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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-17 10:16:11
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作者 y1896547 (四個不同意 台灣更有力)
標題 [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展
時間 Fri Dec 17 09:40:03 2021



原文標題:

「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展:房價恐再漲一波

原文連結:

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展:房價恐再漲一波 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策,其中禁止預售屋訂單買賣,引起房產界譁然,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有再漲一波的可能性。(記者:陳韋帆) ...

 

發布時間:

2021/12/16 11:46:00

原文內容:

記者陳韋帆/台北報導

近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策,其中禁止預售屋訂單買賣,引起房產界譁然
,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有再
漲一波的可能性。


據住展雜誌統計,今年截至12月中為止,北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元,但
其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元,只占整體推案量的18.4%左右。

何世昌指出,根據前一波打房經驗,最終市場資金推往預售屋市場,如今內政部祭出「禁
止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚,將是未來觀察的重點。


大台北預售案多 這兩區無新成屋

住展雜誌統計資料顯示,大台北地區成屋供給量一向很緊蹦,台北市今年至12月中止,新
建案推案量共約2,610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%。
北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上,
其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區18戶最少。


新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源,約有三
分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域,今年來一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有。

新成屋比例最低 竟然是在這縣市


大台北新成屋占比低,但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止,總推案量達2,
775.4億元,其中新成屋案量約274.12,新成屋占比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推案
量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低,今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。

北台灣新建案市場中,以宜蘭地區的新成屋案量占比28%稍高,但仍不到三成,消費者選
擇並不多。另,基隆市新成屋案量占比約24.9%,新竹地區新成屋案量占比也只約26.8%
,供給同樣很有限。


何世昌指出,雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過,但預料短期將影響預售市場
買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會
朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,因此二手市場成屋委售量也頗低


何世昌認為,由於成屋市場供不應求的緣故,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而會
導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。



心得/評論:                             ※必需填寫滿20字
花副部長曾說過,房地產是經濟火車頭
而專家指出,近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
房市繼續火熱,代表台灣經濟持續向上
房市股市互相扶持
大家可多留意布局營建股、代銷股
未來大有可期



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※ 編輯: y1896547 (111.251.143.218 臺灣), 12/17/2021 09:40:18
ling843286  : 不管幹嘛都只會漲 呵呵1F 12/17 09:42
tttt0204    : 房價噴起來 蚊子養起來 台灣人沒買房的低端沒有資格2F 12/17 09:43
tttt0204    : 當國民
mythwind    : 房價只會漲不會跌4F 12/17 09:43
az0102      : 應該是要看營建業資產看的個股5F 12/17 09:44
az0102      : 這波地價起來 一堆賺翻了
az0102      : *資產高的個股
jenchieh5   : 請正名花氏打房8F 12/17 09:46
R3hab 
R3hab       : [url=https://imgur.com/caSY5wE]https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg[/url]9F 12/17 09:46
goddarn     : 翻翻營建業財報吧 每次都一堆人說賺翻 但好像也還好10F 12/17 09:48
eipduolc    : 因為真的賺翻的是中間那些資本利得仔吧11F 12/17 09:49
goddarn     : 因為營建業賺得多也花得多 看財報也能知道12F 12/17 09:50
kuojames2580: 請正名作秀假打房13F 12/17 09:51
inconspicous: 萬物通膨,房地產只漲不跌14F 12/17 09:51
az0102      : 土地是以成本法估價,誰跟你看營收15F 12/17 09:52
jerrylin    : 不然房產商提個能打房的政策啊16F 12/17 09:52
xyzgod999   : 笑死,要買房乾脆提供旗下有幾戶房產的公家認證好了17F 12/17 09:52
az0102      : 營建商也是要看他的合約負債多少18F 12/17 09:53
orz811017   : 中間那群賺中間才是根源19F 12/17 09:54
inconspicous: 怎麼沒人想打便當的價格呢,漲了一倍也沒人管20F 12/17 09:55
chanel1259  : 不管怎樣只能漲!呵呵21F 12/17 09:55
littleshan30: 唯一解:囤房稅22F 12/17 09:56
BIGETC      : 什麼鬼因素都是漲23F 12/17 09:56
bogy26      : 樓上 因為是一倍跟十倍的差距啊24F 12/17 09:56
gigi0316    : 政府幫忙鎖籌碼 百姓哭了!!!!25F 12/17 09:58
summer08818 : 打房打半天多出來的稅金都是被政府收走啦 笑死26F 12/17 09:58
cjf7708     : 不能換約 可以賣回建商? XD27F 12/17 09:58
ImCPM       : 不管怎樣都是漲啦28F 12/17 09:59
OhMyGoose   : 台灣房價只會漲啦 零風險29F 12/17 10:00
summer08818 : 都市一直都是需遠大於供 要怎麼打 禁止買家出高嗎XD30F 12/17 10:01
aixiiae2005 : 真爽沒住房需求的,你就繼續漲10倍 我沒差31F 12/17 10:01
goddarn     : 打房很簡單 只要大家賣房子的時候用低於市場價格賣32F 12/17 10:02
goddarn     : 這不就跌了嗎 叫賣房網上的賣家犧牲一下吧
leomoons    : 打啊快打,我要看到血流成河34F 12/17 10:03
pimday      : 隔壁三年屋賣2000萬 你覺得建商新蓋會低於他嗎XDDD35F 12/17 10:04
goddarn     : 所有加價賣房地都是炒股兇手36F 12/17 10:04
pimday      : 你家隔壁賣2000 哪個有錢人會想做善事賣1800 XD37F 12/17 10:04
y1896547    : 看到一堆空軍在激憤就知道房價穩了38F 12/17 10:04
cityhunter04: 房子不拿來住,只想炒房!被禁止剛剛好而已39F 12/17 10:05
pimday      : 以前是房仲/投資客拉高賣 現在是建商直接訂死豬給你40F 12/17 10:05
goddarn     : 哪用有錢人 只要告訴你爸媽以後賣房子只能用買價賣41F 12/17 10:05
goddarn     : 大家一起犧牲 房價就跌了
pimday      : 房價跌對既有房屋的沒任何好處阿 他做善事幹嘛XD43F 12/17 10:06
wonlylove   : 花式炒房44F 12/17 10:07
naloer      : 早說房價不可能跌…成本跟風險在那邊沒賺誰要做生意45F 12/17 10:08
goddarn     : 你要相信台灣人都厭惡炒房 大家都不加價 房價就跌了46F 12/17 10:08

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