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作者 標題 Re: [新聞] 今天日本明日台灣！ 「房市魯蛇」脫魯有
時間 Sat Sep 30 16:57:45 2017
※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言：
: 日本東京房價所得比首度下降至10.68！
: 台北什麼咖？房價所得要15年？
: 當然不賣最大，但不買也很大！這就
: 是「房貸人生」與「下流老人」的抉擇
: http://0rz.tw/O98VL
房價所得比世界次高 他問徐重仁「知道大家在氣什麼了嗎？」 | ETNEWS房產雲 | ETNEWS新聞雲
![[圖]]()
宅神朱學恆19日在臉書發文指出，看了全國房價所得比達9.35倍的報導後，他特別找了國際資料，結果發現，台灣房價所得比竟然是世界第二高，台北市的房價所得比在四十年來，成長了3.773倍，但薪水卻沒有跟著.. (房價所得比, 台北, 新北, 朱學恆, 徐重仁, 薪水, 房產新聞, ) ...
![[圖]](https://static.ettoday.net/images/2470/d2470188.jpg)
台北甚麼咖? 台北人口密度是東京的4~8倍耶
之前就有po過，東京的人口密度很低，一堆人還說我胡扯
來看看這張圖，還有人口密度vs面積長條圖，一目了然
你用整個城市面積人口去算人口密度會不准，因為有的城市很多山或湖
但東京是完全沒有山的地方，這樣去算可能還可以
但雙北，香港這種山很多的地方，你用城市人口/面積就很不準
我們必須把"單位"縮小去算，才能精確
https://imgur.com/a/3jmdC
![[圖]](https://i.imgur.com/f1CgO1J.jpg)
先看人口密度爆炸的香港
香港地其實不小，可是有太多的山無法住人，所以一堆都是白色的沒住人
但可以住人的地方人口就大爆炸，人口密度4~8萬占最多，甚至還有很多地方破8萬
接下來就是雙台，台北人口密度也是爆炸，以2~4萬為最多，甚至4萬以上也有
集中在大安信義中正中永和板橋，人口都是幾萬起跳
鄉民最愛嘴的東京呢? 人口密度尖峰值竟然是8千 = =，破1萬就算很熱鬧了
東京連破3萬的區都沒有，甚至連破2萬都很難
這都是拜東京整個是平原，到處都可以住人，人口密度超低
汐止南港看起來都比東京最熱的區還多人
至於台中跟東京人口密度其實差不多，但市中心看起來還是超越東京
台中也是一堆區有破2萬，甚至3萬
東京差不多就台中大雅等級吧
台北的人口密度是東京的4~8倍，同樣一平方公里
台北有4~8倍的人口要住，要出價買房，所以房價比東京貴不是理所當然嗎???
就像香港房價貴也是理所當然阿，人口密度8萬耶
房價其實就於有錢人數量和人口密度
跟上班族中位數薪資倒是毫無關係
東京一平方公里住8000人，恩大家不用拼命出價就可以擠進去
台北一平方公里擠3萬人，大家就要出價才能擠進去啊
香港一平方公里8萬，就是出價
所以有錢的人就先出價，前10%有錢人買完，換前10~20%買
前10~20%買完再換20~30%買
這樣了解地小人口密度大的地方，
為什麼不能用薪資來看房價了吧
所以不要再拿東京說台北房價高，
東京這種人口密度來和台北比???
--
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噓 : 你這樣空空要回什麼1F 09/30 17:06
除非台灣發生金融危機
不然台北人口密度只要在2萬以上，房價不太可能比東京便宜的
跟台北香港比，東京人口密度實在是太低了
早點認命這輩子不可能在台北買房比較實在
噓 : 不管啦 台北要崩盤!! 我不管!!!!2F 09/30 17:15
推 : 推 創新論點3F 09/30 17:20
→ : @神開示 呆灣香港化 呆灣房價只漲不跌
→ : @神開示 呆灣香港化 呆灣房價只漲不跌
噓 : 覺青標題5F 09/30 17:22
→ : 多多們不用擔心 呆灣房地慘 要跟道瓊一起上100萬點6F 09/30 17:22
→ : 呆灣房地慘 漲10倍 人人都是李嘉誠
→ : 實價登錄 + 實價課稅 呆灣政府成為世上最富有政府
→ : 呆灣房地慘 漲10倍 人人都是李嘉誠
→ : 實價登錄 + 實價課稅 呆灣政府成為世上最富有政府
推 : 空空：你...你一定沒去過東京....!9F 09/30 17:35
→ : 不管拉台北台中一定崩
→ : 不管拉台北台中一定崩
推 : 東京的房子密度和容積率也沒台北高...11F 09/30 17:40
推 : 東京確實是這樣，但東京其實不平坦很多坵谷在市中心12F 09/30 17:56
推 : 不好意思首爾密度更高 房價所得比更低13F 09/30 17:56
你錯囉，首爾比台北低
首爾人口密度高峰值在18~22K，還是比台北低很多啦
→ : 東京的市區大概是像內湖汐止文山市區地形那種感覺14F 09/30 17:57
→ : 台北太誇張，盆地市中心幾乎都平坦地形，盆地外圍都高山
→ : 這促使人口密度更加向都會區平地集中
→ : 台北太誇張，盆地市中心幾乎都平坦地形，盆地外圍都高山
→ : 這促使人口密度更加向都會區平地集中
推 : 首爾更高沒錯，因為之前有人在超說台灣密度高所以房17F 09/30 17:59
→ : 價高正常
→ : 那孟加拉就XD
→ : 價高正常
→ : 那孟加拉就XD
首爾比台北低耶
首爾高峰值在18~22K左右台北是28~40K
以人口密度來說首爾低台北1~2級
→ : 台北在類似東京那種略有起伏的地方密度也沒那麼高20F 09/30 17:59
→ : 比如說內科走瑞光路到民權東路中間有一段就還好
→ : 有點誇張的就北投天母那邊吧，有起伏卻蓋超密
→ : 東京的火車站外面第一排很熱鬧，但後面一排就馬上寧靜
→ : 變成低密度的巷弄環境，有點類似樹林車站那種樣子
→ : 但樹林車站在台北只算低標，台北大多可以熱鬧好幾條街
→ : 比如說內科走瑞光路到民權東路中間有一段就還好
→ : 有點誇張的就北投天母那邊吧，有起伏卻蓋超密
→ : 東京的火車站外面第一排很熱鬧，但後面一排就馬上寧靜
→ : 變成低密度的巷弄環境，有點類似樹林車站那種樣子
→ : 但樹林車站在台北只算低標，台北大多可以熱鬧好幾條街
推 : 對啊 東京丘陵很多吧26F 09/30 18:14
推 : 酸酸崩潰27F 09/30 18:16
推 : 照你這程度邏輯 房價要上天的就是曼谷了 多讀點書吧28F 09/30 18:18
→ : 人口數9M 5M 3M的在跟33M的比 圖的scale大小也差不只5倍
→ : 照你這張圖比法 東京都那張剛好把北台灣1/3丟進去比
→ : 人口數9M 5M 3M的在跟33M的比 圖的scale大小也差不只5倍
→ : 照你這張圖比法 東京都那張剛好把北台灣1/3丟進去比
https://imgur.com/a/Wlrce
![[圖]](https://i.imgur.com/6efIlLM.jpg)
大哥，是誰沒讀書 = =
曼谷比台北低太多了吧，曼谷沒有超過3萬的地方，台北市中心是3萬起跳耶曼谷只比東京高一點點，遠不能和台北比
還有除了人口密度，還要看有錢人數量
1.人口密度 2.有錢人數量，這兩個決定房價
用數學來說就是，房價 =ｆ(人口密度，有錢人數量)
人口密度比台北高的就香港，上海北京這種等級的
那香港上海北京房價跟台北比如何?
最誇張的還是香港，8萬實在是太扯了
→ : 你知道東京都有多大嗎31F 09/30 18:49
你好像不知道甚麼叫密度? density ?
推 : 多大？32F 09/30 18:50
推 : 唉。。有些事自己知道就好，裝睡的叫不醒。33F 09/30 18:51
推 : 所以掃貨了嗎？34F 09/30 19:00
推 : (攤手) 張飛打岳飛 你的地理老師哭暈在廁所了35F 09/30 19:13
→ : 圖拿出來第一件事 看比例尺 然後縮成等比 才能比對懂嗎
→ : 國中有畢業嗎?
→ : 你這比法我誇張 現在夜市找一角100m2 100人放到台北大小
→ : 270平方公里 人均密度多少? 那夜市一坪要不要100億起跳?
推 : 東京都2015年人口千來萬而已 你那張有33M把週邊都算進去
→ : 雖然台北數字看來也是北市+北縣 但是大小不同級距這樣比?
→ : 圖拿出來第一件事 看比例尺 然後縮成等比 才能比對懂嗎
→ : 國中有畢業嗎?
→ : 你這比法我誇張 現在夜市找一角100m2 100人放到台北大小
→ : 270平方公里 人均密度多少? 那夜市一坪要不要100億起跳?
推 : 東京都2015年人口千來萬而已 你那張有33M把週邊都算進去
→ : 雖然台北數字看來也是北市+北縣 但是大小不同級距這樣比?
你說的沒錯，最小單位的選擇會影響到人口密度
http://ghsl.jrc.ec.europa.eu/data.php?sl=3
Global Human Settlement - Data overview - European Commission The GHSL framework produces thematic information and evidence-based knowledge supporting the implementation of EU urban policy and the international f ...
這人口密度是歐盟和根據人口資料去算出來的
他們用的最小單位是公里，這應該算精確了吧
還是你覺得公里也太大了???
推 : 首爾16000北市9700 可以估狗一下42F 09/30 19:27
你這個是用市去看，會受到山和湖的影響
比方說台北有一半是山耶，香港更多
這是歐盟為了克服用行政區去看人口密度不准
自己發展出一套方法去算出每公里的人口密度
http://ghsl.jrc.ec.europa.eu/data.php?sl=3
Global Human Settlement - Data overview - European Commission The GHSL framework produces thematic information and evidence-based knowledge supporting the implementation of EU urban policy and the international f ...
推 : 再來 聽起來像笑話不過你去過東京嗎 知道浦安市嗎43F 09/30 19:29
→ : 知道裡面有個迪士尼嗎? 知道台場嗎 知道港區嗎
→ : 知道裡面有個迪士尼嗎? 知道台場嗎 知道港區嗎
推 : 你那不是東京都的地圖吧 那是東京都會圈的地圖45F 09/30 19:31
→ : 東京都會圈人口也不是3300萬 早就破4000萬了
推 : 東京首都圈在2016年都達到4396萬人了
→ : 東京都會圈人口也不是3300萬 早就破4000萬了
推 : 東京首都圈在2016年都達到4396萬人了
推 : 東京人好多，好熱48F 09/30 19:39
→ : 趕快去東京玩幾次就知道了49F 09/30 19:49
去日本玩就會知道該地方的人口密度?????
這比鄉民去日本玩就知道日本的稅率和物價還好笑
那人家歐盟幹嘛請那些碩博士何必做這些研究?
花錢請你環遊世界不就好了???
→ : 房價不太可能比東京便宜的-->也就這幾年超過了而已50F 09/30 19:50
※ 編輯: Sam27 (111.252.153.89), 09/30/2017 20:51:06→ : 加上有錢人密度這點就自己破自己梗了,那你有錢人密度的51F 09/30 19:51
→ : 數據呢?
→ : 數據呢?
推 : 東京好熱53F 09/30 19:51
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