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※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-03 05:51:48
看板 Stock
作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
時間 Sun May  3 00:04:34 2020

一直以來不管房版還是股版
我一直都說一個概念就是租金房貸比

6.7年前大概2014.15.16時候
高雄當時一堆人喊房價崩盤
說個笑話大家看雖小時我進場買房了
https://i.imgur.com/75dkbQe.jpg
https://i.imgur.com/M3eRqog.jpg
https://i.imgur.com/z8wAlrF.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
一間三多一路
一間24小時家樂福旁邊
現在每間漲幅40~50%

然後大約再2017年高雄大坪數賣到人人喊打
大家不買時候我跟我家人一次買入兩戶58坪
全新一坪14.2萬 現在那裡買阿？
買來自住多爽

現在又來到一次QE大進擊了
小弟我上個月一次入手兩間
反正簡單說頭款+裝潢+家電=150
月付13000 出租來說15K秒殺
等弄好我會來出租18K看看
13000裡面大概利息約4K多
也就是說我出租15K秒殺
每個月獲利11000*12=132000投報率8.8%

這就回到我提到的租金房貸比
租金行情與房貸接近時候投報率是非常高的
尤其市場倡導租房不買房的風氣時候我最愛了
現在年輕人工作十年可能連頭款都拿不出來
導致市場想住新屋的人大把大把的

投資房地產對我來說是長期收益
我租金主要能負擔房貸1:1概念多算賺
放著長期目的是要資本利得

我從來不打高空買賣要有憑據
我是死多頭包含房地產都是
別一堆鍵盤打打字就唬爛唬爛
真金白銀下場來溜幾下就知道了

全台灣只有台北的租金房貸比懸殊
甚至新北桃園都有跟上趨勢
這種我根本不會考慮買來投資
但是其它縣市目前很多租金房貸比很接近

股票市場也是一樣
當初歐債風暴金融指數850時候
進場的金融股一堆人抱到現在大概成本都只剩6成之內
這批人再股價上漲後現在下來我預計也是不會賣出的

相對房市一樣房租會有效的替房東降低成本後，當房價下跌對我來說也不痛不癢


把計算機拿出來打一打理想的判斷
你目前的縣市購屋划算還是租屋划算
對我來說股票房產都是投資的一環

股票流動性快速但是人性難過
房產流動性慢可是勝在抱的住

房地產買低不買高要把自己至於低風險
(一般我都用租金房貸比計算)
股票市場買低賣高也是一樣

股票市場的風險就低於房地產嗎？
這波賠到一間房的大有人在
賠到賣房子去繳錢的也是不少
借錢投資全部賠光的一大票
所以沒有穩贏的投資只有勝率高的方式

不管白貓黑貓只要會抓老鼠的貓都是好貓
我管他股票還是買房只要能長期收益都是好方法，我還是喜歡細水長流，慢慢賺一直賺，
寧可少賺也不要賠到

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.56.94 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UhPeKWi (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588435476.A.82C.html
※ 同主題文章:
　 05-02 15:43 LILIN13. ■ [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
● 05-03 00:04 zesonpso. ■ Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
※ 編輯: zesonpso (114.46.56.94 臺灣), 05/03/2020 00:06:08
推 ataky       : 哇塞1F 05/03 00:06
推 rig2121     : 真的，股票流動性高但波動比較大，房地產流動性低2F 05/03 00:08
→ rig2121     : 但容易高槓桿+低利率，能賺錢都是好方法啊，板上應
→ rig2121     : 該一堆兩種都做的，爭哪個好何必呢XD
→ joshua781021: 本來就是看那個肉多做那個XD5F 05/03 00:08
→ rig2121     : 不過買到2015真的蠻厲害的，當年買房會被一堆人說盤6F 05/03 00:09
→ rig2121     : XD
推 gibbs1286   : QQ 高雄真好，幹，台北人看外地房價都覺得不高啊...8F 05/03 00:11
→ wolink314   : 鬆哥有沒有這麼猛...9F 05/03 00:12
→ gibbs1286   : 請問台北人484被房價玩壞了10F 05/03 00:12
推 agvnol      : 屌!11F 05/03 00:14
推 louis210000 : 猛12F 05/03 00:14
推 tony15899   : 住台北的也幾乎沒看過有同學在台北買房13F 05/03 00:14
→ milkwind    : 台灣收租王，大部分都民國70年就把土地買好買滿，14F 05/03 00:14
→ milkwind    : 那個投報，呃呃呃~
→ tony15899   : 少數投對胎的除外16F 05/03 00:14
→ agvnol      : 股市最難的真的就是人性，逆人性操作17F 05/03 00:15
→ joshua781021: 台北就是租售比最高的縣市呀 買真的不划算18F 05/03 00:15
推 gibbs1286   : 滿多人正在存頭期啦QQ但也是大台北地區，工作都在這19F 05/03 00:15
→ milkwind    : 那個土地都是幾千坪在買的，而且土地還是在精華地20F 05/03 00:16
→ milkwind    : 帶~
推 dragonw     : 求肉鬆大上個月兩間買在哪？現在大概就文山區後面22F 05/03 00:16
→ dragonw     : 還有一波，新灣區都漲夠了QQ
買新灣幹嘛？ 早晚修正...
※ 編輯: zesonpso (114.46.56.94 臺灣), 05/03/2020 00:17:35
推 benben994   : 鬆哥推推24F 05/03 00:17
推 kiversonx17 : 鬆哥手骨真粗25F 05/03 00:17
推 Coffeewater : 我也覺得股市最難的是人性26F 05/03 00:18
→ Coffeewater : 嘴上說要存股但是上個月把股票砍掉就是假存股
→ Coffeewater : 還抱著才是真存股 簡單判斷法
推 frozenmoon  : 好強29F 05/03 00:21
推 kobe30418   : 靠北 鬆哥住我家附近喔30F 05/03 00:22
推 druid80     : 推鬆哥  希望下週阿伯帶我飛31F 05/03 00:26
推 fly0408     : 真正的長期投資！32F 05/03 00:26
→ fallinlove15: 買的夠低才有資格大聲33F 05/03 00:28
→ ceca        : 新彎曲要看買甚麼.34F 05/03 00:29
→ ceca        : 正勤國宅之前4xx入手,現在再衝6xx.
→ ceca        : 不過那時候有點選錯,應該買獅甲.
→ ceca        : 獅甲那時候是600,現在700.
→ ceca        : 然後很早就跳上去了,正勤這半年才跳上去.
→ ceca        : 理由就是,正勤之前有一些散戶投資客在裡面.
→ ceca        : 他再衝600的時候,一直被扯後腿,被賣5xx破壞價格.
→ ceca        : 直到後來散戶和不安定的大多都出場了,最近才跳上600
→ ceca        : 但是新彎區,中山路兩側的10年屋.
→ ceca        : 那個當初一度被炒做到3xw/P(我是指中小坪數的)
→ ceca        : 也就是法國愛樂那幾棟.
→ ceca        : 那個後來下修回25~26,一堆跑進場的被套牢牢..XD
→ ceca        : 所以我10年屋是買31期.
→ ceca        : 買入太普20,陽光16...
→ ceca        : 買31期口碑最好和最爛的兩個案子..XD
→ ceca        : 現在太普大概在22~23陽光大概在17~18.
→ ceca        : 太普有點被壓是因為,旁邊三發晶沙賣在25上下.
→ ceca        : 他沒把價格往上拉夠高,造成我10年屋往上跳的天花板.
→ ceca        : 被壓到一些.
→ ceca        : 如果沒晶沙,太普應該有機會站穩23上看24.
→ ceca        : 至於新彎區的那幾棟豪宅.
→ ceca        : 除了貝拉莫里和遠雄The one.
→ ceca        : 其他海景全都會被擋,全都沒價值.
→ ceca        : 所以你看貝拉莫里價格比那些新屋還貴.
推 c7683fh6    : 猛58F 05/03 00:35
→ ceca        : 因為至少他目前前面是台鋁MLD,被擋的機率很低.59F 05/03 00:35
→ ceca        : 豪宅這種東西很龜毛,人家不怕你貴,只要最好.
→ ceca        : 人家要永久海景,你這些被擋的,蓋在好,有錢人都不
→ ceca        : 買單.
→ ceca        : 反觀你看陳其邁他爸那棟,高雄傳說.
→ ceca        : 百立帝國.
→ ceca        : 都快20年,一坪價格要40萬...
→ ceca        : 有錢人寧願買20年永久海景大樓一坪40.
→ ceca        : 不願意買新屋一坪30...XD
→ ceca        : 這就是豪宅市場...人家要最好..
推 j55373126   : 推69F 05/03 00:39
→ ceca        : 阿上面更正一下,太普買18.4 (買497坪數27)70F 05/03 00:42
→ ceca        : 20是另外一間,記混了,難怪覺得怪怪的.
→ JasonHuang  : 台灣就是房地產稅太低，只要不崩都賺72F 05/03 00:43
→ ceca        : 不過新彎曲基本上會有一天會有大話題炒作.73F 05/03 00:44
→ ceca        : 不知道在甚麼時候.
→ ceca        : 炒作的時候有時候價格會很盲目.
→ ceca        : 就像之前炒作法國愛樂那樣..
→ ceca        : 那時候就是出脫時間點..XD..
→ ceca        : 你不一定要等"真實發展"..只要炒得夠高就可以出脫.
推 cheerf      : 實戰正解就是推，比鍵盤討論好太多79F 05/03 00:45
→ ceca        : 就像大順路義大亞洲廣場一樣.80F 05/03 00:45
→ ceca        : 他還沒開始蓋,旁邊2x年屋就炒做到17..
→ ceca        : 那時候就可以賣了..XD
→ ceca        : 你等他蓋好到現在也不過18..並且還是高雄最貴2x年屋
→ ceca        : 等這麼多年蓋到快好才漲1..你何苦不當年17就賣掉.
→ ceca        : 至於為啥17就可以賣..
→ ceca        : 這就要交叉比對,你要知道漢神本館旁的2x年屋當時才
→ ceca        : 14.
→ ceca        : 人家百貨公司旁邊2x年屋才14~15,你還沒蓋就17.
→ ceca        : 你幹嘛不賣..XD
→ ceca        : 當然現在大概漲到15~16.
→ ceca        : 我指漢神本館旁邊的2x年屋.
→ ceca        : 而你義大亞洲廣場旁的2x年屋等到落成後.
→ ceca        : 反而是不是應該跟漢神本館或是巨蛋旁邊的2x年屋.
→ ceca        : 價格收斂???
→ ceca        : 那到時候,百貨公司蓋好,你反而很難漲多少.
→ ceca        : so...有時候有話題有炒作,你看價格相對夠高.
→ ceca        : 就可以出脫獲利了結,不一定要等建設完成利多浮現.
推 city3026    : 佩服98F 05/03 00:48
推 rfireptt    : 高雄好便宜99F 05/03 00:49
推 organize222 : 能賺錢就是有眼光~100F 05/03 00:58
推 Petrovsky   : 現在還要考慮 台灣的人口大海嘯101F 05/03 00:59
→ Petrovsky   : 高雄幾乎看不到未來 雙北前景很差 但會有落底時
推 beagle2001  : great 股票抱不住，房子不好賣反而留得住103F 05/03 01:00
→ Petrovsky   : 光看雙北的捷運網就知道 以後台灣只會有一個大都會104F 05/03 01:01
推 Detonate    : 該不會也住仁武還跟我同棟吧，三個機車位..105F 05/03 01:01
→ Petrovsky   : 雙北合併 未來勢在必行106F 05/03 01:02
推 chien703    : 租比買划算其實都在說台北 外縣市有需求根本應該直107F 05/03 01:05
→ chien703    : 接買
※ 編輯: zesonpso (114.46.56.94 臺灣), 05/03/2020 01:15:14
推 rock8655    :  鬆哥真的強者109F 05/03 01:15
※ 編輯: zesonpso (114.46.56.94 臺灣), 05/03/2020 01:16:28
推 KMTGG       : 台中蛋黃區20年屋炒到20-30萬左右，新屋差不多40up110F 05/03 01:25
→ KMTGG       : 當初不到10萬，那時買的早就大獲全勝了
→ KMTGG       : 給你住20年然後價格還往上翻2-3倍
推 amordelcor  : 台北市買不如租<—房東常說的話113F 05/03 01:35
推 tsukirit    : 最好是，我住西區也沒翻三倍，真正有成交的是不到30114F 05/03 01:40
→ tsukirit    : 萬
→ qwdfbn      : 認真問，買 0050 20年翻2-3倍的機會多大116F 05/03 01:42
推 KMTGG       : 西區很大要看西區哪裡....如果法院那邊那肯定沒翻3117F 05/03 01:49
→ KMTGG       : 倍，但勤美這邊要找翻3倍的多的是
推 r40491101   : 有圖給推，佩服大大119F 05/03 01:50
推 qqq5890003  : 太神了吧120F 05/03 01:58
推 tim98tim    : 鬆哥該不會是竹科人吧121F 05/03 02:00
推 cutbear123  : 住高雄真好QQ 房子真便宜122F 05/03 02:02
推 popolili    : 推123F 05/03 02:10
推 chalon      : 太神啦124F 05/03 02:11
→ abyssdevil  : 我前幾天在鳳新高中看了一個廣告80坪一坪25萬多...125F 05/03 02:17
→ abyssdevil  : 這種價格不如買透天無法理解高雄推大坪數大樓的建商
推 bboy1117    : 推127F 05/03 02:18
推 arctic      : 推～！128F 05/03 02:46
推 Xuxxin      : 我家在凹仔底那一坪才27，鳳新開到25太誇張了吧129F 05/03 03:01
→ drg0204     : 新北捷運共構一坪標成交53萬還不是新屋，死上班族130F 05/03 03:04
→ drg0204     : 我買不下去也買不起
推 lee28119    : 看房跟看股一樣難啊 你們講的也太輕鬆了吧132F 05/03 03:08
→ patrol      : 嗯，房很多小細節你要住一段時間才知道133F 05/03 03:42
→ patrol      : 然後房產交易是負和遊戲 沒找租客或找到爛的
→ patrol      : 輸家就是比贏家多，看看現在多少人慘套
→ patrol      : 股市你如果持有績優股or0050，長期報酬為正
→ patrol      : 不用找租客股利自動匯你戶頭，要說，股市有風險
→ patrol      : 房市也有，社會住宅蓋起來租金壓下去
→ patrol      : 就算不跌價，也很難漲啦
→ bndan       : 一樣做多房市 以殖利來看 能到8.8% 已經跟股票不相140F 05/03 03:55
→ bndan       : 上下了 真有這等級殖利(人工另計) 那買房殖利價值沒
→ bndan       : 有問題 而房價溢價問題 這文有對應"方法"..好壞不論
→ patrol      : 要買你還是買自住，除非你有內線知道那裡將會蓋捷運143F 05/03 03:57
噓 j6ru8m4     : 地主政客們會窮盡一切辦法幫忙把不利的法案壓下去；144F 05/03 05:49
→ j6ru8m4     : 只要握有台灣大部分資源及權力的人持有大量房地產，
→ j6ru8m4     : 抱歉我認為房地產就是接近0風險的生意

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