---

※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 這很合理 因為年輕人買不起 都去買外圍 留在台北市的老人就大家一起變老
: 所以老人比例當然增加越來越快
: 所以你想想看嘛
: 你嫌台北市被炒作 可以阿 叫政府立法 65歲以上老人全部搬離台北阿XD
: 40萬人遷出 40萬人賣房
: 台北市不就馬上崩盤

這個現象東京之前就發生過，上一輩的東京都會區年輕人就搬到多摩去住
就是現在每天擠中央線到新宿的那些中老年歐吉桑

下一輩會怎麼樣? 其實也有跡可循

http://economy.big5.enorth.com.cn/system/2005/09/05/001111194.shtml

回歸都心，在經濟泡沫化、房價大跌、低利率等條件達成後開始發酵

其中有一個關鍵決策是對大城市的再開發
這可不是台灣所謂都更的規模，而是把一塊老舊區整個砍掉重練
汐留就是這個政策下的產物，品川則是今年的現在進行式

它的作法跟都更不一樣，在國內最接近的例子應該是新板特區
因為同樣都是把鐵路調車場、工廠、倉庫等舊風貌區塊砍掉重練

台北呢? 在文化恐怖份子的威脅下目前市內應該很難見到這種再開發
成功的也有，就是南港瓶蓋工廠，總算是拆掉了，南港的發展不會受阻
現代都心形成後要衰敗不像以前艋舺、大稻埕那麼容易了
如果都心內願意再開發的話人還是會回歸都心的
也不用特別趕老人走，房價自然會下修，因為年輕人都不在台北市了

不過到那一階段，要擔心的就換成林三淡青這種重劃區
人口衰退，下一世代回歸都心，新市鎮的房子完全沒有人要接
因為根本沒有產業
而新莊副都心至少靠著新北園區和近都心的地理位置不用擔心
有大小廠辦園區的地方不用擔心，沒有的就很慘了
力量又會集中回盆地內

在下跌趨勢的時候買在相對保值的地方最後的結果通常是你要賣時已經賣不掉了
因為那都是不得以才選擇的產品，當房價跌回去後就沒人要了
買家覬覦的永遠是價格合理的都心產品
往外圈走能碰的只有自然沿著城市發展軌跡擴張的地方，而不是跳躍發展的新市鎮
新板特區與新莊副都心是前者，林三淡青是後者
大部分人能接受的是擴張而不是拓荒
對東京來說也是一樣，江戶時偏東側，戰後開發池袋新宿澀谷副都心，算是自然擴張
但是跑去多摩新市鎮如八王子那就叫拓荒了

香港是特例，新界是被大陸仔回鄉近炒起來的

真正的拓荒者是不會留戀都心生活的

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.96.95
※ 文章代碼(AID): #1OexXliP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487124591.A.B19.html