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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-23 18:10:45
看板 Stock
作者 x33h5ddx (豪豪)
標題 Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
時間 Thu Mar 23 12:56:04 2023

無腦0056或是878，一年有120萬利息，拿一半60萬出來租房跟生活費
剩下60萬設定每個月投5萬進去再投入利滾利，刪掉app，還不用考慮未來房市如何，
30年以後本金嚇死你
時間是你最好的機會，把錢拿去利滾利還是把30年的機會成本還房貸哪個好?
沒事可以上網搜尋複利計算機，按看看就知道。
https://imgur.com/ehOrT7f
https://imgur.com/XGGQfYp
[圖]
 
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.90.156 (臺灣)
※ 作者: x33h5ddx 2023-03-23 12:56:04
※ 文章代碼(AID): #1a6zlceF (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1679547366.A.A0F.html
※ 同主題文章:
　 03-22 18:16 missucrystal. ■ [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-22 22:22 lelena. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-22 22:51 Kouson. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-23 09:39 timmer. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-23 12:30 LaBronJames. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
● 03-23 12:56 x33h5ddx. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-23 13:57 LaBronJames. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-24 08:11 j0588. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-24 22:23 oldgung. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
　 03-25 04:41 mytropicfish. ■ Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
→ fatb        : 30年後爽到下一代 自己躺輪椅QQ1F 03/23 12:58
→ IBIZA       : 不槓桿的話0056 0050是不可能打敗房地產的2F 03/23 12:59
推 forestsea722: 想請教樓上，所謂不可能是指「3年5年」還是「30年3F 03/23 13:02
→ forestsea722: 、50年」？
→ IBIZA       : 當然是說長期5F 03/23 13:02
推 wateryc     : 一輩子吧6F 03/23 13:03
→ IBIZA       : 而且不需要房價上漲7F 03/23 13:03
→ jfw616      : 不要忘記,30年後躺輪椅要更多錢...8F 03/23 13:03
→ jfw616      : 怎麽會爽到下一代...
→ jfw616      : 請看護一個月就噴多少錢了...
推 AMG72       : 左手欺換右手扒靈靈扒欺扒11F 03/23 13:04
→ piliwu      : 先別說30年你手中股票有沒有持有超過3年的？I大有12F 03/23 13:08
→ piliwu      : 但大多數人根本不可能
→ piliwu      : 股票回測的荒謬之處在於現實沒幾個人做到
→ bndan       : 房子全貸8成 算成槓桿就是4倍 除非殖利能利4倍 不然15F 03/23 13:09
→ bndan       : 當然追不上房地產...
推 CaLawrence  : 怎麼會不可能 你要是海灣新城買下去 三十年價格彷17F 03/23 13:10
→ CaLawrence  : 如昨日
→ piliwu      : 先別說槓桿，一般人連不槓桿的報酬都輸房地產19F 03/23 13:10
推 babguo      : 你去南部買那種一百多萬的小套房就好了 房租省很多20F 03/23 13:10
→ CaLawrence  : 哪有一定的 你房地產輸贏上下限很大 而且也是靠槓21F 03/23 13:10
→ CaLawrence  : 桿 你槓桿要維持也是要一堆操作
→ CaLawrence  : 說不可能隨便找一個個案不就打臉了
→ IBIZA       : 講不可能 當然是指你好好設定的情況  要找最糟的24F 03/23 13:12
→ IBIZA       : 那也來找個最糟的股票好了
推 piliwu      : 你在房地產找一個賠錢個案股市起碼有十個26F 03/23 13:12
→ piliwu      : 兩者勝率本來就是差距懸殊
噓 MorrisChang : 也要確定0056不會倒哈哈28F 03/23 13:13
→ piliwu      : 在不槓桿下回測股市報酬好像贏房地產，但統計數據29F 03/23 13:13
→ piliwu      : 顯示卻完全相反
推 CaLawrence  : 要比個股的話股票更神把 2727一年+154%31F 03/23 13:14
→ IBIZA       : 那要不要拿重劃的來看XD32F 03/23 13:15
→ piliwu      : 關鍵就是股票太容易交易你根本放不住，房地產交易33F 03/23 13:15
→ piliwu      : 相當麻煩很多所有你吃得到長期報酬
→ IBIZA       : 大埔大概是4000->20萬35F 03/23 13:15
推 Radiomir    : 3,40歲就開始飲食控制、鍛鍊身體, 7,80歲很健康吧36F 03/23 13:15
→ piliwu      : 鍵盤算一回事實際操作是另一個世界37F 03/23 13:15
→ IBIZA       : 就十年前鬧很兇 今年拆大埔明年拆政府 那個大埔38F 03/23 13:15
推 forestsea722: 貸款買房也算槓桿39F 03/23 13:16
→ forestsea722: 所以要現金買房vs現金買股，這樣回測比較合理
→ forestsea722: 若都是使用現金，我認為0050不一定會輸買房
→ IBIZA       : 都只用現今的話 房地產當然很慘  但高且風險低的42F 03/23 13:16
→ IBIZA       : 槓桿 本來就是房地產特性
推 CaLawrence  : 要槓桿股票也一樣可以槓桿 資金成本差不多44F 03/23 13:16
→ IBIZA       :  股票就有斷頭問題45F 03/23 13:17
→ Radiomir    : 器官才是你最重要的資產, 賺再多錢也無法恢復原狀46F 03/23 13:17
→ CaLawrence  : 我是覺得不需要每次都拿槓桿產品然後說自己回測贏47F 03/23 13:17
→ CaLawrence  : 多少 你萬一輸了也是幾倍在輸 勝率高又不是不輸
→ IBIZA       : 房地產穩穩拿租金就夠了 根本不用看房價啊49F 03/23 13:18
→ piliwu      : 不，股市回測對九成人來說毫無意義，房市回測對九50F 03/23 13:18
→ piliwu      : 成人來說有重大意義
→ CaLawrence  : 要開槓桿也有很多不會斷頭的產品 tqqq買下去不就好52F 03/23 13:19
→ CaLawrence  : 了 ytd+45% soxl ytd+73.5%
→ piliwu      : 用回測比回測就是笑話，代表你沒有了解投資商品本54F 03/23 13:19
→ piliwu      : 質
→ CaLawrence  : 你槓桿開很大輸贏都會放大56F 03/23 13:19
→ Orianna     : 1989日本也曾相信房地產穩贏啦 事實是 時間拉長會57F 03/23 13:19
→ Orianna     : 經營的公司會繼續賺錢 但人口結構支撐不了房價太久
→ Orianna     : 了 現在去估未來10 20年房價都這樣噴？ 問問上代日
→ Orianna     : 本人90年代怎麼熬過來的
→ piliwu      : 當然少數天選之人股票持有十幾二十年沒問題，問題61F 03/23 13:20
→ piliwu      : 是你們現在正在噴他XDDD
推 forestsea722: 都不工作的情況下63F 03/23 13:20
→ forestsea722: 2000=1000買房+1000買0050
→ forestsea722: 對比
→ forestsea722: 2000=月租2萬房屋+1998買0050
→ forestsea722: 似乎日子過的比較舒服
→ IBIZA       : 就說了 根本不用看房價68F 03/23 13:20
→ IBIZA       : 月租兩萬一年應該是24萬 而且是每年
→ CaLawrence  : 房地產有很多優點 但不用貶低股票或者當成所有財務70F 03/23 13:20
→ CaLawrence  : 問題的唯一解
→ qwe78971    : 三十年只適用於美股72F 03/23 13:20
推 Robben      : 拿兩百萬出來買房73F 03/23 13:21
→ IBIZA       : 沒有貶低啊 只是說不用槓桿的話不會贏74F 03/23 13:21
→ CaLawrence  : 阿你房地產沒開槓桿也是穩輸阿75F 03/23 13:21
→ IBIZA       : 是很多人動不動就把ET當唯一解F吧XDDD76F 03/23 13:21
→ IBIZA       : 房地產特性就是有高槓桿啊
→ CaLawrence  : 槓桿房地產 對比不開槓桿股票 贏有很值得驕傲？78F 03/23 13:22
→ Orianna     : 要房地產穩贏？有啊 美國就行 如果你有源源不絕的79F 03/23 13:22
→ Orianna     : 高品質移民 但不會是台灣
推 forestsea722: 結論就是，一定要槓桿，並且買對商品81F 03/23 13:22
→ forestsea722: 買房、買股，大概就不用吵了
→ Robben      : 2000=200買房+1800 買0050 +槓桿80083F 03/23 13:22
推 k862479k    : 30年後  子孫會感謝爺爺  每年定期上香84F 03/23 13:22
→ CaLawrence  : 多的是買下去房貸就慢慢還到結束的人吧 槓桿再槓桿85F 03/23 13:22
→ CaLawrence  : 的人又有多少？你看房貸房貸餘額對比房屋市場總值
→ piliwu      : 很驕傲啊，房地產不開槓桿都贏87F 03/23 13:22
→ IBIZA       : 這跟驕傲有甚麼關係? 就討論投資組合的優劣88F 03/23 13:23
→ CaLawrence  : 如果真的要一直維持槓桿這種極限操作 那你股票為什89F 03/23 13:23
→ CaLawrence  : 麼不計入槓桿的潛力
→ IBIZA       : 慢慢還到結束的 也是有開槓桿啊91F 03/23 13:23
→ piliwu      : 股票回測就是笑話而已你算爽的但賺不到92F 03/23 13:23
推 sdhpipt     : 我外婆的婆婆在一百年前入股了新竹二信 當時300日圓93F 03/23 13:24
→ bndan       : 常態算殖利會用獲利/總成本 在房地產 總成本!=自己94F 03/23 13:24
推 Robben      : 房地產最好槓啊 當然只討論房地產槓桿95F 03/23 13:24
→ piliwu      : 算回測30年好棒棒請問你手中股票有沒有持有超過3年96F 03/23 13:24
→ piliwu      : 的
→ sdhpipt     : 可以買一間艋舺樓仔厝 抱到現在只值不到2張的西瓜金98F 03/23 13:24
→ bndan       : 拿出來的$$$..這就是槓桿的差別..股市要貸到這程度99F 03/23 13:24
推 gkkcast     : 兩邊共識好像都是做多。所以買房增貸 All in 正二？100F 03/23 13:24
→ Robben      : 不然用股票質押會信貸槓的贏嗎XDD101F 03/23 13:25
→ bndan       : 先不提門檻 光是有膽這樣做的人就少了102F 03/23 13:25
→ sdhpipt     : 你相信股票還是房子長抱呢? XD103F 03/23 13:25
→ piliwu      : 手上沒有超過3年的股票跟人回測幹嘛104F 03/23 13:25
推 sora0115    : 不考慮斷頭的話 股票開2倍槓桿跟房市開5倍槓桿哪個105F 03/23 13:25
→ sora0115    : 贏？
→ bndan       : 所以股票和房子沒啥好爭的..資金夠大都要就對了= =107F 03/23 13:26
→ VVVV5555    : 又一個鍵盤達人108F 03/23 13:26
→ samm3320    : 他就只有兩千萬沒有夠大呀109F 03/23 13:26
推 piliwu      : 股票你要先問自己幾件事，第一你現股能抱多久？第110F 03/23 13:27
→ piliwu      : 二你開槓桿又能抱多久？
→ VVVV5555    : 股票抱一年的都沒幾個了 還抱30年ZZZ112F 03/23 13:27
→ piliwu      : 什麼股票槓桿開30年各位你們有現實世界看過這種人113F 03/23 13:27
→ piliwu      : 喔？
推 CaLawrence  : 用期貨無限轉的人多的是吧115F 03/23 13:28
→ piliwu      : 現在2023年3月，你手中有沒有2020年3月以前的股票116F 03/23 13:28
→ piliwu      : ？
→ CaLawrence  : 你非得吧股票限定成持有期間很短 那我只能說那是財118F 03/23 13:29
→ CaLawrence  : 務行為的問題 不是股票的問題
推 forestsea722: 「房地產不開槓桿都贏」這句話還蠻好笑120F 03/23 13:29
→ forestsea722: 應該還是學生
→ forestsea722: 魏應充買房也是靠貸款
→ forestsea722: 我相信99.9%人都是開貸款槓桿買房的
推 minazukimaya: 別吵了別吵了 都買就好 不過房子買多真的不好管哪124F 03/23 13:29
→ piliwu      : 財務行為是最重要的你還不了解嗎？125F 03/23 13:29
→ samm3320    : 有哇我的最早的GG也抱六年惹沒賣過126F 03/23 13:29
→ minazukimaya: 開槓桿也有上限啊 不考慮人頭的話...127F 03/23 13:29
→ CaLawrence  : 呃 財務行為每個人差很多吧 你抱不住那是你的問題128F 03/23 13:30
→ CaLawrence  : 啊 我的持股跟2020/03差沒多少 多一點債券而已
→ CaLawrence  : 那債券也是用我新進來的錢買的
推 piliwu      : 買股票最大挑戰就是他太容易賣了，現在app一指賣出131F 03/23 13:31
→ piliwu      : 所以你有槓桿三年嗎？
推 samm3320    : 一直假設別人抱不住然後說長期投資不可行要買房幹133F 03/23 13:31
→ samm3320    : 嘛不回房板high就好
推 minazukimaya: 有耶我這十年一直都用槓桿工具操作風險資產..135F 03/23 13:32
→ piliwu      : 我講的是事實啊，現在抱住已經很難還算槓桿30年136F 03/23 13:32
→ minazukimaya: 越低風險的部位開越高槓桿 好像是蠻基本的觀念?137F 03/23 13:33
→ minazukimaya: 低檔槓桿開好開滿 高檔減槓桿 好像蠻合理的..
→ minazukimaya: 房子之所以槓桿開那麼高也是因為下檔風險很低啊
→ piliwu      : 房子就是隨便路人甲槓桿30年稀鬆平常也不會亂賣140F 03/23 13:34
推 VVVV5555    : 事實不重要啦 我們高能兒都是講特例的部分141F 03/23 13:34
推 calvincock  : 到底要表達什麼？142F 03/23 13:34
→ minazukimaya: 啊其實央行也知道重點是槓桿 所以高總價就只讓你開143F 03/23 13:35
推 patrol      : 這個，房子法拍的就是槓桿爆掉的人喔144F 03/23 13:35
→ minazukimaya: 很低的槓桿了 哭哭 我也想五倍槓桿買 央行不准啊145F 03/23 13:35
推 sdhpipt     : 不過房屋的交易成本非常高 最近賣屋 政府要收土增稅146F 03/23 13:35
→ sdhpipt     : 280幾萬 果斷請長輩用掉一生一次 也要88萬
推 piliwu      : 股票不要說30年，3年下來上沖下洗現股不賣都很少數148F 03/23 13:35
→ piliwu      : ，長期開槓桿玩股票好啦你股神我們都輸你
→ minazukimaya: 我還是在六成時買的 現在好像剩四成…150F 03/23 13:36
→ patrol      : 就如我所說的，失業，裁員，經濟崩潰，你還151F 03/23 13:36
→ patrol      : 想保住你的房子？
→ sdhpipt     : 然後房仲要拿4%+1% 各種規費隨便都幾千153F 03/23 13:36
→ eyespot     : 如果你有家庭，一個月五萬根本不夠用154F 03/23 13:36
→ piliwu      : 我今年光契稅繳快十萬155F 03/23 13:37
→ sdhpipt     : 房屋各種制度的設計都不利於短進短出 跟股票兩回事156F 03/23 13:37
→ sdhpipt     : 契稅十萬買新房子隨便都有啊 XD
→ piliwu      : 不利短進短出其實對投資是非常有利的事158F 03/23 13:38
推 CaLawrence  : 而且可以短進短出看你從什麼層面去看吧 換個方向就159F 03/23 13:38
→ CaLawrence  : 是流動性好變現快可切割容易分散阿
推 VVVV5555    : 買房跟買股票一樣阿 早期在房市建倉的根本已經無敵161F 03/23 13:38
→ VVVV5555    : 了
推 patrol      : 對啊，但是失業睡公園，起碼你沒負債還有股利可以吃163F 03/23 13:39
→ patrol      : 便當啊
→ piliwu      : 從投資報酬率來看短進短出根本是大災難165F 03/23 13:39
→ VVVV5555    : 二十年前買的法拍屋 不到兩百萬 現在一個月可以租166F 03/23 13:39
→ VVVV5555    : 兩萬 怎麼輸
→ CaLawrence  : 也不會啦 你房地產眼光好賺了要跑下一個 成本就是168F 03/23 13:39
→ CaLawrence  : 那麼高 其實一定程度上也掐死你的上線了
→ piliwu      : 有房子失業可以不用睡公園跟銀行拿錢出來就好170F 03/23 13:39
→ sdhpipt     : 是啊 流動性不好 所以說遇到人禍會無法變現171F 03/23 13:39
→ sdhpipt     : 有興趣看民國房地產戰爭一書 會說到當時房價只有年
→ sdhpipt     : 租金的三到五倍而已 流動性問題
→ patrol      : 槓桿已經開爆還買股，拿來的餘額可以擠呢174F 03/23 13:40
→ samm3320    : 他沒工作的情況增貸的出來嗎，有這麼鬆175F 03/23 13:40
→ CaLawrence  : 這種事情就雙向的 不可能只有優點 我最近某一檔流176F 03/23 13:40
→ CaLawrence  : 動性很爛的債券一直賣不掉也很幹啊 差點就買到94塊
→ CaLawrence  : 的socgen 53 現在101欸 流動性不好不一定是好事
→ patrol      : 那來的餘額179F 03/23 13:41
→ CaLawrence  : 也才三四天的事情 那檔券市價98.5 我掛98賣了三天180F 03/23 13:41
推 seibu       : 笑死 如果經濟崩潰 是能配啥股利可吃181F 03/23 13:41
推 piliwu      : 很鬆啊前面I大講過你先設定好隨時可以動用182F 03/23 13:41
→ EXIONG      : 有無工作不重要 稅單跟股票價值夠高拍一張給銀行就183F 03/23 13:41
→ EXIONG      : 搞定了
→ sdhpipt     : 我是不會一味鼓吹房子好還是股票好 最好都有啦185F 03/23 13:41
推 sasasasasa  : 這有什麼好吵的... 真的有錢人都不會在這裡瞎吵了好186F 03/23 13:42
→ sasasasasa  : 嗎，沒有一種方式是一定贏另一種方式的。
→ sdhpipt     : 話說我有西瓜金的特別股 也是流動性很差 跌了不少188F 03/23 13:42
→ samm3320    : 原po 只有兩千萬沒房子就不是啥有錢人啊189F 03/23 13:43
推 piliwu      : 當然沒有一定菲神鬆哥都贏房市很多190F 03/23 13:43
→ sasasasasa  : 我們會在這裡，都還是一群還在努力的人，就這樣子。191F 03/23 13:43
→ sdhpipt     : 當初手賤亂抽籤 哈哈哈192F 03/23 13:43
推 VVVV5555    : 股票價值 問號193F 03/23 13:43
→ samm3320    : 要fire本來就很拼194F 03/23 13:43
→ piliwu      : 但一般人中產階級就是房市好操作很多195F 03/23 13:43
推 CaLawrence  : 拜託你設定抵押拿出來的錢是要繳利息的 跟賣股票拿196F 03/23 13:44
→ CaLawrence  : 回本金的概念根本就不一樣
推 GoToCHT     : 亂算一通 你的股利120萬沒繼續買哪叫做複利198F 03/23 13:44
推 patrol      : 笑死，你只要需要吃便當的一天，就算經濟崩潰食品股199F 03/23 13:44
→ patrol      : 一樣配的出來啊
推 xluds24805  : 槓桿買房是不用考慮要繳房貸喔 zz201F 03/23 13:44
→ piliwu      : 你房子賣掉也可以拿回不只本金202F 03/23 13:44
→ patrol      : 當然你能絕食自殺我就認輸203F 03/23 13:44
推 sasasasasa  : 有房產賺很多的，也有航海王現在已經40-50億的買豪204F 03/23 13:45
→ CaLawrence  : 別說了是不是該去買2727王品了 我進場一定跌讓大家205F 03/23 13:45
→ sasasasasa  : 宅的。但都不是我們，就這樣子。206F 03/23 13:45
→ CaLawrence  : 上車你們說好不好207F 03/23 13:45
→ piliwu      : 房貸本來就不用考慮，第一期算得過後面都是越來越208F 03/23 13:45
→ piliwu      : 輕鬆
→ piliwu      : 現金流就是越來越輕鬆有買的都知道一開始最難
推 sdhpipt     : 其實融資超過一年也是要還款付利息 沒收過到期通知?211F 03/23 13:46
→ EXIONG      : 房貸後面越來越輕鬆就已經跟現實脫節了吧212F 03/23 13:47
→ piliwu      : 你自住薪水慢慢增加，投資房租慢慢漲，唯一不變的213F 03/23 13:47
→ piliwu      : 就是負債
推 VVVV5555    : 最簡單的邏輯 家裡有房的試想一下你父母沒房 現在會215F 03/23 13:47
→ VVVV5555    : 多慘就好
→ piliwu      : 誰房貸越來越困難你才脫節217F 03/23 13:47
→ VVVV5555    : 可能連批踢踢都沒空上了218F 03/23 13:47
→ EXIONG      : 人生穩定就算了 你開始養家房貸只會壓力越來越重219F 03/23 13:48
推 CaLawrence  : 你說的券商融資交易是信用交易 那個利率很高不太划220F 03/23 13:48
→ CaLawrence  : 算 你長期融資可以借信貸 質押 或者做期貨 槓桿etf
推 sdhpipt     : 巴菲特也說至少要買一間自宅 心理安定感不能用投資222F 03/23 13:48
→ CaLawrence  : 我這輩子還真的沒跟券商做融資過 太貴了223F 03/23 13:48
→ sdhpipt     : 衡量的 僅供參考224F 03/23 13:49
→ CaLawrence  : 自宅一定買啊 沒什麼好想的225F 03/23 13:49
推 piliwu      : 沒房子你信貸能借多少？特殊職業不說一般人100多萬226F 03/23 13:49
→ piliwu      : 根本沒鳥用
→ orz811017   : 沒有融資+1 信貸一直轉貸 利率還越來越便宜...228F 03/23 13:49
→ samm3320    : 他如果沒有要Fire我也是覺得買個自住喇229F 03/23 13:49
→ CaLawrence  : 連自宅都沒有還是頭期款湊一湊趕快買 別想太多230F 03/23 13:49
推 fake        : 房貸8成是開五倍槓桿231F 03/23 13:49
→ samm3320    : 但要直接fire買太貴的房子金流明顯不夠用232F 03/23 13:49
推 patrol      : 自住當然也是需要啊，我指的是投資啦233F 03/23 13:49
→ EXIONG      : 除非你高點賣房 不然找另一半或家人幫忙還房貸應該234F 03/23 13:50
→ EXIONG      : 是大多數人的選擇
→ orz811017   : 但信貸真的太少 就算好一點的職業別也還是百萬級別236F 03/23 13:50
→ piliwu      : 房貸隨便借都1000萬增貸也是幾百在算利率又低237F 03/23 13:50
→ fake        : 然後房貸越繳槓桿越低238F 03/23 13:50
→ Kobe5210    : 疫情後已經通貨膨脹239F 03/23 13:50
→ Kobe5210    : 資產-負債>9位數淨值，才有資格大聲。
→ sdhpipt     : 質押不用付利息? 怎麼跟我聽到的不一樣??? XD241F 03/23 13:51
→ piliwu      : 這倒是真的8位數都是奈米戶242F 03/23 13:51
推 CaLawrence  : 房貸也是要看收入的啦 你可以借一千萬信貸應該可以243F 03/23 13:52
→ CaLawrence  : 借三四百沒問題吧
→ sdhpipt     : 9位數其實也只是普通人而已 每天都在算line購物10元245F 03/23 13:52
→ sdhpipt     : 紅包 哈哈哈
→ CaLawrence  : 質押不用每個月給本息 到期一次給就行了247F 03/23 13:52
→ piliwu      : 有問題啊我信貸不到3-400房貸1000隨便過248F 03/23 13:53
→ EXIONG      : 你億級負債不是銀行VIP了吧249F 03/23 13:53
→ IBIZA       : 借一千萬房貸 薪水其實子要六萬..250F 03/23 13:53
→ IBIZA       : 換算信貸只能借132萬
推 AlexLeee    : 想說怎這麼多推文，結果又是房蟲崩潰252F 03/23 13:54
推 warchiefdodo: 房產有個問題是買賣成本和流動性比一般上市證券高很253F 03/23 13:54
→ warchiefdodo: 多
→ CaLawrence  : 六萬薪水大概可以借多少信貸 22倍只能借122萬 好慘255F 03/23 13:54
→ IBIZA       : 設定抵押出來的錢是要繳利息沒錯  但你臨時用錢256F 03/23 13:54
→ sdhpipt     : 質押到期就要給啊 一般不會超過1年 跟融資一樣257F 03/23 13:54
推 neil139     : 2000萬.再存100~200萬貸款買房五倍槓桿.股利繳房貸258F 03/23 13:54
→ IBIZA       : 只要抵押就拿得到錢 房子慢慢賣就好259F 03/23 13:54
→ IBIZA       : 你賣半年就1%利息成本  賣一年就2%
推 qoqocat     : 房子土地太少就是會講出笑話261F 03/23 13:55
推 piliwu      : 信貸要3-400要主治醫師或類似薪水的職業262F 03/23 13:55
→ IBIZA       : 房子流動性上其實問題不大 因為貸款可以很容易補上263F 03/23 13:55
→ CaLawrence  : 我之前在元大證券金融做質押是十八個月要利息 展期264F 03/23 13:56
→ CaLawrence  : 的話就不用還本
→ qoqocat     : 沒有哪個比較好，雞蛋別放在同個籃子裡266F 03/23 13:56
→ sdhpipt     : 信貸跟你有沒有穩定年收入比較有關 房貸則是看設定267F 03/23 13:56
→ sdhpipt     : 的抵押物 融資額度標準不太一樣
→ CaLawrence  : 十八個月還一次利息 當然如果你要賣掉擔保品就要本269F 03/23 13:56
→ CaLawrence  : 息一起還了
→ IBIZA       : 房貸還是需要有收入啦 沒穩定收入很難貸  但門檻很271F 03/23 13:57
→ IBIZA       : 低
→ CaLawrence  : 房貸也會看收入啦 只是認定的比較寬鬆吧273F 03/23 13:57
推 luckysmallsu: 買房子開五倍槓桿算什麼極限操作啊274F 03/23 13:57
→ sdhpipt     : 那跟融資差不多了 融資展延到滿據說也是18個月275F 03/23 13:57
→ qoqocat     : 還有重劃後你的土地是會縮水的276F 03/23 13:57
→ CaLawrence  : 維持五倍你就要一直做操作阿 你貸款三十年又不是29277F 03/23 13:57
→ CaLawrence  : 年的寬限期
→ CaLawrence  : 現在轉貸不給寬限了吧
→ sdhpipt     : 是啊 除非一直借新還舊 不然頂多寬限兩三年280F 03/23 13:58
→ IBIZA       : 其實一直操作就不是五倍了 而是5*2^n281F 03/23 13:58
→ CaLawrence  : sd大你說的融資是指什麼融資282F 03/23 13:58
→ IBIZA       : 轉貸還是有寬限283F 03/23 13:58
→ sdhpipt     : 每換一次銀行 政府設定費就要收走設定金額的0.1%284F 03/23 13:59
→ luckysmallsu: 房價最爛就是跟著通膨走假設通膨2%開五倍槓桿年化285F 03/23 13:59
→ luckysmallsu: 報酬率就是10%你股市不開槓很難達到這個績效
→ CaLawrence  : 看來該來轉貸了287F 03/23 13:59
→ CaLawrence  : 對啊政府規費其實真的蠻貴的
→ sdhpipt     : 股票信用交易 滿期是一年 最多展延半年左右289F 03/23 13:59
→ IBIZA       : 一起轉貸啊  我五月要轉貸XDD290F 03/23 14:00
→ luckysmallsu: 台指期開7倍槓桿無限轉倉絕對屌打房地產問題是你敢291F 03/23 14:00
→ luckysmallsu: 嗎
→ sdhpipt     : 我曾經收過融資到期通知 還好有ㄠ到賺錢 哈哈哈293F 03/23 14:00
→ CaLawrence  : 哦哦哦 理解 我是真的完全沒做過股票信用交易 印象294F 03/23 14:00
→ CaLawrence  : 中很貴隨便都6%以上之類的
→ qoqocat     : 講得好像房屋不會有折舊問題296F 03/23 14:00
→ CaLawrence  : 我應該也是五月要轉 就拿新的稅單比較好貸297F 03/23 14:01
→ sdhpipt     : 據說外匯保證金交易都是30倍槓桿 哈哈哈298F 03/23 14:01
→ IBIZA       : 五月還沒新稅單吧..299F 03/23 14:01
→ luckysmallsu: 房子還真的沒聽過有什麼折舊的你以為是車子嗎300F 03/23 14:01
→ sdhpipt     : 現在好像是5~6%吧 融資利息301F 03/23 14:01
→ qoqocat     : 怎麼會沒有，20年的房子跟剛蓋好的房子同個地區價格302F 03/23 14:02
→ qoqocat     : 會一樣嗎
→ CaLawrence  : 就扣繳憑單阿 我辦貸款信用卡什麼的都是統一用那份304F 03/23 14:02
→ CaLawrence  : 折舊會有啦 只是漲得比折舊多而已 折舊其實很兇的
→ CaLawrence  : 你看新舊房價差就知道了
→ luckysmallsu: 所以20年前的房子折舊多少？307F 03/23 14:03
→ CaLawrence  : 還是那個不叫稅單哈哈 可能叫扣憑比較合適308F 03/23 14:03
→ sdhpipt     : 看國家 日本20年的房子已經折舊超兇 台北20年還算新309F 03/23 14:03
→ qoqocat     : 不會自己算？ 只會報喜不報憂？310F 03/23 14:03
推 YJM1106     : 土地會增值 建築物會折舊（房屋稅變少）311F 03/23 14:03
→ CaLawrence  : 你自己去比較新舊建案就知道了312F 03/23 14:03
→ IBIZA       : 我大部分收入沒有扣繳憑單XD 要等報完稅313F 03/23 14:03
→ sdhpipt     : 如果是歐陸 房子越老越貴 最貴的是門口鐵牌子 說住314F 03/23 14:03
→ sdhpipt     : 過啥歷史名人 比如貝多芬拿破崙卡拉絲之類的
→ luckysmallsu: 折舊當然要跟你入手的價格比啊我2013買的C300難道316F 03/23 14:05
→ luckysmallsu: 要跟現在全新C300比折舊嗎？
推 jc761128    : 又吵成一片惹318F 03/23 14:05
→ CaLawrence  : 歐陸我看屋齡都超大的 隨便都7-80年319F 03/23 14:05
→ sdhpipt     : 歐陸很多房子門口都釘一塊鐵牌子 那塊是房價之所在320F 03/23 14:05
→ sdhpipt     : 貝多芬的公寓我去過 又破又爛又在稜堡的土堆上 XD
→ CaLawrence  : 之前不知道看哪個yt分享裝修  60幾年房子看起來還322F 03/23 14:06
→ CaLawrence  : 是蠻新的 很神奇 在北歐我記得
推 a5545855    : 買房=開槓歐印單一標的 買tqqq=開槓買美國科技指數324F 03/23 14:06
→ a5545855    :  哪個是放籃子裡很明顯了吧
噓 hotrain13   : 理想是這樣，多數人兩千萬歐硬在0050遇到波動嚇都326F 03/23 14:06
→ hotrain13   : 嚇死了
→ CaLawrence  : 可能有歐洲濾鏡328F 03/23 14:06
→ a5545855    : 房仔的假設就是房價只會漲 都不會買到海砂屋惡鄰居329F 03/23 14:07
推 luckysmallsu: 我只知道20年前買的房子放到現在都賺翻誰管你折舊330F 03/23 14:07
→ hotrain13   : 這我就不懂了 拿裡面的200當頭期款到鄉下一點的地331F 03/23 14:07
→ hotrain13   : 方買房不是很好
→ hotrain13   : 誰跟你說買房要現金買的
→ hotrain13   : 幹嘛要全部放在一個地方
推 qoqocat     : 越建越多會不會需要找人幫忙管理？ 槓桿一直開大概335F 03/23 14:08
→ qoqocat     : 沒遇過租客自殺，量小才會在那比較哪個好
→ IBIZA       : 租客自殺哪有那麼好遇XDD337F 03/23 14:08
推 a5545855    : 放代表人類發展的科技龍頭vs放在台灣的一棟房子上338F 03/23 14:09
→ IBIZA       : 而且 凶宅險不貴339F 03/23 14:09
→ qoqocat     : 可能我比較衰遇過兩次，賠超過千萬340F 03/23 14:09
→ IBIZA       : 太神了XDD341F 03/23 14:10
→ qoqocat     : 若有虛假，天打雷劈呵呵342F 03/23 14:10
→ IBIZA       : 買凶宅險啊  我就有買343F 03/23 14:11
→ qoqocat     : 一個卡奴一開始根本看不出來，另一個女學生感情問題344F 03/23 14:11
→ GoGoJoe     : 一間房就是你的看護費 爽不到下一代的345F 03/23 14:13
→ GoGoJoe     : 如果家屬照顧 那留給家屬合理
→ luckysmallsu: 遇到兩次租客自殺…是不是要拜拜了347F 03/23 14:14
→ samm3320    : 買鄉下不用頭期200吧，夠鄉下總價200都有348F 03/23 14:14
推 qoqocat     : 好好培養下一代讓他能傳承下去，遠比在那嘴爽到下一349F 03/23 14:14
→ qoqocat     : 代好
推 GoGoJoe     : 兩次才賠千萬 那就是小物件 小物件租給低端客戶351F 03/23 14:15
→ GoGoJoe     : 又遇到新冠疫情沒工作很容易出事 像我家就寧願給他
→ GoGoJoe     : 欠著 要錢力道不能太大 一定要給條路走
推 qoqocat     : 兩次賠超過千萬是15年前的事呵呵354F 03/23 14:17
→ GoGoJoe     : 2008金融海嘯？ 那波真的很慘 RIP355F 03/23 14:18
→ IBIZA       : 租房子遇到兩次租客自殺 我覺得有上新聞潛力356F 03/23 14:19
推 qoqocat     : 不要把我講的像惡房東，疫情是直接優待兩個月==357F 03/23 14:21
→ qoqocat     : 很久以前的事了，人在衰的時候真的什麼都有可能
→ qoqocat     : 是的，就是金融海嘯那時候
→ qoqocat     : 才會說要分散風險，遇到一次就不敢鐵齒了XD
噓 yayajohn    : 每個月投入的五萬 是從6%的複利來的 這樣就沒有6%的361F 03/23 14:23
→ yayajohn    : 複利了
→ qoqocat     : 數學老師在哭XDD363F 03/23 14:24
→ IBIZA       : 這個風險買保險就能避免364F 03/23 14:30
→ IBIZA       : 而且不貴
推 YukiTW      : 誠實繳稅跟保兇宅險366F 03/23 14:54
→ YukiTW      : 有些人認為房子投資就是什麼都不管，每月等著拿租金
→ YukiTW      : 如果什麼功課都不想做，還是買 ETF吧，買個股也危險
推 loveponpon  : 那個一直推房地產的真的有夠煩 八卦版推 這裡也推369F 03/23 15:34
→ loveponpon  : 你要一直要大家買房 到底幹嘛一直在股版說
→ IBIZA       : 投資版面比較不同投資管道不是很正常?371F 03/23 15:37
推 qoqocat     : 不用那麼有優越感，爬上來你就不會講那種話了呵呵372F 03/23 15:37
→ qoqocat     : 有錢的人用錢換時間，沒在跟你用時間換錢的呵呵
推 roy0710     : 買的起的就買了啦 剩下的都租屋股神啦 再推買房只374F 03/23 15:39
→ roy0710     : 是增加仇恨值而已
→ BlueBlueLuu : 沒工作60萬會無聊死吧 沒錢出去玩376F 03/23 15:39
→ qoqocat     : 上面也有說發生的時間是15年前，那時到底哪來兇宅險377F 03/23 15:41
→ qoqocat     : 交流投資方式其實不錯吧
推 clooock90   : 我覺得你可撥到一點錢到00923，有機會越滾越大379F 03/23 16:39
→ ll1117      : 祝你好運380F 03/23 17:39

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