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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-20 18:54:35
看板 Stock
作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
時間 Fri Jan 20 16:24:51 2023


※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言:
: 很多人都忽略一點
: 股票你可以現金買股
: 也可以開40%~60%融資券
: 當然也有人開更大80%~90%借錢來玩
: 而炒房地產基本上只有一種
: 就是5倍槓桿
: 沒有貸滿的不能算是炒
: 而且股版會建議你拿閒錢買股票
: 而在房版會叫你貸好貸滿
: 自己可以算一下
: 一樣開5倍槓桿
: 股票的收益是多少
: 有人會說
: 可是房地產有房子抵押沒有風險阿
: 笑死
: 抵押權是銀行的
: 沒有風險的是銀行
: 房子貸1000萬虧100萬
: 這虧的100萬還是算你的
不管買股買房,
本多終勝都是不用辯解的真理

買房只要你能付得起房貸
不管你槓桿開的多誇張
也不會被斷頭
厲害的房地產投資者
大多有辦法做到用
租金 cover 房貸的本領
直接內建本多終勝的境界

股票呢?
融資維持率到點了,
你跟券商說
我股息完全可以支付融券利息
你看看券商會怎麼回你?

: 不過通常講到最後
: 房蟲都會出大絕:台灣房地產神話
: 來結束話題
房地產是神話嗎?
呵呵

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-01-20 16:24:51
※ 文章代碼(AID): #1Zoa_LuO (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674203093.A.E18.html
Alwen       : 股票主要是變現太容易了..一不小心容易就砍掉1F 01/20 16:29
bms         : 一般人都是股版看久了會轉房版 因為有在累積資產的2F 01/20 16:44
bms         : 話基本都會買房 但如果你股版待了五年還是只看股版
bms         :  那你一定做錯了什麼XD
gbman       : 房子最多就5倍槓桿XD5F 01/20 16:45
gbman       : 如果是股神當然覺得房蟲普通,股票2-3年翻50倍CC
IBIZA       : 其實要講選對標的的話 土地重劃的利益幾年幾十倍不7F 01/20 16:48
IBIZA       : 是問題  我很久以前的女朋友他家就是農田遇到高鐵
IBIZA       : 重劃 20倍
IBIZA       : 本來外婆家種田 住土角厝的  建商上門就是開兩億
gbman       : 10倍真的不夠看!少年股神50萬30歲身價破億CC11F 01/20 16:49
bms         : 股神那麼多的話怎麼會嫌房價高呢12F 01/20 16:50
gbman       : 最近出書那位!普通人炒房至少不會賠難度低CC13F 01/20 16:50
IBIZA       : 我那時候陪她去外婆家 整個區塊到處用黃線圍著 草都14F 01/20 16:50
IBIZA       : 沒人割 一堆老人在樹下賭一千塊的象棋
Capufish    : 用0050正2開槓桿不會斷頭:https://reurl.cc/GX8krD16F 01/20 16:51
借錢投資0050比較好,還是直接買0050正2(00631L)槓桿ETF? @ 淺談保險觀念 :: 痞客邦 ::
[圖]
[圖]
[圖]
如果你手邊有 100 萬的資金,你想開兩倍槓桿投資 0050。 也就是投資 200 萬。 你應該去借 100 萬,用 200 萬的資金投資。 還是用 100 萬投資 50正二,直接開啟兩倍槓桿。 ...

 
IBIZA       : 槓桿看用甚麼開啊17F 01/20 16:52
IBIZA       : 用融資或質押就會斷頭
patrol      : 現在買房除非自住,不然還完貸款20年剛好19F 01/20 16:52
patrol      : 撞上少子化最嚴重的時代,沒虧就偷笑了
IBIZA       : 用信貸 那就得看你條件21F 01/20 16:52
IBIZA       : 1.不知道為什麼你要預設還完
IBIZA       : 2.你知道少房化比少子化還嚴重嗎
IBIZA       : 台灣屋齡20-30年, 也就是 1990年代蓋的住宅有220萬
jubii       : 少房比少子化嚴重?笑死25F 01/20 16:54
IBIZA       : 間, 近10年只有80萬26F 01/20 16:54
patrol      : 還開槓桿買多間真是不知死活27F 01/20 16:54
IBIZA       : 笑死甚麼 去看新建房屋就知道了28F 01/20 16:54
IBIZA       : 近十年的房屋數量只有1990年代的1/3強而已
IBIZA       : 為什麼你們會覺得建商會無視需求, 無腦蓋房?
patrol      : 房市要重回多頭必須要解決少子化,不然每十年掉一階31F 01/20 16:56
patrol      : ,長空到你掛點
IBIZA       : 未來幾年 經濟因素加上政府打量  我估計房屋數量會33F 01/20 16:56
IBIZA       : 變成1990年代的1/4
IBIZA       : 幹嘛解決少子化 少蓋就是了
gbman       : 政府多蓋社宅房價就崩了CC36F 01/20 16:58
IBIZA       : 出生人口減半或是1/3, 但新建房屋只有1/437F 01/20 16:58
milkBK      : 欸其實 有道理欸38F 01/20 16:58
ajkofqq     : 439F 01/20 16:58
IBIZA       : 社宅如果每年都能蓋個五萬間有機會  但大概不可能40F 01/20 16:59
patrol      : 光回收老死無後的房子搞不好蓋社宅的地就夠了41F 01/20 17:02
IBIZA       : 又開始幻想老死無後了 那也得整棟都老死無後才有機42F 01/20 17:04
IBIZA       : 會重建 更何況 其實問題最大的是蓋社宅很貴 好嗎
IBIZA       : 台北市為什麼停下來 就是社宅太貴
IBIZA       : 社宅建築成本一坪15萬, 蓋個兩房30坪就450萬
IBIZA       : 你一年要蓋5萬間就是2250億
IBIZA       : 就算地不用錢 政府也負擔不起
bms         : I大太好心了啦 聽不懂的人怎樣也是聽不懂 等他因為48F 01/20 17:08
bms         : 家庭或工作因素被逼著買房那天才會懂
patrol      : 老死幾%,成本就降幾%,還覺得會越來越貴?50F 01/20 17:10
IBIZA       : 建築成本會因為有人老死就降 那就奇怪了XDDDDDDDDDD51F 01/20 17:11
IBIZA       : 好了啦  不要幻想了
patrol      : 人口減半,生意減半,53F 01/20 17:11
patrol      : 店租減半,房價地價就跟著減半
patrol      : 土地成本降啊,住戶死去無後,這一間對國家來說就是
patrol      : 免錢,還回收住戶存款
IBIZA       : 人口減半 生意減半?  少子化連通膨都打不贏57F 01/20 17:14
IBIZA       : 還想要生意減半?
IBIZA       : 你先讓少子化把通膨或GDP變負成長再說好不好
IBIZA       : 在人口減半之前 店家營收跟店租 早就因為通膨翻倍
IBIZA       : 又翻倍了
IBIZA       : 現在好像是說30年後有可能減少1/5人口
IBIZA       : 但30年後沒意外的話 通膨已經翻倍
IBIZA       : 也就是雖然剩80%人口  但營收會是現在的160%
IBIZA       : 空空這些都不用考慮 整天喊少子化?
tnarthur    : 房價地價會降 前提是所有區位密度平均 然後無通膨66F 01/20 17:26
AlexLeee    : 兩隻房蟲兩隻房蟲跑的快~跑的快~67F 01/20 17:27
AlexLeee    : 一隻沒有腦袋一隻還在瞎掰~真奇怪~真奇怪
patrol      : 人口減少會來的是通縮喔69F 01/20 17:29
paunch      : 看空股市快速脫手,但看空房市卻死撐不賣,70F 01/20 17:31
paunch      : 叫看空房市的賠錢賣老家,房價就跌了
IBIZA       : 所以就說等有通縮再說好嗎72F 01/20 17:32
IBIZA       : 少子化連通膨都打不贏
patrol      : 少子化不解決20年內看的到啊74F 01/20 17:33
patrol      : 沒有看到少子化解決還敢貸款20年一筆幹進去,真是笑
patrol      : 死
IBIZA       : 等看到再說,好不好77F 01/20 17:34
bms         : 政府已經開放移民了 還在少子化喔78F 01/20 17:34
IBIZA       : 通膨兩趴多會整天在那邊20年後會減半才是笑死79F 01/20 17:35
ichitakajoe : 房地產可以今天你想獲利了結就變現嗎?笑死80F 01/20 17:37
IBIZA       : 美國百年回推,房價漲幅大概是通膨+0.5~1%,近40年81F 01/20 17:37
IBIZA       : 又加劇到通膨+1~1.5%
elmer       : 社宅蓋了 根本無法抑制房價83F 01/20 17:37
IBIZA       : 房地產今天拿去抵押明天就有錢好嗎XD84F 01/20 17:37
IBIZA       : 甚至預先抵押,隨時可以動用,半夜用app都能撥款
patrol      : 欸,等看到就砍半啦,所以現在囤房稅,不在籍稅是為86F 01/20 17:38
patrol      : 了房蟲好啊
IBIZA       : 笑死,幻想看到?88F 01/20 17:39
patrol      : 你沒有讓利給還會生的生多點,少子化趨勢持續,砍半89F 01/20 17:39
patrol      : 的未來將不可避免
ichitakajoe : 原來抵押就有錢了呀~所以獲利還是沒了結呀91F 01/20 17:39
kyova       : ...有些id真的很沒常識。92F 01/20 17:39
ichitakajoe : 再抵押就是因為台灣房市不跌理論嘛  繼續吹93F 01/20 17:39
patrol      : 沒有看到少子化解決休想我投資房市94F 01/20 17:40
patrol      : 需求越來越少還覺得會持續漲,應該腦子有洞
ichitakajoe : 去年一堆地區房價都上去多少了,這麼想要有人接盤96F 01/20 17:41
bms         : 樓上 記得繳租金喔 幫你房東提醒你97F 01/20 17:41
bms         : 不買就乖乖繳租金啊
IBIZA       : 笑死,急著要錢就是抵押慢慢賣啊,成本1%99F 01/20 17:42
IBIZA       : 自己要問房子變現要多久,跟你講先抵押拿錢再賣,又
IBIZA       : 在那邊跳針
IBIZA       : 房子沒有變現問題,好嗎?
bms         : 雖然知道聽不進去 最後再說一句吧 少子化政府會開103F 01/20 17:47
bms         : 放移民 缺多少補多少 現在已經在做了 所以少子化根
bms         : 本不是個問題
kyova       : 講少子化的真的很搞笑...106F 01/20 17:48
IBIZA       : 其實通膨跌到1%,政府就會把利率也降到低於1%了107F 01/20 17:48
ichitakajoe : 原來開放移民來當接盤俠 懂了 繼續增貸炒房108F 01/20 17:48
bms         : 現在不買未來就乖乖跟移民一起租房子住109F 01/20 17:48
IBIZA       : 通膨低於0之前,利率就會歸零了110F 01/20 17:49
bms         : 自己去搜尋新聞看看 已經在開放了111F 01/20 17:49
kyova       : 出生人口早就從40幾萬巔峰跌到不到14萬。少子化大概112F 01/20 17:49
kyova       : 講了幾十年。房價趨勢怎樣大家都很清楚了。
bms         : 現在上下班都塞爆去哪都一堆人 剛剛高速要去宜蘭的114F 01/20 17:52
bms         : 車子堵了3-5公里 這是少子化哈哈哈哈
bms         : 日常生活觀察到人都越來越多 你跟我說少子化?
cerwvk      : https://reurl.cc/lZmLMj  出生人數統計.117F 01/20 17:59
cerwvk      : 連資料都不會查, 我該說可憐嗎?
bms         : 不錯喔 會 Google 但你知道台灣常住人口還是在增加119F 01/20 18:07
bms         : 嗎
bms         : https://www.stat.gov.tw/public/Data/1112144316VT5YTOVB.pdf
bms         :
bms         : https://reurl.cc/gQVv34
bms         : 哇 少子化為什麼常住人口會增加呢 要不要想一下
bms         : 我們少子化20年了 為什麼常住人口還是在增加 好奇
bms         : 妙喔
cerwvk      : 唉   少子化可以查出生人口數.  不是用常住人口.127F 01/20 18:10
kyova       : 也不只是那個問題。有些縣市人口外流還不是噴。128F 01/20 18:11
cerwvk      : 這應該是國中生都可以吐槽的邏輯了.129F 01/20 18:11
kyova       : 這個問題討論到爛了。都市化、素地供給、人均坪數130F 01/20 18:11
cerwvk      : 等等, 現在小學生都很聰明, 小學生吐槽這個不難吧.131F 01/20 18:12
kyova       : 上升、生活品質和設計提升、對醫療和學區的要求、132F 01/20 18:12
kyova       : 對外送或各種機能環境的要求...
kyova       : 建築法規和設計幾十年來變化很大。居住型態也是。
bms         : 好好笑喔 常住人口增加你怎麼期待房價跌?135F 01/20 18:13
kyova       : 很多老舊的聚落、社區或建物已經不敷當代需求惹。136F 01/20 18:14
bms         : 少生多少人就補移民多少人 懂?137F 01/20 18:14
bms         : 少子化 所以勒?
kyova       : 網路又加強人們比較心理、嚮往等等。地段要好要大139F 01/20 18:16
kyova       : 要新。
bms         : 不是有人在說少子化未來房子沒人住 我舉證常住人口141F 01/20 18:18
bms         : 實際上是增加 到底誰邏輯不好?
patrol      : 笑死,先賣的掉再說好嗎,143F 01/20 18:20
patrol      : 房子開價兩倍就等於房價上漲兩倍?
cerwvk      : https://reurl.cc/vmYnOA   01. 戶籍人口統計速報145F 01/20 18:24
cerwvk      : 每一年的統計人口數, 不是你那份10年統計一次.
cerwvk      : 108年人口數達到顛峰, 109年開始下滑.
cerwvk      : 當你引用10年統計一次的數據. 間隔有夠久的.
rebel       : 移民是個可能的解法 但別期待太多 政府還是很保守149F 01/20 18:27
rebel       : 的 連文化最接近的香港都是條件一堆 台灣島內也不
rebel       : 是對移民多友善
kyova       : ...所以你看人口下滑然後看空。剛好被市場打臉152F 01/20 18:27
cerwvk      : 移民不可能解決,誰保證移民數能補齊? 上帝嗎?153F 01/20 18:28
cerwvk      : 少子化因素不解決, 那不就是繼續少子化? 邏輯不難.
cerwvk      : 人口下滑是事實, 至於市場? 請尊重市場.
cerwvk      : 至於未來市場是不是會轉向? 這也是難說的.
rebel       : 目前能靠移民解決人口問題的 就是美國157F 01/20 18:32
bms         : 你那是戶籍人口 有些外籍勞工還沒拿到戶口158F 01/20 18:32
bms         : 阿請問沒有戶籍的人不用住房子嗎
VashTS      : 一個商品要跌價要不需求減少,要不供給過剩。台灣房160F 01/20 18:33
VashTS      : 子想買的人還那麼多,居住正義喊的越大聲就表示想買
VashTS      : 房子的人還多得是。加上房子不像農作物今年大豐收就
VashTS      : 要賤價賣出,房子新增總量是建商可以控制的,房子也
VashTS      : 不像農作物不耐儲存。所以只要台灣經濟正常發展,
VashTS      : 要看到房價大幅回跌可能性很低。上次房價明顯下修是
VashTS      : 2008金融風暴,一堆人連工作都沒了。所以要房價下跌
VashTS      : 最可能就是經濟大幅衰退,不管是少子化還是對岸打過
VashTS      : 來,但是你要確定還有工作,甚至是還有命可以買。
cerwvk      : 沒特別查過美國移民數,以及人口減少的數據,不敢說.169F 01/20 18:33
rebel       : 房子超耐的吧 一堆五十年還在住170F 01/20 18:35
bms         : 請問是我常住人口比較直觀還是你的戶籍人口 你也可171F 01/20 18:35
bms         : 以查查這兩年常住人口是不是增加的呀
cerwvk      : 對了, 你說美國用移民解決人口問題, 有數據可看嗎?173F 01/20 18:36
kyova       : 這也沒啥好說的。精華區的土地供給就是少。都更更慘174F 01/20 18:36
kyova       : 人均居住面積14平方米增加到50平方米。
bms         : 房子漲銀行鑑價提高就可以增貸現金出來 不需要賣掉176F 01/20 18:37
bms         : 呦~~~~
cerwvk      : """10年"""    統計一次的常住人口178F 01/20 18:37
kyova       : 現在台女哪有要跟公婆住。以前搞不好還要住上下舖179F 01/20 18:37
kyova       : 單身越來越多,戶數越來越多。除了賴家仔魯空以外啦
cerwvk      : 每年          統計一次的戶籍人口181F 01/20 18:38
VashTS      : 更何況還要考慮時間成本,就算讓你等二十年,房價真182F 01/20 18:41
VashTS      : 的跌了,你還要付出二十年的房租,和二十年的人生黃
VashTS      : 金歲月為了租房東奔西跑
cerwvk      : 《登入次數》6852 次  發文數量: 23185F 01/20 18:44
cerwvk      : 推文數量: 214
wald5566    : 在台灣房價不會跌啦 比國安基金更安心187F 01/20 18:44

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