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講到實價定錨效應，真的他媽超有感

房地合一跟2.0，根本給懂玩的操作用

我就講大家最喜歡哭么的青埔來說好了


青埔這地方大概從100年就開始話題進駐

當然一方面也是跟高鐵題材有關

這地方就是被銀行一路看衰，一路噴

什麼套十年拉，捷運通車不了啦

青埔死人多拉，鬼城拉，點燈率低落啦

航空城就是空下去


各種哭么唱雖，比你考全班最後一名+母胎單50年還唱雖


噴到103年大爆發以後緩下來大概3年

其實也沒跌多少

最近直接W築底完成大井噴

啊幹，高鐵早他媽通車了

難道台北客現在才高鐵通車上班？？

永泰路某明日社區，建商交屋23、24萬

現在丟出來直接噴30+

從前次交屋到現在才一年，很大因素就是實價2.0這個定錨


你看離高鐵1500公尺的都38萬了欸

我們這1000公尺賣個30萬不過分吧？

一旦這個社區有潘仔進去一次，實價登上去

後面再無更低價格出現（我指疫情之後）

大家有興趣可以自己實價找：

中壢區 永泰路 屋齡2年內，很好過濾



南崁也不用說，小聯邦社區，從10萬一坪持續看衰噴到25萬

我下巴都快掉下來


這一切一切的始作俑者就是北七房地2.0+實登

超級錨定

銀行估價其實就看實價，只要實價噴出一些案例均價拖上來

你要八成還九成就貸給你


最後補點股點：

我近一年做房貸就是遇到很多賣股求房的

婆婆媽媽衝出來買給二代

賣點中鋼賣點台GG就買房給小孩一路爽

當然我承認我這看法很倖存者偏差

會到我面前的當然都是股票噴發的

下市的早跳樓了

但你說8000到18000

下市的多還是噴發的多？



以前景氣不好就是不好了，失業就是失業了，跌了就是跌了

還會給你房貸緩繳半年？？

真的鬼故事沒在比少的


※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 身為一個高雄人 房價與股市始終都是掛鉤的XD
: 我來解說下目前高雄的現況
: 房子分成中古和新屋
: 我們用比較方式來說明
: 新屋
: 去年疫情前新屋市區還看的到1尾 18~21之間
: 目前疫情後新屋已經直接成交落在23~28之間
: 中古屋
: 去年疫情市區大概 12~17之間
: 疫情後市區底已經提升上來 落在15~20
: 實際要看地區屋況屋齡
: 甚至好物件都要追價買
: 之前我有提到實價2.0的定錨狀況
: 目前不就活生生的直接呈現給你看了
: 實價2.0事實就是讓房價直接難跌抗漲的狀況
: 本來變成飆漲的可能，推出後直接變成緩漲
: 至於政府目的就是要讓他盤漲而非飆漲他就是成功政策
: 有人說高雄薪資如何
: 我們用比例計算
: 假設
: 高雄一坪買15萬 薪資3.5萬
: 台北一坪買50萬 薪資5萬 夠厲害給你8萬好了
: 請問你薪資買得起台北嗎？ 所以這不是薪資問題
: 而是市區本來就不是一般人可以簡易購買
: 而是你背後手骨粗不粗
: 或者你是否有其他業外收入能扛起房價
: 高雄目前現況就是大家一窩蜂買新屋
: 導致中古屋已經與新屋脫鉤到差價50%的狀況
: 等到新屋漲不上去大家就會回頭找中古屋了
: 因為新屋建案開始延遲了(原物料上漲)
: 建商很多預售也都封盤了不願意賣預售了
: 此外2.0上路直接封殺供給方的物件XD
: 至於為什麼我知道...
: 因為我一值慢慢再投入房地產
: 持續努力增加我的被動收入
: 持續更新我所知道的房地產狀況
: 台灣五都 台北 台中 高雄 目前台北不用說了
: 台中更不用說 漲幅無敵誇張
: 高雄只是落後補漲而已QQ
: 至於說甚麼房價崩跌之類
: 漲過後回跌叫回測 要崩回起漲 很難了
: 台股3955漲到萬二 回跌8500 現在不就萬八了
: 萬八回測你覺得還會回去3955嗎？
: 這是實際面的現況
: 多出去走走 看看新世界 會比整天阿Q精神勝利法 來的好很多
: 新屋漲幅大概到這程度就會停滯了
: 不會崩跌 但是要再突破難度非常高 因為要有其他外在因素刺激
: 目前高雄漲幅完全單純就是落後補漲而已
: 我只是努力求被動收入的小散戶
: ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: : 作者: st797912 (般若波羅蜜) 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄
: : 時間: Wed Aug 25 11:40:10 2021
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: : 游智文
: : 3.完整新聞標題:
: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: : 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄翻倍
: : 4.完整新聞內文:
: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看
: 版規
: : 中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價總金額已逼近兆元、來到9971億元，較去年同
: : 期飆增75%。高雄年增94%最多，新北交易總額逾2500億元，排名六都第一。其他各都上半
: : 年交易總額年增率也都有5成以上成長。
: : 中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外，打房政策
: : 也發揮了不小的助攻效果。以交易總額來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易
: : 力道，5、6月間則有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。
: : 至於市場擔心的本土疫情，雖一度造成交易停滯，但時間短暫，威力也遠不如避稅脫手潮
: : 。
: : 根據中信房屋統計，今年上半年六都不動產交易金額達9971億，較去年同期5700億，大增
: : 75%、4271億。
: : 六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。高雄市由去年上半年交易總額為679億
: : 元，今年同期成長至1318億元，增幅高達94%，逼近翻倍；新北市由去年的1345億元成長
: : 至2505億元，增幅也達86%。
: : 台南市由502億元成長至901億元，增幅80%。台中市由1100億元成長至1911億元，增加74%
: : 。台北市由1068億元成長至1830億元，增幅71%；桃園市由1007億元成長至1507億元，增
: : 幅50%。
: : 張漢超表示，高雄不動產交易大幅成長，除了受惠於資金行情外，與當地不動產價格平實
: : 、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今，因而推升各
: : 地不動產市場的發展。
: : 他表示，目前六都實價交易總金額統計至7月已達到1.2兆，在疫情控制得宜下，預料下半
: : 年房市將持續成長，全年預估上看2.5兆。
: : https://i.imgur.com/G05Z8Ux.png
: : 5.完整新聞連結 (或短網址):
: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
: : https://money.udn.com/money/story/5621/5697694
: : 股板心得：
: : 營建股大噴發
: : 難道高雄王是真正先知？
: : 有股票標的推薦？


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