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看板 Kaohsiung
作者 標題 [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
時間 Tue Jun 20 12:45:27 2023
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/886103.html
2.完整新聞標題:
高雄房價漲 年輕人越來越買不起
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2023.06.19
媒體:工商時報
作者:顏瑞田
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
4.完整新聞內容:
最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地，區
域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。
東森房屋研究中心19日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在
域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。
東森房屋研究中心19日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在
20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來
大幅縮減1,626件，減幅高達27.2％、接近3成。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷史高檔，再加上通膨壓
力，未來高雄年輕族群的買房難度，恐怕會進一步加大。
黃勝暉指出，最近幾年高雄房價漲勢之驚人，有目共睹，由內政部不動產資訊平台揭露，
2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了
178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經
需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。
在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下，不少年輕人都選擇背井離鄉，到其他地區
謀求發展，他說，「年輕人的未來，就是國家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義，
讓他們可以在高雄安居樂業，還需要政府和全體社會共同努力。
2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了
178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經
需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。
在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下，不少年輕人都選擇背井離鄉，到其他地區
謀求發展，他說，「年輕人的未來，就是國家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義，
讓他們可以在高雄安居樂業，還需要政府和全體社會共同努力。
進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷可以看出，10年前的購屋熱區與現在大致
相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數，
但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓
山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。
相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數，
但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓
山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。
對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區房價快速飆漲，導致財力
有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。
另一方面，隨著楠梓產業園區的發展，包括台積電、日月光在內的眾多國內外知名企業爭
先進駐楠梓，為區域創造了大量工作崗位，就業人口的不斷流入也同步帶動了區域房市交
易量能的快速升溫。
先進駐楠梓，為區域創造了大量工作崗位，就業人口的不斷流入也同步帶動了區域房市交
易量能的快速升溫。
林雅玲表示，目前楠梓的房價已經來到歷史高檔，區內新案開價普遍都要32～35萬元左右
，新建案的面積也愈來愈小，相比之下，仁武區就成為了許多小資族、首購族的不二之選
。
，新建案的面積也愈來愈小，相比之下，仁武區就成為了許多小資族、首購族的不二之選
。
她說，目前仁武區新建案的開價普遍落在每坪28～33萬元左右，總價800萬起就能買到兩
房並附有平面車位的新建大樓，而且區內還有不少總價在1,000～1,300左右的中古透天可
供挑選，CP值相當不錯。
房並附有平面車位的新建大樓，而且區內還有不少總價在1,000～1,300左右的中古透天可
供挑選，CP值相當不錯。
除了價格優勢外，仁武區到高雄市中心的距離也比楠梓更近一點，騎車最快僅需5～10分
鐘左右就可以抵達三民區、鳳山區、巨蛋商圈等地，對於在市中心上班的通勤族群來說非
常方便。目前仁武區內還有很多土地可以用來開發，再搭配「航太園區」的建設，區域房
市前景相當具有想像空間，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨多留意。
鐘左右就可以抵達三民區、鳳山區、巨蛋商圈等地，對於在市中心上班的通勤族群來說非
常方便。目前仁武區內還有很多土地可以用來開發，再搭配「航太園區」的建設，區域房
市前景相當具有想像空間，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨多留意。
5.心得: 須至少50字。
在邁邁的帶領之下，高雄經濟越來越好
造成大家都有錢買房，進而推升房價
買不起房的應該先檢討自己不努力
別人買得起為什麼你買不起
還有是不是眼高手低
賺少少的錢想住蛋黃區
如果買的是邁邁大推的那瑪夏區
那肯定是沒問題的
備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.66.203 (臺灣)
※ 作者: a7619282 2023-06-20 12:45:27
※ 文章代碼(AID): #1aaIxf13 (Kaohsiung)
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※ 同主題文章:
● 06-20 12:45 ■ [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-20 14:25 ■ Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-20 15:16 ■ Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-20 16:29 ■ Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-21 00:42 Re [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
推 : 賣不掉是因為價格還不夠高 建商要有信心1F 06/20 12:47
→ : 那個什麼東森什麼主任的，叫人800買2房，他自己有2F 06/20 12:49
→ : 沒有多買幾間來當鳥籠？
→ : 沒有多買幾間來當鳥籠？
推 : 高雄x 台灣o4F 06/20 12:53
→ : 所以原po484還沒買?5F 06/20 12:55
→ : 高雄終於發大財了6F 06/20 12:55
推 : 原來現在主流房型幾乎要1000萬了7F 06/20 12:58
推 : 召喚高雄王～～～～8F 06/20 12:58
→ : 其實高雄房價是台積電說要投資後才飆漲的，不然前年9F 06/20 12:58
→ : 買美術館的新大樓，一坪也才20幾萬。
→ : 買美術館的新大樓，一坪也才20幾萬。
推 : 高雄並不是因為台積電才開始漲的吧！台積電還沒宣11F 06/20 13:01
→ : 布之前就先噴一波了好嗎......
→ : 布之前就先噴一波了好嗎......
→ : 總價去看就好,一般人能負荷的,就是市中心外圍13F 06/20 13:01
→ : 基本薪資史上最高，平均薪資六都前五，買不起房?14F 06/20 13:02
推 : 業配文吧 叫人快買仁武15F 06/20 13:02
→ : 大QE時代高雄一樣順風飛，只是配合台積電又衝了一波16F 06/20 13:02
→ : ，但是起漲點絕對不是台積電宣布的時候！
→ : ，但是起漲點絕對不是台積電宣布的時候！
→ : 巨蛋往外擴散,就仁武近又扛得起,但越後面越貴就是了18F 06/20 13:02
推 : 高雄有什麼工作是買得起1000萬的房的 中鋼跟長庚嗎19F 06/20 13:03
→ : 高雄漲幅跟台南比是笑死人吧20F 06/20 13:03
推 : 社宅蓋多蓋快一點吧21F 06/20 13:04
→ : 多數年輕人極限差不多就是1000萬了22F 06/20 13:09
推 : 賣不掉就加價賣啊23F 06/20 13:09
→ : 這就要看是要買房正義還是要居住正義啦~兩者是不同24F 06/20 13:09
→ : 的概念。
→ : 的概念。
推 : 台南真的有gg 目前高雄才是真正笑死人26F 06/20 13:10
推 : 所以那瑪夏不能住人嗎？27F 06/20 13:11
推 : 住高雄 跑船就對了28F 06/20 13:14
推 : 以前被說又老又窮 房價當然低29F 06/20 13:14
→ : 往偏遠地區買阿 怎會買不起 想一步到位就看自己口袋30F 06/20 13:14
推 : 可以買便宜的左鎮燕巢丫31F 06/20 13:16
噓 : 藍白粉又開始再發瘋了啊？32F 06/20 13:19
→ : 好了啦這種文章到底要幾篇==33F 06/20 13:20
→ : 搞的好像這個社會跟政府有義務讓你們剛出社會就買的34F 06/20 13:21
→ : 起新房才是正義一樣
→ : 起新房才是正義一樣
→ : 買不起就別住高雄 一堆人搬來高雄 太擠了36F 06/20 13:21
推 : 小英政績+1 財富自由37F 06/20 13:23
→ : 再看看前面幾篇 沒有平車我可不買 鳥籠我也不要38F 06/20 13:24
推 : 燕巢哪裡有便宜可買 @@？39F 06/20 13:24
推 : 燕巢沒有可以看那瑪夏40F 06/20 13:25
推 : 可以買六龜納瑪夏啊41F 06/20 13:29
推 : 意外嗎 放任錢投入炒房而不是去提高生產力就是可悲42F 06/20 13:35
→ : 講的好像納瑪夏你就買的起一樣...43F 06/20 13:35
推 : 放任？請問經濟自由的國家，有規定金流只能買不動44F 06/20 13:38
→ : 產以外或投資實業嗎？你北韓勞動黨啊…？
→ : 所以你的錢只能消費民生食品喔，不能買房喔！那魯
→ : 空吵什麼？
推 : 因為現在既得利益不是你，就把人家打成房蟲…炒房仔
→ : ，只顯得你真TMD的魯，貨真價實的魯啊！
→ : 產以外或投資實業嗎？你北韓勞動黨啊…？
→ : 所以你的錢只能消費民生食品喔，不能買房喔！那魯
→ : 空吵什麼？
推 : 因為現在既得利益不是你，就把人家打成房蟲…炒房仔
→ : ，只顯得你真TMD的魯，貨真價實的魯啊！
推 : 四五六七年級生不應該退休 繼續創造第二次經濟奇蹟50F 06/20 13:42
→ : 吧
→ : 八年級以後全部是廢物死不足惜
→ : 吧
→ : 八年級以後全部是廢物死不足惜
推 : 沒買得起過53F 06/20 13:45
→ : 買房錢省下來，老了拿去住養老村還有剩54F 06/20 13:48
→ : 你房子買了到時候養老賣掉一樣可以住養老村-.-55F 06/20 13:50
噓 : 高雄那麼暖怎麼可能買不起 不努力就閉嘴56F 06/20 13:52
推 : 我印象 陳菊執政時 房價動漲很久~~57F 06/20 13:53
→ : 凍
→ : 感覺是韓國瑜+陳其邁這幾年才開始飆漲~~ 理由不詳
→ : 凍
→ : 感覺是韓國瑜+陳其邁這幾年才開始飆漲~~ 理由不詳
推 : 笑了 怎麼有人氣急敗壞跳出來 還只會非黑即白二分法60F 06/20 13:55
→ : 我講放任你扯禁止 我講政府你扯房蟲+順便貼標 笑死
→ : 我講放任你扯禁止 我講政府你扯房蟲+順便貼標 笑死
→ : 這種漲法 有點像前幾年的台北市的房地產62F 06/20 13:55
→ : 算了 我跟二分法不是既得利益者就是魯的人認真幹嘛63F 06/20 13:57
推 : 20年美術館新屋買24..真的好險..差點以為要被代銷騙64F 06/20 13:58
推 : 買不起不是應該檢討自己嗎？檢討政府是不是欠出征65F 06/20 14:00
推 : 田寮歡迎您66F 06/20 14:00
推 : 農地也漲 是要怎麽務農啊？ 乾67F 06/20 14:01
推 : 最近無聊看一下 家裡附近的30年左右房子25坪上下都68F 06/20 14:01
→ : 要千萬了..還好前年就買了
→ : 要千萬了..還好前年就買了
推 : 所以有去看過那瑪夏了嗎？70F 06/20 14:04
推 : 這3年高雄房地產真的爆漲！3年前500萬的 現在都7071F 06/20 14:07
→ : 0-750萬了
→ : 0-750萬了
推 : 可以告訴我這幾年無限QE，有哪邊沒漲嗎73F 06/20 14:13
推 : 高雄這幾年房價有上漲是事實74F 06/20 14:20
→ : 看房價所得比最準 以前都7倍多
→ : 現在已經來到9倍了
→ : 看房價所得比最準 以前都7倍多
→ : 現在已經來到9倍了
推 : 你以為中年人比較好買嗎...77F 06/20 14:21
推 : 說的好像政府沒有跟著炒房就是極權共產主義一樣，78F 06/20 14:23
→ : 就看炒房重點資金成本好了，利率、持有稅、空屋稅
→ : ，哪個不是政府的事？
→ : 就看炒房重點資金成本好了，利率、持有稅、空屋稅
→ : ，哪個不是政府的事？
推 : 說的好像政府刻意計畫經濟推動炒房一樣…這裡是民主81F 06/20 14:26
→ : 自由，不是中國共產…
推 : 0-6歲國家養，60-到死國家包住…快共產化了…加油
→ : 自由，不是中國共產…
推 : 0-6歲國家養，60-到死國家包住…快共產化了…加油
推 : 等到台積電蓋好，有房產的人還不爽賺嗎？快入手吧84F 06/20 14:29
推 : 謝謝民進黨帶頭炒房85F 06/20 14:29
推 : 我比較擔心娶不到老婆86F 06/20 14:30
→ : 中央說要打房，打到那裡去了，只限制一般民眾第二87F 06/20 14:31
→ : 户貸款，建商每開新建案也是貸款來以別人的錢轉錢，
→ : nobody care
→ : 户貸款，建商每開新建案也是貸款來以別人的錢轉錢，
→ : nobody care
推 : 你買房也是向bank貸款來以別人的錢轉錢啊…所以你只90F 06/20 14:37
→ : 要貸款，就是炒房囉？記得以后買房不能貸哦！
→ : Y dont care
→ : 要貸款，就是炒房囉？記得以后買房不能貸哦！
→ : Y dont care
→ : 買不起房孑然一身才好出國做台勞啊笨！台灣炒房不93F 06/20 14:55
→ : 但炒掉經濟，連文化跟在地關連性都炒光光了，甚至
→ : 連親情都能拿來炒了。這樣的台灣不適合窮人的，至
→ : 少不適合低階白領，在鬧大之前先跑先卡位才是正解
→ : 。
→ : 但炒掉經濟，連文化跟在地關連性都炒光光了，甚至
→ : 連親情都能拿來炒了。這樣的台灣不適合窮人的，至
→ : 少不適合低階白領，在鬧大之前先跑先卡位才是正解
→ : 。
推 : 笑死，高雄可能還算六都中墊底的呢，看看新竹 台中98F 06/20 14:55
→ : 台南噴多凶！
→ : 台南噴多凶！
推 : 所以台北市 年輕人買得起？...更買不起吧...100F 06/20 14:57
→ : 高雄還有一絲機會 台北........
→ : 高雄還有一絲機會 台北........
→ : 只有不爭氣，沒有不景氣102F 06/20 15:05
噓 : 那瑪夏是給柯志恩買的，叫他不要在市區禍害人103F 06/20 15:08
推 : 不爭氣跟不景氣沒有衝突r，可以在不景氣下又不爭氣104F 06/20 15:08
→ : XD
→ : XD
推 : 嚼青要自立自強啊106F 06/20 15:12
推 : 年輕人直接躺平不是沒道理107F 06/20 15:14
→ : 不夠努力才買不起吧108F 06/20 15:25
推 : 謝謝市長 暖暖的 高雄除了台G還需要更多題材加溫：109F 06/20 15:28
→ : ）
→ : ）
噓 : 年輕人買啥房?111F 06/20 15:32
推 : 買不起是自己廢112F 06/20 15:45
推 : 東森電視的大股東就建商啊，不意外113F 06/20 15:53
推 : 身為一個北漂仔月薪80K還是買不起還在租屋..我去面114F 06/20 16:02
噓 : 呃.....115F 06/20 16:16
推 : 2兆慮電.8800億鬼盜.8400億妨益 沒賺到活該買不起防116F 06/20 16:31
→ : 非凡都能領九萬 領不到九萬是你自己不爭氣
→ : 看看超買香菸知錯能改就能升將軍 你打工就是不上進
→ : 非凡都能領九萬 領不到九萬是你自己不爭氣
→ : 看看超買香菸知錯能改就能升將軍 你打工就是不上進
→ : 你回到高雄可能就沒80K了119F 06/20 16:40
噓 : 自己不夠努力才買不起，多檢討自己吧120F 06/20 16:44
推 : 回高雄還有剩一半的月薪就要偷笑了…另外那些說自121F 06/20 17:16
→ : 己不努力怪誰的不知道能不能來新竹台北這種城市示
→ : 範一下努力自己一肩扛連頭款都自己出？
→ : 己不努力怪誰的不知道能不能來新竹台北這種城市示
→ : 範一下努力自己一肩扛連頭款都自己出？
噓 : 雙北的房子你年輕人就買的起?124F 06/20 17:20
推 : 就一樣意思 高薪的地方競價更嚴重 不夠高薪還不是125F 06/20 17:22
→ : 也買不起
→ : 也買不起
![[圖]](https://i.imgur.com/SBSFWLa.jpg)
推 : 高雄不是有中鋼中油嗎 嘻嘻 嘻嘻嘻128F 06/20 18:25
→ : 既的利益不是自己的都可以靠北國宅,年輕人不能靠北129F 06/20 18:47
→ : 房價...噗哈哈哈....
→ : 房價...噗哈哈哈....
![[圖]](https://i.imgur.com/5wzzO0O.jpg)
噓 : 高雄房價根本嚴重低估132F 06/20 19:30
噓 : 又不是只有高雄漲 台中 桃園 也要拿來鞭一下嗎133F 06/20 19:30
噓 : 你怎麼有台中挑園沒被銾L的錯覺？這次拿高雄來134F 06/20 19:36
→ : 的理由，天知地知就塔綠班裝死不知道
→ : 的理由，天知地知就塔綠班裝死不知道
推 : 政府沒有計畫經濟炒房？那請問所有地方政府都在土136F 06/20 19:39
→ : 地重劃難道是為了多蓋公園城市綠化膩。
→ : 中央政府直接編預算幫部分收入不高不低的人繳房貸
→ : 難道是體恤民眾膩？
→ : 喊了很久的空屋稅持有稅，一定是政府體恤民眾萬萬
→ : 稅對吧。
→ : 地重劃難道是為了多蓋公園城市綠化膩。
→ : 中央政府直接編預算幫部分收入不高不低的人繳房貸
→ : 難道是體恤民眾膩？
→ : 喊了很久的空屋稅持有稅，一定是政府體恤民眾萬萬
→ : 稅對吧。
→ : 倒是有城市化的地區 還種樹回去說要綠化的XD142F 06/20 19:52
→ : 這該怎麼說呢
→ : 這該怎麼說呢
噓 : 又來了建商業配新聞文144F 06/20 21:32
→ : 房價最怕通膨.以前通膨很厲害的時候.房貸利率起碼145F 06/20 21:36
→ : 10%起跳.1000萬房貸每年房貸利息就是100萬.台灣只要
→ : 沒有通膨.房價還是繼續漲...
→ : 10%起跳.1000萬房貸每年房貸利息就是100萬.台灣只要
→ : 沒有通膨.房價還是繼續漲...
推 : 台灣利率連5％都不可能148F 06/20 21:38
→ : 不可能回到那個神奇利率年代了
→ : 不可能回到那個神奇利率年代了
推 : 錢留著花 6、70歲想辦法了結還活得比較痛快 何必浪150F 06/20 22:45
→ : 費錢繳房貸給那些既得利益者爽
→ : 看看那些噓文的 說不定你的房貸就是繳給這些人當下
→ : 盤 m屬性是多重啊
→ : 費錢繳房貸給那些既得利益者爽
→ : 看看那些噓文的 說不定你的房貸就是繳給這些人當下
→ : 盤 m屬性是多重啊
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