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作者 標題 [新聞] 美國房租為何勁揚?克魯曼帶出兩個關鍵
時間 Sun Sep 18 23:10:29 2022
經濟日報 編譯湯淑君
過去兩年半來,美國房價和房租狂漲,對家庭預算衝擊甚大,對當前聚焦抑制通膨的經濟
政策也很重要,因為居住成本幾乎占三分之一的消費者物價指數(CPI),占核心CPI(剔
除食物與能源)比重更達到40%左右,而核心CPI往往引導聯準會(Fed)政策。
政策也很重要,因為居住成本幾乎占三分之一的消費者物價指數(CPI),占核心CPI(剔
除食物與能源)比重更達到40%左右,而核心CPI往往引導聯準會(Fed)政策。
諾貝爾經濟學獎得主克魯曼在紐約時報專欄指出,這帶出兩個關鍵問題:一,房價和租金
為什麼狂飆?二,對Fed抗通膨有何影響?
兩套租金數據有時間落差
要回答這些問題,首先得檢視數據。有兩類房市數據,由Zillow、Apartment List這類服
務發布的私部門指數,以及勞工統計局(BLS)公布的官方指數。目前民間指標顯示租金
大漲,官方數據漲幅卻沒那麼大。
務發布的私部門指數,以及勞工統計局(BLS)公布的官方指數。目前民間指標顯示租金
大漲,官方數據漲幅卻沒那麼大。
兩者分歧反映指數計算方式不同。民間公司檢視的是對新租戶的開價(listing price)
。官方數據看的則是承租人現在支付的價格,取平均值;由於許多租戶簽一年期租約,平
均租金數據通常會比新租金落後,在新租金漲很兇時尤其明顯。官方數據久而久之也會跟
上。
。官方數據看的則是承租人現在支付的價格,取平均值;由於許多租戶簽一年期租約,平
均租金數據通常會比新租金落後,在新租金漲很兇時尤其明顯。官方數據久而久之也會跟
上。
租金暴漲歸因於房市泡沫後遺症?
對Fed抗通膨有何影響?
隨著疫後生活恢復正常,租金可望觸頂下滑。事實上,租金通膨已經見頂了,但目前仍位
於高檔。儘管缺乏可靠的季節調整資料可解讀更短期的租金變動,但克魯曼認為,租金通
膨率最近已降下來;不久後,市場租金可望進入止漲走平的高原期,至少就實質(剔除通
膨)價格計算。
於高檔。儘管缺乏可靠的季節調整資料可解讀更短期的租金變動,但克魯曼認為,租金通
膨率最近已降下來;不久後,市場租金可望進入止漲走平的高原期,至少就實質(剔除通
膨)價格計算。
然而,即使那種情況真的發生,官方的居住成本指數還是會再繼續攀升數月之久。因為官
方衡量的居住成本包含市場租金,以及對屋主若把房子出租可能收多少租金的估計值,而
此數是根據實際租出去的房屋租金估算。重點是,這兩個數字還會再攀升9到12個月,即
使(租約到期須續約的)新租金回穩亦然。
方衡量的居住成本包含市場租金,以及對屋主若把房子出租可能收多少租金的估計值,而
此數是根據實際租出去的房屋租金估算。重點是,這兩個數字還會再攀升9到12個月,即
使(租約到期須續約的)新租金回穩亦然。
這種情況可能使決策官員左右為難。基於美國此刻經濟確實過熱,Fed必須提高利率使經
濟降溫;Fed採用核心通膨作為研判過熱程度的依據。但居住成本占核心通膨一大部分,
因此美國不久後可能面臨的情況是:經濟不再過熱,官方居住成本指標卻繼續攀升。因為
「吳爾芙效應」雖已發生,隔一段時間才會反映在官方指標上。
濟降溫;Fed採用核心通膨作為研判過熱程度的依據。但居住成本占核心通膨一大部分,
因此美國不久後可能面臨的情況是:經濟不再過熱,官方居住成本指標卻繼續攀升。因為
「吳爾芙效應」雖已發生,隔一段時間才會反映在官方指標上。
在那種情況下,即使屆時Fed關注的核心指標顯示通膨仍高,克魯曼認為Fed繼續緊縮貨幣
政策就沒道理了。問題是,就算Fed明白官方統計數據「落後」,會不會因為擔心抗通膨
公信力受損,而持續收緊政策?這是耐人尋味的問題,值得在自己的房間好好深思。
政策就沒道理了。問題是,就算Fed明白官方統計數據「落後」,會不會因為擔心抗通膨
公信力受損,而持續收緊政策?這是耐人尋味的問題,值得在自己的房間好好深思。
結論:
就是目前的租金指標是12個月平均的慢指標,現實已經開始趨緩了,但是未來幾個月指標
還是會攀升,聯準會還是會藉由此繼續打通膨,但也可以解釋為什麼我們已經聽到租金趨
緩了但是這次租金指數還這麼高
還是會攀升,聯準會還是會藉由此繼續打通膨,但也可以解釋為什麼我們已經聽到租金趨
緩了但是這次租金指數還這麼高
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噓 : 還敢漲94升400碼1F 09/18 23:16
推 : 克魯曼都不敢猜FED會收手,台灣總經大師卻胸有成竹2F 09/18 23:16
→ : 一直猜買點總有一天會對,但粉絲們早已沒錢Y
→ : 檢討起來只歸因資金控管,不去反思大師分析的盲點
→ : 難怪分享會又爆滿,希望大師第4季不要在錯了
→ : 一直猜買點總有一天會對,但粉絲們早已沒錢Y
→ : 檢討起來只歸因資金控管,不去反思大師分析的盲點
→ : 難怪分享會又爆滿,希望大師第4季不要在錯了
推 : 租金趨緩不代表下降6F 09/18 23:22
→ : 多付1000的租金跟拿1000去消費
→ : 是不同的東西
→ : 多付1000的租金跟拿1000去消費
→ : 是不同的東西
推 : 房東房貸增加,只好漲房租了(誤)9F 09/18 23:23
推 : 台灣房租都不會漲10F 09/18 23:26
推 : 簡單說就是 CPI 短期內不太會降的意思,還撐在高點13F 09/18 23:31
→ : FED越來越有可能得保持高利和縮表一段時間
→ : 直到各產業買賣雙方像那些工人從混亂中達成新平衡
→ : FED越來越有可能得保持高利和縮表一段時間
→ : 直到各產業買賣雙方像那些工人從混亂中達成新平衡
→ : 鴿包這次發言應該不會跟7月那次一樣蠢了16F 09/18 23:47
→ : Fed根本就是炒股單位 很難相信他們是真心想解決問題17F 09/18 23:49
→ : 已經漲上去的價格,真的會下滑嗎?很懷疑18F 09/18 23:58
推 : 該退回國的退回國 該到橋下集合的集合 沒人搶租不19F 09/18 23:59
→ : 就降了
→ : 就降了
推 : 賣不出去就加價賣 乏人問津就出租 每次升息就漲租21F 09/19 00:09
推 : 希望台灣房租也一起 反正大家想學美國22F 09/19 00:11
推 : 我的租金基期低今年續約漲至法律上限10%,鄰居去年23F 09/19 00:20
→ : 搬入租金月租3000一樣漲10%但續約後公寓又調降他租
→ : 金只漲6%左右,所以租金還是會下降
→ : 搬入租金月租3000一樣漲10%但續約後公寓又調降他租
→ : 金只漲6%左右,所以租金還是會下降
噓 : 也就是說,當初fed因為沒有考慮平均的遞延而提早升26F 09/19 00:28
→ : 息,也就不會因為同一個原因而提早停止緊縮。
→ : 息,也就不會因為同一個原因而提早停止緊縮。
→ : 他就寬鬆大師咩 租金高原意味著痛苦持續 FED是直接28F 09/19 00:31
→ : 要物價下來
→ : 要物價下來
推 : 你只要寬鬆 租金租金就又會飆上去了30F 09/19 00:31
推 : 克魯曼就是美國翁瑞達,深怕他最愛的黨今年底輸一屁31F 09/19 00:36
→ : 股,整天吹捧豬黨政績, 抹黑象黨,他寫的文大概美
→ : 國三民自才找的到
→ : 股,整天吹捧豬黨政績, 抹黑象黨,他寫的文大概美
→ : 國三民自才找的到
推 : 美國事務 不會抄臺灣 cpi百年都2%上下 想多少都可34F 09/19 00:37
→ : 以
→ : 以
→ : 世界日報都是一群左膠,整天吹捧豬黨36F 09/19 00:37
→ : 看到”克魯曼+世界日報”直接跳過別浪費時間
→ : 看到”克魯曼+世界日報”直接跳過別浪費時間
推 : 美國人現在才發現房租是CPI降不下來的原兇嗎....?38F 09/19 00:41
→ : Fed這次升息速度已經是歷史少見了39F 09/19 00:55
→ : 還要說不相信Fed,寧願相信愛神、木頭姐嗎
→ : 看這麼多還嘴硬跟Fed對做的多蛙,就知道底部還很遠
→ : 還要說不相信Fed,寧願相信愛神、木頭姐嗎
→ : 看這麼多還嘴硬跟Fed對做的多蛙,就知道底部還很遠
推 : 把cpi的表攤開看的確是這樣,cpi最大漲幅的交通糧食42F 09/19 00:59
→ : 居住三項,糧食和居住這兩根完全在大勃起狀態,交通
→ : 應該是持平,而且下個月很大機率cpi根本不會降多少
→ : 甚至不會降,很有可能10月開獎就引發天崩地裂
→ : 居住三項,糧食和居住這兩根完全在大勃起狀態,交通
→ : 應該是持平,而且下個月很大機率cpi根本不會降多少
→ : 甚至不會降,很有可能10月開獎就引發天崩地裂
推 : 鴿派都這樣說了代表繼續緊縮很明顯46F 09/19 01:11
推 : 他屁話看看就好 他對美國經濟根本不懂47F 09/19 01:16
→ : 美國九月十月房租又起漲了 是趨緩在哪
→ : 房東又不是傻了 通膨還給你減房租
→ : 美國現在房價高利率破6 房東根本不怕沒人租
→ : 美國九月十月房租又起漲了 是趨緩在哪
→ : 房東又不是傻了 通膨還給你減房租
→ : 美國現在房價高利率破6 房東根本不怕沒人租
→ : 文西的世界日報最愛這一味51F 09/19 01:18
→ : 美國鄉民現在根本買不起房 除了租還能住哪 ㄏㄏ52F 09/19 01:19
→ : 車上 我看有人真的這麼做53F 09/19 01:19
推 : 搬回去跟爸媽住也是一個選擇54F 09/19 01:22
推 : 戶頭有錢credit score好,還是可以談到3%
推 : 戶頭有錢credit score好,還是可以談到3%
推 : 美國人買房的沒那麼多,很多人都是租的56F 09/19 01:29
→ : 而且還沒存什麼錢
→ : 而且還沒存什麼錢
→ : 房租這這東西沒打到失業率暴增大家搬回老家跟父母住58F 09/19 01:33
→ : 短期要降下去想太多了。
→ : 短期要降下去想太多了。
推 : 七八月是找學區的時間,這個時候租房子最貴,所以說60F 09/19 01:36
→ : 暑假房租會下跌是騙外國人的
→ : 暑假房租會下跌是騙外國人的
→ : 美國有物業管理租房不GY62F 09/19 01:36
→ : 美國房子的持有稅是用來繳給當地政府,地方需要財源63F 09/19 01:37
→ : 持有稅基本上每年都在調升,房東做法就是一直轉嫁
→ : 持有稅基本上每年都在調升,房東做法就是一直轉嫁
→ : 房租飆漲另一個原因是拜登自己搞得,他拉高section65F 09/19 01:38
→ : 8的補貼,房東哪會蠢到不漲
→ : 8的補貼,房東哪會蠢到不漲
→ : 以前是租金慢慢的漲讓景氣跟得上,漲太快就變成67F 09/19 01:38
→ : 排擠消費
→ : 排擠消費
→ : 原本section 8補貼1000的話,很多房東就開1000出頭69F 09/19 01:40
→ : ,他拉高到1200的話房東當然漲到1200以上啊
→ : ,他拉高到1200的話房東當然漲到1200以上啊
→ : 所以說租金漲其實也是政府在推升的,不加稅房東71F 09/19 01:40
→ : 很多人說不要補貼房租就是這個原因72F 09/19 01:40
→ : 就沒理由漲,房東不會犧牲自己成就房客73F 09/19 01:41
→ : 地方政府又喜歡灑補貼給人民,財源就從房屋稅下手
→ : 房東被加稅當然就漲房租...
→ : 地方政府又喜歡灑補貼給人民,財源就從房屋稅下手
→ : 房東被加稅當然就漲房租...
推 : 補貼租金只是大灑錢的遮羞布76F 09/19 01:46
→ : 是說熱錢不是很多 還有電子幣的熱錢 財政又支持產業77F 09/19 01:49
→ : 又有回美國的製造業 如果不是加稅加到爗 加到公司也
→ : 爆炸 要怎麼讓貨幣政策有用
→ : 升息升
→ : 又有回美國的製造業 如果不是加稅加到爗 加到公司也
→ : 爆炸 要怎麼讓貨幣政策有用
→ : 升息升
噓 : section8沒那摸重要 那是給低收入戶der81F 09/19 02:00
→ : 疫情期間到現在主要問題是各地區對失業租屋補貼
→ : 已經都沒惹 造成eviction大飆升
→ : 有葛網站叫eviction lab 專做這方面統計
→ : 疫情期間到現在主要問題是各地區對失業租屋補貼
→ : 已經都沒惹 造成eviction大飆升
→ : 有葛網站叫eviction lab 專做這方面統計
推 : section8哪裡不重要 那就是低標阿85F 09/19 02:01
→ : 好像是哪間大學的人弄的 結果老闆去白宮聊一聊86F 09/19 02:02
→ : 突然就不更新惹
→ : eviction的影響比section8大多惹 不要想太多
→ : 突然就不更新惹
→ : eviction的影響比section8大多惹 不要想太多
→ : 奇怪 教主怎麼這麼找資料 都自學嗎89F 09/19 02:05
噓 : 英文能力差距@@? 很多東西估狗就有90F 09/19 02:06
→ : 不過要花很多時間整理 還有看人家的分析報告
→ : 不過要花很多時間整理 還有看人家的分析報告
推 : 所以提高囤房稅房東一定漲租轉嫁給房客 然候刁民靠92F 09/19 02:07
→ : 北政府沒事搞啥囤房稅害他們要多繳租金
→ : 北政府沒事搞啥囤房稅害他們要多繳租金
→ : 阿還有其實要到處去看人家討論房地產94F 09/19 02:07
→ : 靠北 太正經了 有點適應不良 還是謝謝你回覆95F 09/19 02:10
→ : 囤房稅不一樣的 升息是無差別地圖砲一起漲96F 09/19 02:16
→ : 囤房稅是只有房子多的要交稅 如果是隨著棟數增加
→ : %數不斷疊加上去的那種成本就更輸人
→ : 囤房稅是只有房子多的要交稅 如果是隨著棟數增加
→ : %數不斷疊加上去的那種成本就更輸人
推 : 因為有人不知道sections 8的市場多大99F 09/19 02:18
→ : 只能賣來降成本100F 09/19 02:19
→ : Section 8不是給低收入,是給有需要的人101F 09/19 02:19
→ : 被家暴的也可以申請section 8
→ : 灣區看世界才會得出section 8不重要的結論
→ : 等於聯邦政府給每個地方設下房租下限
→ : 灣區貧富差距大,section 8效果不明顯
→ : 換到很多小城市,滿街都是section 8好嗎
→ : 被家暴的也可以申請section 8
→ : 灣區看世界才會得出section 8不重要的結論
→ : 等於聯邦政府給每個地方設下房租下限
→ : 灣區貧富差距大,section 8效果不明顯
→ : 換到很多小城市,滿街都是section 8好嗎
噓 : section 8 2M 全美租屋家庭數約45M107F 09/19 02:23
→ : 尼說多重要
→ : 尼說多重要
推 : 科技業的跑來找房地產業的戰也很好笑109F 09/19 02:25
→ : 你加州的房地產法規就跟紐約差很多好嗎
→ : 乖乖去刻你的晶片,別裝懂
→ : 你加州的房地產法規就跟紐約差很多好嗎
→ : 乖乖去刻你的晶片,別裝懂
噓 : @@? 數據就在那惹 尼該不會紐約看世界八112F 09/19 02:35
→ : 紐約今年漲翻大家都知道R 跟section8無關8
→ : 紐約今年漲翻大家都知道R 跟section8無關8
推 : 什麼數據?你們左膠操弄的數據是能信喔114F 09/19 02:51
→ : 聯邦政府的數據比你們那些數據準多了
→ : 每個產業都跑來插花是懂個屁呀
→ : 不是你的專業就不要隨便亂評論根本就不懂
→ : 聯邦政府的數據比你們那些數據準多了
→ : 每個產業都跑來插花是懂個屁呀
→ : 不是你的專業就不要隨便亂評論根本就不懂
噓 : 我又不支持拜登 左三小= =???118F 09/19 03:07
→ : 就跟尼說2M vs 45M 數字在那R
→ : 就跟尼說2M vs 45M 數字在那R
推 : 看到教主變左左,我笑了120F 09/19 03:46
推 : 整天喊打房居住正義的才是左吧121F 09/19 04:26
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- 17F 1推 4噓
- 以目前的經濟主流都是些許的通膨有利於國家發展,通縮則是惡性的 但是以人民的角度來說真的是這樣嗎?通膨造成各種資產飆漲,最討厭的就是房地產 多數的人民因為住的問題必須長期忍受高房價壓縮生活消費的痛苦 …64F 25推 4噓
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- 我當然知道漲了就是爽啦,這就是眾人的意志 但還是理性點看一下內容。 下降的最大功勞不用說,就是能源,去年這時 候最高來到一桶130美元左右,現在只剩60% 不降也難,但是能源的貢獻再之後會越來越小 …91F 34推 10噓
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