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看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數
時間 Tue Jan 24 10:26:48 2017
這個討論串看下來感覺應該超多鄉民沒出去看過房子...
其實建物標示這個東西真的要細講可以細分幾項
1.預售屋
就是跟建商買
通常談價格的方式是用
主建物+附屬建物(陽台雨遮等)+公設的坪數
另外再加上車位的價格
最後實際你的權狀上坪數是上面兩者相加
所以有些人會說什麼現在一半是在買公設
是把車位一起算進去
實際上普遍算法的公設比是不含車位
而一個車位的坪數我看過從4坪到10幾坪都有
現在新房子公設比幾乎都在30%以上
2.中古屋
中古屋就滿奇妙的
雙北的算法大致上跟預售屋差不多沒問題
但是其他地方很多是不把車位拆出來算的
也就是直接用總價除以全部的坪數
這樣最主要的問題是
平面車位在中南部一個可能不到100萬
但卻佔了7-8坪
等於稀釋房屋的單價
但一般看實價登錄建商申報的交屋價格是會將車位拆算的
不過接下來的屋主買賣卻不一定會拆算
造成"好像"單坪價格變便宜的狀況
中古屋的公設比落差就非常大
從10出頭到一樣30幾都有
但其實很大原因是政府對住宅逃生通道的規範
讓公設佔比大幅增加
3.所謂"實"坪
其實上面說的這些坪數
跟你自己實際去看又不太一樣
現在台灣有各種增建
陽台外移、法定空地加蓋、天井加蓋、頂樓加蓋
裡面會多一些有的沒的坪數
有的是建設當初二次施工
有的是不知道哪任屋主蓋的
真的8-9成房子都有
根本不太可能抓的完
但是權狀上只會顯示"合法"的坪數
所以簡單說
台灣的建物標示真的亂到一個不行
如果全部用實坪也不錯
資訊會更透明
但上面那些資訊
除非你是錢太多房子隨便亂買
不然稍微有做功課的買方都知道這些坪數的差別
而且一定會去現場看空間
我是滿懷疑現在還會有人被騙到的...
所以實際上會對房市造成什麼衝擊
我覺得應該有限
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.214.3
※ 文章代碼(AID): #1OXhjiKZ (Gossiping)
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推 : 呵呵 沒衝擊 你就等著看 會不會過 XD1F 01/24 10:28
推 : 所以某些從業人員到底在反什麼?....2F 01/24 10:28
推 : +1 實際去看過一次就知道 現在新房子根本很好算3F 01/24 10:28
我也不知道，但我自己覺得這個政策滿好的～※ 編輯: j111480 (111.82.214.3), 01/24/2017 10:29:11
推 : 每個建物都麻不一樣 很多還有算道路權建坪4F 01/24 10:28
推 : 這幾年蓋的權狀都寫的很清楚 舊的才是大問題5F 01/24 10:30
推 : 心理層面大於實際層面6F 01/24 10:30
→ : 就資訊透明化啊7F 01/24 10:31
推 : 說個笑話，建商公設不灌水8F 01/24 10:31
建商灌水灌很久了，但其實現在誰買房子不知道建設會這樣？大家早就變聰明了會做功課，不過直接改成實坪完全避免任何可能性我覺得還是好的推 : 只看主建物坪數。9F 01/24 10:31
→ : 單看坪數更好比價10F 01/24 10:32
推 : 讓公設回歸公設啊，附加價值就應該用附加價值的算法11F 01/24 10:32
推 : 規劃是只有新建案，舊的還是不變，所以只有買新房才12F 01/24 10:33
→ : 有差別。
→ : 有差別。
推 : 那產業是在憂心什麼 又是假新聞？14F 01/24 10:33
→ : 喔 資訊透明就不能騙 我懂了
→ : 喔 資訊透明就不能騙 我懂了
推 : 你太小看台灣人了，超愛買房的，閉著眼睛在買!!16F 01/24 10:34
※ 編輯: j111480 (111.82.214.3), 01/24/2017 10:37:09推 : 是有一堆只想賤價買房 卻連房子基本常識都不懂的17F 01/24 10:35
推 : 原PO中肯阿!!根本沒啥大不了的事建商跳腳成這樣18F 01/24 10:36
噓 : 資進黨不敢讓砍18%+勞保倒!!!人民苦哈哈!!他笑哈哈!!19F 01/24 10:36
→ : 民進黨完全執政讓勞工+年輕人生活更難過...!!
→ : 放心 房子是領18%的人才買得起 年輕人滾!!!
→ : 民進黨完全執政讓勞工+年輕人生活更難過...!!
→ : 放心 房子是領18%的人才買得起 年輕人滾!!!
推 : 既然沒衝擊 那趕快過吧 沒衝擊又透明化又跟上國際潮流的22F 01/24 10:37
→ : 事 阻擋幹麻
→ : 事 阻擋幹麻
推 : 真正衝擊道就是一窩蜂盲買的投資客,自主本來就是看實坪24F 01/24 10:38
推 : 就是要透明化25F 01/24 10:38
→ : 公設比例是政府規定的 怎麼可能不計入26F 01/24 10:39
推 : 對房價當然影響有限 因為本來買房的人其實就是會看實坪+27F 01/24 10:39
推 : 看到游泳池那種建案直接刪掉28F 01/24 10:39
→ : 周邊下去評估總價 所以真的只是把一個陋習改正而已29F 01/24 10:40
推 : 就名目不太一樣 總價差不多30F 01/24 10:40
→ : 政府不規定 建商一定把公設都蓋成住宅 這樣賺更多31F 01/24 10:41
→ : 有些人就是奴到有剩 你買東西還要"算"真的很好笑32F 01/24 10:41
推 : 正常來說是看實坪，公設是加分題但不是主菜33F 01/24 10:41
推 : 可以計價的公設就會做很多做很大34F 01/24 10:42
→ : 不能計價以後就會回歸正常設計而不是華不實
→ : 不能計價以後就會回歸正常設計而不是華不實
→ : 實坪不是想蓋多少就多少，有法規限制...36F 01/24 10:42
→ : 南部人：你們在吵什麼？37F 01/24 10:43
→ : 既然沒什麼衝擊 那就讓他過了吧38F 01/24 10:43
我覺得應該改變一下我的說法XD個人覺得衝擊有限
實際不知道
但既然是好的政策
不管衝擊怎樣都應該讓他過
→ : 南部住透天管你啥實坪公設 XD39F 01/24 10:44
推 : 這會扯到消費者心裡問題，所以一定有影響的40F 01/24 10:44
※ 編輯: j111480 (111.82.214.3), 01/24/2017 10:47:07推 : 簡單講公開透明照實寫 有沒有打迷糊仗的空間41F 01/24 10:49
→ : 只對某些也者很不方便而已
→ : 只對某些也者很不方便而已
推 : 結論正確 陋習該改43F 01/24 11:05
推 : 你以為每個人都國立大學喔，很多腦袋不好的也都在買房44F 01/24 11:11
→ : 改實坪絕對是早就該實施的東西
→ : 改實坪絕對是早就該實施的東西
推 : 所以是在跳什麼? 不懂? 不影響就讓這政策過嘛46F 01/24 11:12
→ : 重點是統一標準，不是叫民眾多做功課47F 01/24 11:22
推 : 認真跟你說..看不懂的人很多..48F 01/24 11:26
推 : 貸款估價有差啊....49F 01/24 11:50
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