※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-08 20:20:43
看板 Kaohsiung
作者 標題 Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？
時間 Fri Jul 7 00:07:59 2023
怎麼又再問85阿.
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很多時候不要喇一些五四三.
起問這個價格.
你是覺得有很垃圾價嗎?
雖然說沒很貴.
但也沒垃圾價.
尤其辦公室在高雄也算中價位等級.
真的垃圾價是長谷川50大樓.
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這才是垃圾價..
所以為啥你要對一個中價位的東西煩惱他怎麼辦?
你應該先討論50大樓怎麼辦比較實在!!!!
他垃圾價很久了.
價格是一種很好量化產品價值的方式.
你喇一大堆五四三,說得多好或是多爛.
阿你價格不是這樣反應的.
那你講再多都是屁!!!!!
自我感覺良好,活在自己的世界,井底蛙連天空甚麼顏色都看錯.
鈔票是最現實的東西.
沒人會用高價去買垃圾.
也沒人會把寶貝賣垃圾價.
85的問題主要是辦公室那邊建築師太白癡.
規劃成不好用的型態.
再搭配上他管理費特別高(摩天樓的關係),外加高雄商辦本來就不強.
(大家愛用透天或是廠辦來當辦公室....)
所以無法跟101那種對比.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-07-07 00:07:59
※ 文章代碼(AID): #1afkRXwz (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1688659681.A.EBD.html
推 : 先朝聖1F 07/07 00:08
推 : 欸對啊50樓裡的都在幹嘛==2F 07/07 00:11
管理費太貴,比85還貴.
規劃的坪數太大+窗戶太小.所以窗景被侷限很大.
高雄愛用透天和廠辦當辦公室,所以純辦公室需求不大.
最後.
摩天樓消防法規的關係限制太多行業不准進入.
而網路化年代,又造成很多行業並不像20世紀那樣需要一大堆人塞在辦公室裡辦公.
因此50有點麻煩.
除非你改變消防法規讓更多產業可以進去.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:14:26
推 : 楠梓買30萬的盤子不如買長谷50，還在市中心3F 07/07 00:15
長谷川又不能住.
廁所還是公共廁所...
室內要簽水管和排水管可能也不行.
摩天樓干涉很多....你沒辦法開心的亂改房子.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:25:42
長谷川如果非摩天樓.
辦公室可以做舞蹈瑜珈教室,開KTV,開補習班.
甚至進駐八大.
他就不會這麼垃圾價了...XD
但就因為都不行.
所以他比八大的商業大樓價格還低...XD
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:32:18
推 : 目前50樓利用最大的應該就是熊貓超市吧。取個貨取個4F 07/07 00:54
→ : 餐要跑裡面真的很麻煩，不敗的應該還剩kiss99.9吧
→ : 餐要跑裡面真的很麻煩，不敗的應該還剩kiss99.9吧
推 : 85那些套房到底都誰在買…6F 07/07 00:57
85套房有分有景沒景.
有景的大多都是日租和包租公.
沒景的就不一定.
因為85可以做日租.
所以租金收益遠比一般套房高很多.
也因此.
85的套房其實價格一直都不低.
有海景的甚至稱得上很貴.
(我是說正面海景,也就是面西的那一排.
側面也就是面北面南的價格會相對便宜一些)
推 : =.= 這不是垃圾價 什麼才是？7F 07/07 01:21
你是說85還是50?
85的價格跟他這個屋齡的其他大樓比.
差不多吧.
哪來的垃圾.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 01:28:13
推 : 85呀8F 07/07 01:36
推 : 有人可能以為邁邁的高雄可以比擬臺北吧，所以要更高9F 07/07 01:45
推 : 其實這篇蠻準的.. 沒有人會跟錢過不去10F 07/07 01:50
→ : 所以像是民調啥的 直接看地下賭盤賠率最準
→ : 所以像是民調啥的 直接看地下賭盤賠率最準
推 : 85真的不需要沒買的韭菜瞎擔心 只是一棟高樓而已12F 07/07 01:55
推 : 長谷有信義房屋 我去那邊 買賣過幾次13F 07/07 04:14
→ : 會不會有人高價買垃圾 會啊。看看直銷XDDDDD.14F 07/07 05:33
→ : 亂講，有些垃圾在一部分人眼裡是黃金15F 07/07 06:20
推 : 輕軌開到門口16F 07/07 06:31
推 : 其實85也不太能做日租 真的有心要檢舉 可以倒一片的17F 07/07 07:48
推 : 以最基本的來講 申辦旅館業設立登記，並經過相關單
→ : 位檢核、投保意外責任險、依法納稅，才能營業
→ : 那種日租個人戶或代管公司 要做到這程度 少之又少
推 : 以最基本的來講 申辦旅館業設立登記，並經過相關單
→ : 位檢核、投保意外責任險、依法納稅，才能營業
→ : 那種日租個人戶或代管公司 要做到這程度 少之又少
噓 : 所以怎麼樣才能起死回生21F 07/07 08:36
推 : 85裡面住一堆詐欺集團跟毒犯22F 07/07 08:38
推 : 樓上有去報警嗎？23F 07/07 08:46
推 : 詐騙不知道，但是毒蟲比較多住附近那棟更有名的24F 07/07 08:59
推 : 原來那棟叫長谷川25F 07/07 09:12
推 : 因為85大樓是地標，不只出現在很多官方文宣，甚至有26F 07/07 09:14
→ : 觀光客來高雄指定要去85大樓，反而50大樓就沒有
→ : 觀光客來高雄指定要去85大樓，反而50大樓就沒有
→ : 然後那ID不意外，什麼人問什麼問題28F 07/07 09:16
推 : 幹嘛這樣 他只是少了一張A29F 07/07 09:21
推 : x貝爾嗎XD30F 07/07 09:41
85在上次觀光開放民宿的範圍內.
另外85的民宿業者都是合法的.
這一點比較特別可以去看一下相關規定.
85套房一直都很貴,就是因為它可以合法日租/
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:29:11
推 : 諾貝爾其實也不差啦 之前去看覺得也還好31F 07/07 10:29
諾貝爾還好,底層賭蟲住不起.
高雄本來最便宜的房子是城中城.
住城中城的成本比你住不要說岡山,燕巢.
比你住美濃,六龜,那瑪下還便宜.
號稱全台居住成本最低的選擇之一.
(我是說總價低而不是單價低)
為啥?
因為外圍大多都透天,鄉下幾乎都透天.
所以鄉下透天租金怎樣都比城中城高!!!!!!
套房大多都是一定規模的城鎮甚至市等級以上才有.
而城中城的套房無論買價還是租金,都低到不可思議的低...
因此才淪為最底層毒蟲的棲息地.
但燒掉了.
反而住諾貝爾可沒有便宜多少.
諾貝爾單純就是,如果你以他的屋齡,2x年屋,也就是199x年蓋的物件來看.
他是最便宜.
但如果你拿出3x 4x 年屋以上來對比.
諾貝爾也沒那麼便宜.
畢竟他屋況不錯..
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:32:59
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讓你感受一下諾貝爾的租金.
比改套房還貴,因為他是獨立門牌...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:34:57
推 : C大 套房現在那邊最便宜?32F 07/07 10:35
地上權的七賢大樓.
以及城中城對面那兩棟地上權.
這目前是套房的地板價.
或是說"房價"的地板價之一.
你跑到鄉下買不動產都比他貴.
理由一樣.
鄉下都是透天.
再爛的透天都比它們貴.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:37:24
→ : 我現在在想要五樓公寓去改套+雅出租 還是直接買套房33F 07/07 10:36
→ : 來玩
→ : 來玩
你公寓如果上面有鐵皮包起來+鄰居不靠杯的話.
可以改來收租.
地上權貸款六成+貸款利率比較高.
這種適合你現金太多貸款槓桿開到爆,所以用現金買來parking資金用.
畢竟他雖然最垃圾價,但漲幅還不錯.
不像50大樓,垃圾價又漲不動.
這就是住宅和商用不動產的差別.
商用不動產風險很高很高.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:38:47
推 : ok 感謝C大35F 07/07 10:39
推 : 諾神！原來你是高雄人？36F 07/07 11:54
https://v.douyin.com/ihbrygq/
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 12:04:03
→ : 給85蚓賣咖啡37F 07/07 12:15
推 : 85喔 把性產業搬進去啊 85性愛摩天大樓38F 07/07 12:28
推 : 為什麼推文講毒蟲是底層，我們社區的毒蟲都是住高39F 07/07 13:25
→ : 樓層然後名車代步
→ : 樓層然後名車代步
那是販毒的.
販毒還有住七期破6000萬豪宅被掃得歷史.
毒蟲基本上就是底層.
那種吸毒吸到連吃飯都沒錢的那種.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 13:28:16
推 : 看來樓上沒有把毒蟲和藥頭分清楚XD41F 07/07 13:35
推 : 85面海那邊真的很貴42F 07/07 14:41
噓 : 85哪來的合法日租民宿，拜託不要亂講43F 07/07 15:18
85建築物是可以做日租.
但你日租"業者"有你業者自己的審核.
這邊再講的是他建築物,也就是他的套房是可以做日租的.
但你要公司經營,你還有旅館登記那邊要做.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 15:25:56
→ : 上面還說民宿都是合法的，85只能申請旅館牌啦，條44F 07/07 15:39
→ : 件是整層樓房間都是你的，還要符合建築消防法啦，
→ : 陽台外推的要改回來啦，現在就是三禾的在裡面收，
→ : 賣太貴的他不要啦，等你死心脫手
→ : 件是整層樓房間都是你的，還要符合建築消防法啦，
→ : 陽台外推的要改回來啦，現在就是三禾的在裡面收，
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推 : 日租套房跟民宿又是不同概念的喔48F 07/07 16:59
推 : 結合前市長的愛情摩天輪，改成85愛情大樓，有沒有搞49F 07/07 17:06
→ : 頭啊
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→ : 合法的只有三種：民宿、旅館、觀光旅館。日租是業51F 07/07 17:13
→ : 者用租賃掩護違法行為的說詞
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推 : 85大樓根本不在民宿法規許可吧 連最基本的資格都沒53F 07/07 17:16
→ : https://i.imgur.com/kyN1aK3.png54F 07/07 17:20
→ : 第一條非都市計畫區就打槍了，高雄王說的是觀光開
→ : 放是人文或歷史風貌那條，裡面沒有85大樓
→ : https://i.imgur.com/boBtl7x.jpg
→ : 第一條非都市計畫區就打槍了，高雄王說的是觀光開
→ : 放是人文或歷史風貌那條，裡面沒有85大樓
→ : https://i.imgur.com/boBtl7x.jpg
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![[圖]](https://i.imgur.com/boBtl7xh.jpg)
→ : https://www.taiwanstay.net.tw/legal-h...eyword=自強三路5號&hoci_city=全部58F 07/07 19:15
→ :
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→ : 好像只有3間合法
→ : 不會縮址 抱歉
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推 : 高雄的公司界比較時興中小工廠農地工業用地買賣64F 07/07 21:17
→ : 這種文組公司在用的商辦就是付錢用，沒有投資價值
→ : 自然是沒有市場可以支撐，中正路都死一片了
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推 : 中正路的比較像是轉移去博愛路67F 07/08 00:40
→ : 四大事務所好像還有一間是留在中正路？
→ : 剛剛查了一下，兩間都還在那一帶，有一間是搬去中鋼
→ : 總部那棟
→ : 中正路以前是滿滿的銀行，後來搬走一堆
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