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作者 標題 [新聞] 今天日本明日台灣！ 「房市魯蛇」脫魯有
時間 Sun Sep 24 15:26:10 2017
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今天日本明日台灣！「房市魯蛇」脫魯有望？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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文/賴淑惠我們上一篇討論了用「房價租金比」，來回算合理房價的方法，這次我們來看最多人關注的「房價所得比」！所謂的「房價所得比」，就是以「房價」除以「年所得」，算出來的數字越低越好， ...
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內文：今天日本明日台灣！「房市魯蛇」脫魯有望？
2017/09/21 08:00
文/賴淑惠
我們上一篇討論了用「房價租金比」，來回算合理房價的方法，這次我們來看最多人關注的「房價所得比」！所謂的「房價所得比」，就是以「房價」除以「年所得」，算出來的數字越低越好，以台灣來說，2017年最新公布的全國房價所得比為9.24倍，但，首善之都的台北市，卻要不吃不喝超過15年，才能買到房子，這個如同孫悟空的緊箍咒一般，讓年輕世代除了絕望放棄，別無選擇，不過，最近我注意到跟我們一樣高房價的日本，「房價所得比」出現下滑的新聞，這對台灣的購屋族來說，很有振奮意義，因為這兩個人口與經濟結構高度相似的國家，房市發展極具連動效應
！今天日本明日台灣！「房市魯蛇」脫魯有望？(好房資料中心)
■少子效應+空屋率增「房價所得比」瀕下修
同樣有嚴重高房價問題的日本東京，近幾年，「以租代買」蔚為風潮，隨著這股「不買房旋風」，空屋率越來越高，新屋房價所得比降至10.68倍，這就是我們常說的「不吃不喝至少10年才能買房」，這也是日本近5年來首次下滑。有沒有覺得似曾相識？沒錯！從人口結構轉變到房市價格起落，台灣一路緊踩著日本的步伐前進，如果按照目前的市場氣氛，加上少子化不斷增溫，大家手拉手不買房，勢必能以讓建商、屋主低頭讓價，如此發展，光想就讓人血脈噴張，有朝一日，年輕世代可以不用再做「房市魯蛇」！
進一步從數字分析，以日本的經驗來看，空屋率持續超過10%以上，手握空屋的屋主，資金捉襟見肘，因而棄械投降，房價所得比才隨之下滑；而台灣呢？空屋比早就衝破20%，在少子化趨勢下，早有房市專家預言，外來三成空屋的「房空時代」即將來臨，台灣的「房價所得比」，有機會一步步日本化！這樣說也許還不夠有感，我們直接換算成房價，2015年東京的房價所得比約11.7，一個月入5萬台幣左右的上班族，大約花702萬可以買到房子，但2017年降到10.68，換算下來，640萬可以入手，等同實價打了9折，日本房市的泡沫破裂，殷鑑不遠，很可能是「明日台灣」。
■再便宜也不買！「無房化」的下一步…下流老年？
台北的房價所得比，世界最高，有沒有機會降到10？這在前行政院長江宜樺任內就被熱烈討論過，當時，連官員都說，從15降到10，才是可被接受的合理數字，但，我必須坦白說，目前在台灣仍有困難，試想，倘若「房價所得比」一口氣降到10，房價等同打7折，這背後牽涉的利益糾葛，如同骨牌效應般，相關產業倒地不起，影響所及，恐怕排山倒海，不過，日本的緩步下滑，的確是台灣借鏡，現在買家的齊心拒買，已經展現力量，從日本經驗來看，買家已經穩穩握住守株待兔的籌碼，要逼退台灣瘋狂的「房價所得比」數字，只是時間問題！
只是，房價跌了，年輕人就願意買房了嗎？從日本的狀況來看，台灣的下一個隱憂，恐怕是跟日本一樣，「房價所得比」再低，也沒人買房了！2016年，日本學者藤田孝典出版的「下流老人」，讓我非常震撼，書中點出高齡化社會下的悲情臉譜，日本至少有600萬沒有錢、也沒人照顧的無依老人，這些人大多跟你我一樣，曾經是可以自己自足的中產階級，吃好用好，但因為及時行樂，沒有儲蓄，更遑論買房，年老之後失去固定收入，社會福利又後繼無力，往日風光生活不再，只能不斷被房東拒於門外，因為大多數房東都不願意把房子租給沒有固定收入，又不知何時會老死的老
悀H家…這絕對不是危言聳聽！長期幫助老人媒合租屋的崔媽媽基金會居住扶助處主任馮麗芳說，他們手上有太多年輕時沒買屋，晚年遭到子女棄養的老人案例，即使有錢，房東也不肯租，萬一沒錢更慘，我採訪過只能租在不見天日地下室的獨居老人，這些曾經跟你我一樣的中產階級，變成生活品質低落的下流老人，不過是短短幾十年的時間，當台灣繼續緊追日本後塵，貧窮無依，絕對比想像的更接近我們！年輕世代買不起房的無奈，我懂，但年輕時逃避悲情的「房貸人生」，一昧把享受眼前的小確幸，當成時尚潮流，會付出怎樣的代價？看看日本，想想台灣，我們該學到的，是靜
下心等待柳暗花明，攜手打破不合理的房價比，而不是他們過度沉溺先樂後苦的絕望魯蛇未來！心得：
日本東京房價所得比首度下降至10.68！
台北什麼咖？房價所得要15年？
當然不賣最大，但不買也很大！這就
是「房貸人生」與「下流老人」的抉擇
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房價所得比世界次高 他問徐重仁「知道大家在氣什麼了嗎？」 | ETNEWS房產雲 | ETNEWS新聞雲
![[圖]]()
宅神朱學恆19日在臉書發文指出，看了全國房價所得比達9.35倍的報導後，他特別找了國際資料，結果發現，台灣房價所得比竟然是世界第二高，台北市的房價所得比在四十年來，成長了3.773倍，但薪水卻沒有跟著.. (房價所得比, 台北, 新北, 朱學恆, 徐重仁, 薪水, 房產新聞, ) ...
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→ : 別再瞧不起高雄了！人家好歹是全世界前10名2F 09/24 15:27
推 : 台灣還是虛坪制喔 就有4個上榜3F 09/24 15:37
意思是……實坪制會房價漲？推 : 今日香港明日台灣！@神已開示！ XD4F 09/24 15:37
剛好在@神下一篇……><※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/24/2017 15:44:08
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/24/2017 15:45:20
推 : @神開示 呆灣香港化5F 09/24 15:52
→ : 呆北 坐二望一 即將榮登世界寶座!
→ : 呆灣之光 竟然有四個城市上榜?!
→ : 本魯 沒錢最大
→ : 呆北 坐二望一 即將榮登世界寶座!
→ : 呆灣之光 竟然有四個城市上榜?!
→ : 本魯 沒錢最大
噓 : 台灣真的好棒9F 09/24 15:59
推 : 裡面的參數只有“房價”跟“年所得”，跟虛坪實坪有什10F 09/24 15:59
→ : 麼關係啊？
→ : 麼關係啊？
→ : 就是有一群人覺得房價所得比會因為以實坪計算而變高..12F 09/24 16:02
→ : ..台灣教育不能等
→ : 而且還不少人XD
→ : ..台灣教育不能等
→ : 而且還不少人XD
推 : 等實坪制實施後就知道啦 可以清楚看出呆丸每坪房價多15F 09/24 16:09
→ : 不合理 自然就會降價
→ : 不合理 自然就會降價
噓 : 樓上自介嗎？房價所得比一直都是相同使用面積互比17F 09/24 16:10
推 : sorry 樓樓上。實坪計價後投資客真的要找褲子了
推 : sorry 樓樓上。實坪計價後投資客真的要找褲子了
→ : 嚇誰？不買房老了等死，現在買失業全家燒碳也不是沒有啦19F 09/24 16:13
推 : 台灣應該是年薪太低 所以比率相對被拉高20F 09/24 16:17
推 : 一輩子都不買房 房價所得比對你來說就是0了啊21F 09/24 16:27
推 : 你不要買+1 房價再高都跟你無關22F 09/24 16:30
推 : 語畢哄堂大笑23F 09/24 16:34
推 : 臺灣所得太低吧 比率才拉高24F 09/24 16:41
推 : 全台灣買不起房的人多的是，再撐下去房市看誰贏啊25F 09/24 16:42
→ : 實坪制可能讓賣方跳腳，然後拉高價格補回買屋的成26F 09/24 17:05
→ : 本。
→ : 台灣人個個都聰明，尤其是錢多的。
→ : 本。
→ : 台灣人個個都聰明，尤其是錢多的。
噓 : 不買房不代表錢都拿去享受花光光29F 09/24 17:20
推 : 繼承爸媽的房子就好啦，年輕人老了怎麼會沒房子30F 09/24 17:29
推 : 不收空屋稅 不會有房價陷落的一天的31F 09/24 17:32
推 : 多多會問炒房錯在那?32F 09/24 17:33
推 : 乳酸當道33F 09/24 17:49
推 : 想比日本，稅制/生活/租金又不同，連利率政策都差遠了34F 09/24 18:04
推 : 多多只想炒房 沒在管經濟跟年青人死活啦 白講35F 09/24 18:05
推 : 套套到現在還在猛跳針 炒房錯在哪 可憐36F 09/24 18:11
→ : 重點是沒錢吧 不是沒房 鍋董要租租不到37F 09/24 18:14
推 : 買不起房還是能租啊，又不是買不起就要睡公園 XD38F 09/24 18:21
推 : 租房也沒什麼不好，還相對划算咧，不要整天只想著要買房
→ : 啦 XD
推 : 租房也沒什麼不好，還相對划算咧，不要整天只想著要買房
→ : 啦 XD
推 : 年輕租台北 年老買嘉義阿 還不簡單41F 09/24 18:31
→ : 台北方便是針對上班族而言 老了待台北幹嘛
→ : 台北方便是針對上班族而言 老了待台北幹嘛
推 : 一樓的表不含大陸的城市嗎？43F 09/24 18:33
推 : 竟然沒有紐約倫敦..XD44F 09/24 18:51
推 : 實坪制想維持總價勢必會漲 台灣會噴一波45F 09/24 19:19
![[圖]](https://i.imgur.com/EXovbax.png)
→ : 這牛津經研院的，沒有把台灣納入，台北應該在東京前47F 09/24 19:30
→ : 面排第六
→ : 面排第六
→ : 以現在生育率 遭子女棄養應該愈來愈少@@49F 09/24 19:44
推 : 每次看到有人很蕭灑的說老了要隱退鄉下都覺得很好笑50F 09/24 19:46
推 : 其實不用擔心老了沒房子租啦。人口老化越來越明顯時自然
→ : 會有房東專們租給老人，沒買房還是可以在大城市生活的，
→ : 不用委屈求全去鄉下
推 : 其實不用擔心老了沒房子租啦。人口老化越來越明顯時自然
→ : 會有房東專們租給老人，沒買房還是可以在大城市生活的，
→ : 不用委屈求全去鄉下
推 : 每次講到老人租不到房很可憐,就覺得這邏輯講得不夠清楚54F 09/24 21:03
→ : 你年輕時可以選擇不買房,但要有儲蓄+增加收入來源
→ : 年輕時沒買房的有錢老人跟沒錢老人,情況應該不相同
→ : 有錢沒置產邁入老年的人,錢算一算買間小房,就沒有租屋
→ : 問題了吧
→ : 重點不是有無置產,應該是有無儲蓄和增加收入來源
→ : 才不會變成文中的"下流老人"?
→ : 你年輕時可以選擇不買房,但要有儲蓄+增加收入來源
→ : 年輕時沒買房的有錢老人跟沒錢老人,情況應該不相同
→ : 有錢沒置產邁入老年的人,錢算一算買間小房,就沒有租屋
→ : 問題了吧
→ : 重點不是有無置產,應該是有無儲蓄和增加收入來源
→ : 才不會變成文中的"下流老人"?
推 : 房價所得比不是用總價算嗎，我管你現在虛坪還實坪61F 09/24 21:30
推 : 那是用幾坪的總價算的呢？62F 09/24 21:59
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