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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-14 01:25:11
看板 Stock
作者 Su22 (裝配匠)
標題 [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加速向
時間 Wed Jul 13 23:40:06 2022


原文標題：購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加速向金融業蔓延

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://bit.ly/3AQA96G

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：2022/07/13 17:02

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：鍾詠翔

※原文無記載者得留空

原文內容：

中國購房者集體拒還房貸，目前已有 22 座城市出現這種現象，原因是屋主不滿開發商拖
延交屋，凸顯房市危機可能進一步向金融業蔓延。

花旗分析師周三（13 日）發送報告的顯示，截至周二，在經歷長期停工後，35 個建案的
購房者，不惜影響個人信用紀錄，決定停止償還房貸，這些建案遍布中國 22 座城市。

界面新聞報導，一位「武漢美好香域花境」屋主感嘆：「2019 年背負房貸，2022 年換來
無家可歸，都勸我們不急好好等著，等開發商緩過來，等承建方全面復工，半年過去了，
一年過去了，依然沒有好轉。」


「武漢美好香域花境」二期全體購屋者周日發布「強制停貸告知書」，申請自 11 月 1
日起停止向銀行償還個人貸款，並聲稱自去年 7 月起，該建案已停工一年，延期交屋七
個月。這些屋主說，停止支付房貸，是迫不得已的選擇。


這一年多，這群購屋者用盡所有途徑，希望開發商復工，讓業主早日收房，但直到今天，
這些方式都以失敗告終，建案依然沒有任何進展。

Griffin Chan 等花旗分析師等在報告中表示，如今是社會穩定的關鍵時刻，理論上頭期
款可緩衝金融風險，但若屋主違約，未交付物件將面臨買家難尋、銀行無法收回資金等問
題。


該報告並引述克而瑞的數據，截至去年，24 個重點城市延後交付的物件達到 186,000 套
，占去年新屋銷售量的比率為 9%。

花旗表示，屋主集體拒還房貸，也會導致銀行呆帳增加，中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀
行、中國工商銀行等國有銀行可能面臨更多風險。具花旗估算，屋主拒還房貸導致的銀行
呆帳，最終可能達到人民幣 5,610 億元（830 億美元）。


購房者不惜冒影響個人信用風險，也要拒絕支付房貸，凸顯房市風暴已影響中產階級，威
脅社會穩定。此前已在處理開發商債務問題的商業銀行，如今也必須為購房者違約做好準
備。


與此同時，中國恒大、融創中國、世茂、佳兆業、中國奧園等地產股，周一正式被踢出恒
生指數。此舉意味著房地產巨擘在資本市場融資變得更加困難，長期以來，房地產企業依
賴調周轉和杠桿，失去資本市場輸血，這些企業的「錢途堪憂」。



心得/評論：
起來!不願做奴隸的人(ㄐㄧㄡˇ)們(ㄘㄞˋ)........
居然還有這招阿?
反正都爛尾樓了嘛
不過中國金融風險又更大了
據說連中國官媒都出來警告這種行為
有投資中港股市的網友要注意

原來中國恒大也被踢出恒生指數了
接下來籌資又更不容易了

※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.174.191 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpkTOHN (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657726808.A.457.html
※ 同主題文章:
● 07-13 23:40 Su22. ■ [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加速向金融業蔓延
　 07-14 08:56 peter080808. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
　 07-14 10:28 bitlife. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
　 07-14 11:52 su27. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
　 07-14 18:51 drraujn. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
推 Coffeewater : 聰明 革命就不用還房貸了1F 07/13 23:40
噓 cpz         : 以後出門不能搭動車飛機，真的勇敢2F 07/13 23:43
推 slayptter   : 翻譯：我就爛，爛命一條XDD3F 07/13 23:44
推 peter25871  : 不怕被白衣人討債嗎4F 07/13 23:44
→ xxx60133    : 逼政府收購吧 丟炸彈給政府5F 07/13 23:44
→ syterol     : 左岸連預售屋都能貸款喔，拿麼厲害6F 07/13 23:45
推 billy56     : 還不出來吧 黨要割韭菜 哪有割不到的7F 07/13 23:45
推 eknbz       : 假新聞吧  都能被買房了  還能不繳房貸？8F 07/13 23:46
→ eknbz       : 應該是沒錢還不出來
推 billy56     : 抓跑最後的阿 最後一批貸款去炒房的 也只剩房子了10F 07/13 23:47
→ billy56     : 手上大概也沒其他資產了 所以黨要割也沒得割
推 umaga1      : 台灣買預售屋也會碰到同樣問題12F 07/13 23:48
推 dbdudsorj   : 中國經濟火車頭13F 07/13 23:49
推 nk10803     : 認識一個公務員 都用公務員獎金繳房貸 武漢肺炎後獎14F 07/13 23:49
→ nk10803     : 金都不發了....房貸頭在燒
→ ethan0419   : 感覺好亂16F 07/13 23:50
→ newsnew     : 而且之前封城封到一堆人沒辦法工作 也沒錢可繳17F 07/13 23:50
推 minazukimaya: 最後也只能國家發債出來兜底吧 怕是債務連鎖爆破...18F 07/13 23:51
推 ai8051      : 這種狼性屌啊,不然老是讓財團高官玩爽的泥19F 07/13 23:51
→ ai8051      : 爽的時候預售一直賣,發現賣太便宜給你慢慢蓋拖死你
→ koeiiso     : 還沒蓋好就開始繳款？21F 07/13 23:52
推 tigerzz3    : 厲害了我的國22F 07/13 23:54
推 sheng76314  : https://i.imgur.com/5BXUln6.jpg23F 07/13 23:56
[圖]
推 stonerr     : 支那 厲害了我的國24F 07/13 23:56
→ sheng76314  : 媽的 資訊落後的 多逛reddit好嗎25F 07/13 23:56
→ sheng76314  : https://i.imgur.com/DWhJvZz.jpg
[圖]
推 Karida      : 不還貸款在中國不就變老賴？老賴會被限制很多活動和27F 07/13 23:59
推 Brioni      : 抓最後一隻28F 07/13 23:59
→ Karida      : 消費 https://reurl.cc/KbN8my29F 07/14 00:00
推 vm4m06      : 別說台灣賣預售屋的制度跟中國一樣哦30F 07/14 00:00
→ clairehao   : 這很慘吧 是繳房貸卻得不到建商復工交屋31F 07/14 00:01
推 sheng76314  : 簡單說建商銀行勾結 屋還沒蓋好封頂就給錢32F 07/14 00:02
推 laba5566    : 惡意不繳房貸 黨森7733F 07/14 00:02
推 xsx         : 跟毛毛學的，地方包圍中央！34F 07/14 00:02
→ talentsu    : 所以不要買預售屋35F 07/14 00:05
推 skyringcha  : 類雷曼鬼故事來了36F 07/14 00:05
推 eelke       : 哈哈哈，可是人家很團結不繳，反觀台灣人爛屋照吞37F 07/14 00:05
→ roder       : 河南存戶欲哭無淚...38F 07/14 00:06
推 Shinn826    : 黨順便讓你健康碼紅碼終生39F 07/14 00:06
推 MA1033      : 我以為預售屋如果停工，本來就不需要繼續支付工程40F 07/14 00:06
→ MA1033      : 款
推 Reichenau   : 這是預售沒蓋好又要繳 銀行依法不得放貸卻放42F 07/14 00:07
推 hyscout     : 這種文章總是有人要反觀台灣....43F 07/14 00:08
推 thbygn98    : 反觀元年，無腦反觀不意外44F 07/14 00:10
→ peter080808 : 台灣預售房沒交房本來就不用付錢45F 07/14 00:11
推 vm4m06      : 台灣的話是建商要蓋完，取得使用執照之後，消費者才46F 07/14 00:12
→ vm4m06      : 找銀行來做房貸的業務
推 funnyday    : 我記得是除了大城市，中國房價跌很快，繳的貸款都48F 07/14 00:12
→ funnyday    : 能多買幾棟了
推 mainsa      : 台灣預售屋又不用提早給錢 反觀台灣的五毛至少先去50F 07/14 00:13
→ vm4m06      : 在施工的過程，消費者頂多付總價的20～30%當工程款51F 07/14 00:13
→ mainsa      : google一下台灣的常識吧 不要在這邊鬧笑話52F 07/14 00:13
→ saTUnotSATO : 是不是已經跌到比當初貸款的錢還低不少了53F 07/14 00:13
推 fenix220    : 人民找回革命精神54F 07/14 00:15
推 ntuooo      : 每次話術都剩2間55F 07/14 00:15
推 jason0606   : 難怪垃圾民進黨不敢升息56F 07/14 00:15
推 vm4m06      : 但中國那種情形是房子沒蓋完，銀行就已經承作房貸57F 07/14 00:15
→ vm4m06      : 還撥款給建商，爛尾了銀行照樣找消費者要錢
推 sumarai     : 好棒，中國會打房59F 07/14 00:15
推 tacovirus   : 等大量公務員也買到爛尾樓更嗨60F 07/14 00:15
推 peter080808 : 台灣預售房是只要先付頭期款 剩下的交房才開始貸款61F 07/14 00:16
→ WWIII       : 笑死 房蟲瑟瑟發抖中62F 07/14 00:16
→ peter080808 : 正確來說中國未封頂的房放款房貸也是違法就是了…63F 07/14 00:18
→ peter080808 : 不過看起來根本沒人遵守
推 starmiau    : 還有這招65F 07/14 00:19
推 qazwsx1225  : 很多小粉紅弄不清楚台灣島民的玩法 只能反觀66F 07/14 00:19
推 oinmrr      : 一堆說反觀台灣的是腦袋都裝屎的嗎？拜託先去查查67F 07/14 00:20
→ oinmrr      : 台灣跟對岸的差別再來講話吧…
→ peter080808 : 看這事怎解決吧 銀行對未完工的房放款房貸已經先違69F 07/14 00:20
→ peter080808 : 法了 正常來講房貸合約無效
→ peter080808 : 不過中國應該不是銀行認賠就是了
推 lianli1024  : 830億美算什麼風險 8000億再來講72F 07/14 00:21
推 boxing123   : 反觀耶先搞清楚玩法啦拜託73F 07/14 00:23
推 qzpmqzpm    : 講台灣預售屋有同樣問題的一定沒買過預售屋74F 07/14 00:25
推 MixBear     : 死好 愛炒75F 07/14 00:27
→ rbull       : 支那被糗 抓台灣救援好像成為PTT的SOP76F 07/14 00:27
→ sumarai     : 反觀無腦用就對了77F 07/14 00:28
→ a8521abcd   : 好幾年前就聽過建商跑路爛尾樓放到最後只能爆破拆78F 07/14 00:30
→ a8521abcd   : 除，這時銀行擔保品價值減損來要求追加擔保或提前
→ a8521abcd   : 還清的慘案了，爛尾樓還繼續繳就是北七
推 b777787     : 八卦那群sop 先反觀再說81F 07/14 00:33
推 huabandd    : 這件事真的超有趣，靜待發展82F 07/14 00:40
推 bbo40453    : 反觀台灣交屋後才貸款吧，比較有保障一點83F 07/14 00:41
→ huabandd    : 看是革命會先成功，還是特色管理先出現84F 07/14 00:41
→ saTUnotSATO : 整篇提到反觀的就一個人 這樣也要賴給八卦 是因為85F 07/14 00:42
→ saTUnotSATO : 太民主進步了?
推 Karida      : 建商爛尾是一回事，問題是他們欠銀行的房貸還是要還87F 07/14 00:44
→ Karida      : 不然就信用破產了。
推 nakayamayyt : 總覺得中國政府會強制他們繼續繳房貸89F 07/14 00:45
推 peter080808 : 還沒完工就給你貸款 意思就是您破產了 銀行連抵押90F 07/14 00:46
→ peter080808 : 品都沒有 正常銀行是不會放款啦
→ peter080808 : 強制繳就是沒人買預售房啊 銀行和建商死更快
推 lescholar   : 都可以「惡意不買房」了 中國政府一定會想辦法讓已93F 07/14 00:50
→ lescholar   : 買房的人繳錢
→ weekman     : 替中國房奴哀悼...95F 07/14 00:55
推 UCCUplz     : 可能會直接被扣款吧 中國政府金融數位化就是為了這96F 07/14 00:55
→ UCCUplz     : 個
→ UCCUplz     : 你的錢都不是你的錢了
推 supreme32   : 不要說沒買預售屋了 八成連房市都不了解就大放厥詞99F 07/14 00:58
推 Karida      : 中國這種預售制度實在很有問題，都還沒交屋就要開始100F 07/14 00:59
→ Karida      : 揹房貸，萬一房子蓋不出來，不止沒新房子可住，一輩
→ Karida      : 子還得揹一身債。
→ Karida      : 現在就是那些開發商挪用買家繳的房款大開桿槓又去
→ Karida      : 其它地方買地皮，遇到房市反轉，下一批預售銷售不理
→ Karida      : 想，資金軋不過來，就拖死原來的在建建案。
推 idlewolf    : 建商能一延再延 但韭菜房貸不能延 是我也發火..106F 07/14 01:05
→ saTUnotSATO : 不是吧 上面推文也有講 強國其實也不能這樣放貸107F 07/14 01:06
→ saTUnotSATO : 這是違法放貸了 跟制度怎樣已經無關了吧
推 mde6132     : 其實台灣預售屋正確來說，不是交屋銀行才放貸，是109F 07/14 01:08
→ mde6132     : 建商拿到使用執照就可以要求對保放貸了，所以交屋
→ mde6132     : 款很重要，不然到時交屋一堆瑕疵，建商早就拿到你
→ mde6132     : 的貸款拍拍屁股走人了
推 m54k600ive80: 共產黨不倒，中國不會好113F 07/14 01:18
推 GARRETH     : http://i.imgur.com/KCo7WAR.jpg114F 07/14 01:20
[圖]

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