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作者 標題 [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？
時間 Sat Aug 7 08:07:05 2021
話說我弟單身40歲是公務人員每月有穩定
6萬多收入，去年分家時選擇拿現金，當時
我有跟他說有空要去看房，他卻選擇把錢
都拿來買0050、0056、還有台積，問他
只回說要拿股利來補貼房租（人在台北工
作）。
因為疫情這2個月新竹房價漲的有點誇張
，我再次問我弟是否還有再看房，被已讀
不回，請教板上各位前輩是否有人只租房
而手上的錢全部都在股市的？
另外小弟房貸快要繳完，計劃要換大
一點的房子（二房換三房），考慮現在住
的這間因為生活機能好不想賣的情況下，
加上新竹房價這波漲幅太大，原本計劃自
備款加老婆名義首購能買3房，現在只能
買2房了，既然買不起換個想法把自備款
拿來買0050、0056穩定收股利是否比較
好？在這請教各位前輩，感謝。
--
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※ 同主題文章:
● 08-07 08:07 ■ [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？
08-07 15:02 ■ Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？
08-07 15:51 ■ Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？
08-07 17:44 ■ Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？
08-09 05:12 ■ Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？
推 : 去年0050才7、80，歐印的話現在已經翻倍了，你弟賺1F 08/07 08:10
→ : 很大耶
→ : 很大耶
推 : 被已讀是不是他偷偷買航運...3F 08/07 08:11
噓 : 你是來反串酸買房的嗎？4F 08/07 08:12
→ : 我阿 50萬丟股市反正又買不起房5F 08/07 08:12
→ : 如果每個月的薪水一直繳房貸..說真的生活品質真的6F 08/07 08:14
→ : 很差
→ : 很差
推 : 應該不少吧，股票流動性高，真的有急用房子必須大殺8F 08/07 08:14
→ : 才容易脫手
→ : 才容易脫手
→ : 你弟屌打你10F 08/07 08:15
→ : 而且0050股利率比房價房租比優11F 08/07 08:16
→ : 你反串的我看到有錢人都丟房市買保險12F 08/07 08:18
→ : 像我這種沒錢的才丟股市
→ : 像我這種沒錢的才丟股市
噓 : 哈哈14F 08/07 08:20
→ : 感覺時不時就有人問這問題15F 08/07 08:20
→ : 全買航運 睡公園16F 08/07 08:22
→ : 沒錢才去賭，有錢真的穩穩放就好17F 08/07 08:25
→ : 我沒反串，分家時我也是選擇拿現金，然後拿來還大18F 08/07 08:28
→ : 部分的房貸，想說手上剩下的現金再多存一點準備要
→ : 來買三房，沒想到遇到新竹房價這波漲幅
→ : 部分的房貸，想說手上剩下的現金再多存一點準備要
→ : 來買三房，沒想到遇到新竹房價這波漲幅
→ : 你弟早早退休 你還在換房21F 08/07 08:29
推 : 還房貸真的是最傻的...巴不得跟銀行挖更多的錢...22F 08/07 08:40
推 : 人家單身你有家庭買房需求差那麼多23F 08/07 08:41
→ : 房貸利率這麼低 你急著還幹麼 拿去買股啊24F 08/07 08:41
推 : 看時機 這兩年錢丟股市賺爆25F 08/07 08:43
推 : 有錢人全世界首都都有房產 有各種貨幣 黃金 等等26F 08/07 08:50
推 : 錢不夠多就是這樣27F 08/07 08:50
推 : 錢全丟股市靠股利買房28F 08/07 08:52
推 : 長期來看可能股市會贏，但是這樣社會和自己的壓力會29F 08/07 08:53
→ : 比較大，社會就是認為買股是投機，買房就是達成成就
→ : 。
→ : 資金不夠多的人一買房資金就被套牢很久了，眼看著別
→ : 人股票漲也不好受，個人是想要資產累積到想買的房
→ : 價位兩倍再買房，現在就住家裡。
→ : 比較大，社會就是認為買股是投機，買房就是達成成就
→ : 。
→ : 資金不夠多的人一買房資金就被套牢很久了，眼看著別
→ : 人股票漲也不好受，個人是想要資產累積到想買的房
→ : 價位兩倍再買房，現在就住家裡。
推 : 房地產在台灣是會漲的資產35F 08/07 08:55
→ : 現在台北公務員買不起房吧？也只能買股了36F 08/07 08:58
推 : 我啊，買股每月扣掉房租還是帶來額外收益，買房變成37F 08/07 08:59
→ : 每月額外支出，等到資產破千才會考慮買房
→ : 每月額外支出，等到資產破千才會考慮買房
推 : 我有認識的人 是這個樣子39F 08/07 09:00
噓 : 照這個邏輯 股利拿來付房貸不是更爽 阿你沒頭期款40F 08/07 09:00
→ : 不買房改成買股，對我這種收入一般，資產少的人來說41F 08/07 09:00
→ : ，平時生活可以愜意很多，生活品質也比較好
→ : ，平時生活可以愜意很多，生活品質也比較好
→ : 但是我選擇先買房43F 08/07 09:01
→ : 上面一堆不會算槓桿的 以為房租獲利很差44F 08/07 09:01
推 : 錢沒意義，有意義的是房。45F 08/07 09:01
推 : 所以房價漲對有屋者一點屁用也沒有，紙上富貴，換46F 08/07 09:01
→ : 屋時只能愈貸愈多
→ : 屋時只能愈貸愈多
→ : 完美的是股市滾到足夠本金+維持原本部位提供現金流48F 08/07 09:02
推 : 股票亂跌就會有貪念想賣股票，房子不會49F 08/07 09:02
→ : 現金流得以支付每月房貸 那這樣買房就舒適了50F 08/07 09:02
→ : 丟七百萬去股市 就夠你租一輩子的房了51F 08/07 09:03
推 : 搞到靠股利可以付房貸就很舒服。52F 08/07 09:04
→ : 別忘了房租的獲利率要乘上槓桿 一般房貸可是5倍53F 08/07 09:04
→ : 但你買房卻需要 頭期款 加後面的利息錢54F 08/07 09:04
→ : 而且房租的風險遠比股市風險低很多很多 這差距又更55F 08/07 09:04
推 : 分散一下風險不好嗎...56F 08/07 09:05
→ : 真的在股市有能力的都是以穩超房租獲利的方式累積57F 08/07 09:05
→ : 賺到頭期款+維持原本的本金創造超過房貸的現金流
→ : 然後實現買房,以現金流支付房貸以外還能增加本金
→ : 賺到頭期款+維持原本的本金創造超過房貸的現金流
→ : 然後實現買房,以現金流支付房貸以外還能增加本金
→ : 新房是很好轉手啦 但房仲沒跟你說到是 中古屋想60F 08/07 09:06
→ : 轉手 還要花錢整理 就算整理好 價錢也不會很好看
→ : 除非是精華地段
→ : 轉手 還要花錢整理 就算整理好 價錢也不會很好看
→ : 除非是精華地段
→ : 就這會變成永動機了63F 08/07 09:06
推 : 分配一點買美股 那斯達克 費半 越南指數64F 08/07 09:07
→ : 買間好房自住享受不好嗎 整天想著賣65F 08/07 09:07
→ : 這些都在成長中 0050可能睡到明年66F 08/07 09:07
→ : 如果是精華地段 至少也要看兩 三千起跳 不如丟七67F 08/07 09:07
→ : 百萬 每年領35萬股息 住精華地段 還比較爽
→ : 百萬 每年領35萬股息 住精華地段 還比較爽
→ : 先賺錢，沒錢才有這些問題69F 08/07 09:07
推 : 小孩子才做選擇，我全都要70F 08/07 09:08
推 : 有啊71F 08/07 09:08
推 : 單論投資，股市這幾年獲利遠超房市72F 08/07 09:09
推 : 只會指數型投資的除非本業很強 不然很難實現買房啦73F 08/07 09:09
推 : 都買74F 08/07 09:10
推 : 不一定遠超房市別忘了房貸槓桿五六倍甚至預售市場75F 08/07 09:11
推 : 我股市2000萬 第一間房早繳清 有在看第二間 這問76F 08/07 09:11
→ : 題不是單選題 對我來說 股利繳房貸也行
→ : 題不是單選題 對我來說 股利繳房貸也行
→ : 一年漲個5%*5就25%78F 08/07 09:11
推 : 你能幹嘛???你孩子的房子在哪裡???79F 08/07 09:11
推 : 其實是27.63%（重點誤）80F 08/07 09:13
噓 : 新竹的房仲真的厲害，前幾年都在tech_job版瘋狂討論81F 08/07 09:13
推 : 股市操作很強的朋友堅持不買房，因為操作的報酬率82F 08/07 09:13
→ : 遠遠比房子的投報率高很多
→ : 遠遠比房子的投報率高很多
推 : 他買航運的話，可能還可以幫你買一棟房子84F 08/07 09:13
→ : 買房問題，現在股版也要淪陷了嗎?85F 08/07 09:13
推 : 你弟的0050 會越來越多張...你房子會長小房子???86F 08/07 09:14
推 : 問題在於你就覺得買房比較好而已，有啥好討論87F 08/07 09:15
→ : 你換到死也是一間...除非賣掉去鄉下~那存股住鄉下88F 08/07 09:15
→ : 買房其實也會吃利息錢，每個月吃也不少89F 08/07 09:15
→ : 不就是直接破關...還可以種種樹養養魚90F 08/07 09:15
→ : 你的房子是負債 他的股票是資產...沒學過財務管理嗎
→ : 你的房子是負債 他的股票是資產...沒學過財務管理嗎
噓 : 都買不會嗎92F 08/07 09:16
推 : 我目前就是所有的錢都丟美股大盤 然後住家裡 但說93F 08/07 09:21
→ : 白了就是我的錢雖大於頭期款 但如果拿去買房 卻很可
→ : 能導致我後續支付貸款的能力不足 所以也只能繼續這
→ : 樣買 直到我的本金成長到我覺得安全的水位 我才會
→ : 拿去買房 本金不足 這就是選擇題 本金充足 你就全
→ : 選 不用想啊
→ : 白了就是我的錢雖大於頭期款 但如果拿去買房 卻很可
→ : 能導致我後續支付貸款的能力不足 所以也只能繼續這
→ : 樣買 直到我的本金成長到我覺得安全的水位 我才會
→ : 拿去買房 本金不足 這就是選擇題 本金充足 你就全
→ : 選 不用想啊
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XD4reA5h.jpg)
→ : 買房也不會是全拿現金買啊...當資產配置一部分101F 08/07 09:23
推 : 要看你弟什麼時候把錢丟進去 如果去年三月丟的話102F 08/07 09:24
推 : 房市贏在能開5倍摃桿，你股市買大盤的話，不開個2103F 08/07 09:25
→ : 倍槓桿贏不過房市
→ : 倍槓桿贏不過房市
→ : 他現在可能不削看鄉下房子了105F 08/07 09:26
推 : 有錢買股 有很多錢才買房啊 看半風就知道了106F 08/07 09:26
推 : 有錢人房地產佔大部分...沒錢的才炒股領股息107F 08/07 09:26
→ : 樓上反了吧 全世界首富 證券資產佔大多數108F 08/07 09:27
推 : 他的錢想幹嘛就幹嘛你管不到109F 08/07 09:27
→ : 買房貸款再增貸就好了 錢滾錢110F 08/07 09:28
推 : 理論上投資來說買股期望值比較好，但是連第一間房111F 08/07 09:28
→ : 都沒有的在那租房是什麼操作我就看不懂
→ : 而且多得是玩了好幾年發現股票績效輸房地產漲幅的
→ : 都沒有的在那租房是什麼操作我就看不懂
→ : 而且多得是玩了好幾年發現股票績效輸房地產漲幅的
推 : 用股利 且全部股利都拿來付房租的最蠢了114F 08/07 09:29
推 : 我啊，2千萬在股市領股息，7%以上，台北月房租2萬115F 08/07 09:29
→ : 有錢到某個程度時長住總統套房也不是不行116F 08/07 09:29
推 : 有聽過台積電股票兩百多張 金山街租個人套房117F 08/07 09:34
推 : to popm這樣合理阿 股利遠遠大於房租 本金可以成長118F 08/07 09:35
→ : 外面一篇1500萬的...找個殖利率4%的，一年都有60萬119F 08/07 09:36
→ : 股息..你覺得買房子很難嗎？
→ : 股息..你覺得買房子很難嗎？
推 : 台北市房租兩萬的要馬就高級廁所大牢籠要馬就40年破121F 08/07 09:36
→ : 舊老公寓，有兩千萬還住的下去也是世界奇觀
→ : 舊老公寓，有兩千萬還住的下去也是世界奇觀
→ : 買房最難還是頭期款啦 不然每年60萬現金流股市不難123F 08/07 09:37
→ : 重點是 拿出頭期款之後 非薪資所得還能創造60萬以上
→ : 重點是 拿出頭期款之後 非薪資所得還能創造60萬以上
推 : 台北市要有新房 2000萬夠嗎?125F 08/07 09:38
推 : 買房槓桿會隨著還款逐漸減少，不會一直五倍。且買房126F 08/07 09:38
→ : 的人常常忘了算利息成本
→ : 的人常常忘了算利息成本
→ : 這就很困難了 大部分人的現金部位只能頭期/股市擇一128F 08/07 09:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gUvpbNdh.jpg)
→ : 什麼叫槓桿會隨時間減少 同樣的錢也會隨時間變薄阿130F 08/07 09:39
推 : 買股 說不定賺好幾倍 低調離席131F 08/07 09:40
→ : 今年的2萬跟你10年後付出的2萬也不一樣阿132F 08/07 09:40
推 : 你弟是對的133F 08/07 09:43
→ : 台北市蛋白區2房 小3房 1千-2千134F 08/07 09:43
→ : 你弟單身買房幹嘛？ 留給你小孩嗎135F 08/07 09:43
推 : 你弟是實質收入，可以隨時獲利走人。你買的是固定136F 08/07 09:44
推 : 我朋友當初拿250萬頭期款買房，現在他實登多漲了2137F 08/07 09:45
→ : 00萬，他增貸出來年初買航運，上個月初就高歌離席
→ : 了...
→ : 00萬，他增貸出來年初買航運，上個月初就高歌離席
→ : 了...
噓 : 看來兄弟並不和睦140F 08/07 09:45
→ : 怎麼操作都有人，看自己的能力吧，會投資的還是賺141F 08/07 09:45
→ : 啊…
→ : 啊…
→ : 資產，可能買在多頭，就算獲利你也不會賣掉，但房價143F 08/07 09:45
推 : 什麼奇怪問題 怎麼可能有人有錢不買房的 就是不夠144F 08/07 09:45
→ : 有錢才只能丟股市 全丟股市一直都是被迫 從來都不
→ : 是選擇 不要自欺欺人
→ : 有錢才只能丟股市 全丟股市一直都是被迫 從來都不
→ : 是選擇 不要自欺欺人
→ : 有可能下跌147F 08/07 09:45
→ : 有錢就是股房都買 根本不用討論148F 08/07 09:46
推 : 建議你離婚就有錢買股又買房，投資女人幹嘛149F 08/07 09:46
推 : 買房就是「不動產」，波動小價值在那，最終還是看150F 08/07 09:50
→ : 自己吧，沒投資能力，就乖乖把房貸當房租付就好，
→ : 而且還是儲蓄
→ : 自己吧，沒投資能力，就乖乖把房貸當房租付就好，
→ : 而且還是儲蓄
→ : 有看過聽說過有錢人不買土地房子的嗎？153F 08/07 09:51
→ : 金庸家台北大地主，收租就賺翻了，再加上大戶股票154F 08/07 09:53
→ : ，這才是有錢的玩法
→ : ，這才是有錢的玩法
推 : 上一年年底我買水果股，現在漲3X%了，你說台灣房156F 08/07 09:57
→ : 市有比水果穩健嗎？我很懷疑 哈哈
→ : 市有比水果穩健嗎？我很懷疑 哈哈
推 : 我光頭期款的投資報酬就可以遠遠的cover租金，大概158F 08/07 10:07
→ : 4-5年換一次房子住，對我來說幾乎等於住免費的，房
→ : 子的漲幅長期來看根本比不上股市，買房對我最傷的
→ : 是機會成本
→ : 4-5年換一次房子住，對我來說幾乎等於住免費的，房
→ : 子的漲幅長期來看根本比不上股市，買房對我最傷的
→ : 是機會成本
→ : 每個人條件不同炒不完，也是不用拿特例來講。162F 08/07 10:08
推 : 你們兩邊是沒對沒錯啦 你弟過得好好 幹嘛一直找你163F 08/07 10:09
→ : 弟買房膩
→ : 弟買房膩
→ : 台北市房子太貴了，如果我要買，等於要付50年租金165F 08/07 10:09
→ : 去買這間房，怎麼算都是租划算。
→ : 去買這間房，怎麼算都是租划算。
推 : 自住貸八成 剩下的錢慢慢分批買 房價股價都賺167F 08/07 10:09
→ : 最怕的是股票賺翻 結果回頭看 房子買不起
→ : 最怕的是股票賺翻 結果回頭看 房子買不起
→ : 還是覺得房子偏向防守型資產，報酬特性在股票中較169F 08/07 10:10
→ : 偏向金融股。
→ : 偏向金融股。
→ : 1980年代我爸媽就經歷過這個過程 後來都一直跟我們171F 08/07 10:10
→ : 說出社會房子一定要先買 再來做其他的
→ : 說出社會房子一定要先買 再來做其他的
→ : 資產少的還是買voo或qqq，資產多了再拿來當配置。173F 08/07 10:10
→ : 先買房子自住立於不敗之地 過幾年再來投資股票174F 08/07 10:11
→ : 大多數人買股會輸買房是都想投機抱不住吧。175F 08/07 10:12
→ : 80年一堆股票賺翻沒買房子保本的後來全部都吐回去176F 08/07 10:12
→ : 有錢不買房表示你不夠有錢才會這樣說...177F 08/07 10:13
→ : 記得那時候還有一堆蠢公務員辭職去耗子178F 08/07 10:13
→ : 至少會買一間自住的啦179F 08/07 10:13
→ : 放學我媽帶我去耗子還遇到我們班導師有夠尷尬180F 08/07 10:13
推 : 他單身公務員 在台北工作 當然買股票就好啊181F 08/07 10:15
→ : 賣房子很麻煩成本又高長多頭比較抱得住182F 08/07 10:15
推 : 各憑本事就好。買房買到輻射海砂漏水屋，買股買到183F 08/07 10:16
→ : 變咕嚕。不管哪邊有能力的自然就會賺。
→ : 變咕嚕。不管哪邊有能力的自然就會賺。
推 : 你弟已讀不回是覺得你要跟他借錢吧185F 08/07 10:17
推 : 台北房租報酬率2%，你弟賺爆186F 08/07 10:17
噓 : 所以你要幫他出錢嗎?不然人家的錢怎麼花干你什麼事187F 08/07 10:18
推 : 80年代買房也很雷就是 海砂屋 工業住宅等但買股更雷188F 08/07 10:18
→ : 有滾錢丟哪邊都沒差，還完房貸才是最笨的189F 08/07 10:19
→ : 馬斯克 : 有意見ㄇ?190F 08/07 10:20
→ : 大地震房子垮了不就賠錢了 怎麼不會賠
→ : 大地震房子垮了不就賠錢了 怎麼不會賠
噓 : 你住海邊嗎 真煩人192F 08/07 10:21
→ : 最近幾年火災也不少193F 08/07 10:21
推 : 我一半丟垃圾債，一半丟股市，垃圾債每個月領三萬194F 08/07 10:22
→ : 左右，持續好多年了
→ : 左右，持續好多年了
推 : 奇怪人家單身你管他幹嘛每個人規劃又不一樣，人家196F 08/07 10:26
→ : 以後退休搞不好就想去鄉下種種田就好幹嘛現在買
→ : 以後退休搞不好就想去鄉下種種田就好幹嘛現在買
推 : 這個25歲就該規劃想好了吧198F 08/07 10:27
→ : 投資績效夠好當然是這樣操作 曝險沒買房高 績效又199F 08/07 10:29
→ : 超越房成長速度 買房等於把本金歐印在一個標的而且
→ : 是負債開槓桿 遇到海砂屋 惡鄰居等等的也是很慘
→ : 超越房成長速度 買房等於把本金歐印在一個標的而且
→ : 是負債開槓桿 遇到海砂屋 惡鄰居等等的也是很慘
噓 : 蠻好笑的 從頭到尾都是你叫他去看房 你弟也說他選202F 08/07 10:43
→ : 擇租房子 結果過一段時間你問他 還有再看房嗎？
→ : 他一定覺得莫名其妙
→ : 擇租房子 結果過一段時間你問他 還有再看房嗎？
→ : 他一定覺得莫名其妙
→ : 有錢才資產全配置，如果繳了房貸就所剩無幾，你的205F 08/07 10:43
→ : 人生才多少年？死了之後房子一點用都沒有
→ : 人生才多少年？死了之後房子一點用都沒有
推 : 自住就看需求，投資的話股市優於房市207F 08/07 10:52
推 : 買房自住就多一個自己的租金收入208F 08/07 10:58
噓 : 你弟可以買三房了209F 08/07 11:02
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