財如浮雲~~~

錢財視我如糞土...


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