※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 11:41:00
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作者 標題 [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
時間 Mon Jun 5 02:27:06 2017
台灣的房市還不夠慘,只會愈來愈慘
整體房市跟去年比起來平均跌幅超過1成以上,這只是起跌點,
就跟以太幣今年雖然漲30倍,但只是起漲點意思一樣。
我不是在危言聳聽，我在陳述一些事實
1.店面慘
五大品牌搶市佔，服裝店全被打敗
線上購物成主流，家電 3C成空城
大型商城一直蓋，夜市人潮將不再
臉書google和ig，不去逛街是主因
店面將會整排租，一坪千萬將不再
2.投資客慘
2 0 1 5 沒有跑，現在幾乎都套牢
物件不再借錢買，轉賣輪胎賣雞排
3.7年級生觀念改變
7 年級生薪水少，不敢買房不敢生
再過幾年滿 40，公寓頭款還在存
靠爸爸的慢慢少，長輩已經在養老
4.政治明朗
社會住宅是趨勢，覺醒青年大多數
兩岸不合成定局，南向政策沒好處
前瞻計劃沒也罷，國民黨還繼續趴
5.經濟學
供給將大於需求，未來房價一定跌
sars十年大多頭，未來十年大空頭
景氣循環是規則，你我皆無法抗拒
6.台灣有錢人
雖說有錢人不少，現在誰跟你炒房
過去已經賺飽飽，厲害的人已經跑
與其投資收房租，不如去買比特幣
7.結論
房價將會慢慢跌，整體健全也不賴
回歸自住基本面，買房將不是奢求
投資投機和炒作，應該跟房產分開
--
天龍廚神
--
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● 06-05 02:27 ■ [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
06-05 09:50 ■ Re: [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
06-05 11:45 ■ Re: [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
→ : 沒有什麼說服力1F 06/05 02:36
推 : 然後陸資進來了2F 06/05 02:37
→ : 媳婦還是要房啊…
→ : 媳婦還是要房啊…
→ : 少子化～ 狗也要買狗屋啊4F 06/05 02:53
推 : 1是真的啊，以後店面沒那價值了，現在網路行銷是趨勢5F 06/05 03:04
推 : 中資早就進來了6F 06/05 03:14
→ : 有夢最美7F 06/05 03:16
推 : 不是跌到2037嗎8F 06/05 03:16
→ : 再租20年
→ : 再租20年
→ : 再等七年 空空還是沒房子10F 06/05 03:18
推 : 會跌更久11F 06/05 04:11
推 : 網路點餐送家裡，一種養老新概念12F 06/05 04:23
推 : 會跌到205013F 06/05 04:52
推 : 但現實是成交量逐月攀升呢14F 06/05 05:20
推 : 努力對仗 給推15F 06/05 05:23
推 : 五大品牌是?16F 06/05 06:03
噓 : 你是做夢吧！ 我就七年級身邊一堆七年級都想買房生小孩 單17F 06/05 06:36
→ : 身的也要買房了 有錢的現金買了 年收200多的想買北市買不
→ : 起而已 大家都要買啊！
→ : 更何況房地產是可以繼承的 擺在那不要賣他就是你的資產
→ : 想買的人真的太多了 結婚後大家都還是想搬出去住 以後小家
→ : 庭為主 大樓只會繼續蓋 台北沒繼承到的一樣買 有繼承的一
→ : 樣買 因為小小一個台灣 大家都得留在這 不然去紐西蘭直接
→ : 買房就可以移民 但是去那邊不知道要做什麼工作啊 再加上台
→ : 灣有錢的長輩太多了 現金儲蓄那麼高
推 : 店面會削弱是真的 但賣吃的又不能網購 台灣的一樓店面主要
→ : 都是賣吃的和銀行 超商 都不是能網購的東西 網購現在大多
→ : 還是服飾為主的
推 : 還有3C家電何必網購這類型商品 多半還是門市比較便宜啊
→ : 身的也要買房了 有錢的現金買了 年收200多的想買北市買不
→ : 起而已 大家都要買啊！
→ : 更何況房地產是可以繼承的 擺在那不要賣他就是你的資產
→ : 想買的人真的太多了 結婚後大家都還是想搬出去住 以後小家
→ : 庭為主 大樓只會繼續蓋 台北沒繼承到的一樣買 有繼承的一
→ : 樣買 因為小小一個台灣 大家都得留在這 不然去紐西蘭直接
→ : 買房就可以移民 但是去那邊不知道要做什麼工作啊 再加上台
→ : 灣有錢的長輩太多了 現金儲蓄那麼高
推 : 店面會削弱是真的 但賣吃的又不能網購 台灣的一樓店面主要
→ : 都是賣吃的和銀行 超商 都不是能網購的東西 網購現在大多
→ : 還是服飾為主的
推 : 還有3C家電何必網購這類型商品 多半還是門市比較便宜啊
→ : 跌到2024的論點在哪？下下任總統就職？照你的論點這輩子30F 06/05 07:22
→ : 應該都無法落底
→ : 應該都無法落底
噓 : 觀念哪裡有改？絕大部分的人還是希望結婚生子加買房，你32F 06/05 07:32
→ : 講的是原本就是魯蛇沒能力的，被迫改觀念
→ : 講的是原本就是魯蛇沒能力的，被迫改觀念
推 : 大江東去浪淘盡，千古鍵盤大師。34F 06/05 07:47
→ : 光是說夜市人潮不在我就看不下去了35F 06/05 08:01
→ : 0分36F 06/05 08:03
推 : 銀行可以用網路開始取代37F 06/05 08:09
→ : 哥早就不逛夜市了，一堆爛店
→ : 哥早就不逛夜市了，一堆爛店
推 : 這根本是釣魚文，釣出一大串.......39F 06/05 08:15
噓 : 不可能 因為政府也在跟著炒房地產 不會讓它跌太慘40F 06/05 08:15
推 : 講的就是事實～沒啥好噓的～不過忠言總是逆耳啊～41F 06/05 08:17
推 : 我77年的！身邊一堆朋友因爲結婚或要結婚的，都在看房= =42F 06/05 08:22
推 : 我81年的，身旁也是很多朋友看房，不過大家都不急，而且43F 06/05 08:38
→ : 說真的...現在我們覺得身旁很多想買，跟1.20年前的年輕人
→ : 比，他們在當時那年紀也很多想買，但一比我們的人還是少
→ : 很多了啦～
→ : 說真的...現在我們覺得身旁很多想買，跟1.20年前的年輕人
→ : 比，他們在當時那年紀也很多想買，但一比我們的人還是少
→ : 很多了啦～
噓 : 供需的概念完全是零分47F 06/05 08:40
推 : 一樓一槍打死這篇48F 06/05 08:43
推 : 講的事實但會被噓爆~因為一堆人不想接受殘酷的事實!49F 06/05 08:45
→ : 一堆人看房卻每個人都在抱怨房價太高根本買不起~
→ : 買得起的人也不急~慢慢耗吧!
→ : 一堆人看房卻每個人都在抱怨房價太高根本買不起~
→ : 買得起的人也不急~慢慢耗吧!
→ : 講得好像散戶買賣會改變房價趨勢一樣 可笑52F 06/05 08:50
→ : 葉配文喊那麼久，你沒看到春燕嗎！53F 06/05 08:50
→ : 要崩潰多久? 台灣是縮減資產負債表了嗎?54F 06/05 08:52
→ : 是喔，棒棒55F 06/05 08:57
推 : 等人口負成長再來擔心吧 你的少子化理論可能30年後才明顯56F 06/05 09:03
→ : 事實是在這邊唱雖房價的永遠也買不起房 這就是事實 懂？
→ : 現實就是這麼的逆耳但是又這麼真實 呵呵
→ : 事實是在這邊唱雖房價的永遠也買不起房 這就是事實 懂？
→ : 現實就是這麼的逆耳但是又這麼真實 呵呵
→ : 別傻了 價格不是由人口決定的59F 06/05 09:07
推 : 少子化是影響房價主要因素 但不是唯一60F 06/05 09:17
→ : 各國房價都一直漲 為什麼 因為一直印鈔票 通膨
→ : 各國房價都一直漲 為什麼 因為一直印鈔票 通膨
噓 : 外行62F 06/05 09:19
→ : 窮人能做什麼-->沒事別生小孩63F 06/05 09:19
推 : 可惜沒喊0.5折，小摩星的梗比你還好64F 06/05 09:19
→ : 我的看法是 三年內，凍漲，但下跌空間有限(<10%)65F 06/05 09:21
→ : 別傻了 供給與需求曲線 看一下橫軸縱軸 哪來的人口數66F 06/05 09:27
→ : 有100個想買的人 都只有1元 如果成交成交價會是多少
→ : 只剩10個想買的 如果有一個願意出3元 成交價是多少?
→ : 一堆人學了Nash equilibrium就自以為無敵
→ : 有100個想買的人 都只有1元 如果成交成交價會是多少
→ : 只剩10個想買的 如果有一個願意出3元 成交價是多少?
→ : 一堆人學了Nash equilibrium就自以為無敵
推 : 拜託宜蘭跌一下70F 06/05 09:33
→ : 賽局只是告訴我們是否有NE的存在 而不是會不會發生71F 06/05 09:33
推 : 窮人真的別生 但每個人對窮的定義不同72F 06/05 09:33
→ : 現在市場不是比較偏向 有100個想賣的 都想賣3元73F 06/05 09:33
→ : 如果有一個賣1元 成交價是多少嗎??
→ : 如果有一個賣1元 成交價是多少嗎??
→ : 有不少人覺得出社會月入4萬就很強了75F 06/05 09:34
推 : 這是許願文吧=_=76F 06/05 09:34
→ : 現在是錢不往房地產跑 台股萬點 台灣資金會少嗎?77F 06/05 09:34
推 : 市場上錢是多到炸掉78F 06/05 09:38
→ : 唯一缺的是信心
→ : 唯一缺的是信心
→ : 對 只是機會成本 往股匯市可以獲得更好的效率80F 06/05 09:39
→ : 只要台灣資產負債表不減表 少子化造成繼承貨幣者減少
→ : 只要台灣資產負債表不減表 少子化造成繼承貨幣者減少
推 : 美國有減表嗎?你有看過升息，匯率跌的嗎?82F 06/05 09:40
→ : 相當每個人可支配的貨幣數會增加 變一堆人出的起2元83F 06/05 09:40
→ : 美國外匯市場對沖放了更多錢出來對嗎?84F 06/05 09:41
→ : 升降息跟升貶值本來就是兩種概念85F 06/05 09:42
→ : 應該是一種吧，三元悖論86F 06/05 09:43
推 : 講什麼信心，用詞真好聽，不就是需要炒房的共識87F 06/05 09:44
→ : 如果知道我炒了，有人接，就會開始炒，講什麼價值都是屁
→ : 話，價格會漲就好
→ : 如果知道我炒了，有人接，就會開始炒，講什麼價值都是屁
→ : 話，價格會漲就好
推 : 貧富差距大是趨勢 領薪水的沒錢但市場錢多到爆90F 06/05 09:49
推 : 少子化大概10年後才會強力影響 ，現在還早 ，但一旦開始91F 06/05 09:50
→ : 絕對會是天崩地裂
→ : 絕對會是天崩地裂
→ : 窮人早就不可能翻身了 不要傻傻的亂生93F 06/05 09:51
推 : 想買的還是很多吧…買不起的更多 QQ94F 06/05 10:01
→ : 少子化我更看好熱門區域的購買力，通常是相對有錢的人95F 06/05 10:14
→ : 才會生，生了長大之後又肯贊助
→ : 才會生，生了長大之後又肯贊助
→ : 別蠢了 少子化是假議題97F 06/05 10:15
→ : 二戰後嬰兒潮是異常 人類史上最大baby bomb
→ : 現在只是回到常規曲線 不會比嬰兒潮外任何一個截面少
→ : 二戰後嬰兒潮是異常 人類史上最大baby bomb
→ : 現在只是回到常規曲線 不會比嬰兒潮外任何一個截面少
推 : 這篇有對仗，給推100F 06/05 10:19
→ : 比戰後嬰兒潮少叫少子化? 那比愛因斯坦智商低都是白吃嗎?101F 06/05 10:20
推 : 以人口金字塔圖形的確是走到少子化阿，哪裡平常阿102F 06/05 10:22
→ : 人口金字塔有名詞叫少子化? 你別逗了103F 06/05 10:23
推 : ....不是叫 而是圖形顯現樣貌的特徵104F 06/05 10:24
→ : 工業革命後 不需要那麼多勞力 人找不到工作自然會減產105F 06/05 10:24
→ : 資本主義就是讓擁有資本者隨時間增加財富(利息制度)
→ : 就是鼓勵追求跟堆積資產 讓整個社會受益 問題在稅率與分配
→ : na 你別逗了 戰後嬰兒潮1945~1965
→ : 15年後都幾乎會死光 到時候人口金字塔才是他的原貌
→ : 把人類史上最大的異常當分母 是最蠢的思考模式
→ : 資本主義就是讓擁有資本者隨時間增加財富(利息制度)
→ : 就是鼓勵追求跟堆積資產 讓整個社會受益 問題在稅率與分配
→ : na 你別逗了 戰後嬰兒潮1945~1965
→ : 15年後都幾乎會死光 到時候人口金字塔才是他的原貌
→ : 把人類史上最大的異常當分母 是最蠢的思考模式
→ : 15年後也不會死光啦，哪那麼誇張111F 06/05 10:30
→ : 就算1945年生，15年後是87歲，也沒特別高齡
→ : 就算1945年生，15年後是87歲，也沒特別高齡
→ : 看空士氣大振113F 06/05 10:32
→ : 我是指這個嬰兒潮的大數 80多歲死很意外嗎?114F 06/05 10:33
→ : 別戴人帽子 我不是多軍 我只是看不慣錯誤的分析
→ : 別戴人帽子 我不是多軍 我只是看不慣錯誤的分析
推 : 嬰兒潮期間20年，15年後是87歲-67歲，老實講，沒死的比116F 06/05 10:44
→ : 較多
→ : 較多
噓 : 都不是主因118F 06/05 10:46
推 : 如果15年後幾乎都死光了，又何需年金改革XD119F 06/05 10:47
推 : 真的，也不用錢沾計畫120F 06/05 10:49
推 : 4不認同 不過我也猜這波緩跌會很久 不過僅止緩跌121F 06/05 10:58
→ : 若無戰後嬰兒潮 65歲就是大量減少的臨界點122F 06/05 10:59
→ : 年金改革不是為了活得久 是因為美國公債啊 傻傻的
→ : 退休金大多會買債券 美國以前發大量的美債 給高利息
→ : 隨著債的本金高築 以稅收給不出這麼多利息 公債就開始降
→ : 重點是這些退休金只看護盤跟買債券 賺什麼啊?
→ : 年金改革 只是退休金配置有問題的結果
→ : 年金改革不是為了活得久 是因為美國公債啊 傻傻的
→ : 退休金大多會買債券 美國以前發大量的美債 給高利息
→ : 隨著債的本金高築 以稅收給不出這麼多利息 公債就開始降
→ : 重點是這些退休金只看護盤跟買債券 賺什麼啊?
→ : 年金改革 只是退休金配置有問題的結果
推 : 年金改革是配置有問題+1128F 06/05 11:07
→ : 給一堆經理人操盤，只是浪費錢產生弊案績效又落後大盤
→ : 用全球ETF配置，省管理費又沒弊案
→ : 給一堆經理人操盤，只是浪費錢產生弊案績效又落後大盤
→ : 用全球ETF配置，省管理費又沒弊案
→ : 挪威退休基金 可是炒股又炒期貨 台灣的配置太糟131F 06/05 11:12
推 : 以台灣這種方式，炒股炒期貨只是爽到經理人而已132F 06/05 11:14
推 : 真的，超爽134F 06/05 11:15
→ : 那都買公債跟護盤讓外資逃 又有何高明之處?135F 06/05 11:15
推 : 所以我說的是被動式管理，按經濟體配置全球ETF就好，管理136F 06/05 11:17
→ : 費成本超低
→ : 費成本超低
→ : 這樣我同學賺啥，不要買被動式啦138F 06/05 11:18
→ : 又沒弊案，管理成本直接回饋在報酬率身上，還不用績效輸139F 06/05 11:18
→ : 大盤
→ : 台灣戰後嬰兒潮的時間比國際晚阿
→ : 經理人都跑來買房地產投資，炒股績效是能有多好啦
→ : 大盤
→ : 台灣戰後嬰兒潮的時間比國際晚阿
→ : 經理人都跑來買房地產投資，炒股績效是能有多好啦
推 : 真的~ 大家要聽Q的要買被動式143F 06/05 11:21
推 : 而且直接開美國戶，還不用給台灣抽複委託高手續費144F 06/05 11:22
推 : 這篇太偏頗了 台北還是很樂觀的145F 06/05 11:37
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