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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-24 22:18:15
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 今天日本明日台灣! 「房市魯蛇」脫魯有
時間 Sun Sep 24 15:26:10 2017



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今天日本明日台灣!「房市魯蛇」脫魯有望? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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文/賴淑惠我們上一篇討論了用「房價租金比」,來回算合理房價的方法,這次我們來看最多人關注的「房價所得比」!所謂的「房價所得比」,就是以「房價」除以「年所得」,算出來的數字越低越好, ...

 

內文:今天日本明日台灣!「房市魯蛇」脫魯有望?

2017/09/21 08:00

文/賴淑惠

我們上一篇討論了用「房價租金比」,來回算合理房價的方法,這次我們來看最多人關注的「房價所得比」!所謂的「房價所得比」,就是以「房價」除以「年所得」,算出來的數字越低越好,以台灣來說,2017年最新公布的全國房價所得比為9.24倍,但,首善之都的台北市,卻要不吃不喝超過15年,才能買到房子,這個如同孫悟空的緊箍咒一般,讓年輕世代除了絕望放棄,別無選擇,不過,最近我注意到跟我們一樣高房價的日本,「房價所得比」出現下滑的新聞,這對台灣的購屋族來說,很有振奮意義,因為這兩個人口與經濟結構高度相似的國家,房市發展極具連動效應


今天日本明日台灣!「房市魯蛇」脫魯有望?(好房資料中心)
■少子效應+空屋率增「房價所得比」瀕下修

同樣有嚴重高房價問題的日本東京,近幾年,「以租代買」蔚為風潮,隨著這股「不買房旋風」,空屋率越來越高,新屋房價所得比降至10.68倍,這就是我們常說的「不吃不喝至少10年才能買房」,這也是日本近5年來首次下滑。有沒有覺得似曾相識?沒錯!從人口結構轉變到房市價格起落,台灣一路緊踩著日本的步伐前進,如果按照目前的市場氣氛,加上少子化不斷增溫,大家手拉手不買房,勢必能以讓建商、屋主低頭讓價,如此發展,光想就讓人血脈噴張,有朝一日,年輕世代可以不用再做「房市魯蛇」!

進一步從數字分析,以日本的經驗來看,空屋率持續超過10%以上,手握空屋的屋主,資金捉襟見肘,因而棄械投降,房價所得比才隨之下滑;而台灣呢?空屋比早就衝破20%,在少子化趨勢下,早有房市專家預言,外來三成空屋的「房空時代」即將來臨,台灣的「房價所得比」,有機會一步步日本化!這樣說也許還不夠有感,我們直接換算成房價,2015年東京的房價所得比約11.7,一個月入5萬台幣左右的上班族,大約花702萬可以買到房子,但2017年降到10.68,換算下來,640萬可以入手,等同實價打了9折,日本房市的泡沫破裂,殷鑑不遠,很可能是「明日台灣」。

■再便宜也不買!「無房化」的下一步…下流老年?

台北的房價所得比,世界最高,有沒有機會降到10?這在前行政院長江宜樺任內就被熱烈討論過,當時,連官員都說,從15降到10,才是可被接受的合理數字,但,我必須坦白說,目前在台灣仍有困難,試想,倘若「房價所得比」一口氣降到10,房價等同打7折,這背後牽涉的利益糾葛,如同骨牌效應般,相關產業倒地不起,影響所及,恐怕排山倒海,不過,日本的緩步下滑,的確是台灣借鏡,現在買家的齊心拒買,已經展現力量,從日本經驗來看,買家已經穩穩握住守株待兔的籌碼,要逼退台灣瘋狂的「房價所得比」數字,只是時間問題!

只是,房價跌了,年輕人就願意買房了嗎?從日本的狀況來看,台灣的下一個隱憂,恐怕是跟日本一樣,「房價所得比」再低,也沒人買房了!2016年,日本學者藤田孝典出版的「下流老人」,讓我非常震撼,書中點出高齡化社會下的悲情臉譜,日本至少有600萬沒有錢、也沒人照顧的無依老人,這些人大多跟你我一樣,曾經是可以自己自足的中產階級,吃好用好,但因為及時行樂,沒有儲蓄,更遑論買房,年老之後失去固定收入,社會福利又後繼無力,往日風光生活不再,只能不斷被房東拒於門外,因為大多數房東都不願意把房子租給沒有固定收入,又不知何時會老死的
悀H家…

這絕對不是危言聳聽!長期幫助老人媒合租屋的崔媽媽基金會居住扶助處主任馮麗芳說,他們手上有太多年輕時沒買屋,晚年遭到子女棄養的老人案例,即使有錢,房東也不肯租,萬一沒錢更慘,我採訪過只能租在不見天日地下室的獨居老人,這些曾經跟你我一樣的中產階級,變成生活品質低落的下流老人,不過是短短幾十年的時間,當台灣繼續緊追日本後塵,貧窮無依,絕對比想像的更接近我們!年輕世代買不起房的無奈,我懂,但年輕時逃避悲情的「房貸人生」,一昧把享受眼前的小確幸,當成時尚潮流,會付出怎樣的代價?看看日本,想想台灣,我們該學到的,是靜
下心等待柳暗花明,攜手打破不合理的房價比,而不是他們過度沉溺先樂後苦的絕望魯蛇未來!


心得:
日本東京房價所得比首度下降至10.68!
台北什麼咖?房價所得要15年?
當然不賣最大,但不買也很大!這就
是「房貸人生」與「下流老人」的抉擇

http://0rz.tw/O98VL
房價所得比世界次高 他問徐重仁「知道大家在氣什麼了嗎?」 | ETNEWS房產雲 | ETNEWS新聞雲
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宅神朱學恆19日在臉書發文指出,看了全國房價所得比達9.35倍的報導後,他特別找了國際資料,結果發現,台灣房價所得比竟然是世界第二高,台北市的房價所得比在四十年來,成長了3.773倍,但薪水卻沒有跟著.. (房價所得比, 台北, 新北, 朱學恆, 徐重仁, 薪水, 房產新聞, ) ...

 

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alexenderpp: 別再瞧不起高雄了!人家好歹是全世界前10名2F 09/24 15:27
qwert1122: 台灣還是虛坪制喔 就有4個上榜3F 09/24 15:37
意思是……實坪制會房價漲?
for3: 今日香港明日台灣!@神已開示! XD4F 09/24 15:37
剛好在@神下一篇……><
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/24/2017 15:44:08
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/24/2017 15:45:20
Petrovsky: @神開示 呆灣香港化5F 09/24 15:52
Petrovsky: 呆北 坐二望一 即將榮登世界寶座!
Petrovsky: 呆灣之光 竟然有四個城市上榜?!
Petrovsky: 本魯 沒錢最大
yulun1984: 台灣真的好棒9F 09/24 15:59
ameliemomo: 裡面的參數只有“房價”跟“年所得”,跟虛坪實坪有什10F 09/24 15:59
ameliemomo: 麼關係啊?
kusomanfcu: 就是有一群人覺得房價所得比會因為以實坪計算而變高..12F 09/24 16:02
kusomanfcu: ..台灣教育不能等
kusomanfcu: 而且還不少人XD
qwert1122: 等實坪制實施後就知道啦 可以清楚看出呆丸每坪房價多15F 09/24 16:09
qwert1122: 不合理 自然就會降價
chang17a: 樓上自介嗎?房價所得比一直都是相同使用面積互比17F 09/24 16:10
chang17a: sorry 樓樓上。實坪計價後投資客真的要找褲子了
douxid: 嚇誰?不買房老了等死,現在買失業全家燒碳也不是沒有啦19F 09/24 16:13
linwukin: 台灣應該是年薪太低 所以比率相對被拉高20F 09/24 16:17
hultese: 一輩子都不買房 房價所得比對你來說就是0了啊21F 09/24 16:27
ganninian: 你不要買+1 房價再高都跟你無關22F 09/24 16:30
leoth: 語畢哄堂大笑23F 09/24 16:34
Narcissuss: 臺灣所得太低吧  比率才拉高24F 09/24 16:41
roxiang: 全台灣買不起房的人多的是,再撐下去房市看誰贏啊25F 09/24 16:42
onlythat2002: 實坪制可能讓賣方跳腳,然後拉高價格補回買屋的成26F 09/24 17:05
onlythat2002: 本。
onlythat2002: 台灣人個個都聰明,尤其是錢多的。
fuxyou: 不買房不代表錢都拿去享受花光光29F 09/24 17:20
rahim: 繼承爸媽的房子就好啦,年輕人老了怎麼會沒房子30F 09/24 17:29
airawesu: 不收空屋稅 不會有房價陷落的一天的31F 09/24 17:32
HarryHTC: 多多會問炒房錯在那?32F 09/24 17:33
carterdunk: 乳酸當道33F 09/24 17:49
seelove: 想比日本,稅制/生活/租金又不同,連利率政策都差遠了34F 09/24 18:04
Ghostgreen: 多多只想炒房 沒在管經濟跟年青人死活啦 白講35F 09/24 18:05
penpony: 套套到現在還在猛跳針 炒房錯在哪 可憐36F 09/24 18:11
codehard: 重點是沒錢吧 不是沒房 鍋董要租租不到37F 09/24 18:14
hultese: 買不起房還是能租啊,又不是買不起就要睡公園 XD38F 09/24 18:21
hultese: 租房也沒什麼不好,還相對划算咧,不要整天只想著要買房
hultese: 啦 XD
CaLawrence: 年輕租台北 年老買嘉義阿 還不簡單41F 09/24 18:31
CaLawrence: 台北方便是針對上班族而言 老了待台北幹嘛
jo78jo78: 一樓的表不含大陸的城市嗎?43F 09/24 18:33
HANAXALICE: 竟然沒有紐約倫敦..XD44F 09/24 18:51
adifdtd: 實坪制想維持總價勢必會漲  台灣會噴一波45F 09/24 19:19
[圖]
 
alexenderpp: 這牛津經研院的,沒有把台灣納入,台北應該在東京前47F 09/24 19:30
alexenderpp: 面排第六
atubr: 以現在生育率 遭子女棄養應該愈來愈少@@49F 09/24 19:44
hultese: 每次看到有人很蕭灑的說老了要隱退鄉下都覺得很好笑50F 09/24 19:46
hultese: 其實不用擔心老了沒房子租啦。人口老化越來越明顯時自然
hultese: 會有房東專們租給老人,沒買房還是可以在大城市生活的,
hultese: 不用委屈求全去鄉下
billiomos: 每次講到老人租不到房很可憐,就覺得這邏輯講得不夠清楚54F 09/24 21:03
billiomos: 你年輕時可以選擇不買房,但要有儲蓄+增加收入來源
billiomos: 年輕時沒買房的有錢老人跟沒錢老人,情況應該不相同
billiomos: 有錢沒置產邁入老年的人,錢算一算買間小房,就沒有租屋
billiomos: 問題了吧
billiomos: 重點不是有無置產,應該是有無儲蓄和增加收入來源
billiomos: 才不會變成文中的"下流老人"?
ivam: 房價所得比不是用總價算嗎,我管你現在虛坪還實坪61F 09/24 21:30
vaughn: 那是用幾坪的總價算的呢?62F 09/24 21:59

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