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在澳洲 外國人只能買新房

禁止買二手房

而且簽證到期內三個月會強制拍賣

外國人購買澳洲不動產採登記制度，違者將處以罰款，最高可罰到房價的四分之一，並強
制買主出脫房產。

外國人買房稅率超高

除了購買當下 印花稅10、11%之外




房產持有中

土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year
物夜管理費5000、6000/aud/year
物業保險費 2000/year

若是房屋出租
 在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅



1、澳大利亞稅務居民

（1）收入在$0-$18200，不需要繳納個人所得稅

（2）收入在$18201-$37000,超過$18200部分，每$1應繳納19c



　2、非稅務居民

（1）收入在$0-$87000，每$1應繳納32.5c

（2）收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分，每$1應繳納37c

（3）超過$180000，需要繳納$62685+超過$180000部分，每$1應繳納45c


什麼是資本收益稅？ 增值稅


那資本收益稅（英文簡稱為CGT）就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。

CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權
利以及個人資產都會生效。








打房有成啊，可是除了Sydney 跟貓本

去年跌三成左右

其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅



就算沒跌三成，房產最貴
中國大媽炒最高的時候


也沒臺灣貴，臺灣是世界NO.1

國外哪來公設比這種東西？




引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://bit.ly/355uHeA
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容：
: 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡
: 不像是台灣，澳洲房地產產業已陷入困境，根據澳洲當地媒體報導，在疫情爆發前，海外
: 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元（約新台幣204億元）
: 澳洲外商投資審查委員會（FIRB）發表的報告顯示，上一財年（2018/2019財年），海外?
: 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%，僅為9,295筆，而這一情況將有可能在今年繼續惡
: 。
: 澳洲當地媒體指出，海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一，受疫情影響
: 房市啓動項目數量減少，以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。
: 第二，澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行（Macquarie Bank）
: 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱，今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB零
: 查門檻，將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。
: 在澳洲房市投資者來源中，中國投資者是重要買家之一。數據顯示，2019年會計年度，中
: 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。
: 但在今年，中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫，數據顯示，海外主要投資者群體中，
: 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。
: 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地，樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷，數據顯示，
: 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見，在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降後?
: 該國經濟恐也會受到影響。
: 3.心得/評論：
: ※必需填寫滿20字
: 澳洲的火車頭產業也是....
: 有兩個原因
: 1疫情
: 2政府管太多
: 請政府幫幫忙

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