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實價課稅

還是財產交易所得實價課稅

先搞清楚~~~~

別看到影子就開槍就自High

如果以目前土地稅法要真正的實價課稅
金融保險業大概會全數倒光吧

房屋稅
住 家 用 1.2%
營 業 用 3.0%
非營非住 2.0%

地價稅
千分之10 起 看持有大小的級距
千分之2(自用住宅坐落之土地)

目前沒有強制規定你用哪個價錢報

所以一般都用公告現值與申報地價繳納

你也可以自願用實價繳稅


買賣交易時
土地增值稅  一般也都直接用公告現值作申報
契稅 印花稅 一般也是用房屋評定現值與申報地價 去算
契稅      房屋評定現值6%
印花稅    房屋與土地各千分之1
登記規費  房屋及土地各千分之1

你也可以自願用實價

所以也就是有所謂的公契與私契
公契就是向國稅局報稅與向地政登記時使用的
用的都是房屋評定現值  土地公告現值  土地申報地價
買賣雙方都節稅

私契就是你我之間的私下協議買賣價

如果以目前的稅法的稅率，實價課稅
那繳的稅會瞬間會多出10倍以上

包含你家的房子也依樣
更別說金融保險業，與一些資產股的公司
搞下去全部都要倒光
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而財產交易所得

當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準
按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得

每個地區不同

這從以前一直以來都這樣規定

要知道妳前次交易多少很簡單

基本上8x年之後的房屋買賣，大多數都有作價金信託

9x年的變成絕大部分

這只要向承作價金信託的劍金公司或銀行，調閱相關資料都會知道

民國50幾年60幾年我是不知道啦

自從有銀行匯款這檔事

買賣房屋就算沒作價金信託，大部分的金額也都會用銀行匯款

銀行開始電腦化後這些資料保存的年限也變長了

還有房貸也是要附上私契

基本上要知道你取得多少要查金流不難

只是政府都不去做

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而實價登錄的啟動

只是讓政府要查你稅時撈資料便方便

是沒錯實價登錄不是用來做實價課稅用的

這一直都有說是沒錯

實質上也是這樣沒錯

但是他沒有說不會用它來當查稅的工具

先用他鎖定某些總價與價差地的那幾筆交易

然後再針對這幾筆向代書 價金信託公司&銀行 房貸銀行 銀行 房仲

調閱相關合約書與資金流向的紀錄

然後再跟你追稅~~~~

這樣就真的沒有利用實價登錄來做實價課稅

※ 引述《fish19831012 (fishs)》之銘言：
: 2.內容：
: 財政部今天(23日)舉行新春記者會。財政部長張盛和宣布，為健全台灣房市，讓房價緩步
: 「軟著陸」、避免泡沫化，財政部將從今年開始，針對雙北市成交價達新台幣8千萬以上
: 、其他縣市5千萬以上的豪宅實價課稅。換句話說，個人只要是去年出售豪宅，今年5月申
: 報所得稅時，房產交易所得須遵照新規定納稅。
: 財政部長張盛和23日宣布針對個人出售房產交易所得的新規定，未來民眾只要出售台北市
: 或新北市的房地產，交易價格達到新台幣8千萬元以上、其他縣市5千萬以上，而且無法證
: 明原始取得成本，就須以實際銷售價的15%作為房產交易所得。這項新規定將從今年5月申
: 報去年個人綜合所得稅時實施。
: 張盛和說：『(原音)針對這些豪宅，我們就用實際銷售價格的15%來當作房屋交易所得，
: 用土地公告現值以及房屋評定標準價格來分配。15%是各國稅局查核房屋交易所得額標準
: 在11%到18%之間，所以我們折衷在15%。』
: 由於這項新制今年首次上路，張盛和表示，未來會看實際辦理的成效，適度調整金額和所
: 得額標準。
: 此外，財政部近日也發函，敦促各地方政府適切訂定房屋稅的徵收率及合理評定房屋標準
: 價格。張盛和指出，目前各地方政府公告的房屋構造標準單價、耐用年數和折舊率多已沿
: 用30年，未曾做合理調整，造成房屋稅負偏低，為求租稅公平，已要求各縣市政府須儘快
: 制定符合現況的稅率，並納入年度考核要點。
: 3.心得/評論(必需填寫)：
: 啾命!!
: 這麼重要的新聞 竟然沒人PO

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