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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-14 12:42:18
看板 Stock
作者 su27 (su27)
標題 Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
時間 Thu Jul 14 11:52:12 2022

他們買房是
你是跟銀行借錢
房子爛尾不關銀行的事
你還是欠銀行錢

再來就是監管
他們雖然有些規則
但很多弊端
如購房款是打入到監管帳戶
房子封頂後（封頂後只有空架子）
建商就能領到部分的錢
此時他們已經獲利了
後面要裝電梯 拉水電 很花錢
就擺爛爛尾

還有房子沒封頂 錢就被開發商拿走錢
結果銀行說 他們是違規 不違法
購房者不還貸款是違法

買房跟踩地雷一樣 超刺激





※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言：
: 比較好奇的是 一般貸款都要有抵押品
: 所以預售房制度 都是要等到房子取得使用執照
: 政府認定是房子後才能成為對等的抵押品進行放款
: 就算倒債了 也是房子讓給銀行兩手一灘而已
: 但中國目前這些案例，貸款人好像無法兩手一灘把房子讓給銀行所以貸款根本沒抵押品啊
: 這不是銀行和建商的事了
: 而是整個監管制度都是擺爛狀態
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※ 同主題文章:
　 07-13 23:40 Su22. ■ [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加速向金融業蔓延
　 07-14 08:56 peter080808. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
　 07-14 10:28 bitlife. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
● 07-14 11:52 su27. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
　 07-14 18:51 drraujn. ■ Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加
噓 louise13    : 不要買預售屋在全世界都是一樣的硬道理1F 07/14 12:01
→ sddgoodboy  : 台灣也是啊，之前家裡有人被騙買節費電話，付了幾2F 07/14 12:01
→ sddgoodboy  : 十萬，還跟銀行分期，結果公司惡性跑路，後來新聞
→ sddgoodboy  : 爆出來是慣犯，家裡本來停繳分期，結果銀行就來了
→ sddgoodboy  : ，還是要把剩下分期繳完。
→ omanorboyo  : 愛買預售屋的下場6F 07/14 12:02
→ louise13    : 這種招數台灣早就玩爛了，和銀行制度哪有關係7F 07/14 12:02
→ omanorboyo  : 沒蓋完 的確不關銀行的是 剩下是你們的糾紛8F 07/14 12:03
→ louise13    : 台灣預售屋擺爛的案件這麼多，去查就知道了9F 07/14 12:03
→ louise13    : 好像台灣預售屋沒蓋完的建商拿不到錢一樣
推 lazycat5    : 銀行：我不是借錢給建商11F 07/14 12:04
推 WTF55665566 : 支那那邊炒房會這麼兇不是沒理由12F 07/14 12:05
推 j198811     : 就不要買預售啊！多存3年前直接買成屋，比最後只有13F 07/14 12:05
→ j198811     : 爛尾樓好吧
→ WTF55665566 : 台灣建商的惡劣程度到那邊只是小兒科15F 07/14 12:05
推 roseritter  : 所以台後來搞專戶 蓋某個%數才能動支部分款項不是?16F 07/14 12:05
→ WTF55665566 : 台灣土建融要使用執照 然後有專款專戶 分層完工撥17F 07/14 12:06
→ WTF55665566 : 貸
→ louise13    : 某個%數也是錢啊，建商賺50%跟100%的差別19F 07/14 12:06
→ roseritter  : 但是中國連專戶裡面的錢 都能隨意挪用20F 07/14 12:06
推 foolwind    : 五毛洗真兇 不管怎樣都是韭菜自己不好21F 07/14 12:06
推 sumarai     : 有政府，會打房22F 07/14 12:06
→ louise13    : 重點是沒有保證完工的選項阿，講合理一點的狀況好了23F 07/14 12:07
推 piliwu      : 台灣只是拿簽約款跟部分工程款差多了24F 07/14 12:07
→ louise13    : 前兩年營建成本原料人工都大增的情況下，停蓋的這25F 07/14 12:07
→ louise13    : 麼多，會給你時間表嗎?
→ piliwu      : 不懂不要講什麼50%你連代銷中心都沒進去過才講這種27F 07/14 12:07
→ piliwu      : 荒謬數字
→ louise13    : 差多個鬼，買預售屋的住戶只有完工跟沒完工29F 07/14 12:08
推 nk10803     : 反觀反觀反觀30F 07/14 12:08
推 piliwu      : 幾趴有公定價的你不知不要胡扯31F 07/14 12:09
→ JoeyChen    : 台灣的預售屋不是按興建進度繳款嗎？32F 07/14 12:09
推 didi0909    : 台灣這種制度才是炒房天堂吧33F 07/14 12:11
→ Justisaac …
→ Justisaac   : 台灣很多預售有保證完工....34F 07/14 12:11
→ Justisaac   : 按比例撥款，蓋多少撥多少，跑路也沒太大好處。
→ didi0909    : 預售分期給 交房才開始付房貸...36F 07/14 12:11
推 piliwu      : 台灣建商搞到跑路的不是要拿多少好處 是蓋完賠太多37F 07/14 12:12
→ piliwu      : 不如先跑
推 shi0520     : 是沒聽過履保帳戶喔 房子點交前帳戶內錢是不能動的39F 07/14 12:12
推 ariadne     : 說一樣的解釋 應該在監管帳戶照完工%數才給的錢呢？40F 07/14 12:12
→ Justisaac …
→ Justisaac   : 對喔 只有蓋完會賠到炸開才會跑路~41F 07/14 12:13
噓 mOoOm       : 未看先猜 推文99%有台灣也一樣啦42F 07/14 12:13
→ roseritter  : 一案建商 直接放管烙跑43F 07/14 12:13
→ zick8932511 : 對岸的人民有在講理的嗎？集體不還錢最大44F 07/14 12:13
→ piliwu      : 預售屋履保無法保證你的完工不要誤會45F 07/14 12:13
→ Justisaac …
→ Justisaac   : 賠到炸開=保證金+公司賠光也不夠才會跑46F 07/14 12:13
→ Justisaac   : 這機率低很多了
→ roseritter  : 台灣古早玩法 大概是跟現在中國類似 整筆先全下48F 07/14 12:14
推 maxboy06    : 這兩年建材貴 一堆小建商裝死不蓋想拖到建材降價49F 07/14 12:14
→ tingover    : 還會問繳款的就沒買過預售屋或根本不是台灣人50F 07/14 12:14
推 yisky       : 中國現在就搞20年前台灣預售屋的玩法呀，不過接下51F 07/14 12:14
→ yisky       : 來可以期待台灣預售屋會不會爆炸 嘻嘻
→ piliwu      : 營造成本這幾年漲太兇53F 07/14 12:14
推 bbo40453    : 台灣爛尾最多損失20％頭期，中國100％要繼續付，在54F 07/14 12:14
→ bbo40453    : 那邊洗台灣也一樣是可以減刑是不是
→ roseritter  : 建商 多開預售案+土建融超貸的話 市場擴張期好賺56F 07/14 12:14
→ louise13    : https://reurl.cc/QLzGMZ 我們直接來看案例吧57F 07/14 12:14
→ yisky       : 缺工 工料是這兩年 再加上升息 就知道為啥只升半碼58F 07/14 12:15
→ tingover    : 沒完工是要繳房貸喔 在那邊59F 07/14 12:16
推 omanorboyo  : 現在很多都馬延遲交屋 料太貴了 慢慢蓋60F 07/14 12:16
推 piliwu      : 看到本票就知道你根本搞錯，買預售屋要簽本票？61F 07/14 12:17
推 gunng       : 這一兩年是延遲完工 因為找不到工人&建料大漲62F 07/14 12:17
推 shi0520     : 拖工另一方面也是缺人 這幾年房地產大爆發根本叫不63F 07/14 12:17
→ shi0520     : 到人
推 ariadne     : 所以在台灣預售沒完工要繳全額貸款嗎？怎麼一樣？65F 07/14 12:17
推 dbdudsorj   : 每次這種文章 前幾樓一定是“台灣也一樣”之類的抹66F 07/14 12:18
→ dbdudsorj   : 黑比爛 未看先猜這篇也差不多
→ gunng       : 公家機關的開標建設沒多少人敢標68F 07/14 12:18
→ dbdudsorj   : 欸還真的被猜對 哈哈 真的急著洗餒69F 07/14 12:19
推 piliwu      : 去年就提醒了買預售要買大建商 不要亂聽某名嘴什麼70F 07/14 12:19
→ piliwu      : 八不買結果跑去買小建商
推 yisky       : 好啦台灣不一樣，我們有健全的預售屋制度，絕對不72F 07/14 12:19
→ yisky       : 會有任何問題，這就是有些推文想要講的
→ roseritter  : 本票是簽給供應商的吧  中國那邊好像叫商票?74F 07/14 12:19
推 ariadne     : 人家在講程度差異 就會有人想洗成0跟1的區別 老套路75F 07/14 12:19
推 seemoon2000 : 台灣預售沒蓋好之前是要繳訂金之類的吧76F 07/14 12:20
推 shi0520     : 買預售會比成屋便宜77F 07/14 12:20
推 shawncarter : 活在中國就是踩地雷78F 07/14 12:20
→ ariadne     : 10分跟60分沒差嗎？想洗成都是1不是0所以都一樣是吧79F 07/14 12:20
推 kuosos520   : 預售屋明明應該比較便宜，現在都更貴80F 07/14 12:21
→ roseritter  : 預售屋就是期貨阿81F 07/14 12:21
推 vincealan   : 而且中國不是你繳不出房貸法拍就沒事了，差額加上82F 07/14 12:21
→ oyaji5566   : 台灣房貸也是你跟銀行借錢83F 07/14 12:21
推 capssan     : 大陸不是好幾區都爛尾樓密集區嗎84F 07/14 12:22
推 bbo40453    : 硬要洗真的難看，你跟猴子87％像我也不會說你跟猴85F 07/14 12:22
→ bbo40453    : 子一樣啦
→ vincealan   : 手續費(10萬人民幣起跳)會持續追討，追到你人生end87F 07/14 12:22
→ shawncarter : 現在只要中國不好的事情都會有特定人群跑出來狂洗88F 07/14 12:22
噓 liushihyao  : 推文怎麼有白痴五毛混在裡面89F 07/14 12:22
→ shawncarter : 台灣也一樣90F 07/14 12:22
→ shawncarter : 明明不一樣
推 bcyeh       : 台灣買預售屋也是很容易爆雷，看不懂為何要買預售92F 07/14 12:23
推 shi0520     : 應該是說同一建案買預售會比蓋好後買成屋便宜 但是93F 07/14 12:23
→ shi0520     : 缺點是等三年以上跑不掉
→ vincealan   : 因為兩岸都很愛炒房阿，預售屋價格比成屋便宜很多95F 07/14 12:23
推 lolpklol0975: 板主做事了吧   有人推啥  5毛錢96F 07/14 12:24
→ Justisaac …
→ Justisaac   : 預售屋不只便宜啊  還可以轉賣不用抽房地合一97F 07/14 12:24
推 edwardaz01  : 某樓帶風向很多 台灣沒有建照要怎麼過戶 沒有過戶98F 07/14 12:24
→ edwardaz01  : 怎麼撥款 然後幾趴撥款那個不是房貸 是建融
推 japan428    : 兩岸在炒房這件事上有志一同，看得出一脈相承血濃100F 07/14 12:25
→ japan428    : 於水，只是對岸功力比台灣還差，玩到自爆實在不行
推 nidhogg     : 一堆沒在台灣買過房的在瞎掰跟中國一樣102F 07/14 12:25
推 Anthony1983 : https://imgur.com/a/WcpyUlY103F 07/14 12:25
[圖]
→ shi0520     : 預售有好處啊 當蓋到你那間時可以客製化 省去買成屋104F 07/14 12:26
→ shi0520     : 後還要花大錢裝潢
→ Anthony1983 : 最近剛買預售 還是台灣有保障多了，最後5%工程款繳106F 07/14 12:27
→ Anthony1983 : 完交屋完才跟銀行貸款
推 gunng       : 對面一堆只能進去沒水沒電爛尾樓住的 貸款還要繼續108F 07/14 12:28
→ gunng       : 繳 超慘
推 yisky       : 真的 台灣安全多了 頂多延期而已110F 07/14 12:28
推 shi0520     : 樓上那間應該是三房隔局喔111F 07/14 12:28
推 kendavid001 : 買預售屋風險本來就比較高 敢買就乖乖承擔112F 07/14 12:29
推 LaBronJames : 八卦五毛：台灣也一樣113F 07/14 12:30
推 Anthony1983 : S大 3房無誤114F 07/14 12:30
→ g5637128    : 還台灣差不多勒XDDD115F 07/14 12:31

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