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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-17 12:41:07
看板 Stock
作者 siviglia (刺激阿!)
標題 Re: [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展
時間 Fri Dec 17 11:17:17 2021



只能買,不能賣,短時間可能會貨源減少
但是另一方面投資客買預售屋轉紅單的意願降低
預售屋銷量下降,自然貨源就會變多
自住客就有機會入手

如果這樣還漲爆,那就是需求在那,不是炒作
政府要打的是炒房,真的有剛需而上漲,那本來
就不是政府該干預的不是嗎

※ 引述《y1896547 (四個不同意 台灣更有力)》之銘言:
: 原文標題:
: 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展:房價恐再漲一波
: 原文連結:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
: 發布時間:
: 2021/12/16 11:46:00
: 原文內容:
: 記者陳韋帆/台北報導
: 近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策,其中禁止預售屋訂單買賣,引起房產界譁然
: ,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味
: 著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有再
: 漲一波的可能性。
: 據住展雜誌統計,今年截至12月中為止,北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元,但
: 其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元,只占整體推案量的18.4%左右。
: 何世昌指出,根據前一波打房經驗,最終市場資金推往預售屋市場,如今內政部祭出「禁
: 止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤因
: 此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格
: 驟揚,將是未來觀察的重點。
: 大台北預售案多 這兩區無新成屋
: 住展雜誌統計資料顯示,大台北地區成屋供給量一向很緊蹦,台北市今年至12月中止,新
: 建案推案量共約2,610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%。
: 北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上,
: 其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區18戶最少。
: 新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源,約有三
: 分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
: 等區域,今年來一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有。
: 新成屋比例最低 竟然是在這縣市
: 大台北新成屋占比低,但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止,總推案量達2,
: 775.4億元,其中新成屋案量約274.12,新成屋占比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推案
: 量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低,今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
: 北台灣新建案市場中,以宜蘭地區的新成屋案量占比28%稍高,但仍不到三成,消費者選
: 擇並不多。另,基隆市新成屋案量占比約24.9%,新竹地區新成屋案量占比也只約26.8%
: ,供給同樣很有限。
: 何世昌指出,雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過,但預料短期將影響預售市場
: 買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會
: 朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
: 至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,因此二手市場成屋委售量也頗低
: 。
: 何世昌認為,由於成屋市場供不應求的緣故,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
: 、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而會
: 導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。
: 心得/評論:                             ※必需填寫滿20字
: 花副部長曾說過,房地產是經濟火車頭
: 而專家指出,近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
: 房市繼續火熱,代表台灣經濟持續向上
: 房市股市互相扶持
: 大家可多留意布局營建股、代銷股
: 未來大有可期

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goddarn     : 任何幫政府和房價說話的都是炒房仔 懂1F 12/17 11:19
op520       : 居住正義 房價上漲2F 12/17 11:20
Somebody99  : 什麼鬼邏輯,照你的說法,每天都要吃飯,吃飯是剛3F 12/17 11:23
Somebody99  : 性需求,如果菜蟲壟斷菜價,難不成你不吃飯?政府
Somebody99  : 不應該干預菜價?
hduek153    : 剛需就是買了一間房就繼續買第二間第三間6F 12/17 11:23
R3hab       : [url=https://imgur.com/pm0DS3T]https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg[/url]7F 12/17 11:27
[圖]
piliwu      : 你講的沒錯但一樣邏輯房地合一2.0已經證實過了8F 12/17 11:28
piliwu      : 台灣房市是散戶市場買賣都是
piliwu      : 台灣房市今年已經成交34萬間
piliwu      : 最大供給者寶佳集團只有1萬
iwkya       : 你套很多間齁12F 12/17 11:30
callmeanswer: 沒錯  通通是散戶  誰叫你不爭氣13F 12/17 11:30
piliwu      : 政府干預一定越來越糟這是基本經濟邏輯14F 12/17 11:30
piliwu      : 我賺很多
piliwu      : 我有中古屋等著這個法案來抬價
bulabowu    : 現在買房主力年齡是人口最多的世代 應該增加供給17F 12/17 11:31
piliwu      : 全台萬10年內房屋約80多萬間而已18F 12/17 11:32
faiya       : 空空就一直幻想台灣房產買賣都是大財團阿,好像那些19F 12/17 11:32
faiya       : 賣老公寓的都是財團一份子一樣
IBIZA       : 講錯了, 是長時間貨源減少, 買的人變少你還會多蓋?21F 12/17 11:33
piliwu      : 你買不起正常的你看一下數字就知道22F 12/17 11:33
goddarn     : 我也覺得正確做法是增加供幾去用量制價 但鄉民們都23F 12/17 11:33
piliwu      : 全國勞工加軍公教越一千萬人24F 12/17 11:34
goddarn     : 想制裁建商 結果不就是減少供給 誰被制裁還會想蓋25F 12/17 11:34
piliwu      : 10年內80多萬間房子新成屋一年沒有10萬間26F 12/17 11:34
piliwu      : 你猜要PR多少來買新房子
piliwu      : 央行昨天又制裁建商了
piliwu      : 限制建商土地融資
piliwu      : 供給減少是一定的
callmeanswer: 鄉民都想擠蛋黃  郊區一堆雜草屋亂炒31F 12/17 11:36
piliwu      : 有多少能力做多少事沒什麼好嘴的32F 12/17 11:37
Robben      : 簡單說台灣房屋供給量太少33F 12/17 11:38
Robben      : 想擠蛋黃 但蛋黃的推案量也不多
Robben      : 不多的清況就是大家喊價
Robben      : 台灣推案量大的幾乎都重劃區
piliwu      : 台北市推案量就悲劇原文有寫37F 12/17 11:39
piliwu      : 淡水供給超多餘屋全台最高但也在下降中
Robben      : 其實在換句話說 都更太慢39F 12/17 11:41
lain2002    : 不管是不是剛性需求上漲覺青都不會承認的40F 12/17 11:45
wcre        : 禁止預售屋轉賣,成屋轉手增加房貸手續成本41F 12/17 11:45
ggttoo      : 空屋越來越多~~還在肛需= =42F 12/17 11:45
Detonate    : 跟中國一樣 限買令 限賣令 限跌令 dpp嘴巴最恨對面43F 12/17 11:45
Detonate    : 結果超愛學 好用到不行
wcre        : 轉售時間拉長,加重投資客房貸負擔45F 12/17 11:45
wcre        : 明明就是好政策,打炒作也酸,就鄉民最強
piliwu      : 你們敏銳度遠遠比不上投資客不要不信邪47F 12/17 11:47
piliwu      : 這只能打到投機客
piliwu      : 投資客是有交屋能力的
eipduolc    : 本來就是要打投機客..50F 12/17 11:50
piliwu      : 打投機客並不會讓房市有重大影響51F 12/17 11:51
eipduolc    : 他們有要重大影響房市嗎52F 12/17 11:52
eipduolc    : 央行老闆都說明年續漲了
piliwu      : 投機客逃命你們不會有勇氣接的54F 12/17 11:53
piliwu      : 對啊總裁都開示了毫無疑問
eipduolc    : 但打投機沒問題啊56F 12/17 11:53
airforce1101: Robben說對了57F 12/17 11:59
airforce1101: 未來舊城區會毫無價值
airforce1101: 偏鄉也無價值
airforce1101: 認為重劃太貴
airforce1101: 才是有問題
airforce1101: 想要便利又便宜,誰來負擔造鎮成本
airforce1101: 買二手房子等於是買土地價值
raslin      : 噗哧 還要漲 哈哈64F 12/17 12:05
airforce1101: 央行政策正確,不懂被罵成這樣65F 12/17 12:07
camp0102    : 不管啦 都政府該死66F 12/17 12:08
camp0102    : 推重劃區又要被喊炒房 怎樣都錯
camp0102    : 建商沒得賺誰要都更
efreetia    : 只會一直漲而已啦..............69F 12/17 12:12
efreetia    : 光物價指數每年漲個3% 建築成本就高多少了
fishyki     : 自住韭菜客太慢嘍 科科71F 12/17 12:13
ctx705f     : 你看看多少人是在幻想說要五折買啊72F 12/17 12:15
TPE5566     : 投資需求算不算剛需73F 12/17 12:17
Narcissuss  : 短空長多74F 12/17 12:19
dosmark9    : 就是把投資需求打下來,真的要自住才買,現在就是大75F 12/17 12:20
dosmark9    : 家都想投資,才會變貴,跟股票一樣
brad740910  : 好無聊喔 不是自由市場嗎,越多手段就越偏離這個中77F 12/17 12:21
brad740910  : 旨
wr          : 政策影響的是買房意願 但房價依然是價高者得79F 12/17 12:23
silencemars : 一堆槓桿開爆的開始害怕了80F 12/17 12:25
Agilitar    : 他們是害怕,不過等投機客被掃出去後換魯空要害怕81F 12/17 12:29
Agilitar    : 了顆顆
AlarmAlarm  : 還有人護啊 憑什麼出的政策都對囤房大戶沒影響83F 12/17 12:30
R3hab       : [url=https://imgur.com/3Tb8cah]https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg[/url]84F 12/17 12:31
[圖]

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