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作者 標題 Re: [新聞] 大學城爆空置潮 包租公慎選出租標的
時間 Sun Dec 18 15:31:25 2016
回想起三十多年來的成長經驗，再對比台灣歷史，個人習慣這樣分世代
40年代以前→開創期
泛指二戰時代剛結束的人，這個世代聚集了很多精英，台灣的指標產業大多在這個世代手中開創出來，這個世代走到哪，相關需求才會開始建立出來，比方說養生村啦，十大建設啦
50年代→ 成長期
經濟成長率大好，經歷國泰一張1千元的時期
這個世代遭遇到的都是台灣最好的一面，甚至是政策的照顧都是偏向這一世代要多
年輕時薪資大幅成長，在款匯率動輒10%，中年享受炒地皮的繁榮，晚年還有長照，舉世聞名的素食餐發展，老人年金，國民年金來照顧，退休金制度也是當下最好，甚至稅金減免也是這個世代為主
60~70年代 →全盛期
這個世代是台灣人口最多的一代，這個世代的年齡到哪，相 關產業就興盛到哪
秀朗國小學生破萬，國高中補教業一家一家開，大學的學區租房需求創造學區商圈的發展，就業市場則僧多粥少下殺薪資，剛型購屋需求導致置產需求比例也是最高的，激發房價新一波上漲
80年代 → 繁華之後的轉變期
各個產業的供應被上個世代的需求養的很茁壯，但這個世代人口開始減少，在需求下降的情
況，供應方必須要使得自己的產品cp值高或是走精緻化，像是嬰幼兒產品普遍引進國外產品
，餐飲精緻化，旅遊國際化，才能維持住這個世代的客源
況，供應方必須要使得自己的產品cp值高或是走精緻化，像是嬰幼兒產品普遍引進國外產品
，餐飲精緻化，旅遊國際化，才能維持住這個世代的客源
90年代後 →破滅期
人口大幅下降，這個世代年齡到哪, 相關產業就慘到哪
國中小一堆教師遇缺不補，大學倒閉潮連教授都在流浪，學區出租需求大幅縮水租不出去(?
o兩個大概是80年代末期開始)
一點心得，僅供參考
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推 : 最後一段，就是為何臺灣要這麼多教授1F 12/18 15:48
→ : 一堆大學早該收了
→ : 一堆大學早該收了
推 : 朋友在當補教界老師，他說現在每周只剩下三天班.以前全滿.3F 12/18 15:50
推 : 考上大學後 認真唸書的比例很少 又沒專業4F 12/18 15:51
→ : 領低薪很正常
不要去戰這個，主因還是產業外移→ : 領低薪很正常
通常像日本韓國要借錢給企業去海外投資，審查嚴 格跟要求一定比例雇用本國員工只是基?
貌滿A不像台灣錢隨便借，送錢給外國人賺
推 : 大學教育整個失敗 和少子化無關6F 12/18 15:53
推 : 日本低薪族 不會比台灣少
→ : 整個趨勢 就是貧富差距
推 : 產業外移 我覺得還好 一堆薪資高藍領工作 根本找不
→ : 到人
個人覺得主因在50年代錢太好賺了推 : 日本低薪族 不會比台灣少
→ : 整個趨勢 就是貧富差距
推 : 產業外移 我覺得還好 一堆薪資高藍領工作 根本找不
→ : 到人
導致很多中小企業的老闆都沒有向外拓展的能力，反而現在70年代之後拼命要去出國工作
高薪藍領則是低薪造成產業技術斷層，想想看跟你同年紀的人，有多少知道鋼筋怎麼綁，模
板怎麼釘，塑料管怎麼彎的？
※ 編輯: aloness (223.141.207.124), 12/18/2016 16:06:35
推 : 大家搶著做白領 台灣這麼小 本來就沒那麼多薪資高的工11F 12/18 16:00
→ : 作
→ : 我是認為台灣少了創新
→ : 科技業 龍頭領域越來越少
→ : 被中國拿下不少領域
→ : 說穿了 就是人才競爭力不夠
→ : 看電子商務就很明顯 台灣真的很落後
→ : 政府公部門 輕忽中國人才的崛起
→ : 作
→ : 我是認為台灣少了創新
→ : 科技業 龍頭領域越來越少
→ : 被中國拿下不少領域
→ : 說穿了 就是人才競爭力不夠
→ : 看電子商務就很明顯 台灣真的很落後
→ : 政府公部門 輕忽中國人才的崛起
推 : 台灣人個人是很強，但合在一起就變弱了19F 12/18 16:05
→ : 年輕人只停留在中國負面印象 其實他們變好強20F 12/18 16:06
江蘇省會南京，不過是大陸二線城市，其發展程度已經超越台北了
※ 編輯: aloness (223.141.207.124), 12/18/2016 16:08:39
少子化衝擊、大學將現倒閉潮？台觀最危險、台科大最安全 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
由於台灣的少子化問題浮出檯面，許多與此相關的議題都被拿出來討論，例如年金、長照等議題。然而，台灣的問題遠遠不只這些：台灣滿坑滿谷的大學，也開始陷入「退場」危機（說難聽點就是倒閉了）。《台灣大學排名網》利用政府的公開數據，來推測出哪些學校已經陷入了退場危機。排名顯示，最危險的學校是「台灣觀光學院」，最 ...
![[圖]](http://attach.azureedge.net/newsimages/2016/10/20/683026-PH.jpg)
推 : 身邊好友 有的從不去中國 其實他們應該去看看22F 12/18 16:09
→ : 退場機制23F 12/18 16:11
推 : 台灣不怕少子化 最怕沒創新24F 12/18 16:11
→ : 沒有動力 沒有生氣 才是問題
→ : 其實檯面上的政治人物 都該落選
→ : 玩不出花樣 留這些人 沒用
推 : 連uber 這種創新的模式 完全封殺
→ : 影響計程車生計 是我們計程車業要改變
→ : 不是完全封殺uber
推 : 雖然德國也是全面封殺
→ : 沒有動力 沒有生氣 才是問題
→ : 其實檯面上的政治人物 都該落選
→ : 玩不出花樣 留這些人 沒用
推 : 連uber 這種創新的模式 完全封殺
→ : 影響計程車生計 是我們計程車業要改變
→ : 不是完全封殺uber
推 : 雖然德國也是全面封殺
推 : 贊成這些老屁股都該滾了 跟歐洲一樣要找40歲左右的來帶頭32F 12/18 16:25
很可惜在台灣最強的還是40年代到50年代初的企業家，他們吃過的苦，遇過的困難遠勝之後
的世代，運氣好的早早退休享清福，運氣不好像Morris 張退休後還被逼回來工作
→ : 但這種共享經濟模式 是趨勢33F 12/18 16:25
※ 編輯: aloness (223.141.207.124), 12/18/2016 16:35:43推 : 老匹股34F 12/18 16:31
推 : 台灣缺乏有助於台灣發展的政治家35F 12/18 16:35
推 : Line，微信，網路，都沒有台灣的份量36F 12/18 16:38
→ : 我們已經是市場接受者
→ : 我們已經是市場接受者
推 : 創新太難了 還是罵別人不創新比較簡單38F 12/18 16:41
推 : 而這種弱勢 似乎幾年內都無法看到生機39F 12/18 16:41
推 : 國家要創新 本來就該由政府來做
→ : 過去幾個世代的重點產業 也是國家計畫性培養
推 : 國家要創新 本來就該由政府來做
→ : 過去幾個世代的重點產業 也是國家計畫性培養
個人 認為問題在討好選民，企業投資最基本要的電力跟用水，台灣社會已經給不出來了，台商大舉進駐越南，除了考慮關稅的問題，更重要的擴展審查太嚴格，各地民代地方人士環團都要分一碗，不然誰會喜歡去投資沒有政府保護又不講理，只想把你當提款機的國外
※ 編輯: aloness (223.141.207.124), 12/18/2016 16:48:39
推 : 美國這麼大的經濟體，發展初期也經歷過幾次大蕭條，大陸42F 12/18 16:45
→ : 不見得不會面臨一樣考驗，而我們能不能從夾縫中殺出，政
→ : 府方向很重要，但不是完全沒希望
→ : 不見得不會面臨一樣考驗，而我們能不能從夾縫中殺出，政
→ : 府方向很重要，但不是完全沒希望
推 : 每年稅收1.7兆 收假的45F 12/18 16:45
推 : 15-17 世紀地中海的奴隸 綁在戰船的甲板上划槳 吃廚餘46F 12/18 16:45
→ : 就地大小便 一睡著就被鞭子抽打 死了當然直接扔進海
→ : 裡
→ : 就地大小便 一睡著就被鞭子抽打 死了當然直接扔進海
→ : 裡
→ : 當然是由國家出錢才有辦法49F 12/18 16:46
→ : 綜藝節目除了一直介紹雲端的貴族生活 應該也要讓大眾50F 12/18 16:46
→ : 了解一下在人類歷史中大部分的基層過的是什麼生活
→ : 了解一下在人類歷史中大部分的基層過的是什麼生活
→ : 美國有足夠的人口 強大內需52F 12/18 16:47
→ : 台灣內需太少 只能靠出口
→ : 台灣內需太少 只能靠出口
推 : 我說的蕭條是指大陸，他們遲早面臨經濟修正，其實會是很大54F 12/18 16:49
→ : 考驗，至於台灣，內需當然不夠，需要新產業，政府要出來帶
→ : 考驗，至於台灣，內需當然不夠，需要新產業，政府要出來帶
推 : 要靠政府本身就已經不可靠 政府裡面的人有什麼動機去56F 12/18 16:50
→ : 做創新 有什麼能力做創新 期待政府創新給他們更多的
→ : 資源只是製造更多浪費
→ : 做創新 有什麼能力做創新 期待政府創新給他們更多的
→ : 資源只是製造更多浪費
推 : 不靠政府 靠企業，還是靠你?59F 12/18 16:51
→ : 我看就免了吧
→ : 我看就免了吧
推 : 政府很爛沒有錯，但能帶產業往前走的，還是只有政府61F 12/18 16:52
→ : 台灣賺錢的企業也不多，一點經費是能做什麼62F 12/18 16:52
推 : 喊一喊很容易 政府也喊一喊 花很多錢 然後錢分完了大63F 12/18 16:53
→ : 家鳥獸散
→ : 家鳥獸散
→ : 我們要期待它好，督促它好，做不好就換到好65F 12/18 16:53
推 : 中國 光是福建省政府就弄快2000億半導體基金66F 12/18 16:54
推 : 罵政府是最簡單的，但對事情有幫助嗎67F 12/18 16:55
→ : 而且都是針對台灣產業68F 12/18 16:55
推 : 政務官四年了不起八年 事務官重點在無災無難退休 不然69F 12/18 16:56
→ : 看看十年之後政府會領導出什麼創新好了
→ : 看看十年之後政府會領導出什麼創新好了
→ : 現在不罵 等垮了再哭?71F 12/18 16:56
推 : s大，我們看法相同，也支持你罵政府的罵法72F 12/18 16:57
推 : 台灣的政府體制要走計畫經濟 這樣四年八年換一次方向73F 12/18 16:57
→ : 哪有命可以換
→ : 哪有命可以換
推 : 現在政府本來就很安逸，有什麼需要疼惜75F 12/18 16:58
→ : 罵政府不長進，跟只一味看衰數落還是有不同76F 12/18 16:58
→ : 像前一任國民黨政府要發展觀光 很多旅館投資下去 這一77F 12/18 16:58
→ : 任政府政策改變 然後一句風險自負全部丟水裡
→ : 任政府政策改變 然後一句風險自負全部丟水裡
→ : 高官 年齡太老了79F 12/18 16:59
→ : 可以走人
→ : 你的體力 腦力 都不行
→ : 可以走人
→ : 你的體力 腦力 都不行
→ : 這一任發展什麼 然後政府部門民間投入很多資源後 下一82F 12/18 17:00
→ : 任又覺得要改變戰略 這幾年投資的又再度丟水裡
→ : 任又覺得要改變戰略 這幾年投資的又再度丟水裡
→ : 這本來就是政治，無法改變84F 12/18 17:00
→ : 這因素 不能當理由
→ : 這因素 不能當理由
→ : 台灣民選政府 換人就會有不同的策略 以這樣的政治體86F 12/18 17:01
→ : 制 要政府領導出什麼長遠發展計畫
→ : 制 要政府領導出什麼長遠發展計畫
→ : 那個國家不是如此88F 12/18 17:02
台灣的政府官員普遍沒有一般工作經驗，好比說提供每個大企業三千萬的資金要提出海外經
商成績來，被幹譙的要死沒什麼公司要請，三千萬台幣連賄賂當地官員都不夠用，根本就佔
台商便宜扯後腿
→ : 不是在討論台灣的情況了89F 12/18 17:03
推 : 台灣還是要靠硬體90F 12/18 17:03
→ : 過去幾十年 硬體基礎實力比軟體強
→ : 例如機器人 這產業 就可以由國家重點投入
→ : 現在的投入太少了 完全靠廠商單打獨鬥
推 : 光是日本東京大學 就投資50億左右 研發機器人
推 : 日本目前是全面性由政府投入機器人產業
→ : 例如 發展農業機器人，醫療機器人
→ : 過去幾十年 硬體基礎實力比軟體強
→ : 例如機器人 這產業 就可以由國家重點投入
→ : 現在的投入太少了 完全靠廠商單打獨鬥
推 : 光是日本東京大學 就投資50億左右 研發機器人
推 : 日本目前是全面性由政府投入機器人產業
→ : 例如 發展農業機器人，醫療機器人
台灣政府的資源是著重在利益分割，大家要拿多少都談好了才可以放你投資，有沒有成效沒關係，錢有進口袋就好
※ 編輯: aloness (223.141.207.124), 12/18/2016 17:13:45
推 : 由於日本機器人產業越成熟，他們供給創造需求97F 12/18 17:14
→ : 預計2020年 產值達6000億台幣
→ : 台灣機械實力很強，可是就是比別人慢
→ : 光靠鴻海 微星 上銀 是很辛苦的
→ : 跟日本政府及企業比 根本打不贏
推 : 台灣現在還在靠台積電撐場 那天不能撐 那就靠政府護盤
→ : 股市
→ : 習慣護盤炒股 比較拿手
→ : 預計2020年 產值達6000億台幣
→ : 台灣機械實力很強，可是就是比別人慢
→ : 光靠鴻海 微星 上銀 是很辛苦的
→ : 跟日本政府及企業比 根本打不贏
推 : 台灣現在還在靠台積電撐場 那天不能撐 那就靠政府護盤
→ : 股市
→ : 習慣護盤炒股 比較拿手
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