※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-20 18:54:35
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
時間 Fri Jan 20 16:24:51 2023
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言:
: 很多人都忽略一點
: 股票你可以現金買股
: 也可以開40%~60%融資券
: 當然也有人開更大80%~90%借錢來玩
: 而炒房地產基本上只有一種
: 就是5倍槓桿
: 沒有貸滿的不能算是炒
: 而且股版會建議你拿閒錢買股票
: 而在房版會叫你貸好貸滿
: 自己可以算一下
: 一樣開5倍槓桿
: 股票的收益是多少
: 有人會說
: 可是房地產有房子抵押沒有風險阿
: 笑死
: 抵押權是銀行的
: 沒有風險的是銀行
: 房子貸1000萬虧100萬
: 這虧的100萬還是算你的
不管買股買房,
本多終勝都是不用辯解的真理
買房只要你能付得起房貸
不管你槓桿開的多誇張
也不會被斷頭
厲害的房地產投資者
大多有辦法做到用
租金 cover 房貸的本領
直接內建本多終勝的境界
股票呢?
融資維持率到點了,
你跟券商說
我股息完全可以支付融券利息
你看看券商會怎麼回你?
: 不過通常講到最後
: 房蟲都會出大絕:台灣房地產神話
: 來結束話題
房地產是神話嗎?
呵呵
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-01-20 16:24:51
※ 文章代碼(AID): #1Zoa_LuO (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674203093.A.E18.html
※ 同主題文章:
01-19 22:48 ■ [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 12:48 ■ Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
● 01-20 16:24 ■ Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 17:52 ■ Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
→ : 股票主要是變現太容易了..一不小心容易就砍掉1F 01/20 16:29
推 : 一般人都是股版看久了會轉房版 因為有在累積資產的2F 01/20 16:44
→ : 話基本都會買房 但如果你股版待了五年還是只看股版
→ : 那你一定做錯了什麼XD
→ : 話基本都會買房 但如果你股版待了五年還是只看股版
→ : 那你一定做錯了什麼XD
推 : 房子最多就5倍槓桿XD5F 01/20 16:45
→ : 如果是股神當然覺得房蟲普通,股票2-3年翻50倍CC
→ : 如果是股神當然覺得房蟲普通,股票2-3年翻50倍CC
→ : 其實要講選對標的的話 土地重劃的利益幾年幾十倍不7F 01/20 16:48
→ : 是問題 我很久以前的女朋友他家就是農田遇到高鐵
→ : 重劃 20倍
→ : 本來外婆家種田 住土角厝的 建商上門就是開兩億
→ : 是問題 我很久以前的女朋友他家就是農田遇到高鐵
→ : 重劃 20倍
→ : 本來外婆家種田 住土角厝的 建商上門就是開兩億
→ : 10倍真的不夠看!少年股神50萬30歲身價破億CC11F 01/20 16:49
推 : 股神那麼多的話怎麼會嫌房價高呢12F 01/20 16:50
→ : 最近出書那位!普通人炒房至少不會賠難度低CC13F 01/20 16:50
→ : 我那時候陪她去外婆家 整個區塊到處用黃線圍著 草都14F 01/20 16:50
→ : 沒人割 一堆老人在樹下賭一千塊的象棋
→ : 沒人割 一堆老人在樹下賭一千塊的象棋
借錢投資0050比較好,還是直接買0050正2(00631L)槓桿ETF? @ 淺談保險觀念 :: 痞客邦 ::
如果你手邊有 100 萬的資金,你想開兩倍槓桿投資 0050。 也就是投資 200 萬。 你應該去借 100 萬,用 200 萬的資金投資。 還是用 100 萬投資 50正二,直接開啟兩倍槓桿。 ...
如果你手邊有 100 萬的資金,你想開兩倍槓桿投資 0050。 也就是投資 200 萬。 你應該去借 100 萬,用 200 萬的資金投資。 還是用 100 萬投資 50正二,直接開啟兩倍槓桿。 ...
→ : 槓桿看用甚麼開啊17F 01/20 16:52
→ : 用融資或質押就會斷頭
→ : 用融資或質押就會斷頭
推 : 現在買房除非自住,不然還完貸款20年剛好19F 01/20 16:52
→ : 撞上少子化最嚴重的時代,沒虧就偷笑了
→ : 撞上少子化最嚴重的時代,沒虧就偷笑了
→ : 用信貸 那就得看你條件21F 01/20 16:52
→ : 1.不知道為什麼你要預設還完
→ : 2.你知道少房化比少子化還嚴重嗎
→ : 台灣屋齡20-30年, 也就是 1990年代蓋的住宅有220萬
→ : 1.不知道為什麼你要預設還完
→ : 2.你知道少房化比少子化還嚴重嗎
→ : 台灣屋齡20-30年, 也就是 1990年代蓋的住宅有220萬
噓 : 少房比少子化嚴重?笑死25F 01/20 16:54
→ : 間, 近10年只有80萬26F 01/20 16:54
→ : 還開槓桿買多間真是不知死活27F 01/20 16:54
→ : 笑死甚麼 去看新建房屋就知道了28F 01/20 16:54
→ : 近十年的房屋數量只有1990年代的1/3強而已
→ : 為什麼你們會覺得建商會無視需求, 無腦蓋房?
→ : 近十年的房屋數量只有1990年代的1/3強而已
→ : 為什麼你們會覺得建商會無視需求, 無腦蓋房?
→ : 房市要重回多頭必須要解決少子化,不然每十年掉一階31F 01/20 16:56
→ : ,長空到你掛點
→ : ,長空到你掛點
→ : 未來幾年 經濟因素加上政府打量 我估計房屋數量會33F 01/20 16:56
→ : 變成1990年代的1/4
→ : 幹嘛解決少子化 少蓋就是了
→ : 變成1990年代的1/4
→ : 幹嘛解決少子化 少蓋就是了
推 : 政府多蓋社宅房價就崩了CC36F 01/20 16:58
→ : 出生人口減半或是1/3, 但新建房屋只有1/437F 01/20 16:58
推 : 欸其實 有道理欸38F 01/20 16:58
→ : 439F 01/20 16:58
→ : 社宅如果每年都能蓋個五萬間有機會 但大概不可能40F 01/20 16:59
推 : 光回收老死無後的房子搞不好蓋社宅的地就夠了41F 01/20 17:02
→ : 又開始幻想老死無後了 那也得整棟都老死無後才有機42F 01/20 17:04
→ : 會重建 更何況 其實問題最大的是蓋社宅很貴 好嗎
→ : 台北市為什麼停下來 就是社宅太貴
→ : 社宅建築成本一坪15萬, 蓋個兩房30坪就450萬
→ : 你一年要蓋5萬間就是2250億
→ : 就算地不用錢 政府也負擔不起
→ : 會重建 更何況 其實問題最大的是蓋社宅很貴 好嗎
→ : 台北市為什麼停下來 就是社宅太貴
→ : 社宅建築成本一坪15萬, 蓋個兩房30坪就450萬
→ : 你一年要蓋5萬間就是2250億
→ : 就算地不用錢 政府也負擔不起
推 : I大太好心了啦 聽不懂的人怎樣也是聽不懂 等他因為48F 01/20 17:08
→ : 家庭或工作因素被逼著買房那天才會懂
→ : 家庭或工作因素被逼著買房那天才會懂
推 : 老死幾%,成本就降幾%,還覺得會越來越貴?50F 01/20 17:10
→ : 建築成本會因為有人老死就降 那就奇怪了XDDDDDDDDDD51F 01/20 17:11
→ : 好了啦 不要幻想了
→ : 好了啦 不要幻想了
推 : 人口減半,生意減半,53F 01/20 17:11
→ : 店租減半,房價地價就跟著減半
→ : 土地成本降啊,住戶死去無後,這一間對國家來說就是
→ : 免錢,還回收住戶存款
→ : 店租減半,房價地價就跟著減半
→ : 土地成本降啊,住戶死去無後,這一間對國家來說就是
→ : 免錢,還回收住戶存款
→ : 人口減半 生意減半? 少子化連通膨都打不贏57F 01/20 17:14
→ : 還想要生意減半?
→ : 你先讓少子化把通膨或GDP變負成長再說好不好
→ : 在人口減半之前 店家營收跟店租 早就因為通膨翻倍
→ : 又翻倍了
→ : 現在好像是說30年後有可能減少1/5人口
→ : 但30年後沒意外的話 通膨已經翻倍
→ : 也就是雖然剩80%人口 但營收會是現在的160%
→ : 空空這些都不用考慮 整天喊少子化?
→ : 還想要生意減半?
→ : 你先讓少子化把通膨或GDP變負成長再說好不好
→ : 在人口減半之前 店家營收跟店租 早就因為通膨翻倍
→ : 又翻倍了
→ : 現在好像是說30年後有可能減少1/5人口
→ : 但30年後沒意外的話 通膨已經翻倍
→ : 也就是雖然剩80%人口 但營收會是現在的160%
→ : 空空這些都不用考慮 整天喊少子化?
推 : 房價地價會降 前提是所有區位密度平均 然後無通膨66F 01/20 17:26
推 : 兩隻房蟲兩隻房蟲跑的快~跑的快~67F 01/20 17:27
→ : 一隻沒有腦袋一隻還在瞎掰~真奇怪~真奇怪
→ : 一隻沒有腦袋一隻還在瞎掰~真奇怪~真奇怪
推 : 人口減少會來的是通縮喔69F 01/20 17:29
推 : 看空股市快速脫手,但看空房市卻死撐不賣,70F 01/20 17:31
→ : 叫看空房市的賠錢賣老家,房價就跌了
→ : 叫看空房市的賠錢賣老家,房價就跌了
→ : 所以就說等有通縮再說好嗎72F 01/20 17:32
→ : 少子化連通膨都打不贏
→ : 少子化連通膨都打不贏
推 : 少子化不解決20年內看的到啊74F 01/20 17:33
推 : 沒有看到少子化解決還敢貸款20年一筆幹進去,真是笑
→ : 死
推 : 沒有看到少子化解決還敢貸款20年一筆幹進去,真是笑
→ : 死
→ : 等看到再說,好不好77F 01/20 17:34
推 : 政府已經開放移民了 還在少子化喔78F 01/20 17:34
→ : 通膨兩趴多會整天在那邊20年後會減半才是笑死79F 01/20 17:35
→ : 房地產可以今天你想獲利了結就變現嗎?笑死80F 01/20 17:37
→ : 美國百年回推,房價漲幅大概是通膨+0.5~1%,近40年81F 01/20 17:37
→ : 又加劇到通膨+1~1.5%
→ : 又加劇到通膨+1~1.5%
→ : 社宅蓋了 根本無法抑制房價83F 01/20 17:37
→ : 房地產今天拿去抵押明天就有錢好嗎XD84F 01/20 17:37
→ : 甚至預先抵押,隨時可以動用,半夜用app都能撥款
→ : 甚至預先抵押,隨時可以動用,半夜用app都能撥款
推 : 欸,等看到就砍半啦,所以現在囤房稅,不在籍稅是為86F 01/20 17:38
→ : 了房蟲好啊
→ : 了房蟲好啊
→ : 笑死,幻想看到?88F 01/20 17:39
→ : 你沒有讓利給還會生的生多點,少子化趨勢持續,砍半89F 01/20 17:39
→ : 的未來將不可避免
→ : 的未來將不可避免
→ : 原來抵押就有錢了呀~所以獲利還是沒了結呀91F 01/20 17:39
→ : ...有些id真的很沒常識。92F 01/20 17:39
→ : 再抵押就是因為台灣房市不跌理論嘛 繼續吹93F 01/20 17:39
→ : 沒有看到少子化解決休想我投資房市94F 01/20 17:40
推 : 需求越來越少還覺得會持續漲,應該腦子有洞
推 : 需求越來越少還覺得會持續漲,應該腦子有洞
→ : 去年一堆地區房價都上去多少了,這麼想要有人接盤96F 01/20 17:41
→ : 樓上 記得繳租金喔 幫你房東提醒你97F 01/20 17:41
→ : 不買就乖乖繳租金啊
→ : 不買就乖乖繳租金啊
→ : 笑死,急著要錢就是抵押慢慢賣啊,成本1%99F 01/20 17:42
→ : 自己要問房子變現要多久,跟你講先抵押拿錢再賣,又
→ : 在那邊跳針
→ : 房子沒有變現問題,好嗎?
→ : 自己要問房子變現要多久,跟你講先抵押拿錢再賣,又
→ : 在那邊跳針
→ : 房子沒有變現問題,好嗎?
推 : 雖然知道聽不進去 最後再說一句吧 少子化政府會開103F 01/20 17:47
→ : 放移民 缺多少補多少 現在已經在做了 所以少子化根
→ : 本不是個問題
→ : 放移民 缺多少補多少 現在已經在做了 所以少子化根
→ : 本不是個問題
→ : 講少子化的真的很搞笑...106F 01/20 17:48
→ : 其實通膨跌到1%,政府就會把利率也降到低於1%了107F 01/20 17:48
→ : 原來開放移民來當接盤俠 懂了 繼續增貸炒房108F 01/20 17:48
推 : 現在不買未來就乖乖跟移民一起租房子住109F 01/20 17:48
→ : 通膨低於0之前,利率就會歸零了110F 01/20 17:49
→ : 自己去搜尋新聞看看 已經在開放了111F 01/20 17:49
→ : 出生人口早就從40幾萬巔峰跌到不到14萬。少子化大概112F 01/20 17:49
→ : 講了幾十年。房價趨勢怎樣大家都很清楚了。
→ : 講了幾十年。房價趨勢怎樣大家都很清楚了。
推 : 現在上下班都塞爆去哪都一堆人 剛剛高速要去宜蘭的114F 01/20 17:52
→ : 車子堵了3-5公里 這是少子化哈哈哈哈
→ : 日常生活觀察到人都越來越多 你跟我說少子化?
→ : 車子堵了3-5公里 這是少子化哈哈哈哈
→ : 日常生活觀察到人都越來越多 你跟我說少子化?
推 : 不錯喔 會 Google 但你知道台灣常住人口還是在增加119F 01/20 18:07
→ : 嗎
→ : https://www.stat.gov.tw/public/Data/1112144316VT5YTOVB.pdf
→ :
→ : https://reurl.cc/gQVv34
→ : 哇 少子化為什麼常住人口會增加呢 要不要想一下
→ : 我們少子化20年了 為什麼常住人口還是在增加 好奇
→ : 妙喔
→ : 嗎
→ : https://www.stat.gov.tw/public/Data/1112144316VT5YTOVB.pdf
→ :
→ : https://reurl.cc/gQVv34
→ : 哇 少子化為什麼常住人口會增加呢 要不要想一下
→ : 我們少子化20年了 為什麼常住人口還是在增加 好奇
→ : 妙喔
噓 : 唉 少子化可以查出生人口數. 不是用常住人口.127F 01/20 18:10
→ : 也不只是那個問題。有些縣市人口外流還不是噴。128F 01/20 18:11
→ : 這應該是國中生都可以吐槽的邏輯了.129F 01/20 18:11
→ : 這個問題討論到爛了。都市化、素地供給、人均坪數130F 01/20 18:11
→ : 等等, 現在小學生都很聰明, 小學生吐槽這個不難吧.131F 01/20 18:12
→ : 上升、生活品質和設計提升、對醫療和學區的要求、132F 01/20 18:12
→ : 對外送或各種機能環境的要求...
→ : 建築法規和設計幾十年來變化很大。居住型態也是。
→ : 對外送或各種機能環境的要求...
→ : 建築法規和設計幾十年來變化很大。居住型態也是。
推 : 好好笑喔 常住人口增加你怎麼期待房價跌?135F 01/20 18:13
→ : 很多老舊的聚落、社區或建物已經不敷當代需求惹。136F 01/20 18:14
→ : 少生多少人就補移民多少人 懂?137F 01/20 18:14
→ : 少子化 所以勒?
→ : 少子化 所以勒?
→ : 網路又加強人們比較心理、嚮往等等。地段要好要大139F 01/20 18:16
→ : 要新。
→ : 要新。
推 : 不是有人在說少子化未來房子沒人住 我舉證常住人口141F 01/20 18:18
→ : 實際上是增加 到底誰邏輯不好?
→ : 實際上是增加 到底誰邏輯不好?
推 : 笑死,先賣的掉再說好嗎,143F 01/20 18:20
→ : 房子開價兩倍就等於房價上漲兩倍?
→ : 房子開價兩倍就等於房價上漲兩倍?
推 : https://reurl.cc/vmYnOA 01. 戶籍人口統計速報145F 01/20 18:24
→ : 每一年的統計人口數, 不是你那份10年統計一次.
→ : 108年人口數達到顛峰, 109年開始下滑.
→ : 當你引用10年統計一次的數據. 間隔有夠久的.
→ : 每一年的統計人口數, 不是你那份10年統計一次.
→ : 108年人口數達到顛峰, 109年開始下滑.
→ : 當你引用10年統計一次的數據. 間隔有夠久的.
中華民國 內政部戶政司 全球資訊網 - 人口統計資料
人口統計資料 ...
人口統計資料 ...
推 : 移民是個可能的解法 但別期待太多 政府還是很保守149F 01/20 18:27
→ : 的 連文化最接近的香港都是條件一堆 台灣島內也不
→ : 是對移民多友善
→ : 的 連文化最接近的香港都是條件一堆 台灣島內也不
→ : 是對移民多友善
→ : ...所以你看人口下滑然後看空。剛好被市場打臉152F 01/20 18:27
→ : 移民不可能解決,誰保證移民數能補齊? 上帝嗎?153F 01/20 18:28
→ : 少子化因素不解決, 那不就是繼續少子化? 邏輯不難.
→ : 人口下滑是事實, 至於市場? 請尊重市場.
→ : 至於未來市場是不是會轉向? 這也是難說的.
→ : 少子化因素不解決, 那不就是繼續少子化? 邏輯不難.
→ : 人口下滑是事實, 至於市場? 請尊重市場.
→ : 至於未來市場是不是會轉向? 這也是難說的.
推 : 目前能靠移民解決人口問題的 就是美國157F 01/20 18:32
推 : 你那是戶籍人口 有些外籍勞工還沒拿到戶口158F 01/20 18:32
→ : 阿請問沒有戶籍的人不用住房子嗎
→ : 阿請問沒有戶籍的人不用住房子嗎
推 : 一個商品要跌價要不需求減少,要不供給過剩。台灣房160F 01/20 18:33
→ : 子想買的人還那麼多,居住正義喊的越大聲就表示想買
→ : 房子的人還多得是。加上房子不像農作物今年大豐收就
→ : 要賤價賣出,房子新增總量是建商可以控制的,房子也
→ : 不像農作物不耐儲存。所以只要台灣經濟正常發展,
→ : 要看到房價大幅回跌可能性很低。上次房價明顯下修是
→ : 2008金融風暴,一堆人連工作都沒了。所以要房價下跌
→ : 最可能就是經濟大幅衰退,不管是少子化還是對岸打過
→ : 來,但是你要確定還有工作,甚至是還有命可以買。
→ : 子想買的人還那麼多,居住正義喊的越大聲就表示想買
→ : 房子的人還多得是。加上房子不像農作物今年大豐收就
→ : 要賤價賣出,房子新增總量是建商可以控制的,房子也
→ : 不像農作物不耐儲存。所以只要台灣經濟正常發展,
→ : 要看到房價大幅回跌可能性很低。上次房價明顯下修是
→ : 2008金融風暴,一堆人連工作都沒了。所以要房價下跌
→ : 最可能就是經濟大幅衰退,不管是少子化還是對岸打過
→ : 來,但是你要確定還有工作,甚至是還有命可以買。
→ : 沒特別查過美國移民數,以及人口減少的數據,不敢說.169F 01/20 18:33
推 : 房子超耐的吧 一堆五十年還在住170F 01/20 18:35
推 : 請問是我常住人口比較直觀還是你的戶籍人口 你也可171F 01/20 18:35
→ : 以查查這兩年常住人口是不是增加的呀
→ : 以查查這兩年常住人口是不是增加的呀
→ : 對了, 你說美國用移民解決人口問題, 有數據可看嗎?173F 01/20 18:36
→ : 這也沒啥好說的。精華區的土地供給就是少。都更更慘174F 01/20 18:36
→ : 人均居住面積14平方米增加到50平方米。
→ : 人均居住面積14平方米增加到50平方米。
→ : 房子漲銀行鑑價提高就可以增貸現金出來 不需要賣掉176F 01/20 18:37
→ : 呦~~~~
→ : 呦~~~~
→ : """10年""" 統計一次的常住人口178F 01/20 18:37
→ : 現在台女哪有要跟公婆住。以前搞不好還要住上下舖179F 01/20 18:37
→ : 單身越來越多,戶數越來越多。除了賴家仔魯空以外啦
→ : 單身越來越多,戶數越來越多。除了賴家仔魯空以外啦
→ : 每年 統計一次的戶籍人口181F 01/20 18:38
推 : 更何況還要考慮時間成本,就算讓你等二十年,房價真182F 01/20 18:41
→ : 的跌了,你還要付出二十年的房租,和二十年的人生黃
→ : 金歲月為了租房東奔西跑
→ : 的跌了,你還要付出二十年的房租,和二十年的人生黃
→ : 金歲月為了租房東奔西跑
→ : 《登入次數》6852 次 發文數量: 23185F 01/20 18:44
→ : 推文數量: 214
→ : 推文數量: 214
推 : 在台灣房價不會跌啦 比國安基金更安心187F 01/20 18:44
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