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  看標題我還以為走到房板。  是說原PO想討論應該PO去房版吧？

  是說如果真的想討論空屋率，先想一下以下幾個狀況：

  1. 全台900萬戶裡面有多少戶是實際有住人但超省電的？

     省電奇耙算占百分之一也有9萬戶。

     這代表87.6萬戶空屋裡面有 1/10 左右是實際有住人只是超省電。

  2. 這些空屋在該縣市的哪裡？ 偏遠的房子空著也是空屋，但你會想住嗎？

     台北市隨便舉個例，信義區紫雲街知道在哪嗎?  那邊有一些空屋，但你想住嗎？



     同樣台北市隨便舉例，內湖區安康路，那邊一堆海砂屋，屋況爛到天花板破洞


     下雨雨直接可以飄進屋，要撐雨傘的，那種你會想住嗎？

     這類不想住的空屋，在扣掉 1 & 2 後，又占比多少？

  4. 有錢人買來放著爽的空屋，這種你很想住，但可惜一般人都住不到，陳泰銘

     文華苑買了幾戶？ 扣除他住的，其他戶買來放著爽，一般人也住不到。

     這種空屋再多，跟一般人有關連嗎？




  6. 建商蓋完待售的 or 中古市場待售的，這個沒啥好說，就是空屋。但剩多少？


  有一群人說台灣房子越蓋越多，空屋率那麼高，房子要賣給誰？

  當你把空屋扣除上面 1 ~ 5後，你會發現真正剩下來的空屋根本沒多少，尤其是

  大城市、尤其是越精華的地段。

  這個也很有趣的點就是說，一個數據，不同解讀就在此。

  不管是股市或房市，有時候數據出來了，你對於市場的瞭解程度、敏銳度、都會

  造就同一個數據但卻完全不同甚至相反的解讀。

  最後只能對還在信全台空屋很多房子賣給鬼的人...

  請多保重！



※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 原文標題：
: 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1463787
: 發布時間：
: 2021/07/30
: 原文內容：
: 〔記者徐義平／台北報導〕內政部發布二○二○年底最新低度使用（用電）住宅（俗稱空
: 屋）統計，全國單一屋主持有住宅約七百三十三．七萬宅，其中空屋數約八十七．六萬宅
: 、空屋率近十二％；六都中，有四都空屋數超過十萬宅，僅台北市、台南市等空屋數在八
: 萬宅以內。
: 據統計，去年底全國空屋數中，法人持有十三．四萬宅、自然人近七十四．二萬宅，各占
: 十五．三％及八十四．七％；至於法人持有的空屋，登記在房產、營建業法人名下約七．
: 四萬宅、占五十五．二％。
: 六都中，台北市最新空屋數約六．八萬宅、空屋率八．一％，新北市空屋數十五．二萬宅
: 、空屋率九．九％，桃園市空屋數近十．二萬宅、空屋率十三．三％，台中市空屋數逾十
: ．五萬宅、空屋率十一．四％，台南市空屋數近七．八萬宅、空屋率十三．八％，高雄市
: 空屋數近十一．七萬宅、空屋率十二．七％。
: 其中，新北市空屋數最高，但空屋率不到十％；台南市空屋數倒數第二，空屋率卻是六都
: 最高。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價最高的雙北市，空屋率為六都中較低；
: 其餘四都因新屋較多，加上老屋使用效益低而閒置等因素，空屋率都在兩位數。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，空屋過多是資源浪費，過去大家都認為多屋族、囤
: 房族是靠收租的包租公，但台灣住宅租金投資報酬率僅一至二％，遠不如買賣住宅賺價差
: 。以內政部的數據交叉比對可證實，多屋族囤房並不是靠出租獲利，而是靠囤積居奇、供
: 需失衡市場現象，利用「鎖房」的飢渴行銷手段，賺取寡占市場房源的超額利潤。
: 擁10宅以上囤房族 掌握逾11萬宅空屋
: 此外，內政部也統計出擁十宅以上的「超級囤房族」，合計握有全國近三十六．三萬宅，
: 其中逾十一萬宅是空屋、空屋率近三十．六％，顯示持有房數越多，手中閒置空屋數也跟
: 著變多，尤其擁有十宅的超級囤房族，為空屋率最高的族群。
: 心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
: 資金都在股市了，上看兩萬
: 火車頭已經不是房地產，都集中航運還半導體
: 可以放心打房了？
: 營建股走向看多看空？

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